—емь€ с двум€ приЄмными малышами после суда могла остатьс€ без крыши над головой
—емь€ с двум€ приЄмными малышами после суда могла остатьс€ без крыши над головой

»з-за банкротства банка у пары с двум€ приЄмными детьми образовалась просрочка по ипотеке, о которой они не подозревали, пока не получили повестку в суд. ќказалось, что из-за долга в 1300 рублей и набежавших процентов семь€ может оказатьс€ на улице.  ак чел€бинцам удалось осто€ть квартиру — в нашем материале.

— ѕ€ть лет назад мы с мужем вз€ли однокомнатную квартиру в ипотеку через «»нтехбанк», — рассказала чел€бинка ќксана. — ¬ апреле прошлого года банк ликвидировали, и мес€ц мы просто не знали, куда вносить платежи. Ќовые реквизиты никто не сообщил, а нам только спуст€ врем€ удалось вы€снить, что их нужно было искать на сайте √осударственной корпорации «јгентство по страхованию вкладов» (ј—¬), которой передали наш кредит.  огда узнали, сразу заплатили и вошли в график платежей. ¬ернее, мы были в этом уверены.

ѕовестка в суд с материалами дела дл€ семьи стала полной неожиданностью.

— ј—¬ требовало в кратчайшие сроки полностью погасить кредит — это миллион 191 тыс€ча рублей. ¬ ином случае квартиру грозили выставить на торги, — с ужасом вспоминает ќксана. — ќказалось, что после той просрочки из-за банкротства банка у нас возник долг — 1300 рублей, который за год вырос до 32 тыс€ч рублей. Ёто на фоне того, что просрочка была уже второй, и стало основанием дл€ обращени€ агентства в суд. я сразу же погасила долг — 33 тыс€чи с учЄтом насчитанных процентов — и обратилась к юристу.

ѕроанализировав представленные документы, юрист подготовил обоснованное возражение на иск.

— ѕолучив его, банк не только снизил исковые требовани€, но и отказалс€ от неустойки, — рассказывает юрист ќќќ «ё  ‘илатов и партнеры» ћаксим Ѕелобров. — Ќо нам важно было полностью отклонить исковые требовани€, поскольку клиент оплатил просрочку и вошЄл в график платежей. ѕомимо этого в квартире прописаны и живут двое приЄмных несовершеннолетних детей, один из которых инвалид. –иск остатьс€ на улице дл€ семьи был особенно страшен.

ћалышей-двойн€шек пара вз€ла из детдома в 2015 году.

— »значально двоих брать не планировали, но в итоге решили всЄ же не разлучать братишку с сестрЄнкой, — продолжает ќксана. — “огда дет€м исполнилось по одному году и четыре мес€ца. я сразу ушла в декрет и сидела с ними до трЄх лет. ƒекретные, разумеетс€, не платили — они же только до полутора лет положены. –аботал только муж. ¬ общем, непросто тогда было. ј когда вышла, успела отработать только два мес€ца, и нашу компанию ликвидировали. Ёто было ужасно! ѕока искала новое место и ждала первую зарплату, у нас и возникла перва€ просрочка.  онечно, мы еЄ быстро, в течение двух недель, закрыли вместе с пени, но кредитную историю уже подпортили. —амое обидное в этой просрочке, что тогда была возможность закрыть почти всю ипотеку. ” одного из детей на счету лежат деньги, которые опека разрешила направить на этот кредит с условием, чтобы ребЄнку была выделена дол€. Ќо банк отказал. ј потом это письмо из суда… Ёто ужасно!

ћежду тем решить проблему в суде оказалось проще, чем думали муж с женой.

— ѕервое заседание в  урчатовском райсуде прошло 14 ма€, а 28 ма€ уже было вынесено решение. Ќам удалось доказать, что требовани€ ј—¬ неправомерны и нарушают права ответчика, — уточн€ет ћаксим Ѕелобров. — ¬ итоге суд отказал банку в полном объЄме, права клиента и его детей соблюдены. “еперь семь€ может и дальше проживать в квартире, продолжа€ платить за ипотеку по прежнему графику. ¬ продаже квартиры банку отказано.

— –азумеетс€ мы рады — будто гора с плеч свалилась! — говорит ќксана. — ƒождЄмс€, пока решение вступит в законную силу, и выдохнем. «а п€ть лет платежей нам удалось снизить сумму основного долга только на 75 тыс€ч рублей. —ейчас ипотеку можно оформить на гораздо более выгодных услови€х. –еб€там уже по четыре с половиной года, в садик ход€т, растут. Ќам уже тесно в однушке. ѕоэтому решили эту квартиру продать и вз€ть в ипотеку уже двухкомнатную. ¬от только оформл€ть заЄм будем уже только в нормальном банке!

—оветы юриста ипотечникам:

• внимательно прочтите исковое за€вление;
• сравните расчЄты по иску с текущими расчЄтами;
• проверьте обоснованность за€влени€ и приложенные к иску документы;
• в расчЄте исковых требований обратите внимание, как именно распредел€лись платежи по кредиту (по закону должны сначала в текущие и просроченные проценты, далее — в основной долг, в последнюю очередь — в неустойку, штрафы и комиссии). ≈сли же распределение платежей происходило изначально в счЄт пени, то банк нарушил статью 319 √ражданского кодекса «ќчерЄдность погашени€ требований по денежному об€зательству» и закон «ќ потребительском кредите»;
• постарайтесь найти деньги дл€ оплаты просроченных платежей и войти в график — это дл€ суда будет одним из решающих факторов;
• далее необходимо подготовить возражение на иск, предоставить при необходимости контррасчЄт и попросить суд снизить неустойку, если она необоснованно завышена;
• не стоит бо€тс€ идти в суд. —удье необходимо объ€снить причину случившихс€ материальных трудностей (потер€ заработка, увольнение, сокращение) и сообщить, что ищете или нашли средства дл€ оплаты просроченной задолженности. “акже нужно обосновать, что в случае выхода из просрочки банк не имеет права требовать взыскани€ заложенной квартиры (в случае ипотеки) и просить суд отклонить это требование. Ѕолее того, в основном ипотеку берут молодые семьи с детьми. Ћишение их единственного жиль€ нарушает права несовершеннолетних.

— ¬ большинстве случаев при соблюдении этих правил суды встают на сторону заЄмщика и отказывают банкам в изъ€тии квартир, позвол€€ люд€м и дальше оплачивать кредиты по графику, — заключает ћаксим Ѕелобров.

÷Ѕ ввЄл временную администрацию в «»нтехбанке» (“атарстан) 23 декабр€ 2016 года. Ћицензии банк лишили 3 марта 2017 года. ¬ апреле его признали банкротом. «»нтехбанк» подал в суд на своих клиентов, которые незадолго до краха сн€ли деньги. ¬ кредитном учреждении расценили это как намеренный вывод средств и попытались заставить людей вернуть деньги, но иск не удовлетворили. —ледственный комитет возбудил уголовные дела в отношении предправлени€ «»нтехбанка» ћарсел€ «арипова и его заместител€ ≈лены Ќаумовой. ѕо версии — , с 19 по 23 декабр€ 2016 года топ-менеджеры с сообщниками вывели активы кредитного учреждени€ на 873,6 млн рублей, сообщают —ћ».