Все новости
Все новости

Комментарии к публикации «Инвестквартиры: время покупать»

Вернуться к публикации
ВСЕ КОММЕНТАРИИ190
13 окт 2009 в 17:29

Для КРК, вспомните об аксиоме. Чем выше доход, тем выше риск. Чем ниже доход, тем ниже риск. Всё это в полной мере относится и к 10% годовых от сдачи в наём. Не забывайте, что помимо гарантии в 700 тысяч на ваши денежные вклады есть риск инфляции. Квартира дкак жильё всегда останется при вас, даже если обесценится, а вот купюры могут существенно потерять свою стоимость...

случайно прочитал
13 окт 2009 в 19:10

ну-ну, на мои 2 млн. рублей в хорошем банке я за год кризиса получил уже 350 000 руб. % или 10 кв. м. , нафига мне сдались эти квартиры из четырех панелек.....еще немного посижу и дом начну строить....

Платон Аристархович
13 окт 2009 в 20:48

Вы что,белены объелись? Какие инвестиционные квартиры, какой рост продаж? Что-то мне не верится, что инвесторы полезут в "долевку" в современных реалиях. Я вот тоже деньги держу для покупки, отслеживаю настроение покупателей по форумам, через знакомых риэлтеров и т.д. Я думаю, что все ждут дна, а если не дна, то устойчивой стабилизации, а деньги в это время работают и зарабатывают дополнительные кв. метры. Кто считает, что самое время вкладывать в жилье - покупайте, это ваше право.

13 окт 2009 в 21:09

Панельные квартиры больше никому не нужны, поймите это, разве что молодоженам, те кто решил улучшить свои условия можно легко построить дом, предложений масса!(см. интернет) дом ценой в 3500000 руб. это реально! никаких тебе балбесов, заторов, свалок машин и т.д. Люди зачем вам эти убогие квартиры? неужели так все плохо в головах челябинцев?

Jack-the-Glove
13 окт 2009 в 22:40

Поддерживаю мнение скептиков. "Инвесторы" сидят на квартирах с 2007-08 года. За 31-32 т.р. за м2 не продается, ниже скидывать - себе в убыток. Пока сдают. К счастью дела идут нормально - срочно продавать не надо, вот и капают копейки в карман. Но не у всех есть запас прочности, поэтому готовятся к дальнейшему снижению. Ни одного человека не знаю из знакомых, кто смотрит всерьез на квартиры. Так, мониторят рынок. Есть другие менее рисковые с точки зрения доходности проекты. Есть другие мнения?

klass
14 окт 2009 в 07:26

Слишком преждевременная статья,ничего пока не понятно с экономикой.Опять же,вводится более качественное жилье,,я считаю в ближайшем будущем резко упадут панели.

14 окт 2009 в 07:29

Уже время инвестквартир уже прошло - ОНИ СТОЯТ ПО БОЛЕЕ ВЫСОКОЙ ЦЕНЕ чем месяц назад. Реальный рост на жильё будет через несколько лет.. Поэтому проще и выгоднее тем, кто не нуждается срочно в жилье, нести деньги в несколько банков (не более 700тр в каждый, т.к. гарантируется государством) и доходностью аж до 1,5%% в месяц.

14 окт 2009 в 08:45

Ну Лева Шпайзман как человек далеко не глупый в принципе все верно и сказал - никакого ажиотажа не будет (на моей памяти он уже лет 12 на рынке недвижимости работает, что называется "собаку съел"). Будет несколько полоумных инопланетян верящих в реельтерские сказки о росте. Такшта ждем дальнейшего падения.

Елена
14 окт 2009 в 08:57

спецы, подскажите, реально ли купить сейчас за 1200 наличкой двушку (на вторичном рынке) на с/з?

утрос мулья
14 окт 2009 в 09:11

Товарищи риэлторы , доценты с кандитатами вы реально прикиньте пятилетний план -
а это надо учитывать что Челябинск ежегодно уменьшается на 10 000 человек - а это в среднем 3 000 квартир в год( условно ) - ну и кому будете втюривать свои инвестиционные панельки через 5 лет.

я не верю в бред риэлторов
14 окт 2009 в 09:12

имя "Лев Шпайзман" говорит само за себя довели Россию

Продавец.
14 окт 2009 в 09:18

Можно сколько угодно спорить. В сентябре продал все три квартиры которые приобретал ещё в 2007году(много не заработал но всёравно больше еслиб всё это время деньги лежали бы в банке), и звонят до сих пор спрашивают нет ли ещё чего для продажи. И на всех трёх сделках в ФРС непропихнутся было. Так что каждый сам выбирает когда покупать!

Бюджетник
14 окт 2009 в 09:19

Как быстро люди забывают, что были нищими, как только завелась лишняя копейка. Основная масса населения нищая. О каких покупках квартир вы говорите? Наше бесконечное повышение цен иначе как бредом не назовешь.
Страна дураков...

Кум
14 окт 2009 в 10:06

Чтобы частные инвесторы пришли на рынок недвижимости необходим устойчивый рост цены не менее 3 % в течение 3-4 месяцев. Пока рост наблюдается только в сентябре и октябре. Он даже не дотянул до 1 % в сентябре и вряд ли превысит 2 % в октябре. А это всего 10-15% в год, минус расходы на сожержание - даже инфляцию не покроет. К тому же Кризис еще не завершился. В такой ситуации массовых инвестиций ждать пока не стоит.
То, что в октябре рост средней стоимости кв м продолжается очевидно, но происходит это не только из-за прямого повышения цен. На рынок возвращаются «дорогие» квартиры, которые были сняты с продажи весной, так как не нашли своих покупателей. Сейчас, учитывая оживление рынка, появился шанс продать и их. Кроме того, активно скупаются квартиры низкого ценового сегмента. Оба эти фактора влияют на рост средней стоимости метра.
Решающим месяцем в плане ценообразования станет ноябрь. В ноябре, скорее всего, произойдет незначительная коррекция цены вниз в пределах 1 %. Однако, если снижения в ноябре не будет, то цены продолжат плавный рост и снижение может быть вызвано только серьезными ухудшением макроэкономической ситуации.

kiss
14 окт 2009 в 10:42

Вот придет время!"Ч"-т.е. новый налог на недвижимость,вот тогда и начнем рассуждать.Много было желающих повыпендриваться на "крутых"иномарках,сейчас только разговоров-о дорожном налоге с количества лошадей.По крайней мере,кто поумнее,новые машины присматривает с учетом нового налога.Ждем налога на недвижку!!!

Рустам
14 окт 2009 в 10:58

Раньше покупателей квартир без цели проживания называли "спекулянтами" и ругали все и грозились законы против них принимать, а теперь они "инвесторы" и чуть ли не благодетели экономики. Всё в кризис поменялось местами .

14 окт 2009 в 11:03

В Кустанае (Республика Казахстан) 3 года назад однокомнытные в центре доходили до 60 тыс. долларов. Сейчас 15 - 20 тыс долларов. И тамашние риэлторы также кричали - "Берите, берите цены будут еще выше..."

p.s. Информация достоверна, т.к. у меня там проживает двоюродный брат.

Маленький инвестор
14 окт 2009 в 11:52

Хотел бы ответить собственнику и риэлтерам. Квартира, где жить есть, хотелось бы побольше, но покупать сейчас не вижу смысла. Цена на квартиру величина эфемерная и сильно зависит от покупательского спроса. Что будет с экономикой, лично я боюсь не месяц вперед загадывать. Квартиру буду брать, когда более менее стабильность и уверенность в завтрашнем дне появится. Считаете деньги бумажками, пусть так, но эти бумажки, но они намного ликвиднее чем квартира, можно очень быстро обменять на др. бумажки или товар или услуги, чего не скажешь о квартире.

ИМХО
14 окт 2009 в 12:07

Бред вообще ждать часных инвесторов, чтоб они нам проинвестировали стройку, покупая инвестиционные квартиры, они всегда только подстегивали цены, надували этот пузырь, который сейчас лопнул и забрызгал всех фикалиями. Неужели узколобые все еще не поняли, что все инвесторы уже вычерпаны, пора обращать внимание на тех кому действительно нужна квартира, или расшириться. А это работа уже на грани рентабельности, про баснословную прибыль пора давно забыть, риэлтеры должны сдохнуть как класс, продавать и покупать должны сами строители и собственники. Ну не надо иметь 7 пядей во лбу, чтоб продавать квартиры. Вон еще одни умники все хотят вернуть назад баснословные прибыли, уменьшая проценты иппотеки и увеличивая процент страховки, а Чего процент то по страховке уменьщился же! А какая разница нам за что платить? Бабла то больше не стало!

14 окт 2009 в 12:12

Маленький инвестор
сегодня 11:52

Поддерживаю, раз деньги это бумажки, а квартира - есть залог будущей стабильности, зачем же вы уважаемые риэлторы и строители так кипишите и вымениваете бесценные м2 на фантики...или вы просто лукавите)))

kiss
14 окт 2009 в 12:28

Вместес МАленьким инвестором.Это озвучена позиция одной (И большей)из двух частей покупателей,что называется"для себя".От инвесторов-я скажу,что сейчас гораздо выгоднее на растущем рынке вложиться в акции и пифы,а там смотреть будемДа,многие скажут-риск,но вообще жизнь-штука вредная и рисковая,Пока во-время получалось и вложить,и забрать...

Владимир
14 окт 2009 в 12:50

Купить квартиру в Челябе в инвестиционных целях, где за вакансию в 10 т.р. выстраивается очередь из соискателей?
Сильно же напугал людей Владимир Владимирович стабильным рублём -)))))
Нет. Уж лучше в кризисном Хьюстоне!

kiss
14 окт 2009 в 13:04

Вчера наблюдаю в банке картинку-дедок ,немного замусоленный,что называется"от сохи"-акции покупал ,я понял,на небольшую сумму.Понял-3-5 лет,и квартиры как предмет инвестирования умрут,только "для внуков".

Агентство недвижимости
14 окт 2009 в 13:30

Если обвалится рубль (а все этого только и ждут), то недвижимость в рублях вырастет в цене, в валюте упадет или останется на прежнем уровне. И накопления простого населения тут не при чем, речь о инвесторах. По-моему, это понятно всем, кроме горлопанов.
Вкладывать в акции? Они тоже превратятся в фантики вместе с рублем. Дерзайте!

очередной бред риелторов
14 окт 2009 в 13:31

Что еще могут говорить агенства недвижимости ,только нести очередную чушь .Смысл их смешных посылов один -
всем бежать покупать квартиры,а то прогодаете!
Смешите дальше господа риэлторы!

kiss
14 окт 2009 в 14:07

на главной странице над домчелом-символическая статья .Читаем-"Смех сквозь бессмыслицу",ниже-"инвестквартиры-время покупать"Символично!!!

Kaktys
14 окт 2009 в 14:29

to Агенство недвижимоти: Если ты так уверен в росте цен на недвижимость, то купи себе побольше квартир и сиди молча жди. Я уверен что ты не из благородных чувств всем советуешь вкладывать деньги в метры. Ты просто не умеешь ничего другого делать, тебе на курсах риэторов наплели фигни всякой и ты повелся на это.

Пуля
14 окт 2009 в 14:43

Хорошие новости!
Кризиса не было! Кризис начинается!

oleq
14 окт 2009 в 15:00

TO Агенство недвижимости - вопрос почему же ваша братия хочет купить квартиру подешевле , а продать подороже? Наварится на покупателе и продавце? Ещё вопрос почему при размене - обмене Вы не в какую не хотите делать всё одной сделкой, а пытаетесь разбить на максимально большое колличество сделок? От жадности или некомпетентности? Называть Агенства и личностей которые этим занимаются не буду, бог рассудит.

Маленький инвестор
14 окт 2009 в 15:02

to Агентство недвижимости * сегодня 13:30

Как показала жизнь, при обвале рубля недвижимость сильно просела в цене, как в рублевом, так и в валютном эквиваленте. Вы это не заметили ?

"Вкладывать в акции? Они тоже превратятся в фантики вместе с рублем. Дерзайте" - замечу, вы же тоже предпочитаете расплачиваться фантиками. Попробуйте сходить в магазин с куском квартиры, или купить автомобиль.
Наличные - не только могут быть рублями, но и валютой разных стран, которых не так штормит как рубль. И при очередном кризисе, мне гораздо быстрее будет понять как сохранить и приумножить капитал, если будут "фантики", гораздо труднее, если на руках будет свидетельство о владении квартирой.

14 окт 2009 в 15:14

Похоже тут среди коментов опять большинство напуганых сказками про злых риэлторов? ))
Я тоже риэлтор. Давайте подумаем вместе.
Согласен что квартиры необоснованно дорогие, даже сейчас. Все кричат что, мол, стройка такая дорогая потому что откаты большие чиновникам и пр. Господа, как вдетском садике. Никто не мешает посадить этих самых чинушей, обратитесь в СМИ, запишите на видео, дайте посмотреть на этих людей.
Сейчас цены начали чуть подниматься. И к сожалению они и будут дальше подниматься. Как минимум на 10-12% в год, как у нас дорожает энергия, растут зарплаты и пр. Закон эконоики. Опять будет взлет, потом опять падение, но уже не скоро.
Вкладывать деньги в квартиры сейчас становится опять интересным делом. Во-первых стоимость квартиры растет, во-вторых арендная плата плюсом к росту. Процентов так на 15% в год капитал приумножится как минимум.
И всегда эти инвесторы были и всегда будут, как их не называйте - хоть спекулянтами, хоть гениями рынка. Другое дело что вся эта спикуляция рождается от недостатка жилья на рынке. Спрос превышал предложение, поэтому можно было смело выкупать целый подъезд и через полгода продавать на 15-30% дороже. Я агитирую за то, чтобы больше строить. Больше троят - меньше стоит. Закон рыночной экономики.
А вообще, я думаю будушее за малоэтажным строительством по новым технологиям, например каркасные дома.

Чёрт
14 окт 2009 в 15:26

Чёрт, сколько еще потенциальных покупателей!
И все злобные такие! Метр ростет, доллар падает, нервы сдают?

Прохожий
14 окт 2009 в 15:43

Чуть оживился рынок и создалась иллюзия роста цен, за счёт попытки риелтеров возвращения из небытия. Пример - продаётся квартира в одном банке за 2550, появилась движуха и уже риелторы на ДомЧеле продают её за 2800 - типа цена поднялась на 10%. Но в банке она продаётся по прежней цене! А ведь заложенные в банках квартиры только начали появляться на рынке!

Skared
14 окт 2009 в 15:55

>Елена
Помогаю подруге купить двушку. Нашли в центре за 1200, хозяина легко прогнули до миллиона. Так что делайте выводы на счет с/з.

Дядя
14 окт 2009 в 16:10

пришло время покупать...ребята ну покупайте,богатейте молча и сами,за нас не беспркойтесь...

14 окт 2009 в 16:14

Куда вкладывать деньги,каждый решает сам.Все мы эксперты когда нужен совет кому-то.Но во вкладах-то,тоже надо быть поосторожней.Похоже все уже забыли 98 год,когда на счетах у всех деньги были,только вот получить их никто не мог.А 700 тыс. вам вернут.Государство ведь,если обещало,значит вернет!Только через сколько вернет,ведь нигде не сказано.Перед нами один раз уже государство слово "сдержало":родителям выплатило все 8 тыс.рублей,которые до 91 года лежали.И 700 тыс.вам тоже выплатят если что.А что уж купить сможете на эти деньги,это ваши проблемы.Инвестировать ,кто-то уже написал ,лучше в разные "корзины" и квартирку в этой корзине не мешало бы иметь в том числе.Это мое мнение,никому не навязываю.Еще хотелось бы узнать, кто может что нибудь предложить:куда лучше вкладывать деньги?А то все отрицают,то одно,то другое,а альтернативы-то никакой.Только не про акции,казино не лучший способ вложения.Знаком не понаслышке,вкладывать туда советуют те,кто этим никогда не занимался.В бумагах сейчас сидят спекулянты,а не инвесторы,а за их игрой не поспеешь никогда,там спецы.

утрос мулья
14 окт 2009 в 16:32

А вы посчитайте - каких то 50 лет назад за унцию золота давали 35 долларов а теперь
ужо за 1000 перевалило - делайте выводы сами куда вкладывать

Семен Семенович Горбунков
14 окт 2009 в 17:16

Kaktys - отлично написал, молодец! Это точно, что не из самых благородных чувств!

Андрей
14 окт 2009 в 20:22

14 марта 2009 акции Сбербанка стояли менее 15 рублей, сейчас более 70 рублей. Тогда же акции Газпрома стояли порядка 100 рублей, сейчас 200 рублей. В среднем можно судить по индексу ММВБ (вырос с 575 рублей в минимуме, до 1340 рублей в настоящий момент). Дно рынка акций ощущалось хорошо, т.к. в отличие от рынка недвижимости он гораздо прозрачнее и очевиден. А Вы говорите их не предлагать.

В теме
15 окт 2009 в 09:27

О чем говорить!При более-менее грамотном размещении ценные бумаги гораздо интереснее всех остальных вложений,а квартиры-это уже,понятно,вчерашний день,особенно учитывая значительное сокращение ежегодное населения,быстрое моральное старение панельных домов.Лет через 5 народ набалован будет своими домами,таунхаусами,лет через 10 панели признают жильем для бедных -т.е. как инструмент долгосрочного инвестирования большинство квартир Челябинска не годятся.Все эти рассуждения касаются только инвесторов.

15 окт 2009 в 10:20

Андрей,а вы уверены про надежность акций в данный момент.Что теперь ,вложив в них, вы так же получите,10-100-200% роста?зачем пример показывать задним числом,скажите сколько акции газпрома и сбербанка будут стоить 1 апреля 2010?А про ,то как надо было,я тоже расскажу: Сначала в 2005 году купить недвигу,в январе 2008 её скинуть,взять баксы,в феврале 2009 их скинуть купить акции!!!!Доход где то 500-600 % навскидку.Так что "вот так все сделайте"!!!

инвертор
15 окт 2009 в 15:54

Цены на недвижимость до конца года выростут на 10-15 % в рублях, если укрепление рубля продолжится. Сейчас просто нет более "безопасной гавани". Валюта нестабильна, рынок акций перегрет. Лучше на недвижимости получать 0,5 - 1 % в месяц, чем терять в валюте 2-5 %. Просто людям надо время чтобы это понять. Что валюту надо было покупать прошлой осенью то же не все поняли, а потом, что ее весной надо было продать и купить акции то же не до всех доперло, и сейчас, что пришло время недвижимости не все еще осознали.
Кто то скажет: банковские вклады - вот панацея. Но выгодные % только по срочным депозитам на год и более... При этом вы не можете гибко реагировать на ситуацию.

Просто смешно!
15 окт 2009 в 16:11

Бивалютная корзина уже меньше 36 руб, а зимой была 41 руб! Те кто все еще держат сбережения в валюте за полгода потеряли 15%, это 30 % годовых!!! Да за все время кризиса с осени прошлого года недвижимость столько не потеряла! А ведь квартиры еще и сдавать можно... И еще кто-то осмеливается говорить, что инвестировать в недвижку глупо?! Те кто так говорят, просто не имеют достаточно средств, чтобы хоть что-то из недвижимости купить... Ха!

15 окт 2009 в 21:50

> Просто смешно! сегодня 16:11
Российская экономика упала и плохо пахнет. В банках массовые невозвраты кредитов, а им надо платить проценты и возвращать рублики по депозитам, вот они и покупают рубли у ЦБ за припасенные баксы. Зайдите в любой банк, у Вас 3 раза спросят "Не хотите ли у нас депозит рублевый открыть?"
ЦБ тратит на СКУПКУ-СКУПКУ-СКУПКУ валюты по 60 млрд рублей в день, а рубль растет... температура растет, у больного начинается лихорадка, а потом смерть...
В такой ситуации смеяться не просто.

для AlB80
19 окт 2009 в 08:51

Да, вы правы валюта падает, рубль укрепляется. В этих условиях недвижимость действительно снова становится привлекательным объектом для инвестиций. В связи с этим в ближайшее время рост цены продолжиться, но он будет плавным и медленным до тех пор пока прирост цены не превзойдет проценты по ипотеке. После этого рост резко усилится. Скорее всего это произойдет уже весной. К лету следующего года цены вернутся на докризисный уровень. У тех кто вложится в недвижимость сейчас есть шанс заработать 50-60 % годовых.

19 окт 2009 в 10:09

Для для AlB80 сегодня 08:51

Самому то не смешно? все эксперты кричат что в ближайшие 2 года ни о каком росте говорить вообще не приходится, сдается мне вы РИЭЛТОР??? при чем не самый добросовестный ( к примеру мне зщнакомые риэлторы-ПРОФЕССИОНАЛЫ четко сказали предпосылок для роста минимум в ближайший год НЕТ!!!

ХВАТИТ ВЕШАТЬ УЖЕ ЛАПШУ ВСЕМ

для Luww
19 окт 2009 в 12:57

Настоящие эксперты не кричат:-)
Предпосылки к росту есть, так как есть рост. И сам по себе рост уже предпосылка к дальнейшему росту. Он, во первых, подтаклкивает людей к совершению покупки и, во вторых, делает недвижимость привлекательным объектом для инвестиций.

Зимой то же ни каих предпосылок к росту фондового рынка не было: кризис только начался, цены на нефть были в районе 30 $, впереди была неизвестность, остановки предприятий, сокращение персонала и т.д. И тем немение, в таких условиях фондовый рынок начал рости и вырос в 2,5 раза. Сейчас то же самое происходит с недвижимостью.

Не верите - ваше дело. Ваши цено-заклинательства ни к чему не приведут. Можете даже ритуальный танец станцевать, он все равно не остановит рост цен.

Самые успешные инвесторы тем и отличаются от люзеров, что видят предпосылки, которые люзеры не замечают.

для Luww
19 окт 2009 в 13:16

А это специально для любителей нагонять жути грядущими высокими налогами:
"Разгулин (замдиректора департамента налоговой политики Минфина), раскрыв суть поправок, дал понять, что на деле вопрос о введении местного налога на недвижимость, скорее, затягивается: по его мнению, ранее 2012 года он не будет введен вообще. Кроме того, на территории России единый налог на недвижимость, объединяющий имеющийся сейчас в Налоговом кодексе налог на имущество физлиц и земельный налог, в полном объеме будет собираться не ранее 2015 года."

и еще: "Кроме того, по словам Разгулина, федеральное правительство, не предполагает устанавливать «повышающий коэффициент» к физлицам — владельцам нескольких объектов недвижимости"

мнение
19 окт 2009 в 13:43

для для Luww
самые успешные инвесторы тем и отличаются от люзеров, что умеют впаривать этим люзерам те предпосылки, которые якобя они видят

19 окт 2009 в 13:47

Для для Luww сегодня 12:57

1) сравнивать фондовый рынок с рынком недвижимости по меньшей мере некорректно, если вы этого не понимаете, то это ваша некомпетентность
2) "Предпосылки к росту есть, так как есть рост. И сам по себе рост уже предпосылка к дальнейшему росту" - вот как здорово, а я и не знал. Допустим у меня есть магазин и есть товар. Я решил поднять цены этак разика в два, но вот незадача, тупые покупатели не покупают и как я им не объясняю что я поднял цены и поэтому рост есть и будет, успевайте купить пока еще не подскочило, они не покупают. Если бы дела обстояли именно таким образом то у продавцов вообще бы не было проблемм с таким понятием как рентабельность. Но к счатью уровень цен определяется не только желанием продавца, но еще желанием и возможностью покупателя.

Поэтому говорить о росте цен покрайней мере до лета вообще глупо, а то что мы видим сейчас это лишь сезонный фактор который НИЧЕМ не обусловлен и является лишь результатом неадекватного поведения риэлторов (надеюсь вам не надо пояснять что если квартира не продалась в течении полугода по цене в 1,2 млн руб, она уж точно не продасться за 1,5 млн., а ведь это по сути счас и происходит, только не надо сказок что квартиры идут влет, поссмотрите объявления сегодня и несколько месяцев назад одни и теже варианты).

Итог, после нового года будет новое падение, а уж после него ВОЗМОЖНО начнется постепенный рост, и то не лавинообразный.