11 июля суббота
СЕЙЧАС +34°С

«Макдоналдс» зазывают, а он не идёт: в Челябинске достроили торговый центр у вокзала

Двухэтажное здание между ТК «Экспресс» и вокзалом возводили восемь лет.

Поделиться

Двухэтажное здание строили восемь лет

Двухэтажное здание строили восемь лет

В Челябинске завершен долгострой у железнодорожного вокзала – двухэтажное здание на пересечении улиц Свободы и Торговой строили с 2009 года. Инициатор проекта – директор «ДМ-Строй» Сергей Дмитрук планировал разместить здесь заведения общепита, в том числе «Макдоналдс», и мини-отель. Запуск объекта анонсировали на весну 2010 года. На днях около здания убрали строительный забор и начали благоустраивать территорию.

Напомним, в феврале 2009 года индивидуальный предприниматель Сергей Дмитрук получил разрешение использовать данный участок  в районе Привокзальной площади под строительство кафе-магазина. Общая площадь объекта – 2000 кв. м. Инвестор проекта – Сергей Дмитрук ранее сообщал, что на первом этаже планируется разместить «Макдоналдс».

– Договоренности достигнуты на 90%. Руководство сети приезжает на следующей неделе, тогда и будет принято окончательное решение, – рассказывал он 74.ru в октябре 2009 года.

Для «Макдоналдса» это проходное место, с хорошим трафиком. В свою очередь вокзал – это лицо города, и люди, посетившее это место, должны быть обеспечены достойным питанием.

На втором этаже застройщик планировал открыть мини-гостиницу на 20 номеров.

– Мы посчитали, что рядом торговых комплексов и магазинов уже достаточно, а небольшой отель в удачном месте, на развязке у вокзала, напоминающий небольшие частные европейские отели, будет кстати, – пояснял Дмитрук.

Недострой "украшал" территорию вокзала более восьми лет.

Недострой "украшал" территорию вокзала более восьми лет.

Но шли месяцы и годы, а двухэтажное здание так и стояло с заколоченными окнами. Впрочем, четыре года назад на нём все ещё висел баннер «Скоро открытие!». И тогда представитель фирмы-застройщика утверждал, что запустит объект в эксплуатацию в ноябре 2013 года.

При этом представители компании «Макдоналдс» в разговоре с корреспондентом 74.ru несколько раз опровергали договоренности об открытии ресторана рядом с челябинским вокзалом. А эксперты 74.ru указывали на несоответствие здания техническим требованиям «Макдоналдса».

Что планируется открыть в достроенном наконец здании, узнать пока не удалось.

– Я давно продал этот объект, – сообщил 74.ru директор «ДМ-Строй» Сергей Дмитрук. – Что там будет, не знаю.

По данным 74.ru, три-четыре года назад права на объект перешли к ООО «Гарант». Однако компаний с таким названием в городе много. На момент подготовки материала связаться с представителем этой организации не удалось.

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости сомневаются в том, что «Макдоналдс» заинтересуется объектом у вокзала. С одной стороны, по словам эксперта в ресторанном бизнесе Алексея Носкова, это бренд, который четко работает на трафике. И любой железнодорожный вокзал может похвастать высоким пешеходным и автомобильным трафиком. С другой стороны, такая серьёзная компания, как «Макдональдс», придаёт значение качеству людского потока.

– В теории зона общепита в районе вокзала была бы интересна. Но реальность такова, что трафик здесь пролетной, нет никаких якорей притяжения. Люди приехали на вокзал, сели на поезд и поехали дальше. Или приехали из области в Челябинск и быстро двинулись дальше в город, – говорит директор по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Для «Макдоналдса» важно не только местоположение, но и понимание, как будет формироваться этот трафик, что за аудитория тут появится. Давайте посчитаем. Жилые комплексы, которые хоть как-то генерируют трафик в зоне пешеходной доступности? Их нет. Покупательная способность населения низкая, много квартир сдаётся в аренду. Трафик жд/вокзала также небольшой. На курорты народ привык летать. Те, кто едет поездом, – относятся к эконом-сегменту, и скорее сухой паёк возьмут с собой из дома. Молодёжь, особенно платёжеспособная, крутится вокруг торговых комплексов.

Само по себе пространство железнодорожного вокзала также не отличается способностью генерировать трафик, добавляет эксперт.

– Да, есть музей под открытым небом, идея хорошая, но она обрывается, эта зона не продлена далее. Если бы Привокзальную площадь хоть как-то облагородили, окультурили, сделали точкой притяжения, как в Москве, то возможно ситуация изменилась, – рассуждает Денис Стукалов. – Пока же потенциал железнодорожного вокзала никак не используется. Это транспортный узел, который нужно серьёзно проектировать.

Архитекторы упорно рисуют «Макдональдс» на челябинском вокзале

Архитекторы упорно рисуют «Макдональдс» на челябинском вокзале

Эксперты 74.ru предполагают, что территорию возле долгостроя на перекрёстке улиц Свободы и Торговой просто приводят в порядок к приезду президента России Владимира Путина в Челябинск в ноябре этого года.

– Такая работа сейчас идёт по многим гостевым маршрутам, – говорит Денис Стукалов. – Заброшенная стройка город не красит. Но и отделка здания ещё не значит, что объект набрал арендаторов и скоро откроется.

Напомним, весной 2008 года в интервью 74.ru президент компании «Макдоналдс» в России и странах Восточной Европы Хамзат Хасбулатов говорил, что Челябинск интересен сети, и руководство видит здесь еще как минимум десять ресторанов.

В сентябре 2014 года McDonald's в России переживал непростые времена: после проверок Роспотребнадзора заведения закрывались, перспективы бренда в стране были туманны. Однако никаких санкций на местные рестораны наложено не было.

Кстати, у нас есть собственный канал в Telegram, где мы публикуем самые интересные новости Челябинска. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, подписывайтесь: t.me/news_74ru.

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!