«Вторичка» потеряла еще две тысячи рублей

Челябинская «вторичка» за май подешевела в среднем на 2100 рублей. По данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», средняя цена на один квадратный метр жилья в городе составляет 36 100 рублей (против 38 200 рублей месяц назад). Примечательно, что второй месяц подряд жилье на вторичном рынке дешевеет во всех сегментах рынка без исключения. Самое большое ценовое падение в мае «почувствовали» квартиры 97 серии улучшенной планировки. Далее следуют низколиквидные квартиры – «брежневки» и «хрущевки».

По данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», больше всего за май подешевели квартиры 97 улучшенной серии – на 8,6 процента. Сегодня их средняя стоимость на «вторичке» равна 35 300 рублям за «квадрат». В прошлом месяце жилье этой категории можно было приобрести за 40 200 рублей за квадратный метр. Таким образом, за апрель цена снизилась на 4900 рублей.

Второе место по уровню падения цен в ежемесячном отчете от сервиса «DomChel Индексы» заняли «брежневки». За прошедший месяц они подешевели на 7,3 процента: с 37 700 до 35 201 рубля за квадратный метр.

Завершают тройку лидеров падения «хрущевки». На начало июня их цена на вторичном рынке Челябинска упала до 34 271 рубля за «квадрат». Для сравнения, в апреле такой «квадрат» стоил 36 600 рублей. Таким образом, снижение равно 6,9 процента.

От тройки «лидеров» не намного отстают квартиры, построенные по ленинградскому проекту. В течение мая цена на них снизилась на 2300 рублей за квадратный метр, или на 6,4 процента, по сравнению с апрелем. Тогда один «квадрат» этого жилья стоил 39 700 рублей, сейчас же предлагают приобрести по 37 400 рублей.

На шесть процентов в среднем по итогам мая подешевели полнометражные квартиры. Примечательно, что в прошлом месяце они снизились в цене меньше других. Тогда «квадрат» в «полнометражке» можно было приобрести за 39 500 рублей, в настоящее время стоимость пустилась до 37 328 рублей.

Чуть меньше снизились в цене квартиры 121 серии – на 5,1 процента. За май они подешевели с 37 700 до 36 058 рублей за квадратный метр. На 4,3 и 4,5 процента упала стоимость квартир 97 серии и жилья элитной планировки соответственно. На сегодняшний день квартиры в таких «панельках» можно купить за 35 982 рубля за квадратный метр (в апреле – 37 400 рублей), а «элитки» продаются за 47 724 рубля за «квадрат» (месяц назад – 50 000 рублей).

Наконец, меньше других в мае падение цен задело квартиры серии 121Т. На начало июня их стоимость снизилась до 34 779 рублей. Месяц назад цена была равна 34 800 рублям. Падение зафиксировано на отметке в 0,8 процента.

Таким образом, последний месяц весны показал, что вторичное жилье в Челябинске стабильно продолжает дешеветь с начала года. Пик падения пришелся на январь, когда квартиры всех сегментов в среднем стали дешевле на 2800 рублей. В марте и апреле темпы снижения немного замедлились (смотрите таблицу). Учитывая тот факт, что лето традиционно считается временем низкой деловой активности, можно предположить, что июнь не преподнесет роста цен на вторичном рынке жилья. Также добавим, что традиционно реальная цена сделки с недвижимостью может отличаться от этикетной цены: время покупателя еще не прошло, и продавцы по-прежнему соглашаются на торг.

Изменение средней цены квадратного метра на вторичном рынке Челябинска с января 2009 года