Коммерческий сплин

Рынок коммерческой недвижимости Челябинска все еще не может отойти от кризиса. Это лето принесло ему некоторое оживление – стали продаваться и сдаваться в аренду небольшие помещения под офисы. Это дает надежду, что вскоре рынок раскачается. Правда, эксперты сходятся во мнении, что стремительного роста этого сегмента рынка недвижимости ожидать не стоит. Путь к докризисному уровню займет не меньше нескольких лет.

Агентство недвижимости «Дан-Инвест» в своем аналитическом исследовании констатирует: существенных изменений в сегменте коммерческой недвижимости в июле и начале августа этого года не наблюдалось. В частности, снизились арендные ставки на офисную и складскую недвижимость. Так, по данным компании, арендовать в областной столице рабочее помещение можно в среднем за 500 рублей за квадратный метр в месяц, склад – по 150 рублей за «квадрат» в месяц. Между тем разбег цен следующий: на офисную недвижимость в зависимости от класса – от 300 до 1500 рублей за квадратный метр в месяц. Складское же помещение можно снять по цене от 65 до 300 рублей за «квадрат» в месяц. Арендные ставки на торговую недвижимость в зависимости от расположения объектов колеблются от 400 рублей на окраинах до двух тысяч в центре города.

«В ближайшем будущем значительных потрясений на рынке коммерческой недвижимости не ожидается, но и скорого роста рынка ждать также не стоит, – делает прогнозы в своем исследовании специалист по недвижимости компании «Дан-Инвест» Александр Казак. – Несмотря на то, что острый кризис сегодня преодолен, возвращение спроса будет медленным и восстановится в прежних объемах еще не скоро. Ценовые показатели, вероятнее всего, какое-то время еще будут корректироваться за счет изменения ценовой политики в отдельных объектах, тем не менее оставаясь достаточно стабильными. Серьезные изменения на рынке наступят только после преодоления последствий кризиса в экономике не только города и региона, но и страны целом».

С таким прогнозом соглашается и директор риелторского агентства «Инженер» Елена Калинина. По ее словам, рынок коммерческой недвижимости в кризис пострадал наиболее сильно – это отразилось и на ценах, и на спросе. Для того, чтобы вернуться к уровню 2008 года, ему потребуется не меньше нескольких лет. «Положительные тенденции есть, но стремительного оздоровления рынка ждать не стоит», – уверена риелтор.

В качестве примера Елена Калинина проводит повышение спроса на нежилые помещения небольшой площади – на протяжении всего лета хорошо продаются офисы до 100 квадратных метров и пяти миллионов рублей стоимости. Кроме того, в этом сезоне появились покупатели и на жилые квартиры, продаваемые под перевод в нежилое. Аренда же, по данным АН «Инженер», особенно не изменилась: средние ставки равны 300 рублям за квадратный метр в месяц.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон» Роман Салаватов отмечает тенденции роста в сегменте торговой и складской недвижимости. За последние месяцы спрос вырос на 10 процентов, однако цены остались на прежнем уровне. Риелторы компании ожидают, что к середине осени стоимость арендных ставок на торговую недвижимость вырастет, но не больше чем на 10 процентов. В настоящее время они варьируются от 400 до 2 500 рублей за квадратный метр в месяц.

Хуже, по словам г-на Салаватова, обстоят дела с офисами. Объемы предложения до сих пор в несколько раз превышают размеры спроса, многие помещения пустуют. Арендаторы в большинстве случаев выбирают небольшие офисы площадью 20-30 «квадратов», с каждого квадратного метра платят не более 450 рублей в месяц. Средние же арендные ставки на офисную недвижимость этим летом, по данным АН «Компаньон», варьируются от 250 до 600 рублей в месяц с квадратного метра. Оживление прогнозируется разве что к зиме.