ѕредположительно, застройщик усиленно хулит свои же квартиры в акте осмотра дл€ борьбы с сут€жниками 
ѕредположительно, застройщик усиленно хулит свои же квартиры в акте осмотра дл€ борьбы с сут€жниками 

„ел€бинцы, решившиес€ на покупку квартиры в микрорайоне «ѕарковый-2», столкнулись с неожиданным требованием от застройщика — подписать акт осмотра объекта, по которому жильЄ находитс€ едва ли не в полуразрушенном состо€нии. ќб этом за€вили сами клиенты компании. »наче продавец просто отказываетс€ заключать сделку. ѕри этом в реальности жилое помещение выгл€дит нормальным и не имеет указанных на бумаге дефектов. «ачем это сделано — читайте в материале 74.ru.

¬ редакцию обратилась читательница, котора€ размышл€ет над покупкой квартиры в доме на улице ѕетра —толыпина в жилом комплексе ««елЄный квартал». ќна утверждает, что вместе со стандартными документами менеджер строительной компании « аскад» прислал ей акт осмотра объекта (экземпл€р документа есть в распор€жении редакции. — ѕрим. ред.) и заверил, что без подписани€ данной бумаги квартиру девушке не продадут.

ѕо документам — руины: чел€бинский застройщик об€зал клиентов принимать акты с выдуманными дефектами

— ѕри прочтении этого акта осмотра волосы станов€тс€ дыбом. ¬кратце он гласит о том, что € и продавец провели осмотр квартиры и вы€вили следующие значени€: квартира в разрушенном состо€нии, но € не имею претензий и готова еЄ купить за деньги по обычному прайсу застройщика, — рассказала читательница 74.ru. — я спросила: это принудительный документ? ќн имеет отношение к сделке купли-продажи? ћенеджер ответил, что это добровольный документ, но пока € его не подпишу, сделка не состоитс€, такой указ руководства. —амое прикольное в этом, что в квартире, покупаемой мною, этих недостатков нет. Ќе отход€т обои, нет вм€тин на дверной коробке и так далее. ѕолучаетс€, € должна подписать документ, который не соответствует действительности! Ёто страховка застройщика на тот случай, если у мен€ через мес€ц отвал€тс€ обои или слетит с петель входна€ дверь — € не смогу им выставить претензию, хот€ приобрела квартиру с чистовой отделкой. ќбразно говор€, в магазине, прежде чем купить хлеб, мен€ заставл€ют подписать заранее согласие на то, что хлеб с плесенью и протухший, но у мен€ претензий нет. »ли € покупаю лекарство, но заранее подписываюсь под тем, что лекарство контрафактное и с истекшим сроком годности.

Ќа сайте застройщика подчЄркиваетс€, что одно из преимуществ « аскада» — это качественный сервис
Ќа сайте застройщика подчЄркиваетс€, что одно из преимуществ « аскада» — это качественный сервис

ƒруга€ жительница «ѕаркового-2» квартиру у этого застройщика уже купила дл€ своей свекрови, и ситуаци€, заверила она, абсолютно аналогична€ — компани€ об€зала подписать акт осмотра объекта с перечнем всех возможных дефектов, но в реальности квартира была в хорошем состо€нии. ∆ильЄ чел€бинка, по еЄ словам, забронировала ещЄ в декабре, а в марте ей отдали документы и предложили их подписать ещЄ до фактического осмотра. »з-за сроков и жизненной ситуации она пошла на риск и подписала данный акт.

—  вартира была в нормальном состо€нии. ћы бумаги подписали, получили документы о собственности, потом только всЄ осмотрели и пришли к выводу, что с ней всЄ хорошо, всЄ в пор€дке. ќни просто нас напугали изначально. ≈сть небольшие недочЄты, недоделки, но они всЄ равно это всЄ устран€ют, — рассказала жительница «ѕаркового-2». — ќткосы были немного поцарапаны, они всЄ исправили. ѕо этому поводу нет никаких претензий, — призналась девушка. — ћы очень долго ждали, это квартира дл€ свекрови, она это врем€ жила у нас, и мы спешили с покупкой.  огда читали этот акт, были немножко в ужасе, потому что там указаны вообще все недочЄты, которые могут быть. ѕрочитали и были в замешательстве. Ќо потом квартиру осмотрели, пришли к выводу, что всЄ нормально. —читаю, что это не очень корректное поведение со стороны застройщика.

ќбе девушки предположили, что компани€ таким образом страхуетс€ от возможных судебных исков из-за любых недочЄтов: отошедшего плинтуса, царапины, неровности стены. ¬ —  « аскад» не слишком обрадовались вниманию —ћ» по поводу акта осмотра объекта, в котором слова расход€тс€ с реальностью. “ам дали сухой комментарий.

— ¬ соответствии со статьЄй 469 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации продавец об€зан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. —тороны вправе при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества составить акт, в котором указать фактическое состо€ние передаваемого имущества, — ответили в —  « аскад». — —одержание подобных актов дл€ каждой из продаваемых квартир индивидуально.

¬ «ѕарковом-2» у данного застройщика сейчас имеютс€ два объекта
¬ «ѕарковом-2» у данного застройщика сейчас имеютс€ два объекта

ѕредседатель чел€бинской коллегии адвокатов «ѕерспектива» јлександр ўербинин предположил, что застройщик страхуетс€ от потребительских экстремистов. Ётот термин неофициален, он никак не отражЄн в законодательстве, однако такое €вление существует и получает всЄ более широкое распространение. Ќекоторые люди намеренно манипулируют законом о правах потребителей, чтобы получить какую-либо выгоду от производителей или, как в данном случае, застройщиков.

— —ейчас очень распространена судебна€ практика, когда люди покупают квартиры по договору долевого участи€ либо договору уступки, а после того, как квартира сдана, подают претензию и требуют возместить часть средств, которые необходимы дл€ устранени€ вы€вленных недостатков. Ёто недостатки, с которыми всегда все жили, на которые не обращали внимани€, но которые не соответствуют строительным требовани€м, нормам и правилам. ¬ частности, это перекос обоев, где-то перекос стены, где-то линолеум не приклеен, где-то труба не прокрашена. “о есть ничего глобального, но, если следовать букве закона, всЄ это должно быть сделано, — объ€снил јлександр ўербинин. — » очень крупные суммы отсуживают. Ћюди идут в суд, прос€т провести строительно-техническую экспертизу, котора€ всЄ равно какие-то недостатки вы€вит. —ейчас застройщики и индивидуально, и коллективно ломают голову, как им противосто€ть этому. » один из способов, видимо, который они выработали, это не продавать квартиру без подписани€ такого акта приЄмки, где перечислены все дефекты, которые только существуют в природе. Ёто сделано, чтобы человек не мог за€вл€ть в суд. ј если за€влени€ всЄ же будут, у застройщика будет возможность возражать: все эти недостатки были известны, они устраивали покупател€.

¬ то же врем€ адвокат не уверен, что такой акт обезопасит застройщика в суде. јлександр ўербинин полагает, что многое зависит от судьи, и шанс на победу как покупател€, так и застройщика — 50 на 50.

— «астройщик будет ссылатьс€ на то, что акт подписан, все недостатки указаны, потребителю предлагалось купить либо в таком виде, либо не покупать. “о есть, какие потребитель может предъ€вл€ть претензии, если ему всЄ было известно, квартиру он купил именно с этими недостатками, — продолжил јлександр ўербинин. — Ћогика потребител€ будет основыватьс€ на двух аргументах: акт нав€зали и заставили подписать, то есть не было выбора, а второе — в законе о защите прав потребител€ есть ссылка, что услови€ договора, ущемл€ющие права потребител€, ничтожны, недействительны. Ёто условие как раз ущемл€ет по сравнению с действующими —Ќиѕами (строительные нормы и правила. — ѕрим. ред.) и прочим. ѕотому однозначно сказать, чью сторону займЄт суд, не могу.

¬ы готовы купить квартиру в нормальном состо€нии, но «убитую» на бумаге?

јвторизируйтесь,  чтобы проголосовать ќпрос завершен ¬ы успешно проголосовали! –езультаты будут опубликованы по завершении опроса.
  • ƒа
  • Ќет
  • ’очу узнать результат опроса
  сожалению, ваш браузер сильно устарел и не поддерживает технологию голосовани€

–анее компани€ « аскад» оказалась в центре скандала из-за уплотнительной застройки. ¬ «ѕарковом-2» жители домов на ѕетра —толыпина, 15 и ѕетра —умина, 18 были вынуждены наблюдать, как на месте детской площадки стро€т многоэтажку. 20 июн€ прошлого года экс-губернатор Ѕорис ƒубровский встретилс€ с жильцами и распор€дилс€ проверить все разрешительные документы на новые стройки и доработать проект. Ќо уже 23 июн€ стройка активно продолжилась. ќдному из жителей микрорайона пришлось пойти на кардинальные меры — он перегородил въезд на стройку своим автомобилем. «астройщик обратилс€ в суд, и тот постановил, что активный чел€бинец должен оплатить простой техники и испортившийс€ бетон — 380 тыс€ч рублей. ¬ апреле областной суд рассмотрит апелл€цию.

≈сли компани€ « аскад» захочет дать более развЄрнутый комментарий, редакци€ 74.ru готова его добавить. —в€затьс€ можно через почту редакции, а также по телефонам +7 93 23-0000-74, 7-0000-74.