√ипермаркет планируют открыть 15 феврал€ 2019 года
√ипермаркет планируют открыть 15 феврал€ 2019 года

¬ новом торгово-развлекательном центре « осмос», который стро€т на северо-западе, откроют гипермаркет «јшан». ѕредставители французского ритейлера подписали договор о размещении второго магазина в „ел€бинске. ќб этом 74.ru сообщили в компании «ћагазин магазинов», ведущей подбор арендаторов дл€ нового “– .

— √ипермаркет «јшан-—ити» арендует в новом торговом комплексе 7661 квадратный метр. ƒоговор чел€бинского “–÷ « осмос» с компанией «јшан» подписан в декабре прошлого года, — уточнила менеджер компании «ћагазин магазинов» »рина  алиничева. — Ёто первый договор с €корным арендатором, ведутс€ переговоры и с другими известными федеральными ритейлерами. ¬ числе арендаторов “–÷ за€влены гипермаркеты детских и спортивных товаров, бытова€ техника и электроника, семейный универмаг. “акже будет открыт детский развлекательный центр площадью 2000 квадратных метров и фуд-корт.

 ак сообщал 74.ru, трЄхэтажный торгово-развлекательный комплекс « осмос» постро€т на пересечении проспекта ѕобеды и улицы „ичерина. ѕо уточнЄнным данным, обща€ площадь “–÷ составит 32 тыс€чи кв. м, арендна€ — 23 тыс€чи кв. м. ѕредусмотрена наземна€ парковка на 800 машино-мест.

— ѕроект реализуетс€ в наиболее плотно заселЄнной части города, на границе  алининского и  урчатовского районов. ѕо нашим расчЄтам, аудитори€ комплекса составит 54 тыс€чи человек, — уточнила »рина  алиничева. — ѕри этом отмечаетс€ высока€ платЄжеспособность населени€, проживающего в непосредственной близости, хороша€ пешеходна€ и транспортна€ доступность. ¬ 15-минутной зоне транспортной доступности проживает около 460 тыс€ч человек.

—троительство нового “–  идЄт полным ходом
—троительство нового “–  идЄт полным ходом

ѕоначалу открытие нового комплекса запланировали на четвЄртый квартал 2018 года. “еперь называетс€ нова€ и, кстати, символична€ дата — 15 феврал€ 2019 года (15 феврал€ 2013 упал чел€бинский метеорит. — ѕрим. ред.). “аким образом открытие объекта пока сдвигаетс€ всего на полтора мес€ца.

ѕо данным 74.ru, девелопер проекта — владельцы “  « ольцо».   поиску арендаторов привлекли московскую компанию «ћагазин магазинов» (профессиональный брокер, ранее работавший с «–одником» и «јлмазом»).

— — учЄтом современных тенденций на рынке торговой недвижимости прин€то решение строить не просто торговый, а торгово-развлекательный комплекс. Ёто будет семейный “–  районного значени€, — по€сн€ла ранее 74.ru замдиректора по развитию и аренде торгового комплекса « ольцо» јлла —лав. — ѕланируем об€зательно сделать большую развлекательную зону дл€ детей.

ƒоговоры с большинством арендаторов подпишут ещЄ до открыти€ торгово-развлекательного комплекса, такова мирова€ практика, добавила представитель компании «ћагазин магазинов». √ипермаркет «јЎјЌ-—ити» будет генерировать существенную долю покупательских потоков в “–  « осмос», повысив привлекательность объекта дл€ потенциальных арендаторов.

Ќа северо-западе „ел€бинска возвод€т трЄхэтажный торгово-развлекательный центр
Ќа северо-западе „ел€бинска возвод€т трЄхэтажный торгово-развлекательный центр

Ќапомним, в „ел€бинской области действуют два магазина «јшан». ¬ „ел€бинске «јшан» заработал в декабре 2011 года в “–  «–одник», в ћагнитогорске — в декабре 2015 года в “–  «—емейный парк».

¬ начале прошлого года, когда стало известно о строительстве нового “–÷, чел€бинские торговые комплексы испытывали серьЄзные проблемы с посещаемостью. ¬ 2016 году об уходе из „ел€бинска объ€вила сеть развлекательных центров Crazy Park (арендовал 1000 кв. м в “–  «√орки»), затем закрылс€ гипермаркет «Ќаш». ќсенью Media Markt закрыл свои гипермаркеты бытовой техники и электроники сразу в двух торговых комплексах — в “  « ольцо» и “–  « ”Ѕа».

— — точки зрени€ поиска арендаторов есть вопросы. ƒаже в «јлмазе» до сих пор имеютс€ пустые места, — указывал директор по развитию –  «—лужба недвижимости» ƒенис —тукалов. — Ќе думаю, что така€ площадь, как у будущего “– , будет интересна крупным федеральным и зарубежным брендам, обычно они открываютс€ в более масштабных “ .

¬ „ел€бинске по€витс€ второй «јшан»

¬ то же врем€ эксперт отмечал хорошую локацию.

— Ёто густонаселЄнный район, поэтому выбор площадки дл€ торгового комплекса правильный. ѕлощадь позвол€ет сделать “  районного масштаба, — комментировал ƒенис —тукалов. — Ќо если IKEA в „ел€бинске будет строить комплекс «ћ≈√ј», а они всегда идут в одной св€зке с продуктовым гипермаркетом «јшан», то возникает вопрос: насколько выгодно «јшану» разбивать ту аудиторию, котора€ сейчас идет в «–одник»? — задаЄтс€ вопросом ƒенис —тукалов. — ‘изически покупателей больше не станет.

ћногие эксперты продолжают скептически относитьс€ к перспективам “–  « осмос». Ќеделю назад руководитель компании Yellowstone Development ƒенис Ќи за€вил в соцсет€х о том, что этот объект вызывает у него недоумение.

— Ќедоумение вызывает буквально всЄ.  ласс “–  — районный, однако это €вно ошибка. ќбъект такого размера относитс€, скорее, к окружному “ . ј это самый рискованный формат, поскольку испытывает конкурентное давление как со стороны насто€щих районных “  и магазинов возле дома (ежедневные покупки в зоне пешей доступности), так и со стороны более крупных форматов — региональных («‘окус», «‘иеста») или суперрегиональных “–  («јлмаз», «–одник», «√орки»), — объ€сн€ет свою точку зрени€ ƒенис Ќи. — ƒаже гипермаркеты, которых в районе „ичерина куча — от «Ћенты» до «—пара» и «ћолнии», отбирают часть целевой аудитории... » никакой «јшан» объект не спасЄт — ставку они дадут низкую, пользу€сь своей востребованностью, и будут бить чеки, плевав с высокой колокольни на то, что происходит с остальной частью “ .

–уководитель Yellowstone Development считает, что строительство на выезде из города » ≈ј и ритейл-парка, что несомненно сформируетс€ вокруг, не оставит камн€ на камне от непродуктовых арендаторов не только « осмоса», но и «‘окуса» с «‘иестой».

— ≈динственным позиционированием объекта служат слова «районный “– ». Ќо концепци€ должна формировать убойную конкурентоспособность проекта относительно существующих или будущих объектов, — добавл€ет ƒенис Ќи. —  ажетс€, в данном случае этого не произошло. ј рынок торговой недвижимости в „ел€бинске стал более зрелым и уже не станет прощать небрежного к себе отношени€.

Ќапомним, в сент€бре 2017 года представители компании » ≈ј за€вили о том, что в ближайшее врем€ в „ел€бинске начнутс€ активные работы по проектированию и строительству торговых центров IKEA и «ћ≈√ј». ѕри этом была озвучена дата открыти€ торгового центра — 2020 год.  рупнейший “–  будет построен в районе посЄлка “ерема, между „ел€бинском и Ќовым  ременкулем. IKEA будет развиватьс€ на участке земли площадью 40 гектаров. ќбъем инвестиций в строительство торгового центра в „ел€бинске, как сообщили представители IKEA Centres Russia, составит около 18 млрд рублей.