Все новости
Все новости

Комментарии к публикации «Когда жилье начнет дорожать?»

Вернуться к публикации
ВСЕ КОММЕНТАРИИ288
цена вниз
11 фев 2010 в 17:13

Насчёт СТОИМОСТИ строительства и реальной цены.
2.6. Технико - экономические показатели объекта:
Этажность - 10
Общая площадь объекта – 7284,97 м2, в том числе общая площадь квартир – 5543,27 м2, общая площадь квартир с лоджиями – 5804,52м2, жилая площадь – 3147,27м2.
Строительный объем - 23559, 7 м3, в том числе подземная часть –1588,97 м3
Планируемая стоимость строительства 121 529 070 рублей в ценах 2008г.
Из этих показателей можно посчитать стоимость 1 кв.м. - 121 млн делим на 5543(например)
ИТОГО 1 МЕТР КВАДРАТНЫЙ В ПРЕДЕЛАХ 22 000 РУБ, ДА ЕЩЁ ЭТО В ЦЕНАХ 2008 ГОДА
ДА ЕЩЁ ЕСЛИ ВЗЯТЬ ЦЕНУ ДЕКЛАРИРУЕМУЮ В 30-35 ТЫС.РУБ, КАК ВАМ ПРИБЫЛЬ????

Экономист
14 фев 2010 в 19:47

Работаю в строительной компании из первой пятерки крупнейших. Под мартовские аукционы соинвесторов уже больше, чем наши возможности построить. Берут подъездами от 22 руб/метр. Предпочитаю верить тем, кто давно и успешно работает на этом рынке, чем нытикам на форумах. Мое мнение - в этом году будет плавный рост в 35-39 руб за метр.

4 фев 2010 в 00:06

В 2003 году квадратный метр в Челябинске стоил 6000 рублей и особого ажиотажа не было! Потом начались ипотеки и рост цен на нефть! Метр стал стоить до 50 тысяч рублей! Так вот неужели за эти семь лет зарплаты в Челябинске выросли в 8 раз? Ну от силы в три раза! Вот вам и реальная цена метра - 18-20 тысяч рублей! Так и будет снижаться! А что вы хотите? КАЛИБРЫ и МОЛНИ И сейчас ничего не выпускают! Всё возят из Китая! Они что нас бесплатно будут снабжать! К лету спрос на нефть и газ упадёт! Китай ежегодно наращивает выпуск дешёвого металл? КТО и на КАКИЕ ШИШИ будет брать квартиры в Челябинске?

Агентство недвижимости
3 фев 2010 в 21:19

В апреле-мае цена метра вырастет железобетонно. Не знаю, тенденция это, однако, или нет... Но за ЕЖЕГОДНЫЙ сезонный рост отвечаю.

шел мимо
4 фев 2010 в 16:30

На протяжении достаточно длительного времени в строительном бизнесе поднимали "НЕОБОСНОВАННЫЕ СВЕРХПРИБЫЛИ" за счет перекачки ипотечных денег и "излишней ликвидности граждан", совершенно нормальная ситуация, когда в погоне за дальнейшими "сверхприбылями" строители залезли в долги)) Пусть проедают себя изнутри) не все коту масленница, а по тому, что творится в мире и в отечественной экономике до роста на квартиры, как до Китая задним ходом, и не обольщайтесь весенним спросом, покупал квартиру в октябре 2010 года, видели бы сарафан желающих мне продать жилье за наличный кэш и как падали в цене риэлторы))) цены как шли вниз на жилье так и будут снижаться в 2010 году, да и посредников-риэлторов думаю в этом году еще поубавиться, что тоже хорошо, пусть идут работают, а не воздухом торгуют.

Martian
15 фев 2010 в 03:10

Недвижимость как объект инвестиций - изобретение отечественного рынка. В станах с развитой экономикой специально для таких умных Маш-нвесторов придуман налог на недвижимость. 1% от рыночной стоимости метров - вполне подъемная сумма для владельцев небольших площадей, но уже будет напрягать как частных инвесторов, так и строительные компании, придерживающие готовое жилье от выхода на рынок. Плюсом будет и факт пополнения местных бюджетов. Естественно для условий российского рынка с учетом жилого фонда необходимо такой налог сделать прогрессивным по аналогии с налогами на лошадиные силы авто. Хватит ли политической воли федеральным и местным властям - большой вопрос. Налицо лоббирование интересов девелоперов. После бандитского капитализма девяностых мы еще не ушли от монополистического капитализма двухтысячных.

3 фев 2010 в 14:32

Думаю что сильного падения уже не будет, как раз потому что не будет спроса. Т.е. не будет его совсем, и дел не в том что цена высокая, а в том что возможности у потенциальных покупателей будут черезчур низкими. Конечно большой вопрос что будет с возведением нового жилья. Как раз новостройки (в случае если они будут) станут ориентиром, но не факт будут ли они. Ну и обилие посредников на рынке, старающихся всеми силами не опускать цену, что мы видимо последние сыграет свою роль. Мой прогноз - падение на цены 15-20 процентов к концу года.

Продавец
3 фев 2010 в 17:47

А я квартиру с продажи снял;))))))))))) У моих-то знакомых и друзей доход в последние месяцы становится более стабильным и даже по-немного растет!!! Так, что вы ждите, когда цена еще упадет, а я подожду осени для продажи!!!

Док
13 фев 2010 в 21:43

Подскажите, пожалуйста, что можно реально купить за 1 млн. руб. налички на с/з ??? Только прошу без ёрничанья по поводу желания "купить хоромы за копейку". Обязательно прошу ответить Роджера+, АндреяМ, Чумазера, Гургена (не всех увидел в комментах, но за вашими высказываниями слежу, считаю адекватными и интересными). Высказываниями риэлтеров не интересуюсь. И ещё: куда подевался "Прораб" ??? (считал его компетентным и толковым, но не регулярно бываю на этих ветках, а он может сменил ник, или ему просто стало не интересно ???)

Ворчун
4 фев 2010 в 00:53

Я тут добавлю немного. "Немного не додевальвирвали", сказал один человек из правительства. Извините, ссылку не нашел. Но, кому интересно меня поймет и поправит...

Гость
4 фев 2010 в 22:55

Можете не верить конечно, но в подъезде (новостройка), где я купил в том году квартиру, кроме первого этажа только две квартиры остались непроданными, да и то думаю ненадолго.

rojer+barber
5 фев 2010 в 13:37

А вот прогноз от Merrill Lynch. Доллар обвалится на 6 рублей. Менее чем через два года курс доллара может быть ниже 24 рублей, полагают аналитики BofA Merrill Lynch. Снижение уровня интервенций ЦБ приведет к укреплению рубля и сохранению волатильности на рынке, считают эксперты. В то же время, пока к переходу на полностью свободно плавающий рубль ЦБ, вероятно, не готов, отмечают аналитики. Уже к лету доллар может обвалиться более чем на три рубля, а еще через полтора года потери по сравнению с нынешним уровнем могут составить уже шесть рублей. И это при том, что американская валюта будет укрепляться к евро. Такой храбрый прогноз делают аналитики BofA Merrill Lynch Global Research (BofAML). http://news.mail.ru/economics/3340565/

5 фев 2010 в 10:51

Я вот построил гараж в 2008 году! Обошёлся он мне в 200 тысяч рублей из-за высокой стоимости цемента! Сейчас продать реально не дороже 120 тысяч рублей! Но тут если не срочно нужны деньги - можно подождать! А как с квартирой будет поступать тот же перекупщик-риэлтор? Там ведь коммуналку нужно платить! А в аренду желающих сдать очень много - но в связи с большой безработицей- у кого есть деньги снять? И студентов с каждым годом из-за спада рождаемости в проклятые девяностые становится всё меньше!

Фрэдди Мак
9 фев 2010 в 21:21

Небольшой оффтоп конечно в данной теме, но хорошо раскрывает нынешний платежеспособный спрос населения: "Российский авторынок – катастрофа продолжается" http://auto.mail.ru/article.html?id=30762 2010 год не принес ничего хорошего продавцам автомобилей. В январе 2010 года продажи машин в России снизились сразу на 37% по сравнению с тем же показателем прошлого года, когда уже вовсю бушевал экономический кризис. При этом результат января на 39,4% хуже, чем среднемесячные показатели 2009 года, передает ИА «Автостат». По результатам января российский авторынок откатился на семь лет назад – в первом месяце 2003 года было реализовано 73 900 машин, в 2010 году было продано немногим больше (74 086 штук).

перекуп
15 фев 2010 в 17:55

найдите за 1.2 сейчас полуторку 43 на сз. не найдете, а летом они были, вот и все. не просто объявление с ценой, а чтобы можно было позонить и купить.

Продам все...
3 фев 2010 в 22:11

А мы подняли относительно летних цен уже на 15 % в новостройке... хотя это 2/3 от цен лета 2008 г. Пока берут...

Гость
3 фев 2010 в 22:47

Будет ли цена расти или нет, на самом деле это никому не известно. В этой статье, во многом для меня спорной, автор пытается объяснить свой прогноз на повышение стоимости недвижимости в Челябинске. Я согласен с мнением, что квадраты подоражают по итогам 2010 года на 7-10%. И этому есть ряд предпосылок. 1. Цены госсзакупок на квадраты в 1 полугодии выросли по России на 7% 2. В этом году будет выдано ипотеки в 2,5 раза больше, чем в предыдущем. 3. В 2009 году строители почти не начали новых строек. 4. Ипотека есть под 12,5% в рублях (и думаю в течении года ставка еще снизится). 5. Комфортная цена на нефть для России + холодная зима в Европе. 6. Недвижимость - малоликвидный и товар и запаздывание за рынками составляет от 4-8 месяцев, в других отрослях есть подъем, в недвижке еще не было. Итог. Резких скачков цены не предвидится. Я очень положительно отношусь к таким статьям - есть попытка объяснить свою точку зрения. Можно ведь и не соглашаться с ней. Все люди- все ошибаются. Тем не менее сотрудников этой компании считаю одними из лучших в городе в вопросах недвижимости.

:-)
4 фев 2010 в 17:54

Посмотрим, что будет летом!...я вот свои квартиры с продажи снял - осенью дороже продам:-)

Гость
3 фев 2010 в 14:40

1. Стоимость нефти высокая Тут тоже пузырь надули вроде как. Реально танкеры стоят и никуда не едут. Так что вполне может и вниз пойти 2. курс рубля не стоит забывать что он перед этим рухнул прилично 3. Низкая инфляция? зайдите в магазин, цены взлетели на все, ЖКХ, комуналка. бумага все стерпит 4. Снижение ставки рефинансирования. да, ставка снизилась, однако ставки по кредитам как-то не пошли за ней. вклады только упали 5. торговый баланс... не эксперт, но у нас 60млрд. золото-валютных запасов осталось вроде как, до кризиса вроде 300 было 6. рост индексов бирж надули очередной пузырь. вам любой эксперт скажет что биржы оторвались от реальной экономики 7. Рост денежной массы Противоречит пункту 3, ибо рост денежной массы ведет к росту инфляции, чего все так сейчас и бояться. Так же скорее всего все бабло пошло в фондовые биржы, и когда начнется ужесточение денежной политики и начнут стерилизовывать эту массу (2 квартал 2010) все будет плохо. 8. Самофинансирование Ну-ну, то-то либо банкрот, либо ждут от государства помощь 9. безработица падает? спорно, очень спорно. жизнь говорит другое 10. В США все хорошо и в Европе? скажите это Греции, которая находится в преддефолтном состоянии. И госдолгу США Итого - 10 пунктов за падение недвижки )

Не верю графикам
3 фев 2010 в 14:44

На домчеле встречаются огромное количество объявлений с очень и очень завышенными ценами, например обычная двухкомн. кв. 121 серии стоимостью 6 лимонов. Иной цели у таких объявлений как поднять кривую графика вверх я не вижу. Чьи это проделки интересно?

дядюшка Уоррен
4 фев 2010 в 13:19

До кризиса многие считали вложение в недвижимость самым надёжным - итоги 2009 года показали, что это не так. Оказалось, что недвижимость может дешеветь на 20-30% в год (в 2007 кто бы в это поверил!), более того, превращаться в неликвид. Так что привлекательность недвижимости как инвестактива сейчас под вопросом. Что является ещё одним фактором против её удорожания.

Фрэдди Мак
10 фев 2010 в 21:12

Ну тут все просто. Автомобили в России продаются ненамного дороже своей себестоимости ввиду БОЛЬШОЙ конкуренции автопроизводителей на нашем рынке. Прибыль дилерам и в конечном счете автозаводам шла с объемов продаж.Позволить продавать ниже себестоимости заводы пока себе не могут, пока не проведут соответствующую реорганизацию и удешевление своего производства. Плюсом к этому добавьте резко увеличившиеся пошлины на импортные автомобили и 20 процентная (на сегодняшний день) девальвация рубля. На монополизированном Российском рынке недвиги ситуация совершенно другая. Двух-пятикратное (в зависимости от региона конечно) превышение продажной стоимости над себестоимостью (даже с учетом откатов) в предкризисное время плюс заметно подешевевшие в последний год стройматериалы и рабочая сила дают в сумме широкий маневр для снижения конечной стоимости без вреда для бизнеса.

ВИА
11 фев 2010 в 16:31

ВСЕМ Да как вы не понимаете! Жилье не будет дорожать до тех пор пока государство не решит вопросы по м2 военным, переселенцам, учителям и т.д. для этого и устанавливает гос. предельные цены с м2 с разбивкой по регионам. Поднять строительный бизнес может только огромные вливания $. Такая возможность есть только у гос. пользуясь этим оно искуственно сдерживает цены. А уменьшение ставки реф. как следствие умен. % ипотеки для среднего класса.(к сожалению из 100% населения - максимум 20%) Вот такая Командно-рыночная экономика! (только такая экономика позволит избежать КРИЗИСОВ)

ёжжжиик
11 фев 2010 в 17:37

Нужно смотреть на динамику нашей валюты (рубль) Начнет крепчат это даст хороший толчок ценам вверх, и наоборот.Кризиса (2 волны) ждать не стоит потому что у всех есть деньги, на рынке остались только крупные игроки с хорошими оборотами.

Дурак
3 фев 2010 в 19:35

Я вот не пойму. В Челябинске за 30 лет численность не возросла, т.е. число собственников увеличивалось за счёт желающих улучшить жилищные условия. Ну построили мы тыщи кв. м. Кто ОЧЕНЬ хотел и МОГ - уже улучшили, другие - вложили ворованные капиталы в недвижимость. И что я вижу: стоят новостройдомики на 10 % заселенные, тарифы на ЖКХ выросли на 400 %, и остались на уровне 10 % от того что от нас хотят заполучить, честные граждане не знают как прокормиться и хотят уже сокращать жилую площадь, а у отцов города грандиозные планы по новостройкам, новым микро- и макрорайонам города. Да, забыл, цены на кв. метр жилья,кг стройматериалов и км дороги в России и у них - НЕСОПОСТАВИМЫЕ. И на этом фоне идут рассуждения - будут расти цены на жильё??? Я, конечно, дурак, но мне кажется будут падать. Ворюги, как правило очень хорошо умеют считать, как только вложенные капиталы начнут приносить значимый ущерб при отсутствии видимой в перспективе отдачи они начнут его сливать, небольшой ажиатаж на рынке и цены могут рухнуть. Процесс пока сдерживается лишь ситуацией с

дядюшка Уоррен
3 фев 2010 в 19:42

Цены на жильё обязательно вырастут! Вот только повысятся доходы населения, ипотека станет по-настоящему доступной - и мы увидим цены лета'2008. Лет через десять.

Ворчун
4 фев 2010 в 12:07

Уважаемые домчеловцы! На данной ветке теперь не "риелторы/хапуги" и "покупашки/нищеброды"). А "быки" и "медведи". Не больше ни меньше. Вот так вот.http://www.rb.ru/topstory/business/2010/02/04/082715.html

4 фев 2010 в 16:47

В отношении главного инвестора "СТРОЙКОМА" введена процедура наблюдения. Вот когда в начале марта официально заявят о банкротстве, поглядим как сыграют нервы.

Ворчун
11 фев 2010 в 23:28

Я проще скажу.3 знакомых свернули свой малый бизнес. Умничать на сайтах- много ума не надо.Я- не аналитик по недвиге, но то , что творится в стране- это ..... Согласятся со мной,наверное, все домчеловцы. Здоровья вам и вашим семьям....

Резко падать
12 фев 2010 в 10:36

Начнет после Нового Года.Психологически люди еще надеются на рост с осени,но она похоронит все надежды,и после новогодних праздников начнется ралли вниз-ранее упомянутая фаза отчаяния.Вот и увидим цены,далеко меньшие всех "днов".

rojer+barber
15 фев 2010 в 16:50

"Народная" цена однокомнатной московской квартиры – 1-2 млн. рублей.
Отвечая на вопрос, сколько в среднем должна стоить типовая однокомнатная квартира в Москве, самая большая группа участников социологического опроса - 41,3% - назвала цифру 1-2 млн. рублей. 23,9% выбрали рамки 2-3 млн. рублей. До 1 млн. рублей – такой вариант представляется приемлемым - 22% респондентов. От 3 млн. и выше – на эту планку нам указали 12,8% москвичей, участвовавших в опросе.
Отвечая на следующий вопрос – сможет ли правительство сделать жилье доступным для того, чтобы его смог купить российский гражданин, почти две трети участников опроса (63,3%) ответили отрицательно, 22% - положительно и затруднились с ответом 14,7%.
Комментируя свои ответы, представители первой группы (63,3%) называли следующие причины: власть думает только о себе, она коррумпирована, она ничего не делает и ничего не умеет, слишком далека от реальной жизни, и наконец, ее цель - выжать все соки из народа. Кроме того, люди считают, что у государства не хватит средств, чтобы сделать жилье доступным. Участники опроса говорили о несоответствии высоких цены на жилье и маленьких зарплат. Люди также опасаются, что если сделать жилье доступным, то Москву наводнит толпа приезжих.
Группа респондентов, которая склонна верить в добрую волю нашего государства (22%) советовала властям сделать ипотеку доступной, грамотно управлять финансами и привести в соответствие стоимость квадратных метров и доходы населения.
http://realty.mail.ru/news/5909.html

16 фев 2010 в 14:17

Давно не заходил на Домчел по причине отъездов-приездов по бизнесу. Gurgen и rojer+barber - как всегда не в бровь а в глаз! После ваших комментариев добавить абсолютно нечего!!! В отличии от наших убогих рыэлторов. Посредники - на чердак и учить мат. часть!!! Гы-ы-ы!!!. Радует то, что цена валится на всё. Строительный сезон, для тех кто строит сам, в этом году будет просто ШИКАРНЫМ. Вкладывайте деньги в индивидуальное жильё!!! Хочу ещё раз всем напомнить, что прямая себестоимость панелек - 8 000 - 10 000 руб за кв. метр. со всеми откатами и взятками. Т.н. каркасно - монолитная псевдоэлитка стоит, скорее всего, ещё дешевле. Так что ценам есть куда падать. То что народу не под силу платить даже 20 000 руб за квадрат по-моему не видят только слепые. В самом ближайшем пригороде таунхауэы с отделкой уже второй год стоят на продаже по 20 000 - 24000 руб и даже есть по 16 000 руб. за квадрат. Не продано ни одного метра. Так что выводы делайте сами.

rojer+barber
17 фев 2010 в 12:42

Я опять за старое. На графике справа в ноябре было небольшое падение. Сейчас там в ноябре ЯВНЫЙ рост. Кто занимается фальсификациями?

17 фев 2010 в 14:39

Давненько меня здесь не было. Последний раз меня подняли здесь на смех с графиком и фразой "быки застряли". Могу перефразировать - сейчас стадия "бычей ловушки" (хотя. по моему мнению, она уже прошла). Сделки идут на первичке - застройщики и подрядчики идут на очень хорошие скидки, вторичка отдыхает - глупые владельцы уверовали в рост.
Копи-паста с риэлторского сайта:
"Сейчас многие агентства идут по пути пропаганды дефицита и роста цен для привлечения покупателей. Схема традиционная, многие компании несколько месяцев говорят о росте цен и возможном дефиците, покупатели рано или поздно поверят и будут покупать. Это свидетельствует о бессилии большинства риэлторов перед собственниками, поскольку их сложнее убедить в том, что условия изменились и квартира стоит меньше. У этого процесса существует и обратная сторона: собственники, которые откладывали продажу до лучших времен, тоже верят подобной информации и возвращаются на рынок, что сказывается на росте предложения. И вот тут наступает момент истины. Если количество покупателей в реальности гораздо меньше, то уже в ближайшее время произойдет отскок назад по ценам и по объему предложения, т. е. собственники будут вынуждены снизить цены или опять уйти с рынка".

Всем у кого нет денег на квартиру
11 мар 2010 в 20:59

Тебе, rojer+barber. У меня несколько квартир под сдачу в найм. Введут налог, подниму аренду. Сдать 1,5 не вопрос. Живем в России, уважаемый.

rojer+barber
3 фев 2010 в 14:56

Вот альтернативный прогноз по курсу рубля. http://slon.ru/blogs/averbuh/post/255512/

Простой житель!!!!
3 фев 2010 в 16:19

Каждый день провожу в тесном общении с народом,так вот, у БОЛЬШЕНСТВА- одна задача ,заработать себе на ЕДУ,о чем то другом думют только по праздникам!!!Вотона правда жизни на данный момент,А ВЫ ,О РОСТЕ ЦЕН НА КВ МЕТР.

Гость
3 фев 2010 в 16:41

Сейчас самый подходящий момент для потенциальных покупателей: выбор объектов достаточно большой. Как долго продлится эта ситуация – сказать сложно. Думаю, что не долго. Ведь недвижимость остается самой главной и ценной собственностью. А поскольку отложенным спрос не может быть вечно, а гражданам все равно нужно решать квартирный вопрос, спрос неминуемо начнет расти. А вместе с ним – и стоимость. При этом такого выбора объектов, который есть сейчас, уже может и не быть. Осенью мы ожидаем движения на рынке, а любое движение означает повышение спроса и начало подъема цены.

Козёл
3 фев 2010 в 17:26

"По данным ЦБ РФ, уровень регистрируемой безработицы последние полгода в России непрерывно и планомерно снижается", а в жизни получается, что статистикой занижается. В сбере даже с января 2010 прокатились сокращения. Да и банки ещё неохотнее стали ипотеку давать, даже мягко сказано. Опять риелторы пытаются пузырь надуть. По ценникам на те же квартиры, что были выставлены в октябре, ноябре, декабре 2009 да даже с лета те же квартиры. Смотриш и смеёшся аж реветь хочется.

ищущий
3 фев 2010 в 21:10

Господа, в части того, что цены на новостройки в челябинске исскуственно поддерживаются застройщиками-подрядчиками-риэлтерами, думаю, все мы совершенно правы. Те, кто пытается продать на вторичке свою квартиру ошибочно ориентируются на такого рода статьи и пытаются не отставать в стоимости. НО, когда детально торговаться с конкретным продавцом, оперируя адекватными общедоступными данными о состоянии экономики, можно найти консенсус, приемлемый для обеих сторон.

Хахаха
3 фев 2010 в 21:19

Задержали зарплату за 3 месяца, пришлось драть кредит. Дали на 3 года под 100% эффективной ставки. Кредитование возвращается ;((. Вот еще новость!

Гриф
3 фев 2010 в 22:23

Рублю в ближайше время только падать.Поэтому в рублевых ценах понижения на жилье не будет. Небольшая волатильность, не более. Если начнутся проблемы в банках, а они начнутся, они давно уже начались. То волны паникеров не избежать. Что является убежищем рублевой наличности- валюта,драг.мет., фонда,НЕДВИЖКА. В чужие бумажки, особенно зеленого цвета, что-то вкладывать страшновато. В еврейской зоне полно стран с потенц. дефолтом. На спекуляциях с дргметами подразум. большие потери. ОМС- опять связь с банками. На фондовом- явный пузырь.Куда попрется стадо, дабы сохранить заработанное и не только, думаю на рынок недвижимости.

Куратор
3 фев 2010 в 23:06

"отложенным спрос не может быть вечно..." Конечно не может, например он трансформируется в изменение цены предложения на рынке как ценовое так и количественное, а так же может "уйти" например в "операционные" (т.е. читай текущие) расходы. Кроме того мантрирование и ритуальные танцы у костра уж точно ни коем образом не влияют на динамику в разрезе спрос/предложение. Итак так все-таки - где мы, кто мы? ОНАЛитеги (в последнее время се чаще и чаще видимо по причине банальной некомпетентности и приближенности к точке зрения из официальных источников) утверждают если не о буме и окончании экономического коллапса, то окончании рецессии естесссно. Я бы желал им скорейшего прозрения для адекватности воприятия окружающего мира. На самом деле объявленный рост (1) Индексов никакого отношения к реальной экономке не имеющее по причине отсутствия cash flow в указанном направлении (ну сами посудите, котировались бумаги СБЕРа по 13, никакой эмиссии не было, все участники процесса просто взяли cash у других (пока вроде хватает всмем, но кто-то по крупному может потерять. Нал не пошел в систему (БАНК-Кредиты) а остался там же (2) Данные по безработице оставляют желать лучшего. Упали ТЕМПЫ!!! а не показатель. (3) Прелприятия (промышленность) в полной ж.... (уж извините Нина). В области видимо и подавно не были, Вы от И-нета на время оторвитесь , покатайтесь по городам и весям....и т.д и т.п....2 "Я" - по строительному рынку я думаю в ближайший год мы увидим большие изменения, к сожалению - это будет не весело....

Гунька
4 фев 2010 в 19:14

Нищие ничего не могут купить.

Куратор
5 фев 2010 в 01:36

Посмотрим, что будет летом!...я вот свои квартиры с продажи снял - осенью дороже продам:-) Был бы сговорчивее уже на ММВБ все убытки бы отбил...

мечтатель
5 фев 2010 в 10:10

А я свою запасную квартирку в черной дыре продал, жду обвала EU/USD, чтобы на рублики купить жилье на лазурном берегу Испании (на старость).

Реалист
6 фев 2010 в 04:22

Верю в "уЕ" там и держу все свои накопления!!!!!

перекуп
15 фев 2010 в 12:50

берите сейчас и поменьше седите в интернете обсасывая гипотезы упадет или не упадет. много людей которые просто работают и им нужно где-то жить сейчас. не надеясь на кризис, снижение итд, уже цены начали рости от осени

Новосел
15 фев 2010 в 12:51

Я в споры не лезу. Но хочу сказать: купили новую квартиру 3ку в декабре. Через месяц поднялись цены - стоит столько же эта квартира, но БЕЗ отделки - а это немало. Так что падения цен пока не жду.

Фрэдди Мак (Продолжение)
15 фев 2010 в 13:49

5. "Установление положительного торгового баланса."
--- Положительное сальдо внешнеторгового оборота в России уже много лет. И 2009 год, когда
цены на жилье резко падали не был исключением.
6. "Рост основных биржевых индексов (индексы ММВБ и РТС за прошедший год возросли более чем
в два раза)."
--- Надувается очередной пузырь (в 2 раза меньше чем за год - явный признак пузыря) ,
который рано или поздно лопнет. Кстати с января месяца этот процесс уже начался.
7. "Некоторый рост денежной массы и, соответственно, основных денежных агрегатов."
---К сожалению статистики за 2010 год на сайте Банка России по агрегату М2 еще не появилось,
но денежная база за январь 2010 после роста в 2009 сократилась на 10 % :
http://cbr.ru/statistics/credit_statistics/MB.asp?Year=2010
9. "По данным ЦБ РФ, уровень регистрируемой безработицы последние полгода в России
непрерывно и планомерно снижается. С февраля по сентябрь текущего года данная величина
снизилась с 9,5% до 7,6% (общий темп прироста -20%, средний темп прироста -3,1%)."
--- По данным на 12.02.2010 в Челябинской области продолжает расти уровень безработицы. За
неделю данный показатель увеличился на 0,07% (по сравнению с неделей ранее) и на сегодняшний
день составляет 3,7%: http://su.urbc.ru/daynews.asp?ida=242219

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод по крайней мере о преждевременности
оптимистичных прогнозов по установлению тенденции роста реального сектора в России в целом и
в Челябинске в частности, а соответсвенно прогнозы о росте стоимости цены кв. метра в 2010
году не имеют под собой реальных оснований.

Фрэдди Мак
15 фев 2010 в 14:09

А вообще любопытно почитать прошлогодние статьи на Домчеле, даже не сколько сами статьи, сколько обсуждения их, вот хотя бы эта от февраля прошлого года: http://domchel.ru/news/31763.html?p=3.
Забавно наблюдать, как такие же аргументы продавцов о прекращении падения стоимости жилья, неминуемом лавинообразном росте цены после небольшого падения выдвигаются и сейчас - дефицит предложения, отложенный спрос, жилье - вечная ценность и т.д .и т.п.

rojer+barber
15 фев 2010 в 16:21

Самые дорогие квартиры в Че:
1-к.кв. http://domchel.ru/realty/sell/residential/secondary/detail/4425432.php 175,7 т.р./м2;
2-к.кв. http://domchel.ru/realty/sell/residential/secondary/detail/4410451.php 181,8 т.р/м2;
2-к.кв. http://domchel.ru/realty/sell/residential/secondary/detail/4414345.php 173,1 т.р./м2;
3-к.кв. http://domchel.ru/realty/sell/residential/secondary/detail/3951018.php 120,5 т.р/м2;
4-к.кв. http://domchel.ru/realty/sell/residential/secondary/detail/3907129.php 118,4 т.р/м2;
5-к.кв http://domchel.ru/realty/sell/residential/secondary/detail/4405652.php 140 т.р./м2;
5-к.кв. http://domchel.ru/realty/sell/residential/secondary/detail/4429177.php 100 т.р/м2 (почему магазин продается в разделе вторичное жилье - не понимаю).

перекуп
15 фев 2010 в 22:40

три дня максимум

перекуп
17 фев 2010 в 11:20

никто никуда не скинет, так отлетит отлично 50к может скинет если с налом. в ипотеку за пару недель продаст и все.
вообще обсуждайте дальне как жилье будет по 5к за метр и сколько там скинет гепотетический гражданин.
а у кого хоть грамм мозга - берите сегодня к 2011 сз будет по 37-40к за метр влегкую

Бог
3 фев 2010 в 14:26

Это вы мне,Богу,рассказываете?Ну-ну.....

3 фев 2010 в 14:27

Нина, открою вам маненький сикретег: нефть росла с лета до января, но цена на жилье продолжала падать. Как и большая часть всех ваших косвенных признаков. Вы берете пример и пытаетесь действовать как большинство горе-АНАЛитегов (иначе их назвать не могу), с той лишь разницей что они засели в своих кабинетах и не видят что происходит на улице, за окном. А происходит вот что: растущая безработица (уточняю: снижается не безработица, а ТЕМПЫ ЕЕ РОСТА), снижение доходов, рост тарифов естественных монополий, ну и нефть с начала года упала, правда не сильно, но тренд к падению и как раз нету предпосылок к росту цены (отопительный сезон кончается, добыча ен снижается), ну и тут еще неявные факторы такие как сильная инфляция в латиноамериканских странах-экспортерах и недокументированый рост добычи там. Пока не будет РЕАЛЬНОГО роста, а не того который на бумажках притянутый за уши - так и будем сами себя обманывать. У кризиса в России несколько иные причины, нежели во всем остальном мире, ну а Оналитеги пытаются оналезировать "по-книжкам" именитых западных авторов. Оттого и разводят руками когда с прогнозами попадают пальце в дырдочку.

3 фев 2010 в 14:38

Бред! Предположения основанный на безосновательных утверждениях о желаемом росте вообще экономики и реального сектора экономики в частности. Но это всего лишь фантазии. Да, есть некоторое оживление финансового сектора, как пишет автор, но это не выходит за пределы финансовых институтов (банки, биржи, фонды). Деньги в нормальном, доступном режиме в производственнй сектор не дают, Автоваз - пример вопиющего разбазаривания. Прекращение спада в экономике - фикция, в которую нас усиленно пытаются уверовать. п.1. Нефть, фактор в данном случае косвенный. Да и прогнозировать её стоимость бессмысленно. И то что получено от продажи нефти, можно сказать, все равно не доходит до реального сектора экономики. п.3. Курс валюты сильно привязан к нефти. Перспективы см. п.1. п.4. Низкий уровень инфляции - фикция. п.8. Адаптация предприятий есть, это сокращение расходов, зарплат, сотрудников. п.9. Безработица реальная, а не та которую видит в отчетах ЦБ РФ, растёт.

Гость
3 фев 2010 в 16:31

дальше будет падать.а падение экономики не останавливалось. и в этом году кончится стабфонд.вот тогда начнется веселье.

Куратор
3 фев 2010 в 17:41

"отложенным спрос не может быть вечно..." Конечно не может, например он трансформируется в изменение цены предложения на рынке как ценовое так и количественное, а так же может "уйти" например в "операционные" (т.е. читай текущие) расходы. Кроме того мантрирование и ритуальные танцы у костра уж точно ни коем образом не влияют на динамику в разрезе спрос/предложение. Итак так все-таки - где мы, кто мы? ОНАЛитеги (в последнее время се чаще и чаще видимо по причине банальной некомпетентности и приближенности к точке зрения из официальных источников) утверждают если не о буме и окончании экономического коллапса, то окончании рецессии естесссно.

Фрэдди Мак
3 фев 2010 в 20:25

Цены на недвижимость в России еще не достигли своего дна, считает глава одного из крупнейших розничных банков страны "ВТБ 24", экс-министр финансов РФ Михаил Задорнов. "Цена дна еще не достигла, есть предпосылки для снижения цен на недвижимость", - сказал он в интервью телеканалу "Россия 24", не уточнив, на сколько еще может опустится стоимость жилья в России и когда может прекратится падение.

приз
3 фев 2010 в 21:14

кто-то в это верит?

oleg
4 фев 2010 в 11:31

"Есть ли жизнь на Марсе, нет ли жизни на Марсе - науке это не известно"..., ну не смогут риелторы продавать , кушать захотят пойдут работать в другое место, а пока видимо у них есть работа, раз не перевелись, и так во всём. у Россиии свой особый путь - " - сидим на ветке и пилим..... , а вдруг не упадём".

Александр
4 фев 2010 в 13:23

Чушь полная! Какое повышение цен. Безработица в России ( только по официальным данным) около 3-х млн. человек, в 1 и 2 кварталах 2010 г. в планах сокращение еще 500 тыс. У людей наличных денег просто нет. Те у кого деньги были и есть - уже с большим удовольствием купили себе все что нужно. Народ квартиры смотрит ,облизывается (цена вроде подходящая), а уходит и больше не появляется. Даже у тех у кого в "кубышке" лежит несколько сотен тысяч не спешит с ними расставаться, нет уверенности что завтра наши "головастые" вожди не придумают очередной кризис, а потом с чувством собственной незаменимости и самоупоением не будут из него якобы вытаскивать страну.

мнение
4 фев 2010 в 14:09

В Казахстане и Украине - вовсю говорят о еще большем коллапсе по недвижке. Все в ауте. А в России верят в цены, вернее - в рост цен. Но про ценность как то забыли. Что ценнее чего? ИМЕННО ДЛЯ ТЕБЯ! Вот если каждый научится считать и соизмерять свои возможности с ценой товаров и их ценностью, тогда никакая собака не сможет раздуть пузыри. Живите своим умом, не слушайте всяких оналитегов! Все таки действительно жизнь - это наука. Хочешь жить, умей! Богатей умом..........

Фрэдди Мак
4 фев 2010 в 14:17

За бурным периодом (бум), следует (баст). Иначе говоря бум и крах. Мыльный пузырь на рынке недвижимости лопнул.Согласно исследованиям Нобелевского лауреата по экономике Пола Кругмана, спад цен на рынке недвижимости идет в среднем 6 лет, потом начинается медленное восстановление. (Исследовано более 134 рецессий за последние 100 лет) А вообще для людей думающих очень много полезной информации, советую ознакомиться: http://ct.kz/lofiversion/index.php/t266120.html

Интересная...
4 фев 2010 в 17:28

те, кому надо купить недвижимость, будут брать, пока доходы позволяют, а кто зарабатывает копейки и работает на нескольких работах, про покупку своего жилья и не мечтает. Вот так наше государство о НАС ЗАБОТИТЬСЯ!!!!Разница между продажей через агенства велика. как что агенства надо ..... за такие проценты за их "услуги".

обсуждающим цену
4 фев 2010 в 23:50

"Регионалов лишили источников для пополнения собственных бюджетов, посадив на «федеральную иглу», но зато милостиво разрешили им (пока) сохранять высокие цены на недвижимости, не реструктурируя отрасль." Вторая цитата: "...сегодня институциональная структура управления выстроена так, что реализовать какое-либо решение можно в одном единственном случае – если есть коррупционный консенсус конкурирующих аппаратных групп." http://worldcrisis.ru/crisis/712195 Так вот, когда будет нужный консенсус, тогда цены на недвижимость изменятся резко в ту или иную сторону. Рассуждать о других причинах изменения цен бессмысленно, их нет. Такова Россия.........

строю
5 фев 2010 в 10:33

Ктото растянул график справа по стоимости кв.м., и сжал по срокам типа все тупые,мол вон как жилье в цене скачет то вверх то вниз бери быстрей хватит думать!

rojer+barber
5 фев 2010 в 12:14

Вот мнение о ситуации в России не М.Хазина, а Всемирного банка. Кризис в России напугал Всемирный банк. Всемирный банк (ВБ) считает, что картина экономического кризиса в 2009 году в России «была ужасна: снижение экономики почти на 8%, рост безработицы – до 9% и рост бедности – на 13%, социальные последствия огромны, средний класс пострадал от потери работы». До конца 2012 года Россию ждет лишь постепенное восстановление, «на пороге которого она стоит сейчас». Такие выводы обнародовали вчера экономисты ВБ в Москве. Многие российские экономисты считают, что устойчивый рост нам еще не гарантирован: нерешенная проблема корпоративного долга и неспособность стабилизировать бюджет будут еще несколько лет создавать неопределенные условия для экономического роста. http://www.ng.ru/economics/2010-02-05/1_crisis.html

rojer+barber
5 фев 2010 в 12:56

Вот долговременный апокалиптический прогноз по курсу доллара, который дал Майкл Фабер. Стоимость доллара будет равна нулю». http://www.forbesrussia.ru/ekonomika/finansy/41602-%C2%ABstoimost-dollara-budet-ravna-nulyu%C2%BB

Лошадка
11 фев 2010 в 19:40

Насчет невозможности второй волны поподробней пожалуйста. Немного не понял при чем тут крупные игроки с хорошими оборотами.

12 фев 2010 в 10:20

Статья на ЧелФин http://chelfin.ru/analytic/investment/262749.html и цитата:
"В газетах пишут, что жилищный рынок оживает – вчера позвонил знакомому риелтору и узнал, что они сами публикуют такие статьи, чтобы «оживить рынок»."
И что сказать еще по этому поводу?

иван
12 фев 2010 в 11:14

У меня тоже знакомый фактически свернул свой бизнес!

Делайте выводы
14 фев 2010 в 21:51

В "Артель С" бригада турков вела отделку в доме на бр.Кашириных . Сплошь официанты, повара. Технадзор вешался. Маугли, здесь не Турция, а Челябинск. Выперли с треском.

Не экономист, а сам себе начальник
14 фев 2010 в 23:00

Работаю в сопутствующей сфере,все так мертво,что думаю как жирок у строительных компаний закончится(год,полгода,не больше),цена будет максимум 22-25тр за метр!!!

Фрэдди Мак
15 фев 2010 в 13:49

Попробуем провести небольшой анализ фактов , изложенных в статье:
1. "Рост стоимости барреля нефти на протяжении последних четырех месяцев. Отсутствие предпосылок для установления понижательной тенденции стоимости одного из основных источников доходов РФ"
---С января месяца наоборот отчетливо наметилась тенденция к снижению стоимости барреля:
http://node.finam.ru/imcf3.asp?id=19473&type=3&ma=6&maval=7&freq=5&uf=1&indval=&cat=9&cai=7&v=&idxf=&curr=0&mar=24
2. "Укрепление национальной валюты по отношению к курсу бивалютной корзины, что является
предпосылкой устойчивого роста стоимости барреля нефти."
---Причина и следствие "слегка" попутаны. По причине п.1 не оправдывается прогноз п.2.
3.и 4. "Устойчивая тенденция снижения ставки рефинансирования" и "По итогам 2009 г. был отмечен самый низкий уровень инфляции за период с 1992 г."
---Падение инфляции в России прежде всего связано со снижением уровня доходов Россиян,
падением платежеспособного спроса, поэтому даже удешевление кредитов не приведет к
увеличению спроса на них.

rojer+barber
16 фев 2010 в 12:53

Аналитики IRN попытались выяснить, какова справедливая стоимость жилья на столичном рынке и пришли к выводу, что это $2 тыс. за метр в типовых панельных постройках. При расчете показателя аналитики ориентировались на платежеспособный спрос (согласно соцопросам, большинство респондентов считают, что «однушка» должна стоить около 2 млн руб.), кроме того, именно по цене в $2 тыс. за метр хорошо продавались новостройки в Марфино в конце 2009 года. На таком же уровне была средняя стоимость жилья в Москве в 2004-2005 гг., а в прошлом году все макроэкономические показатели (курсы валют, цены на нефть, уровень развития ипотеки) вернулись на 5 лет назад, отмечают эксперты. В идеале справедливая цена для жилья экономкласса должна составлять $2 тыс. за метр или возможно несколько выше с учетом просевшего за 2009 год курса доллара и некоторого оживления экономики после кризиса. Справедливый уровень цен для более дорогого жилья бизнес-класса — $3-5 тыс. за метр с учетом характеристик дома и его расположения; на элитное жилье цены могут быть любыми, так как понятие справедливой стоимости «здесь не очень-то уместно», говорится в исследовании IRN. В Москве цены на недвижимость будут оставаться выше ожидаемых довольно долго в силу высокого спроса и ограниченного предложения, признают в центре. Но в Подмосковье и остальной России покупатели еще могут надеяться на торжество справедливости, считают аналитики. http://news.mail.ru/economics/3390716/ Там же есть прогноз с повышением.

17 фев 2010 в 09:13

Вобщем цитирую объявление, прочитал вчера на магазине: 1,5 8 этаж, 43 метра, 97 серия, дом 3 года кажецца ул. Колхозная. Просят 1300. Если человек не совсем кретино, и у него есть налик, легко скинет 100-150 р.
Я СПЕЦИАЛЬНО НЕ ИСКАЛ КВАРТИРУ, ПРОСТО ПРОЧИТАЛ ОБЪЯВЛЕНИЕ У МАГАЗИНА.

rojer+barber
17 фев 2010 в 12:41

А Экономист в этой ветке 14 февраля писал, что уже в этом году будет 35-39 т.р./м2. Не договорились межде собой ?

17 фев 2010 в 12:52

Реельтеры и перекупы давйте прекратим голословить, пора уже отвечать за свои слова. Готов опровергать и спорить с вам по поводу цены на жилье в городе на реальные бабки, при свидетелях. Кто готов?

17 фев 2010 в 12:50

2перекуп
Я специально для тебя позвонил и поговорил. За 10 минут с ходу 120 тыр уронил. Это без осмотра.
Пеши есчо сказочнег.

17 фев 2010 в 20:32

Для "ПЕРЕКУП". Даю бесплатную наколку. В Новом Поле, что в 2 км от поста ГАИ по екатеринбургской дороге, стоят уже второй год прямо у трассы готовые таунхаузы на продажу с растяжкой 16 000 руб за метр ( сначала пытались продавать за 24 000 руб., потом по 20 000 руб. По 16 000 руб. уже да-а-авно продать не могут, наверное такие же умники как ты, гы-ы-ы-ы!!!!). Попробуй убедить продавцов, что жильё будет скоро дорожать, если у них и на такую цену ну никто не западает. Хотя домик очень даже ничего. В конце года смеяться будем все - одни над теми, кто сейчас покупает, а другие над теми, кто пытается по неадеквату продавать. Держите деньги в обороте или в банке в огороде - целее будут... Хе-хе..

rojer+barber
20 фев 2010 в 11:18

Рыночный налог может в 2 раза снизить цены на жилье
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что введение рыночного налога на недвижимость приведет к значительному падению цен на нее, а значит, сделает жилье более доступным (См. статью «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным»).
Как отмечают эксперты, одной из главных причин дороговизны жилья в Москве является дефицит предложения, который вызван в том числе тем, что не менее трети новостроек в столице приобретались не для проживания, а с инвестиционными целями. Инвесторы часто даже не делали в квартирах ремонт, чтобы сдавать их в аренду, рассчитывая переложить эти расходы на будущих покупателей. При этом искать их инвесторы тоже не торопились, ожидая дальнейшего роста цен. И даже экономический кризис не привел к распродаже инвестиционной недвижимости – зачем фиксировать убытки, продавая жилье на падающем рынке, если можно пождать, когда цены начнут расти? Благо содержание квартир обходится в сущие копейки по сравнению с их рыночной стоимостью.
По мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», с введением рыночного налога ситуация измениться. За содержание квартир придется платить реальные деньги, что заставит многих инвесторов либо выставить «лишнее» жилье на продажу, либо хотя бы сдать его в аренду.
Как считают эксперты, ликвидация дефицита предложения может привести к снижению средней цены 1 кв. м в столице с $4 до $2 тыс., что, естественно, сделает жилье более доступным для населения. http://www.metrinfo.ru/news/61631.html

25 фев 2010 в 14:45

Вот вам будущий рост. http://www.business-magazine.ru/mech_new/experience/pub329826
Впору покупать золотишко, а не бетон и баксы.