«Вторичка» опять в минусе

Жилье на вторичном рынке Челябинска вновь подешевело. В последний раз снижение стоимости было отмечено в апреле этого года, но незначительное. За последний же месяц квадратный метр стал стоить на 300 рублей меньше, средняя цена составила 35 800 рублей. По данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», подешевели почти все категории квартир, кроме малоликвидных – хрущевок и брежневок. Кстати, некоторые российские эксперты проследили зависимость изменений цен на жилье от… погоды. Они выяснили, что квартиры значительнее дешевеют в тех регионах, где особенно жарко этим летом.

Начало августа принесло на вторичный рынок челябинского жилья очередное понижение цен. Квадратный метр такой недвижимости стал стоить в среднем 35 800 рублей, когда как месяц назад его стоимость равнялась 36 100 рублям. «Квадрат» подешевел на 300 рублей, причем такая тенденция зацепила практически все сегменты рынка. Исключение составили только брежневки и хрущевки.

Итак, наиболее значительно за июль подешевели полнометражные квартиры – на 3,5 процента. Месяц назад такое жилье можно было приобрести по 35 031, сейчас средняя цена – 33 926 рублей за квадратный метр.

Второе место в ежемесячном рейтинге понижения цен на «вторичку» поделили квартиры с элитной планировкой и построенные по ленинградскому проекту. Снижение цен на эти типы жилья составило 2,4 и 2,3 процента соответственно. «Элитка» за месяц подешевела с 56 397 до 54 889 рублей за «квадрат», «ленинградки» же в начале июля приобретались по цене в 36 731 рубль с квадратного метра, сейчас – 35 587 рублей.

За ними следуют квартиры 97-й серии и 121-й с улученной планировкой. На начало августа стоимость и тех и других снизилась на 1,4 процента по сравнению с прошлым месяцем. Тогда жилье в панельных домах 97-й серии стоило 36 286, сейчас – 35 625 рублей за квадратный метр. Квартиры 121-й серии с улучшенной планировкой приобретались в июле за 36 110 рублей с «квадрата», сейчас его стоимость равна 35 438 рублям.

По данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», квартиры 97-й улучшенной серии подешевели за месяц на 0,9 процента. В настоящее время средняя стоимость их составляет порядка 35 731 рубля за квадратный метр, месяц назад этот показатель был равен 35 976 рублям. Еще меньше – на 0,1 процента, или до 35 275 – снизились цены в сегменте квартир 121 серии.

По итогам июля в минусе не оказались лишь две категории квартир – это брежневки и хрущевки. Малоливкидное жилье повысилось в цене, правда, незначительно. Первые подорожали на 0,6 процента: с 34 338 рублей за квадратный метр в июле до 34 408 рублей в августе. Стоимость хрущевок увеличилась на 0,2 процента, или с 34 176 до 34 249 рублей за один квадратный метр.

Забавно, но некоторые эксперты российского рынка недвижимости считают, что стоимость жилья в каждом конкретном регионе страны зависит от погодных условий. Например, аналитический центр «ГдеЭтотДом.Ру» в своем исследовании выяснил, что падение стоимости квадратного метра наблюдается в городах с особенно жаркой погодой. Это Уфа, Казань, Нижний Новгород, Набережные Челны, Воронеж, Волгоград. По их оценке, в этих регионах за одну неделю цены снизились на 0,1 процента. В других городах, где температурный режим оставался относительно стабильным, жилье подорожало. При этом максимальный рост цен оказался в Туле (0,1%) и Рязани (0,1%). В наибольшей степени цены предложения снизились в Ижевске (-0,6%), Казани (-0,5%) и Нижнем Новгороде (-0,3%).