¬ „ел€бинской области утвердили перечень коммерческой недвижимости, налог на которую в 2017 году будет рассчитыватьс€ исход€ из кадастровой стоимости. —юда попали крупные торговые комплексы и бизнес-центры, например, «јлмаз», «–одник», « —», «—трелец», « уба», «‘окус», «‘иеста», «“орговый центр», ј √ «„ел€бинск-—»“»», бизнес-цент𠫬»ѕ–» и другие.

“акой список теперь обновл€етс€ ежегодно, сообщили 74.ru в министерстве имущества и природных ресурсов региона. —оответствующий закон прин€ли депутаты «аксобрани€ в окт€бре 2015 года. ¬ особой категории коммерческой недвижимости значатс€ крупные административно-деловые и торговые центры, объекты общественного питани€ и бытового обслуживани€, а также помещени€ в них площадью 2000 кв. м и более. ¬сего на ёжном ”рале насчитали 332 таких объекта, больша€ часть из них находитс€ в „ел€бинске.

– ¬ этот перечень вошли здани€, сооружени€ и помещени€, в отношении которых можно сделать однозначный вывод о полном соответствии их назначени€ критери€м Ќалогового кодекса, – уточнила пресс-секретарь министерства имущества и природных ресурсов региона ƒарь€ —лепцова. – «аключени€ основаны на данных кадастровых паспортов или документов технической инвентаризации.  роме того, в течение года проводились проверки фактического использовани€ недвижимости. ¬ итоге часть объектов, в которых размещаютс€ торговые и офисные центры, заведени€ общественного питани€ и бытового обслуживани€, добавили в перечень, а некоторые, например снесенные здани€, исключили.

Ќапомним, в прошлогоднем списке торгово-развлекательных комплексов, попавших под налог от кадастровой стоимости, отсутствовал р€д знаковых объектов. Ќапример, такие крупные “– , как «–одник», « ”Ѕа», «‘иеста» и другие. “огда в минимуществе объ€сн€ли этот казус тем, что перечень формировалс€ на основании документарных данных.

– Ќапример, по документам объект значитс€ как «нежилой», а по факту используетс€ как торговый комплекс. —тало быть, налог на имущество организаций дл€ них в 2016 году будет исчисл€тьс€ по-старому – на основе среднегодовой стоимости объектов недвижимости, – прокомментировали в пресс-службе минимущества региона.

¬ 2016-м специалисты минимущества провели 143 проверки, в результате 74 новых объекта включили в перечень на 2017 год.

—обственники торговых комплексов и бизнес-центров, обнаружившие какие-либо ошибки, могут обжаловать это решение в межведомственной комиссии. ќна действует при областном министерстве имущества и природных ресурсов. ѕо словам ƒарьи —лепцовой, в минувшем году после рассмотрени€ таких за€влений из перечн€ исключили три объекта.

 ак ранее сообщал 74.ru, правительство „ел€бинской области отказалось сохранить мораторий по новой кадастровой стоимости. ¬ итоге ёжный ”рал в 2017 году фактически перейдет на новую систему налогообложени€, и предприниматели с большой веро€тностью столкнутс€ с ростом налогов на недвижимость.

- »зменение пор€дка исчислени€ налоговой базы при расчете налога на имущество организаций продиктовано фискальной целью со стороны государства,- отмечает заведующа€ кафедрой «Ёкономика и финансы» чел€бинского филиала ‘инансового университета при правительстве –‘ “ать€на ћаксимова. –  адастрова€ стоимость приближена к рыночной стоимости, она не подвержена уменьшению через амортизацию. ј ранее налог рассчитывалс€ исключительно по остаточной стоимости, котора€ формировалась с учетом амортизации: то есть от периода к периоду остаточна€ стоимость уменьшалась, уменьшалс€ и налог.

 стати, законодатели пошли на уменьшение налоговой ставки на так называемый «переходный» период: 2014 – 1%, 2015 – 1,5% и далее – 2%. –егиональные власти имеют право ее пересматривать. —тандартна€ ставка по налогу на имущество составл€ет 2,2%.

ѕо каким основани€м можно исключить объект из перечн€ объектов недвижимого имущества, налогова€ база дл€ которых исчисл€етс€, исход€ из их кадастровой стоимости?

ћежведомственна€ комисси€ рассматривает за€влени€ об исключении объектов недвижимого имущества из перечн€, поданные исключительно по двум основани€м:
• изменение вида фактического использовани€ объекта недвижимого имущества, в случае, если он внесен в перечень на основании акта о фактическом использовании здани€ (строени€, сооружени€) и (или) нежилого помещени€ дл€ целей налогообложени€;
• фактическое использование здани€ по указанному в статье 378.2 Ќалогового кодекса –‘ назначению составл€ет менее 20 процентов его общей площади, при этом часть площадей в здании должны использоватьс€ в качестве офисов, торговых объектов, объектов общественного питани€ или бытового обслуживани€, в случае, если объект внесен в перечень на основании сведений кадастрового паспорта или технического паспорта о назначении объекта недвижимости.