Зарубежная недвижимость хандрит?

Рост цен на некоторых рынках зарубежной недвижимости заметно приостановился. Такую неожиданную тенденцию мировые эксперты заметили, сравнивая ценовую политику нынешнего года и прошлого. Темпы роста замедлились в Европе, а в некоторых странах отмечается тенденция падения. Тем не менее челябинские риелторы, работающие с зарубежной недвижимостью, с приведенными исследованиями не согласны.

Председатель Палаты агентств недвижимого имущества Антальи Seref Saglam выступил в СМИ с заявлением, что в главных туристических центрах Турции цены на недвижимость в течение последнего времени снизились на 15-40 процентов. Чиновник назвал причину такого удешевления – значительно сократился спрос на турецкое жилье у иностранцев. Не так давно Верховный суд этой страны отклонил законопроект, который должен был облегчить приобретение недвижимости зарубежными покупателями.

Между тем, российские, в частности, челябинские эксперты факт падения цен отрицают. Представители компании TOROS Residence рассказали, что, цены на недвижимость в Турции стабильны с прошлого года. Так, например, в Алании снижения цен в скором времени не ожидается. В связи со скорым открытием международного аэропорта «Алания-Газипаша» прогнозируется приток инвестиций и рост цен в течение нынешнего года. «Некоторые компании уже повысили цены на первичное жилье, – заявили в компании. – Мы пока держим, однако впоследствии они тоже вырастут».

Челябинские респонденты ставят под сомнение и снижение спроса на турецкое жилье у иностранцев. «Популярность турецкой недвижимости для российского покупателя резко возросла, – рассказывает проект-менеджер агентства недвижимости «Выбор» Альфия Гумарова. – Произошло это после принятия весной прошлого года турецким правительством закона об ипотеке, который позволил кредитоваться как собственным гражданам, так и иностранцам. При этом стоимость кредита весьма привлекательна – 8 процентов годовых, что, скорее всего, будет стимулировать постоянный спрос на рынке этой страны».

Примечательно, что на сегодняшний день в Анталии можно приобрести квартиру по цене 27,5 тысяч рублей за квадратный метр, что значительно ниже стоимости челябинского жилья. Для сравнения: в Чурилово на стадии котлована за квадратный метр в «панельке» строители просят порядка 29 тысяч рублей.

По информации зарубежных аналитиков, значительное снижение темпов роста цен можно заметить и в некоторых странах Европы. Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS) назвал государства, рынок которых в прошлом году начал «остывать».

Например, в Ирландии начиная с пошлого года цены упали на 7 процентов. В Италии темпы роста цен составили около 4 процентов, столько же, сколько было 2006 году. В Испании рост также замедлился до 3 процентов в год. Руководство риелторского агентства FNAIM в Монако заявило, что их рынок также испытывает определенные затруднения. Начиная с лета прошлого года в королевстве отмечают замедление темпов роста. Местные эксперты опасаются повторения тенденции, которая наблюдалась по всей территории Франции.

По данным челябинских компаний, работающих с зарубежными рынками жилой недвижимости, российских инвесторов подобные изменения вряд ли коснутся. Так, например, существенных изменений на рынке Испании эксперты не подтвердили. «Аналитики отмечают снижение платежеспособности жителей этой страны, – поясняет Альфия Гумарова. – Но цены на курортную недвижимость, которую предпочитают иностранцы, меняется редко. Стоимость недвижимости на побережьях и островах, которые полюбились россиянам, осталась такой же, какой была в середине прошлого года. Средняя цена на «квадрат» в регионе Коста Бравы равна 160 тысячам рублей».

В Чехии же, напротив, отмечается повышение цен в среднем на 10-13 процентов. Стоимость недвижимости начала расти с декабря прошлого года в связи с тем, что Чехия вошла в Шенгенскую зону. «Чешское жилье сейчас пользуется большим спросом, – комментирует Альфия Гумарова. – По нашим прогнозам, цены на жилье в Чехии заметно увеличатся в течении этого года – примерно на 10-20 процентов. Если рассматривать европейский рынок, то мы бы посоветовали вкладывать капитал именно в чешскую недвижимость». В Праге сегодня можно приобрести жилье по средней цене 83 тысячи рублей за «квадарт».