ƒо начала программы капитальных ремонтов домов собственники по закону имели право выбрать способ формировани€ взносов. ѕервый – это счет регионального оператора, на котором аккумулируютс€ средства всех собственников и расходуютс€ в соответствии с региональной программой. ѕри этом работы провод€тс€ в определенной очередности.

јльтернатива «общему котлу» – это открытие спецсчета дл€ каждого конкретного многоквартирного дома. “огда собственники могут быть уверены, что их взносы пойдут на ремонт именно их дома.  роме того, они могут самосто€тельно определ€ть срок выполнени€ и виды работ, выбирать подр€дную организацию, согласовывать смету и даже увеличивать размер ежемес€чного взноса, если это необходимо.

ѕо данным ћинстро€ –‘, росси€н, решивших копить средства на спецсчетах, сегодн€ лишь 15 процентов от общего числа собственников. »х деньги не защищены от инфл€ции. „тобы этого избежать, решено приравн€ть спецсчет к депозиту с начислением процентов.   примеру, если сейчас они больше 20 процентов годовых, то после помощи государства могут снизитьс€ до 12 процентов. “очный объем субсидии пока уточн€етс€. “акже предлагаетс€ сделать кредиты дл€ владельцев специальных счетов целевыми: на замену лифтов, ремонт крыши и так далее.

—ейчас у владельцев квартир сохран€етс€ право организовать специальный счет на капремонт дл€ конкретного многоквартирного дома. «ќ необходимости создани€ спецсчетов сегодн€ часто говор€т на федеральном уровне, – отметил председатель комиссии по ∆ ’, благоустройству и природопользованию „ел€бинской √ордумы ƒмитрий ’олод. – Ёто может стать собственникам хорошей мотивацией дл€ создани€ совета дома. ∆ители при по€влении такого счета будут вовлечены в работу, все решени€ по ремонту дома они будут принимать сообща».

ѕо мнению гендиректора ќќќ «ƒ≈«  алининского района»  онстантина —мирнова, в „ел€бинске есть дома, где жител€м выгодно открывать специальный счет дл€ проведени€ капремонта: «„ем больше дом, тем больше средств он может собрать.  онечно, логичнее, чтобы эти деньги шли на ремонт именно этого дома, а не расходовались на другие многоэтажки. “акже выгодно открывать спецсчет на домах, где по плану региональной программы ремонт ожидаетс€ не скоро, – после 2025 года например. “огда жители сами решат, какие виды работ и как скоро они могут провести на те деньги, что уже собраны».

ќднако южноуральцы неохотно интересуютс€ открытием специального счета. “ак, по подсчетам экспертов, дол€ собственников, открывших отдельный счет на капремонт, не превышает одного процента. ѕо данным регоператора капремонтов „ел€бинской области, в регионе сегодн€ открыто 1246 специальных счетов дл€ сбора средств. »з них держателем 521 счета выступает регоператор, 240 счетов открыты управл€ющими компани€ми области, 485 – “—∆ и ∆— . “акже сейчас в работе находитс€ еще 378 протоколов перехода собственников от «общего котла» на спецсчет.

ѕредставители чел€бинских управл€ющих компаний уверены, что основна€ причина незаинтересованности в спецсчетах – низка€ информированность горожан, недоверие к программе и своим управл€ющим организаци€м. «Ќе стоит искать подвоха в том, что управл€ющие компании сами выход€т с таким предложением, – по€сн€ет ƒмитрий ’олод. – ѕо закону владельцем спецсчета может быть юридическое лицо. ѕоэтому ”  имеет право вз€ть на себ€ функцию держател€ счета. Ќо это не значит, что компани€ может распор€жатьс€ этими средствами. ¬се решени€ принимают только собственники. ј компани€ лишь занимаетс€ управлением и контролем».

 апремонт в доме может повысить стоимость квартир до 30%. ќб этом за€вил глава ћинстро€ ћихаил ћень. ѕо его мнению, программа позвол€ет не только продлить жизнь дому, но и приводит к увеличению капитализации каждой квартиры. ¬ программу капитального ремонта сегодн€ включено 735 тыс€ч многоквартирных домов. ѕочти половина из них уже требует срочного ремонта, уточнил министр.

“акже нужно учитывать, что при открытии спецсчета в квитанци€х собственников по€витс€ дополнительна€ стать€ расходов – управление спецсчетом. « омпани€ несет финансовые траты, – комментирует  онстантин —мирнов. – Ёто расчетно-кассовое обслуживание, выставление и доставка квитанций, работа с должниками, зарплата персонала, который занимаетс€ этой работой. ѕоэтому ежемес€чно на эти цели жители заплат€т пор€дка 10% от фактической суммы сбора за мес€ц.  ажда€ управл€юща€ компани€ определ€ет свой процент за эту услугу и согласует его с жильцами.  онечно, ”  не интересно заниматьс€ этим бесплатно».

ћы попробовали подсчитать, какие примерно затраты ждут жителей многоквартирного дома. ƒл€ примера возьмем типовой дом на 200 квартир. ≈жемес€чна€ сумма, поступающа€ на счет, составит пор€дка 50 тыс€ч рублей при средних ежемес€чных платежах в 250 рублей с каждой квартиры и при условии оплаты всеми жител€ми.  аждый мес€ц 10% от этой суммы, п€ть тыс€ч рублей, раскидываетс€ на все 200 квартир. “аким образом, сумма платежа за управление спецсчетам составит около 25 рублей в мес€ц.

“акже эксперты рассказали о нюансах создани€ спецсчета на капремонт дома. Ќачальник отдела управлени€ спецсчетами ќќќ «ƒ≈«  алининского района» «ульфи€ јрефьева рассказала, что собственники, желающие перейти от регоператора на отдельный счет, должны обратитьс€ в управл€ющую компанию с за€влением: «»нициатором собрани€ по этому вопросу могут быть только сами жители дома. ѕосле того, как ”  примет за€вление, проводитс€ общее собрание собственников. ≈сли две трети проголосуют за, то ”  обращаетс€ в банк и открывает спецсчет, уведомив об этом √∆» и регоператора».

¬с€ процедура занимает до трех мес€цев. Ќо деньги, накопленные домом, регоператор может перечислить на специальный счет только через год.

≈ще один важный нюанс – не каждый банк может открыть такой специальный счет. Ёто р€д российских банков, собственный капитал которых по закону должен превышать 20 миллиардов рублей.  роме того, в некоторых банках после каждого сн€ти€ средств на остаток будет начисл€тьс€ дополнительный процент, в среднем от двух до п€ти процентов годовых, в зависимости от условий конкретного банка. “аким образом, собственники могут не только аккумулировать, но и преувеличить средства на своем счете.

ќткрыть специальный счет дл€ сбора средств на капремонт многоквартирного дома можно всего за п€ть шагов:
Ўаг 1. Ќайти свой дом в программе капремонта.
Ўаг 2. ѕровести общее собрание собственников.
Ўаг 3. —оставить протокол решени€ общего собрани€ собственников.
Ўаг 4. ¬ыбрать банк дл€ открыти€ счета.
Ўаг 5. ”ведомить об открытии спецсчета.

 апремонт: спецсчета пока не попул€рны