В начале мая 2010 года в Челябинске разразился очередной жилищный скандал – около 200 горожан пострадали в результате аферы с продажей квартир через подставные фирмы. Милиция объявила в розыск инициатора махинаций с недвижимостью – Алену Тумаеву. Ее жертвы вышли на пикет в центре южноуральской столицы, обвиняя в бедах не только аферистов, но и застройщиков. Однако история этого квартирного мошенничества на самом деле началась гораздо раньше. Еще в конце 2009 года от СК «НИКС» поступило заявление в милицию о действиях целой группы квартирных аферистов. Тем не менее уголовное дело по нему было заведено лишь весной 2010 года, когда волна недовольства уже захлестнула город. О том, как не попасть в ловушку мошенников, корреспонденту DomChel рассказали в строительной компании «НИКС».
В ноябре 2009 года строительная компания «НИКС» сдала в эксплуатацию многоквартирный жилой дом в Тракторозаводском районе Челябинска, по улице Культуры. Квартиры продавались по достаточно низкой цене – от 25 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, покупателю предоставлялась рассрочка платежа. Договор заключался при условии внесения 30 процентов от стоимости квартиры. Как выяснилось, эти факторы и стали причиной того, что на дом обратили внимание мошенники.
Перед введением дома в эксплуатацию в юридический отдел компании-застройщика обратился некий господин Жовноватый Юрий Николаевич. Мужчина просил забронировать для него однокомнатную квартиру в доме по улице Культуры, заявив, что покупает ее для сына, однако в качестве первоначального взноса просил внести лишь 100 тысяч рублей. В «НИКСе» ему отказали, но на этом он не успокоился. Через некоторое время он вновь пришел с визитом, но представился риелтором и заявил, что квартиру покупает для клиента, у которого суммы для первоначального взноса пока нет. И вновь ему отказали.
В третий раз господин Жовноватый пришел к застройщику в декабре, представившись директором ООО «УралТехКомплект», пояснив, что квартира нужна ему для расчета с сотрудниками. На этот раз гражданин был готов внести 200 тысяч и согласен на любые штрафные санкции по договору. Конечно, юридичесский отдел СК «НИКС», давно заподозрив неладное, проверил, какую именно фирму представляет клиент. Оказалась, что зарегистрирована она на другого человека, а сам Юрий Жовноватый в ней не числится. На это застройщику он ответил, что директор фирмы в Тюмени и попросил договор купли-продажи с печатями «НИКС» для подписи. По его словам, директор «УралТехКомплекта», некий Воронин Евгений Михайлович, должен был завести договор в «НИКС» позже. Конечно, попытки любым способом заполучить договор, подписанный только с одной стороны, привели к тому, что Жовноватому вновь отказали.
Позднее в СК «НИКС» пришел еще один «клиент» – Воробьев Дмитрий Александрович, который вначале не вызвал у строителей подозрений. Как физическое лицо он купил квартиру и внес первоначальный взнос. Позже в компании поняли, что он также является посредником «УралТехКомплекта». Договор был расторгнут за неимением оставшихся к оплате сумм.
С 10 декабря 2009 года на юридический отдел «НИКСа» посыпались звонки. Так на поверхность «всплыла» Алена Тумаева. Выяснилось, что в Интернете была размещена реклама о продаже «УралТехКомплектом» и «Экопроснабом» квартир в доме по улице Культуры. По указанным там телефонам можно было попасть на госпожу Тумаеву и риелторское агентство «Спектр Маг», представитель которого проходит сейчас по делу свидетелем. Они утверждали, что указанные фирмы являются подрядчиками строительной компании. Стоимость квартир занижалась на 200-400 тысяч рублей, что и привлекало горожан. Людям говорили, что достаточно лишь внести риелторам 70 рублей задатка. Затем заявлялось, что по договору займа нужно заплатить первоначальный взнос в сумме, которая имеется в наличии у покупателя. Риелторы утверждали, что через два месяца эти деньги в результате определенных финансовых операций должны были превратиться в требуемую застройщиком стоимость квартиры – 1,5 миллиона.
«Конечно, всех своих подрядчиков мы знаем, – комментирует начальник юридического отдела СК «НИКС» Марина Мацарская. – За каждым из них закреплены конкретные квартиры еще на стадии начала строительства. Более того, как только дом вводится в эксплуатацию, новых подрядчиков быть просто не может, поскольку все работы выполнены. Компания заключает либо договора долевого участия в строительстве, либо уже после ввода в эксплуатацию договора купли-продажи. Договора займа не заключаются. Мы разъясняли людям, что никакого отношения к указанным в объявлениях фирмам не имеем, что не может продаваться квартира на рынке по столь низкой цене». Однако желание купить квартиру по сказочно-низкой цене было настолько велико, что люди застройщику просто не верили. Некоторых приходилось буквально уговаривать, дабы они не попали в ловушку. Людей сбивало с толку и то, что аферисты действовали в некоторых случаях через известные агентства недвижимости, например, «СпектрМаг».
23 декабря 2009 года от СК «НИКС» поступило заявление в милицию. Застройщик требовал пресечь деятельность мошенников, оградить компанию от постоянных атак представителей организованной группы мошенников, защитить потенциальных покупателей квартир, дабы избежать последствий обмана, в который может попасть большое количество людей. Однако уголовное дело по заявлению СК «НИКС» было заведено много позже. Причем в нем фигурировала лишь госпожа Тумаева, которая в настоящее время объявлена в розыск.
13 мая в центре Челябинска был организован пикет с участием обманутых мошенниками горожан. Их недовольство вылилось в результате не только на аферистов, недобросовестных риелторов, но и на застройщиков, которых даже обвинили в сговоре. Отметим, что кроме СК «НИКС», давно зарекомендовавшей себя на рынка с лучшей стороны, на импровизированной «доске позора» оказались множество других не менее известных компаний. Конечно последних это возмутило, ведь на защиту интересов потенциальных покупателей было затрачено много времени и сил. «На каком основании это делается? – задает резонный вопрос директор строительной компании «НИКС» Николай Серсков. – Мы пытались их защитить от этой схемы, работали с правоохранительными органами, совместно организовывали несколько оперативных мероприятий, были инициаторами возбуждения уголовного дела».
Людей, которые звонили в «НИКС» с вопросами, сразу отправляли к оперативникам, выдавались диктофоны для встреч с мошенниками. Кто-то внимал словам представителей «НИКС» и прерывал отношения с аферистами. Другие наоборот защищали их, в очередной раз ссылаясь на низкие цены и различные финансовые схемы. «Застройщик никогда не пойдет на подобное, – добавляет Николай Серсков. – Все ясно, когда вы приходите в офис продаж строительной компании, где есть разрешение на строительство, оформленные земельные участки, в конце концов, построенный дом. Но отдавать деньги неизвестным людям, которые заявляют, что являются подрядчиками, а застройщик уверяет в обратном... Логики в таком поступке нет».
В настоящее время в доме по улице Культуры все квартиры проданы, жильцы заселились. К счастью, в качестве пострадавших от действий аферистов в ООО «СК «НИКС» никто не обращался. Возможно, в истории с этим домом проблем больше не будет. Но не стоит забывать, что в деле Алены Тумаевой фигурирует и другие дома других застройщиков. Да и неизвестно, сколько еще аферистов, помимо указанных выше, действуют по данной схеме. «Поэтому, покупая квартиру, надо обязательно выяснять, кто именно является застройщиком, кто является правообладателем земельного участка, – советует Марина Мацарская. – Стоит внимательно изучать все документы. Бывает, что подрядчики отдают квартиры дешевле, но все равно надо обратиться к застройщику, узнать, действительно ли компания заключила договор именно с этим подрядчиком и именно на эту квартиру, произведен ли расчет подрядчиком за эту квартиру. Не всегда низкая цена оправдывает риск, особенно если речь идет о таком серьезном приобретении как квартира».
От редакции
Из содержания статьи не следует, что Жовноватый Юрий Николаевич имеет отношение к действиям квартирных аферистов. Приносим извинения Юрию Жовноватому за возможные моральные неудобства, связанные с публикацией материала.
