Черный список арендодателя

Московские аналитики выяснили: семьям с детьми и людям с животными сложнее всего снять квартиру. В 76 процентов случаев владельцы квартир не жалуют маленьких детей, а 63 процента квартирантов с домашними любимцами не смогли найти жилье с первого раза. Челябинские эксперты добавляют к черному списку приезжих гастарбайтеров и студентов мужского пола. А маленькие дети не всегда препятствуют челябинцам найти квартиру. Однако таких квартирантов жалуют лишь владельцы жилья без евроремонта.

Арендаторы с детьми и животными считаются самыми нежелательными квартиросъемщиками. В 76 процентах случаев арендодатели прямо указывают в объявлении о том, что сдадут квартиру семьям без детей, подсчитали эксперты компании DOKI. По данным аналитиков, около 63 процентов респондентов хотя бы раз получали отказ в аренде из-за наличия домашних животных.

Некоторые арендодатели боятся, что квартиранты с детьми не будут платить вовремя и будут просить отсрочки, «прикрываясь» ребенком. Другие собственники опасаются шума или испорченных детским «граффити» стен. Поэтому нередко квартиросъемщику с детьми или животными предлагают заселиться в пустую квартиру со своей мебелью. При этом жильцы с ребенком понимают, что хороший вариант в эконом-сегменте найти сложно, поэтому они более сговорчивы, если речь идет о повышении арендной платы.

Самыми лояльными к арендаторам с детьми, по мнению столичных экспертов, являются владельцы загородного жилья, понимающие, что свежий воздух и природа, в первую очередь востребованы семьями с маленькими детьми.

По мнению челябинских риелторов, собственников жилья пугают не только дети и четвероногие любимцы, но и гастарбайтеры, которые могут внезапно пропасть и не заплатить за аренду. «Обычно приезжие работники снимают квартиру сразу на целую компанию: даже если договор заключает один, в квартиру вселяется человек 10, – отмечает директор ЦН «Елькина, 85» Валерий Шкодских. – Арендодатели, которые идут на подобные сделки, не только повышают ежемесячную плату, но и берут залог за несколько месяцев вперед». Студентов заселяют гораздо охотнее, если за них с владельцем квартиры общаются родители, которые гарантируют своевременную оплату.

Семья Ольги Есауленко по всем статьям попадает в число неинтересных для арендодателей жильцов – есть двухлетний ребенок и кошка. Но ей ни разу не отказывали в съеме жилья по этим причинам. «Один раз мы решили поменять квартиру на более дешевую из-за трудностей с деньгами, затем в поисках лучших условий переехали в новостройку. Собственников не смущали малыш и кошка, – вспоминает собеседница. – В одном случае хозяйка даже снизила арендную плату на тысячу рублей, узнав о ребенке». Стоит отметить, что Ольга удачно снимала квартиры экономкласса.

Владельцы жилья, по ее словам, больше доверяют молодым семьям – взрослые не будут дебоширить и звать сомнительных гостей и, скорее всего, будут снимать квартиру долгое время, особенно если ребенок уже ходит в местный детсад или школу. К тому же многие арендодатели в любом случае перед заселением очередного жильца делают косметический ремонт, закладывая эти расходы в оплату. Даже если животные и дети немного попортят обои, это легко можно исправить, добавляет квартиросъемщица.

Руководитель АН «Фамиан» Анна Фазылова подчеркивает, что названным категориям людей трудно снять жилье лишь в квартирах с дорогим ремонтом, мебелью и техникой. «Чем лучше состояние жилья, тем больше арендодатели придираются к жильцам, – рассказывает эксперт. – Например, студентов-парней обычно заселяют в квартиры без ремонта, а девушкам более охотно сдают квартиры с хорошими бытовыми условиями». По сравнению с одинокими людьми семьи, где есть ребенок-школьник, наоборот являются востребованными жильцами. В практике агентства не было случаев, когда таким квартирантам отказывали. По мнению Анны Фазыловой, расположение арендодателя можно завоевать также челябинской или областной пропиской.

В поисках особых условий, которые предъявляют владельцы квартир арендаторам, корреспондент DomChel.ru просмотрел более 200 объявлений в базе сайта из 4313 предложений аренды. Оказалось, что при размещении информации о квартире челябинцы редко указывают требования к жильцам. Арендодатели предпочитают рассказывать о наличии или отсутствии мебели, стиральной машины, Интернета, состоянии ремонта и условиях оплаты.

Часть владельцев упоминает об оплате за несколько месяцев вперед или залоге за сохранность имущества, если квартира сдается с мебелью и техникой. Многие (примерно каждый десятый арендодатель) сдают жилье исключительно на длительный срок. В пяти объявлениях были найдены отметки «желательно семье», однако указаний об отсутствии детей или животных не встретилось.

Более четкие требования к жильцам предъявляют собственники, сдающие комнаты. В каждом третьем объявлении попадаются отметки о том, что комната сдается для одинокого мужчины, одной либо двух девушек, а также указывается, кто уже проживает в квартире. Многие описывают хозяина жилья (например, непьющий мужчина среднего возраста), с которым квартиранту придется жить. Кстати, несколько собственников, подавших объявления в этом разделе, отдельно указали, что их не смущают семейные пары с ребенком.

Владельцы коттеджей, предлагаемых в аренду в городе и области, охотно сдают жилплощадь семьям и парам с детьми, а также для отдыха на несколько суток, недель или месяцев. Из 70 объявлений каждый седьмой дом предназначен для семей, а каждый пятый сдается посуточно на праздники или выходные.