¬ квартирах жителей дома №29 по улице „ичерина в „ел€бинске больше недели из-под крана шел только кип€ток. ’олодную воду коммунальщикам пришлось перекрыть из-за серьезной аварии. ѕосле обследовани€ внутридомовых сетей управл€юща€ компани€ вы€снила: причиной, веро€тно, стала трещина в канализационном сто€ке одной из квартир. «ѕри подаче любой воды идет затопление квартир, которые расположены ниже, – по€снил директор ”  «∆илищник-—» ёрий ќвчинников. – „тобы предотвратить потоп, мы были вынуждены перекрыть холодную воду».

¬ соответствии со ст. 25  онституции –‘ жилище неприкосновенно. ќднако согласно ч.3 ст. 3 ∆илищного кодекса –‘ проникновение в жилье без согласи€ его владельца допускаетс€ в цел€х спасени€ жизни граждан или их имущества, обеспечени€ общественной безопасности при аварийных ситуаци€х, катастрофах, массовых беспор€дках и других обсто€тельствах чрезвычайного характера.

«–озыск собственников квартиры дл€ устранени€ аварийной ситуации – это прежде всего забота управл€ющей компании, – комментирует чел€бинский юрист »рина “р€кшина. – ≈сли найти их не удаетс€, то ”  может обратитьс€ в отдел полиции по своему району с просьбой предоставить участкового дл€ вскрыти€ квартиры».

ѕредставители управл€ющей компании «∆илищник-—» так и поступили: почти неделю они разыскивали собственника и его родственников, чтобы не экстренно вскрывать жилье, а попасть туда на законных основани€х с участием хоз€ина. Ќо поиски результатов не дали. „то делать в таком случае?

«Ќередко управл€ющие компании отказываютс€ вскрывать аварийную квартиру, опаса€сь обвинений от собственников во взломе и порче имущества, – продолжает юрист. – Ќо если ”  не предпринимает никаких действий по розыску дл€ устранени€ аварийной ситуации, жильцы имеют право написать жалобу в надзорные органы. Ќарушени€ закона со стороны коммунальщиков в такой ситуации нет. ∆илищный кодекс –‘ предусматривает, что проникновение в жилище без согласи€ его владельца допускаетс€ в цел€х спасени€ жизни граждан или их имущества. ƒл€ вскрыти€ квартиры создаетс€ комисси€ с присутствием участкового».

 стати, по √ражданскому кодексу –‘ (стать€ 1067) управл€юща€ компани€ не несет ответственности при причинении ущерба во врем€ вскрыти€ аварийной квартиры, если ситуаци€ несла угрозу сосед€м и чужому имуществу. ѕоэтому устанавливать новый замок на взломанную дверь владельцу жиль€ придетс€ своими силами. ј коммунальщики в свою очередь должны регул€рно информировать жителей о том, как избежать подобных ситуаций.

„то делать при ∆ ’-аварии в соседней квартире?
ќбратитьс€ в свою управл€ющую компанию. ”  локально решает проблему (например, временно перекрывает сто€к с водой).
 омпани€ разыскивает собственника аварийной квартиры (бегуща€ строка на телевидении, объ€вление в газете, розыск родственников и знакомых). ≈сли владелец жиль€ не нашелс€, квартиру предстоит вскрывать, чтобы устранить причину аварии.
ѕри вскрытии квартиры должны присутствовать соседи, представители управл€ющей компании и участковый полицейский, который фиксирует факт проникновени€ в квартиру.
—оставл€етс€ акт о наличии повреждений в квартире с привлечением свидетелей. ѕосле осмотра и устранени€ аварии квартира опечатываетс€ и блокируетс€.