ќфисно-типографский комплекс пытаютс€ продать второй раз
ќфисно-типографский комплекс пытаютс€ продать второй раз

«наковое офисное здание – чел€бинский ƒом печати – пойдет с молотка. јкции предпри€ти€, в которое входит не только высотка на јлом ѕоле, но и крупнейша€ в регионе типографи€, включены в план приватизации федерального имущества. ѕочему государство избавл€етс€ от этого актива, кто может заинтересоватьс€ объектом, и какова его реальна€ цена – разбиралс€ корреспондент 74.ru.

√осударство предпринимает очередную попытку продать ќјќ «„ел€бинский ƒом печати». ѕредпри€тие, основной де€тельностью которого €вл€ютс€ типографские услуги, а конкурентным преимуществом – здание в центре города, вошло в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2017–2019 годы. ќн утвержден правительством –оссии в конце феврал€.

¬осьмиэтажное офисное здание в центре „ел€бинска снова выстав€т на продажу

¬ ƒоме печати осталась одна газета

”ставный капитал ќјќ «„ел€бинский ƒом печати» состоит из 380 210 акций, при этом все 100% акций наход€тс€ в федеральной собственности. ѕредпри€тие владеет комплексом зданий: в производственных помещени€х с 60-х годов прошлого века работает крупнейша€ в регионе типографи€ (25% рынка полиграфических услуг), офисные площади ƒома печати раньше занимали различные газеты (отсюда и название – ƒом печати). —ейчас в восьмиэтажной высотке расположено только одно —ћ» – «–оссийска€ газета», два этажа занимает региональный филиал √осударственной трудовой инспекции, пол-этажа – ‘√”ѕ «Ёкран», множество помещений сдаютс€ в аренду. ѕри этом здание пор€дком обветшало, здесь уже несколько лет не работает лифт.

 ак ранее сообщал 74.ru, готовить к продаже „ел€бинский ƒом печати начали еще в 2013 году. “огда было прин€то решение включить его в план приватизации федерального имущества на 2014–2016 годы. Ќа торги предпри€тие выставили лишь летом 2015 года – тогда начальную цену всего пакета акций определили в 569 млн рублей. ќднако, как сообщили в территориальном отделении –осимущества, из-за отсутстви€ за€вок аукцион не состо€лс€. »гроки рынка типографских услуг говорили о низкой рентабельности бизнеса, а представители рынка коммерческой недвижимости затрудн€лись в оценке реальной стоимости актива.

ѕо данным последнего годового отчета (за 2015 год) ќјќ «„ел€бинский ƒом печати», выручка от продажи продукции, работ и услуг составила 111,4 млн рублей (в 2014-м – 133 млн); чиста€ прибыль – 2 млн (в 2014-м – 1,3 млн). —овет директоров ќјќ «„ƒѕ» утвердил долгосрочную программу развити€ предпри€ти€ на 2015-2019 годы, в которой говоритс€ о необходимости приобретени€ оборудовани€ взамен устаревшего и морально изношенного.

– ѕлан приватизации федерального имущества утверждаетс€ раз в три года, но в него посто€нно внос€тс€ изменени€: что-то добавл€етс€, что-то удал€етс€, – рассказал 74.ru главный специалист-эксперт отдела приватизации и контрол€ за использованием федерального имущества территориального управлени€ –осимущества в „ел€бинской области ¬алерий “орсунов. – „ел€бинский ƒом печати уже выставл€лс€ на продажу –осимуществом. –аз у правительства нет планов оставл€ть его в федеральной собственности, то его будут продавать снова и снова.

ѕо какой именно стоимости будет выставлен на продажу ƒом печати теперь, станет известно позднее.

– ќтчет оценщика действует всего шесть мес€цев, – уточнил ¬алерий “орсунов. – ѕоэтому будут вновь оценивать стоимость акций, а после этого объ€вл€ть аукцион.

‘инансовый аналитик √руппы компаний «‘инам» “имур Ќигматуллин оценил стоимость всего пакета акций ќјќ «„ел€бинский дом печати» минимум в 80-100 млн рублей, без учета возможных обременений.

– јктив находитс€ в центре города. ќбъект достаточно ликвиден дл€ быстрой продажи в рамках аукциона, – считает он. – —корее всего, основной спрос сформируетс€ среди лендлордов (владельцев земельных участков) или девелоперов.

ћежду тем директор по развитию риелторской компании «—лужба недвижимости» ƒенис —тукалов полон пессимизма по поводу быстрой продажи ƒома печати.

– Ќевозможно даже предположить, кому может быть интересен этот объект. ѕод офисный центр? ” нас уже достаточно таких объектов. ƒл€ размещени€ офиса крупной компании? ” них есть свои офисы, а новых крупных компаний не предвидитс€, – отмечает эксперт. –  огда мы говорим о приобретении таких активов, нужно чЄтко понимать гр€дущие расходы. ¬о-первых, подобный объект никогда не покупаетс€ за живые деньги, то есть об€зательно будет обслуживание кредитов. ¬о-вторых, уплата налогов, в-третьих, поддержание функционировани€ здани€: отопление, электроэнерги€, охрана.

¬осьмиэтажное офисное здание в центре „ел€бинска снова выстав€т на продажу

ќфисное здание требует больших вложений в модернизацию

Ќесмотр€ на то, что здание находитс€ в центре города, вр€д ли оно заинтересует кого-то и в плане гр€дущей подготовки к будущим саммитам Ўќ— и Ѕ–» —, добавл€ют игроки рынка коммерческой недвижимости.

– ƒаже если говорить о строительстве жиль€ в этом месте, то и этот вариант тоже неинтересен, – отмечает ƒенис —тукалов. – ћесто само по себе хорошее, но если бы у нас был сумасшедший спрос на центр города, то мы не наблюдали бы таких успешных продаж в жилых комплексах на северо-западе „ел€бинска. ѕоэтому очень большой вопрос, что делать с этим зданием на јлом ѕоле... ј проблема оп€ть-таки упираетс€ в то, что у нас нет нормального плана развити€ города.

“ипографи€ в 1964 году переехала в здание по адресу: —вердловский проспект, 60. ¬ 1968 году началось строительство второй очереди зданий типографии: газетного и редакционно-издательского корпуса со стороны улиц  оммуны и ¬олодарского. ¬ 2004 году ‘√”ѕ «»здательство “„ел€бинский дом печати”» реорганизовано в ќјќ «„ел€бинский ƒом печати».