210 комментариев к публикации

Вахтанг Чикаберидзе, директор по маркетингу инвестиционной компании «Западный Берег»: «Пришло время жить за городом!»

9 ноября 2010, 11:00

Гость

12 ноября 2010, 23:01

прораб, дорогой мой!!! Вот я читаю это всё, и про себя думаю, ну не хватает прораба и всё тут!!! Ан-нет! Вы здесь, многоуважаемый Вы мой! И как я рад сему простому факту! Желаю здравствовать! Проект, на мой взгляд, средненький, ничего нового, я ждал такой политики - продавать не готовые домики, а именно участки земли, с коммуникациями и т.п. (наконец-то застройщки это поняли, догнал конструктив). Но, чую, что во-первых, цена завышена (ну, прибыль должна быть, это же не общественная организация). Второе - вопросы с садиками и школами отпадут сами собой - надо организовать, как за рубежом, автобус, и нет проблем. В-третьих, с коммуналкой всё-равно будет засада! Да, газ-свет монополисты сами продадут, но обслуживание и ремонт, охрану и проч. мелочевку на первый взгяд закрутят капитально... Вахтанг, с респектом, скажите, есть ли какие-то требования у Вас к тому, чтобы исключить архитектурную и строительную безвкусицу и делитантство? А то лебедь-рак-щука Вам там такого понаворотят, просто ух!!!

практикующий реалист 1971 г.р

13 ноября 2010, 12:05

Как легко и просто Вы решили вопрос с доставкой детей в школу!Это какой нужно составить маршрут чтобы учесть все интересы родителей,или всех в одну школу?А забирать их обратно в какое время,у всех ведь разные режимы .Спортивные секции,английские клубы,бассейны и т.д с ними как быть?

Гость

13 ноября 2010, 14:57

практикующий реалист 1971 г.р

13 ноября 2010, 12:05

Да причём тут доставка и общественный транспорт вообще? Внимательно смотри картинки на сайте застройщика. Владельцу Лексуса автобус ничему! У того кто покупает дома по таким ценам как минимум по машине на каждого члена семьи и расход и стоимость бензина их в принципе не волнуют. :-)))

Гость

13 ноября 2010, 22:43

Романову. Вы ждали, мы сделали. Теперь Прораб построит вам дом за 5 тр за квадрат. и будете жить душа в душу. Про Управляющую компанию и цены. Мы готовим тарифный план для УК Малинки и Xолмс. Мы получили калькуляции от европейских и американских компаний. Представляете большинство основных ресурсов в РФ гораздо ДОРОже! Деньги - в пять раз, бензин на 30%, получение разрешений у нас годы - а за границей максимум три месяца!!! Мелочевки нет в сервисе. Следите за сайтом domchel. дИлЕтантов мы просветим! Добро пожаловать!

Гость

13 ноября 2010, 23:12

Самая беспристрастная наука - математика! наш поселок будет иметь идеальное количество населения ( по аристотелю) здесь будут жить около 500 взрослых людей. около 150 детей. Представим себе что половина будет дошкольного возраста половина школьного. то есть детский садик должен быть на 75 человек и десятилетняя школа на 75 детей. по 7, 5 человек в классе. думаю многим понятно что школа - будет. будет частной. транспорт будет. будет от управляющей компании МалинкиVillage.

практикующий реалист 1971 г.р

14 ноября 2010, 20:00

Очень всё правильно и обоснованно,но иметь средства на открытие частной школы совсем не значит что УРОВЕНЬ этой школы будет соответствовать требованиям которые диктует время.На сегодняшний день в городе не появилось ни одной частной школы в которую бы люди стремились пристроить своих чад.

Гость

15 ноября 2010, 09:10

Гость

15 ноября 2010, 11:20

Гость

13 ноября 2010, 20:29

Всё про те же детские сады и школы. Согласна, что вряд ли в коттеджных поселках будут строить муниципальные детские дошкольные и школьные учреждения. Пусть это будут частные, зато близко к дому, на охраняемой территории, с видеонаблюдением (просмотр в режиме реального времени через интернет). Чем плохо? На машинах, а тем более автобусах не навозишься детей.

subzero

14 ноября 2010, 00:20

Гость

14 ноября 2010, 08:26

Гость

14 ноября 2010, 22:07

Гость

12 ноября 2010, 19:30

Гость

12 ноября 2010, 22:56

subzero

13 ноября 2010, 11:06

Будьте реалистом. Муниципальная школа/садик в поселке не появится никогда. А частная - пожалуйста, любой каприз за ваши деньги в виде частных уроков и частных педагогов. Даже если вопрос денег для вас не стоит, то для меня существует вопрос "социальности". Нельзя расти и учиться за забором, не видя окружающего мира, не общаясь вне своего круга. Лучший выход - убедить муниципалитет построить новую современную школу в районе Шершней, куда могли бы без проблем ездить дети с этих поселков, Кременкуля, с/з, Тополинки.

практикующий реалист 1971 г.р

13 ноября 2010, 12:16

subzero

13 ноября 2010, 11:06

Гость

18 ноября 2010, 08:52

В США в пригороде Миннеаполиса новый 2-х этажный дом с гаражом на 2 автомобиля, общей площадью 300-400 кв.м. стоит около 150-200 тыс. $, при этом в радиусе 200-300 км. от дома нет ни одного завода. Такой дом считается обычным домом для семьи из 4-5 человек. Дома площадью меньше стоят дешевле. Такие дома ни в коем случае не считаются "элитными". Вот теперь объясните мне, почему в США, где работа строителей и материал стоят дороже дома получаются дешевле, а стоимость владения домом вообще мизерна по сравнению с нашей, при этом в США строят аккуратнее, соблюдая каждый знак препинания в стандартах и нормах? Привожу в пример именно этот город потому что климат соответствует Челябинскому, поэтому не надо писать- "а у нас зима лютая и нужно ом тёплым делать", т.к. там дома тоже тёплыми делают. Моё мнение- виноваты жадные российские коммерсанты, жаждущие сверхприбыли из ничего...

Гость

18 ноября 2010, 12:56

Гость

18 ноября 2010, 14:55

Дорогие патриоты. Бизнес условия в Америке и России также похожи как джип и велосипед. В Америке есть четкие классификации районов, поэтому один и тот же дом будет стоить на порядок выше. если находится в престижном районе, это раз. Во вторых, в Америке все строят на кредитные деньги, а кредиты в десять раз дороже в России, это два. Большинство ресурсов в Америке дешевле!!! чем в России, например бензин, это три. В третьих в америке огромная экономия на масштабах, это четыре. Инженерные коммуникации датируются либо строятся на деньги владельцев этих ресурсов. Про Миннеаполис - промерзания почвыприктически нет. В челябинске промерзает на глубину 90-130 см. Средняя температура в Миннеаполисе - 8 градусов. В Челябинске - 2. Это огромная разница с точки зрения строительства.

Гость

18 ноября 2010, 14:59

Ах да, я забыл добавить- в стоимость 150-200 тыс. $ в США входит вся мебель, сантехника, бытовая техника, система кондиционирования и т.д., т.е. за эту стоимость получается дом под ключ, куда нужно только занести чемодан и поставить зубную щётку в стакан! Откуда информация? Да я сам принимал участие в строительстве таких домов (и, кстати, они не "картонные", как принято у нас считать). Лучшим вариантом развития в нашей стране был бы вариант с продажей "подготовленной" земли- с подведенной водой, канализацией, электричеством. И пусть каждый сам себе строит дом (как минимум экономия на пузатых"предпринимателях-застройщиках")

Гость

27 ноября 2010, 12:30

В Элитных Домах - Нет Необходимости в Подвалах и Чердаках. В элитных домах - большие площади. Их хватит для того чтоб разместить все необходимые предметы и запасы. Голь естественно на выдумку умна. Есть закрытая площадь (чердак) - давай туд не нужные вещи сбросим. Подвалов с этом поселки в этом поселке нет, потому что МЫ и НАШИ Проектировщики и Строители сами живем в домах и спорим с женами кто сегодня полезет на чердак или уберет что-то в подвал. У моего друга жена не была в подвале уже полтора года!

Гость

28 ноября 2010, 19:55

Гость

30 ноября 2010, 00:09

Гость

30 ноября 2010, 20:26

Гость

12 ноября 2010, 15:33

Гость

12 ноября 2010, 17:35

Сугубо совдеповский вопрос.Мы делаем по мировым стандартам ( некоторые из которых уже приняты в России) сначала пути доступа. каналы подвоза. Дороги стоят очень дорого и построены с таким серьезным надзором по качеству, что вы как прораб ( в прошлом) не выдеражили бы и уволились. Дороги делает уважаемая компания. на дороги есть 2 годичная гарантия.

Гость

12 ноября 2010, 18:05

Садик проектируют и построят. Школа там есть. а преподавательский состав будет повышаться. возможно большинство людей будет возить репетиторов. Частные уроки понимаешь! ( я лично вырос на репетиторах). Когда возникнет реальная необходимость будем возить детей ( возможно) в школы. Хоты в америке у каждой школы есть свой автобус он собирает детей и везет в одну школу. Не можем прогнозировать будем ли успевать развозить детей в разные школы на одном автобусе. Считаем моделируем.

Гость

12 ноября 2010, 18:07

Гость

12 ноября 2010, 16:14

Гость

12 ноября 2010, 23:15

Подвал - А зачем? картошку xранить? Вино например в нашиx подвалаx xранить нельзя. Все вы в прошлом веке существуете. дороги значит разобьют, подвала нет, участок надо в сорок соток что свекул и прочую ботву xранить. Все к приxоду Коммунистов готовитесь? тогда вам не к нам. пугала на территории запрещены. Мы подводим 12-15 киловатт электирчества и 3 кубометра газа. это что касачется Малинки. По Xолмс 1. Стены - кирпич и газобетон в завистмости от проекта дама. например есть дома в 1 эта в 450 квадратов. В нем нагрузка на фундамент минимальная, зато вид шикарный. 2. подвал - см выше... 3. коммуникации более 15 кв и более 3 кубов газа, центральное водоснабшение. 4. кровля - проект кровли для кашдого дома свой...

Гость

13 ноября 2010, 14:26

Гость

12 ноября 2010, 23:15

Гость

14 ноября 2010, 21:19

Гость

12 ноября 2010, 23:15

Отвечаю по пунктам. 1. Картошку, овощи и фрукты, антоновку, например, и вино нормальные люди хранят в ПОГРЕБАХ, а не в тёплых подвалах. Разницу улавливаете? 2. Тёплый, сухой подвал нужен для ПРАВИЛЬНОЙ эксплуатации здания. К приходу коммунистов никто не готовиться, но вряд ли кто откажется от лишнего большого помещения в доме, где можно устроить хороший спортзал, домашний кинотеатр, мастерскую, теплицу. Да мало ли что. Особенно если подвал превратить в цокольный этаж, сделав там окна. 3. Мне не совсем понятно, как можно подвести к дому три кубометра газа??? Это что всего? Или это минутный расход? Мощность электричества небольшая, но в принципе потянет. 4. Стены. У меня полная уверенность в том, что вы не имеете к застройщику никакого отношения, иначе бы знали из чего у вас построены дома. У вас нет кирпичных домов. Насколько мне известно, все они из газоблока ИНСИ. Интересно бы было узнать, какой толщины стены и из чего межэтажные перекрытия. Нагрузка ваших домов на фундамент при таких стенах, конечно же, минимальная. Поэтому они у вас из газоблока, а не из кирпича и по этой же причине ни в одном из ваших домов нет подвала. 5. Судя по картинкам на вашем сайте, дома у вас покрыты шинглс. Дело вкуса, но у меня на этот материал обоснованная аллергия. Посмотрите на здание направо от входа в парк Горького и всё поймёте сами.

Гость

21 ноября 2010, 15:23

Гость

21 ноября 2010, 21:31

Гость

22 ноября 2010, 14:15

глубина промерзания 180. фундамент должен быть глубже, иначе дом затрещит. при такой глубине фундамента это уже подвал, полуподвал=цоколь. я не в курсе что там в Холмсе, но как я понял вопрос "Строителя" как раз в этом, как безсвайные дома в нашем регионе могут не иметь цоколь. помоему это могут быть только легкие дома с фундмантом мелкого заложения (садовые).

Гость

22 ноября 2010, 15:26

Гость

30 ноября 2010, 22:39

Гость

1 декабря 2010, 16:13

Для обеспечения постоянного роста цены недвижимости в поселке "Холмс.Дома и Виллы" и "МалинкиVillage" создана управляющая компания. В настоящее время все объекты так называемого общего пользования находятся на балансе инвестиционной компании "Западный Берег". Поэтому все затраты на Управление,Безопасности и поддержания порядка несет инвестор. В скором будущем коммуникации будут переданы на баланс владельцам ресурсов и в управление. Земли в "Холмсе. Дома и Виллы" и "МалинкиVillage" - это земли поселений, о ДНП говорить не совсем верно.

Гость

2 декабря 2010, 11:22

Гость

1 декабря 2010, 16:13

Гость

5 декабря 2010, 14:08

Гость

11 ноября 2010, 21:09

ну как я понимаю 150 тыщ за сотку у Вас продается земля. Мы к Вам ездили , смотрели на участки, да дороги проложены разводка газовая есть, но на самом деле вопрос по поводу микроструктуры-садик, школа и т.д. и т.п. Можно на этот вопрос конкретно ответить, Вы будете это строить или нет А насчёт Холмов, , то граждане 60 лямов стоит там участок с коттеджем, дорого да согласен, но правда там и территория отгорожена да и сделано как то всё солидно.

Гость

12 ноября 2010, 17:54

Зайдите на сайт www.malinki.biz, где будет садик. следите за информацией мы объявим. когда начнется строительство, мы проектируем, кто будет ген.подрядчиком будет объявлено. От нашего поселка до садика будет 1 километр. это будет на полчаса ближе, чем вы сейчас возите детей в детский сад. Решение о школе мы пока не готовы озвучить будем либо возить на собственном автобусе или организовывать репетиторский центр ( то есть возить учителей)

Гость

15 ноября 2010, 10:21

Гость

12 ноября 2010, 17:54

Гость

9 декабря 2010, 10:58

практикующий реалист 1971 г.р

12 ноября 2010, 12:11

У всех аналогичных посёлков, и этого в том числе, главное неудобство - это отсутствие садика и школы. Люди, у которых есть деньги на жильё в таких посёлках, как минимум не дураки, и не захотят чтобы их дети были обделены в вопросах образования. Из этого следует что "подходящие" обр учреждения, как ни крути, находятся в городе, и возить туда детей нужно так же, как и в спорт секции, бассейны и т.д. Допустим, этим занимается неработающая женщина, но это всё равно очёнь НЕУДОБНО.

Гость

12 ноября 2010, 15:10

практикующий реалист 1971 г.р

12 ноября 2010, 17:10

Гость

13 ноября 2010, 14:22

Если у вас больше чем один ребенок, то один из родителей будет постоянно тусоваться в городе - увезти-забрать из школы, привезти-забрать из секции-кружка. А еще нужно приготовить еду дома, уборку навести и так далее. То есть домохозяйка взвиснет на второй неделе. Дети в школу должны ездить на великах и не далее чем за полтора километра. Иначе половина плюсов загородного жилья анулируется, остальная половина анулируется ценой покупки. Сухой остаток - без школы, в которой дети учатся 11-12 лет в отличии от садика где они три-четыре года, загородная жизнь - есть гемор. Владимир Владимиров - прав.

Гость

13 ноября 2010, 14:42

Для vachtung@yandex.ru. Вообще то вопрос был к Чикаберидзе, но отвечу вам. Отвечаю по пунктам. 1. Картошку, овощи и фрукты, антоновку, например, и вино нормальные люди хранят в ПОГРЕБАХ, а не в тёплых подвалах. Разницу улавливаете? 2. Тёплый, сухой подвал нужен для ПРАВИЛЬНОЙ эксплуатации здания. К приходу коммунистов никто не готовиться, но вряд ли кто откажется от лишнего большого помещения в доме, где можно устроить хороший спортзал, домашний кинотеатр, мастерскую, теплицу. Да мало ли что. Особенно если подвал превратить в цокольный этаж, сделав там окна и особенно за те деньги которые вы хотите за ваши дома. 3. Мне не совсем понятно, как можно подвести к дому три кубометра газа??? Это что всего? Или это минутный расход или годовой :-))? Мощность электричества небольшая, но в принципе потянет. 4. Стены. У меня полная уверенность в том, что вы не имеете к застройщику никакого отношения, иначе бы знали из чего у вас построены дома. У вас нет кирпичных домов. Насколько мне известно, все они из газоблока ИНСИ. Интересно бы было узнать, какой толщины стены и из чего меж этажные перекрытия. Нагрузка ваших домов на фундамент при таких стенах, конечно же, минимальная. Поэтому они у вас из газоблока, а не из кирпича и по этой же причине ни в одном из ваших домов нет подвала. 5. Судя по картинкам на вашем сайте, дома у вас покрыты шинглс. Дело вкуса, но у меня на этот материал обоснованная аллергия. Посмотрите на здание направо от входа в парк Горького и всё поймёте сами.

Гость

15 ноября 2010, 10:38

Гость

15 ноября 2010, 20:24

Во- первых сухой подвал, по любому, необходим для правильной эксплуатации здания. Это строительные азы. Под землю вы хотите или не хотите, а полезете, если вы не самый последний лох в строительстве. А уж коль вы туда залезли, то сам Бог велел , используя это, сделать цокольный этаж, т.е. подвал с нормальными окнами. Во- вторых, есть ограничения по СНИПу для индивидуального строительства по этажности - не выше 3-х этажей. Причём не забывайте о такой "мелочи" как малая потребность ПРАВИЛЬНОГО подвала в отоплении, поскольку его земля греет. И в третьих дешевле подвала или цокольного этажа у вас надземный этаж ну никак не выйдет, хоть тресни. :-)))

Гость

16 ноября 2010, 10:57

Гость

15 ноября 2010, 20:24

Гость

15 ноября 2010, 17:56

В 41 мирорайоне до сих пор дорог нет, когда собираются собрания, то все говорят, что надо сделать дорогу, но когда дело доходит до сбора денег (25 т.р.) с каждого дома, то почему-то собственники тихо расходятся. А если кто-то привез и рассыпал перед своим домом щебень, то тут же ночью по чуть-чуть соседи растаскивают его и сыпят около себя... Самое страшное в дорогих закрытых поселках это не дороги, не коммуникации и не отсутствие садиков и школ, а соседи! Просто когда вы покупаете дом за 20 - 25 млн рублей вы не знаете кто будет ваш сосед. Все тусовки, которые будут проходить у него или кто-то решит пострелять в воздух из ружья или еще что-то в этом стиле. Вдруг сосед окажется влиятельнее вас и что тогда? А при покупке информацию о соседе вам никто не скажут или скажут но только ту, которую "вы хотите услышать"... чтобы продать вам дом.

Гость

15 ноября 2010, 20:43

У меня друг живёт в 41-м. Да, проблемы такого рода есть, но этот район в следующем году заасфальтируют БЕСПЛАТНО, т.к. они попали в программу "Дорога". Можете узнать это в гор. администрации. В клубных посёлках тоже будут склоки и дрязги между соседями, можете в этом не сомневаться. Спросите об этом у любого жителя Тарасовки. Пострелять из ружья может сосед хоть в Малинках, хоть в Холмсе и никто ему, собственнику недвижимости, на это не укажет. Причём чем круче собственник, тем сильнее иногда заскоки. Уровень денег не гарантирует хорошее воспитание. Придурка соседа вы можете получить ВЕЗДЕ.

практикующий реалист 1971 г.р

15 ноября 2010, 22:08

Гость

15 ноября 2010, 23:17

Как страшно жить! ай я яй. Мы ведь про одно и тоже. Вы в многоквартирном доме проверяете кто оставляет шприцы в подъезде? Вы соседей что до 23 буянят выселяете? с бомжами согласуете время инспекции вашего мусора? а ребенка мошете выпустить во двор без присмотра? Одна из целей нашей управляющей компании - постоянный рост стоимости земли в Малинки и холмс. Мы будем этого добиваться всеми законными методами, благо что в наших поселках это сделать будет намного проще чем в 99% квартир и домов города Челябинска.

Гость

17 ноября 2010, 12:45

Для Ляли: Статья 35 Земельного кодекса РФ: Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Статья 552 Гражданского кодекса: Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Гость

17 ноября 2010, 13:25

В соответствии со ст.35 ЗК РФ: Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.В случае, если зем.участок в собственности застройщика (имеется сви-во) участок должен отчуждаться совместно с жилым домом. В приведенном Вашем примере говорится о земле ТОЛЬКО под домом, не думаю, что участки такие маленькие.

Гость

18 ноября 2010, 09:17

Гость

18 ноября 2010, 12:01

Большинство строительных компаний, занимающихся строительством домов в челябинске, тоже получили право аренды. это право они получили на аукционе, заплатили за аренду огромные деньги. землельный участок в собственность, строительные компании или собственники, получают при вводе объекта в эксплуатацию. Срок аренды в п. Западном. где расположен холмс - 50 лет. получаете право на дом. или на объект незавершенного строительства получаете право выкупить землю. все по закону.

Гость

23 ноября 2010, 00:27

Совершенно не обязательно заглублять фундамент на глубину промерзания, иначе в Сибири были бы двухэтажные подвалы.))) В Челябинской области делают и мелкозаглубленный фундамент-плиту, и ленточный мелкозаглубленный фундамент, и ленточный глубокозаглубленный фундамент, и блочный фундамент, и фундамент на забивных сваях, и на набивных сваях, и на винтовых сваях... Все фундаменты хороши, если правильно спроектированы и качественно сделаны. Проект фундамента делается под конкретный проект дома после геологических исследований грунта и зависит от состава грунта, высоты грунтовых вод, массы возводимого здания и других факторов, учитываемых проектировщиком. Наличие цокольного этажа совершенно не обязательно, даже с глубокозаглубленным фундаментом. Знание устройства фундамента бессмысленно в отрыве от проекта дома и результатов геологических исследований. Дома трескаются по разным причинам: неправильное проектирование фундамента, отсутствие необходимого дренажа, некачественные материалы, "таджикский" монтаж и т.д. и т.п. Хотя не мне вам, строителю, всё это рассказывать.))) А тарасовка - это шанхай. Кто и как там только не строил, даже цыгане в 90-е годы...

Гость

24 ноября 2010, 13:59

Давид, в Сибири строят дама такие же как у нас и глубина промерзания там от нашей почти не отличается. Другое дело районы вечной мерзлоты. Там строят здания только на свайных фундаментах. Причём многоэтажные дома стоят, например в Норильске, на сваях на высоте 3-4-х метров от уровня земли.

Гость

24 ноября 2010, 21:40

Гость

24 ноября 2010, 13:59

Гость

25 ноября 2010, 20:25

Гость

10 ноября 2010, 21:54

Гость

11 ноября 2010, 10:28

Гость

11 ноября 2010, 12:04

Гость

11 ноября 2010, 11:06

Гость

11 ноября 2010, 12:44

Гость

11 ноября 2010, 17:37

Мы не реализуем сотки. Мы продаем участки земельные с проведенными инженерными коммуникациями (газ, электричество,асфальтированные дороги), благоустроенную территорию (детские площадки, спортивные площадки, парк. освещение дорог и мест общего пользования). Самый маленький участок стоит 880 тысяч рублей.

Гость

11 ноября 2010, 15:33

Привет, Вхтанг! Помнится, год назад мы с тобой обсуждали перспективы Генплана. Возможно, ты искренне верил в его эффективность, но верным оказался все-таки наш прогноз. И, уверена, что в дальнейшем события будут развиваться по тому же предсказанному сценарию. Просто напомню, что тогда мы резюмировали после презентации Генплана в Малинках: "Подавляющее большинство наработанных методик, ставших классическими, более не эффективно — в ситуации нестабильности потенциальный покупатель перестал верить обещаниям уникального торгового предложения. Потребовались нестандартные решения, призванные вернуть доверие спроса. Презентация генплана будущих поселков, предусматривающего столь любимое девелоперами комплексное освоение территорий, в этом смысле становится действенным пиар-ходом. Не смотря на печальный опыт прошлого, любое присутствие государства в строительном проекте до сих пор для большинства обывателей является определенной гарантией осуществления этого проекта. Однако, является сам генплан такой гарантией? Достаточно обратиться к опыту, скажем, Челябинска и посчитать, сколько раз корректировался Генеральный план строительства города и как он менялся. Кстати, не всегда в лучшую сторону, но всегда «по объективным обстоятельствам». Любой мало-мальски имеющий отношение к архитектуре и градостроительству специалист может сказать, что глобальное планирование застройки всегда вещь «приблизительная» и является детищем оптимистов, рисующих на бумаге. На земле работают реалисты". Звони, пообщаемся. Может, что подскажем?

Гость

11 ноября 2010, 17:49

Согласен. обсуждали но в Вашей цитате кроме факта "Западный Берег" открыто говорит о всех событиях, остальное средняя температура по больнице. Ген. план города и стратегия развития города Челябинска. я ее читал. вывод: надо жить за городом. Наши первые покупатели это настолько опытные в строительстве и тер.планировании люди. что я по сравнению с ними просто выпускник бизнес школы. Несмотря на весь скепсис "МалинкиVillage" - это самое привлекательное место для жизни челябинца. Позвоню обязательно.

Гость

12 ноября 2010, 17:58

Генеральный план действует 1. Убраны бараки в Малиновке 2. Построены новые двухэтажные дома для жителей 3. Ведется проектирование детского садика 4. откуда вы берете информацию? почему не знаете или приняли решение что вы правы и подыскиваете аргументы в свою пользу? предлагаю обращаться к первоисточникам..

Гость

12 ноября 2010, 10:29

Давид - строитель, Вахтанг - строитель ... Реклама была классная (особенно "крестьянка"), жаль, что сейчас редко вижу. Класс (по авто на заднем плане) тоже примерно ясен. Но все ж таки есть что-то в Холмс для "крестьянина" на Камри? И сколько это "есть" будет потом помесячно обходиться? Хоть примерно? С уважением ...

Гость

12 ноября 2010, 17:45

Гость

15 ноября 2010, 14:44

Гость

15 ноября 2010, 20:49

Если в Малинках и Холмсе будет частный д.с. или школа, то дешевле будет нанять гувернёра или домашнего учителя. чем водить детей туда. И теперь представьте, какие преподаватели там будут работать. Даже если они пробьют в Сосновской администрации, т.к. это будут земли сельских поселений, гос. школу? Их (преподавателей) и так не хватает. Отличные преподы давно уже пристёгнуты к городским школам и ни за какие коврижки не поедут преподавать за город. Там для них нет никакой перспективы служебного и профессионального роста. Если и согласится кто преподавать, то только за приличную зарплату, которую будут ему платить... родители. Но это вариант скорее фантастический.

Гость

16 ноября 2010, 13:28

День добрый! Я преподаватель начальной школы. Работала в лицее, сейчас в декретном отпуске. Думаем с мужем про загородный дом, но со школой, конечно, проблематично. Сын в 31, уровень ниже не хочется. Дочка только подрастает. С начальной школой, где главное - личность учителя, думаю проще. Я бы с удовольствием работала в поселке! Возможно, и других педагогов можно было бы найти "по месту жительства". А вот дальше, для взрослых деток.... Школьный автобус - самое рациональное решение, но это если Малиновка будет для среднего класса.

Гость

16 ноября 2010, 16:09

Гость

16 ноября 2010, 13:28

Гость

16 ноября 2010, 10:01

В "Малиновке" будет детский сад. А вот будет ли жизнь где-то кроме малиновки и западного - это большой вопрос! Коллеги в этом треугольнике сконцентрированы серьезные намерения крупных компаний. Этот район будет самым привлекательным для загородной жизни! все остальные места для одиночек, отшельников. Подумайте Челябинска недвижимость в своем развитии застыла в глубоких 70 годах! (те кто говорят что серийные дома - это будущее, в руках айфона не держали или компьютером владеют). Дорогие челябинцы продавайте срочно свои вторые. третьи квартиры и вкладывайте их в загородную недвижимость. это новый тренд - будьте первыми!

Гость

16 ноября 2010, 20:22

практикующий реалист 1971 г.р

17 ноября 2010, 12:33

Гость

16 ноября 2010, 22:51

Был в малинках, смотрел землю. Коммуникации под землёй здорово вот только асфальт крупный не положат слой более мелкой фракции, простоит года два не больше, земля не для поселений, а дачная. Да и в скрытый спрос Вы не особенно верите иначе ограничивали бы покупателей единым планом застройки, имеется ввиду высота зданий цвет крыши и фасадов время строительства и т.д. земля в таком поселке стоила бы дороже, но нет, продаете землю имеете, видимо, не очень хороший опыт с Холмсом. В общем западный и вавиловец рулят, там хотя бы видишь, что будет тебя окружать.

Гость

17 ноября 2010, 10:45

Гость

19 ноября 2010, 23:07

Асфальт мелкой фракции планируем "положить" тогда когда позволят погодные условия. напомню вам что в августе этого года здесь было еще "чистое поле". "малинкиvillage" - изначально планировался для категории людей желающих построить дом такой, какой им видится в мечтах. А так как готовых домов в пригороде Челябинска ,кроме "Xолмс. Дома и Виллы" нет, то "МалинкиVillage"!

Гость

18 ноября 2010, 10:07

Гость

18 ноября 2010, 11:45

Проблема не в нехватке земель. Проблема в отсутствии инженерных сооружений и ограничениях наложенных земельным кодексом. Землю без "коммуникаций" вы сможете купить сейчас за 50 тысяч рублей. а то и меньше, но будете ее использовать как летную "дачу". Генеральные планы по развитию Кременкульского поселения приняты до 2020 года. изменения этих планов по ваши 20-30 соток - миссия невыполнимая. Предлагаю не надеяться на чудо. или на прочие катаклизмы. Цена на типовую недвижимость в городе не сильно упала, как предрекали многие "черные оракулы", используя аргументы - домов построено тьма, и себестоимость панели не выше 12 тысяч рублей Где эти квартиры? Где эти цены? где эти оракулы - теперь они схватились за развивающуюся загородную недвижимость. МЫ производим ценную землю. Землю на которой можно строить и жить 12 месяцев в году.

Гость

18 ноября 2010, 14:20

Гость

18 ноября 2010, 11:45

Гость

18 ноября 2010, 19:46

Гость

19 ноября 2010, 17:33

Гость

19 ноября 2010, 22:51

Гость

24 ноября 2010, 21:43

Уважаемый, Давид Маркович! Это хорошо что вы знакомы практически со всеми типами фундаментов. А то что делают у нас по всякому и даже так как никогда не надо делать - я с этим знаком. При том как не надо делают почему-то чаще. :)))) Вопрос сейчас не об этом. Я хочу услышать от господ застройщиков как организован фундамент именно в домах Холмса, а не где-то еще... Тем более в сибири. Я в сибири дом не собираюсь покупать. Насчет того, что знание устройства фундамента бессмысленно без геологии - не соглашусь с вами. В нашем городе 80% земель (если они не насыпные конечно) - это суглинки с высокой степенью пучинистости, уровень грунтовых вод следует учитывать только если он завышен, в противном случае - не влияет. Этой информации достаточно, чтобы выбрать тип и конструкцию фундамента. Я говорю не про точные его размеры и проект армирования, а про ТИП И ОБЩИЙ КОНСТРУКТИВ. А то что причин много - я в курсе. Но основная связана именно с неправильным устройством фундамента.

Гость

25 ноября 2010, 19:45

Я просто не понимаю, зачем Вам это нужно знать? Ну, ответят, что там "свайный фундамент с ростверком" или "ленточный фундамент на глубину замерзания без подвала", или ещё что-нибудь. Разве этих данных достаточно, чтобы быть уверенным, "треснет дом или не треснет"? Я бы лучше спросил, кто проектировал фундаменты и кто монтировал.

Гость

25 ноября 2010, 20:29

Гость

27 ноября 2010, 13:02

Дорогие строители, вы еще спросите какая организация осуществлял авторский надзор. технический надзор. А лучше как фамилия специалиста который ответственный за монтаж. кто был прорабом и чей раствор бетона мы брали умр4 или стройкомовский. или чей цемент лафаржа и или магниторский. Мы все учли. кому как не вам профессионалам знать что на каждом этапе даже если проект идеальный, могут быть такие ошибки в технологии, что ни один проект не спасет. наши Дома уже вторую зиму стоят, сейчас наступает третья.

Гость

28 ноября 2010, 21:07

Гость

30 ноября 2010, 00:11

Гость

3 декабря 2010, 14:52

Гость

4 декабря 2010, 14:36

Гость

4 декабря 2010, 19:11

Гость

6 декабря 2010, 11:29

Гость

10 декабря 2010, 09:58

Гость

10 декабря 2010, 23:21

Гость

15 декабря 2010, 11:19

Гость

15 декабря 2010, 17:26

Гость

16 декабря 2010, 21:19

Гость

17 декабря 2010, 00:40

Думаю, нормально получается. Мы, врачи, на многое способны. Например, людей с того света вытаскивать. А уж дома строить - плевое дело! Так что неча тут приставать как все удается. Поезди в институт и на работу на троллейбусе к 8-ми часам утра с северо-запада. Отдай все силы учебе(больным) до 18-ти. Потом домой приди, поешь, и снова за учебу. И так 6-9 лет(кто как). После такого ритма жизни все остальное ну просто курорт.

Гость

17 декабря 2010, 13:59

198232594

20 декабря 2010, 07:25

Гость

20 декабря 2010, 15:05

http://slon.ru/blogs/dyachenko/post/513825/ "Рынок элитных отношений На днях листал журнал и на обложке увидел рекламу риэлторской компании. На темном фоне был изображен барельеф льва, логотип фирмы и надпись под ним: «Недвижимость для избранных». Интересно, сколько такие вот «мастодонты» смогут оплачивать дорогую и бесполезную рекламу? ...несколько месяцев. Потом на дверях их офисов появятся таблички «Извините, офис закрыт»! На рынке элитной недвижимости не осталось свободных клиентов. У каждого обеспеченного человека, желающего продать или купить дорогую квартиру, давным-давно есть контакт своего эксперта, к которому он обращался раньше. А если квартира покупается впервые, – так человек явно обратится к другу, родственнику, соседу, а тот даст контакты своего риэлтора. До кризиса реклама работала. Но в то время спрос превалировал над предложением, на один объект приходилось несколько покупателей, цены на элитное жилье стремительно росли, а многие покупатели, заработавшие первые большие деньги, покупали свою первую дорогую квартиру. Сегодня любой клиент разбирается в элитной недвижимости не хуже специалистов. Но главное, рынок элитной недвижимости завален предложениями. Как вы думаете, если агент перешел работать в другое агентство, а клиенту вновь понадобились риэлторские услуги, то куда позвонит последний? Я уверен, что агенту, человеку, которого он знает лично. С кем беседовал, пил кофе, советовался, а какая компания продаст квартиру, ему, по сути, все равно. Ведь услуга сопровождения сделки везде проходит примерно одинаково. Отсюда следует простой вывод: чем больше в агентстве работает риэлторов, тем больше в нем клиентов. А «бутиковость» элитных агентств недвижимости – это докризисный формат. В ближайшей перспективе на рынке останутся только те компании, в которых работает много брокеров. Наступают новые времена, когда элитную квартиру продает не реклама, а отношение между двумя людьми: агентом и клиентом."

Гость

21 декабря 2010, 11:12

Гость

26 декабря 2010, 07:54

Гость

10 ноября 2010, 20:41

Гость

11 ноября 2010, 17:54

Гость

11 ноября 2010, 09:58

Гость

13 ноября 2010, 14:53

Гость

12 ноября 2010, 10:16

Гость

12 ноября 2010, 17:46

subzero

12 ноября 2010, 11:55

Пока это все для узкого слоя богатых. А большинство богатых уже решили свои жилищные вопросы. Пора переходить на средний класс. Теоретически и обычной семье среднего класса, продав квартиру в городе, можно купить недорогой вариант в таком поселке. Но на деле жизнь в таком поселке привносит много вопросов. Для меня, например, есть 2 главных вопроса: 1 - Транспортное сообщение с городом. Машина для каждого взрослого члена семьи - не выход. Не всегда есть возможность и желание ехать на машине. Не все вообще ездят за рулем. Школьникам, студентам тоже нужно ездить на учебу и по прочим делам. Гости тоже иногда должны приезжать. Да и машина, особенно если она не одна, кушает много денег. Я считаю, что должен быть собственный транспорт, который бы ходил до центра города, на котором любой мог бы гарантированно уехать/приехать в любую погоду с 7 до 24. 2 - Что там будет с коммунальными платежами? По сути местная монополия - цены за э/э, газ, охрану, благоустройство можно будет драть какие хочешь, и ничего с этим не поделаешь. Хочешь жить красиво - плати. Если бы отрегулировать эти вопросы сейчас, а не "в перспективе", то эти проекты были гораздо ближе более широкому кругу людей.

Гость

12 ноября 2010, 17:39

В ваших комментариях есть дельные замечания обдумаем и воплотим. По второму вопросу мы сделаем заседание и вывесим наши тарифы на обсуждение ( на domchel) как минимум. монополии на газ и электричество не будет. ведь жители "Малинки Village" и "Холмс" заключают договора напрямую с владельцами ресурсов. а те не могут продавать дороже установленных норм.

Гость

12 ноября 2010, 16:41

Что входит в стоимость участка - коммуникации или коммуникации и технические условия на подключение газа и электричества? То есть надо ли будет дополнительно платить за возможность подключения газа газовой компании и электричесвта электрической. Я говорю не об оплате самой работе по физическому подключения дома, а именно о тех. условиях. Во многих местах это стоит 200-300 тысяч рублей. Поэтому вопрос важный и хотелось бы однозначного ответа. Сколько Кв электричество даётся на учаток?

Гость

12 ноября 2010, 23:22

Подключение к коммуникациям - вxодит в стоимость земельного участка. Электричество от 12 киловатт до 30 киловатт. Газ - 3- кубометра на дом. Подключиться по нашему законодательсву вы смошете после предъявление Проекта в распределитеную компанию. В поселкаx "Малинки" и "Xолмс" Вы как владелец земельного участка или виллы, заключаете договора на оплату ресурсов напрямую с МРСК и газком'ом. Приностие проект вашей мечты - ресурсы мы оплатили.

Гость

13 ноября 2010, 15:39

Гость

14 ноября 2010, 08:19

Гость

14 ноября 2010, 01:29

Гость

15 ноября 2010, 14:36

Гость

14 ноября 2010, 09:31

Гость

14 ноября 2010, 12:28

Гость

14 ноября 2010, 22:30

и в целом, Вахтанг, я уже не буду Вам оппонировать, что загородное жилье делиться на две категории - по сверхблизкой транспортной доступности раз, и по удаленности в принципе - два. Так что Малинки Вильяж (зе Деревня - мы с супругой до сих пор улыбаемся - круче только Дас Дорф), это скорее всего первое. Дышать ЧЭМК и МЕЧЕЛом что на Тепличной, что на Комсомольском проспекте, что на Северном в принципе, одинаково... это мое мнение. Надо тикать из города куда подальше. Вот, Еланчик, кто там что продает? Еще куда ни шло. Но, это вторая категория. Далековато. И даже возможность прописки там меня не воодушевляет. Ваша идея имеет свежее дыхание отчасти потому, что всякими коттеджными поселками люди уже наелись. Никому не нужна готовая недвижимость за высокую стоимость. Я просто молчу по части материалов и технологий. Пусть Прораб всех песочит, тут он +100, "варит", ничего не могу сказать. А вот идея - взять кусок земли - заадминистрировать его (законодательно продумать поселок как административную единицу-поселение - школа, детсад, медпункт, почта...), провести коммуникации, нарезать участки, а потом их продавать - вот за этим будущее всех застройщиков, кто лезет за город. Я в далеком 1997 году не мединститут заканчивал, а диплом писал по оценке недвижимости, мысли остались.....

Гость

15 ноября 2010, 23:21

Гость

15 ноября 2010, 08:32

Гость

15 ноября 2010, 11:10

Гость

15 ноября 2010, 23:35

Самое лучшее, что можно сделать для своего ребенка - это правильно его воспитать! и оградить от болезней. Чистый воздук и чистая вода вот основа профилактики. А Воспитать человека, отвественного собственника, мошно на своей земле, в своем саду. а там где все общее и ничье это сделать очень трудно.

Гость

19 ноября 2010, 15:59

Гость

16 ноября 2010, 09:10

Гость

16 ноября 2010, 13:24

Гость

16 ноября 2010, 14:53

Гость

16 ноября 2010, 16:11

практикующий реалист 1971 г.р

16 ноября 2010, 18:17

Гость

18 ноября 2010, 11:54

Владимиру Владимирову. Все "малинковцы" купившие участки сегодня в "МалинкиVillage" являются собственниками своих бизнесов (производство, b2b услуги). Один из собственников продает - две свои квартиры и на эти деньги собирается строить. Остальные свои инвестиции в дома планируют осуществлять из доходов. Возраст покупателей - 34 года это самые молодые. По прогнозам средний возраст будет около 35-40 лет.

Гость

16 ноября 2010, 20:03

Гость

19 ноября 2010, 23:10

Гость

17 ноября 2010, 12:13

Уважаемый Вахтанг! Ответьте пожалуйста на следующие вопросы: 1. Продаете ли Вы зем.участки без подряда? 2. Каким образом в данном случае Вы пытаетесь сохранить единый архитектурный стиль поселков? Может быть есть ограничения в договорах купли-продажи зем.участков или это закреплено в ином документе?

Гость

18 ноября 2010, 11:26

Ксения! в 1. В " МалинкиVillage" - мы продаем участки без подряда. 2. Архитектуру мы сохраняем в едином облике заборов ( периметральный забор поселка- построим мы, проект забора - передадим вам, вы можеет сами его возвести или нанять нашу компанию) и выгодными предложениями по ценам на строительные материалы и подрядные работы. Мы уверены что у нас будет три типа домов - деревянные ( брус и клееный брус), каменные (кирпич, блок, железобетон) и каркасные. Мы получает землю в собственность и по закону можете распоряжаться ею согласно "земельному кодексу" и "градостоительному кодексу. мы создали генеральный план всего поселка малиновка, где закрепли назначение земель "для дачного хозяйства". поэтому у Вы увидите односемейные дома не более трех этажей.

Гость

22 ноября 2010, 15:57

алексанро совершенно прав. Вопрос связан с тем что в нашем регионе необходимо обязательное заглубление фундамента на 2м. В связи с этим появляется полуподвал (цоколь). А у вас его Нет... Поймите меня правильно, я не нападаю на вас, а хочу понять как устроен фундамент для того чтобы быть уверенным что дом не затрещит. Стоимость дома тут не при чем. В тарасовке есть дома и подороже с трещиннами на фасаде, которые шпаклюют каждое лето и пытаются продать.

Гость

23 ноября 2010, 19:50

Гость

30 ноября 2010, 19:18

Гость

4 декабря 2010, 14:35

Безопасность поселка охватывает следующие аспекты: санитарно- эпидемиологическая безопасность ( обработка от клещей, грызунов и установка систем отпугивающих диких животных), система контроля управления доступом ( идентификация владельцев, наличие электронных пропусков, регистрация въезда и выезда), периметральная безопасность ( забор входит в стоимость участка, регулярное патрулирование), безопасность нахождения и движения по улицам, пультовая охрана и Группа быстрого реагирования. все эти системы будут функционировать на поселке. Индивидуальная и пультовая охрана будет опционной. остальные виды охраны будут входить в стоимость тарифа УК. стоимость не будет превышать 2,5 - 3 тр. на дом. Цена за сотку при 100% оплате от 137 тр.\сотка