«Вторичка»: цена зафиксировалась

Цены на жилье в Челябинске стабилизировались. По данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», в июне средняя стоимость недвижимости не изменилась – кривая на графике держится на уровне 38 300 рублей. Ценовые колебания наблюдаются лишь в отдельных сегментах жилья. Заметнее всего подешевели квартиры улучшенной планировки – на 10 процентов, лидером в рейтинге роста цен стало жилье в домах 121 улучшенной серии, прибавив пять процентов.

За прошедший месяц половина представленных в базе сайта DomChel.ru квартир упала в цене. Значительнее всего снизилась стоимость квадратного метра в квартирах улучшенной планировки – он потерял 10 процентов. В мае такое жилье предлагалось в среднем за 46 229 рублей за квадрат, в июне собственники продавали квадратный метр за 41 607 рублей.

Снижение стоимости других категорий жилья осталось в пределах двух процентов. Так, на 1,8 процента подешевели квартиры в панельках 97 улучшенной серии. Если в мае владельцы выставляли их на продажу за 38 738 рублей за квадратный метр, то в прошлом месяце цена квадрата упала до 38 038 рублей.

Примерно столько же (1,7 процента) потеряло в цене элитное жилье. В мае средняя цена элитных квадратных метров составляла 49 782 рубля, а в июне подобные квартиры стали предлагаться за 48 916 рублей за квадратный метр.

В минусе оказались и квартиры 121 серии. В конце весны они продавались за 37 833 рубля за квадратный метр, в начале лета квадрат подешевел до 37 368 рублей. Цена изменилась на 1,2 процента.

Жилье, построенное в сталинскую эпоху, в прошедшем месяце стоило 36 365 рублей за квадрат. В мае же собственники продавали квадратный метр в подобных квартирах за 36 748 рублей – стоимость упала на один процент.

Квартиры в брежневках замыкают рейтинг по снижению цены – их стоимость изменилась на 0,7 процента. В мае «брежневские» квадратные метры выставлялись на продажу за 37 296 рублей, в июне – за 37 019 рублей.

Остальные шесть категорий жилья подорожали, причем больше всего – квартиры в панельных домах 121 улучшенной серии, рост составил пять процентов. Если раньше они предлагались за 37 200 рублей за квадратный метр, то в прошедшем месяце собственники квартир подняли цену до 39 048 рублей за квадрат.

3,3 процента прибавило в стоимости жилье в панельках 97 серии: цена квадратного метра выросла с 37 374 рублей до 38 602 рублей.

Поднялись в цене и квартиры в домах, возведенных при Хрущеве (плюс 2,9 процента). В мае владельцы хрущевок продавали их за 36 520 рублей за квадратный метр, а в июне квадрат в среднем стал стоить 37 594 рубля.

Квартиры, построенные по индивидуальному проекту, в конце весны выставлялись на продажу за 38 843 рубля за квадратный метр, в июне собственники оценили квадрат в таком жилье в 39 686 рублей.

Цены на полнометражные квартиры и жилплощади в домах, возведенных по ленинградскому проекту, изменились практически одинаково – на 1,6 и 1,4 процента соответственно. Квадратный метр в «полнометражке» в мае стоил 36 145 рублей, в июне – 36 722 рубля. Квартиры, построенные по ленинградскому проекту, подорожали в июне до 38 877 рублей за квадрат, в мае квадратный метр в таком жилье продавался за 38 359 рублей.

Московские эксперты прогнозируют: стоимость жилья в России в 2011 году может достигнуть докризисного уровня. По словам президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, которые публикует «РИА Новости», к повышению цен может привести ситуация с цементом. По его информации, цемент с марта по июнь подорожал в два раза – до шести тысяч рублей за тонну. Кроме этого, в этом году объемы жилищного строительства сократились: за пять месяцев было построено на 6,9 процента меньше жилья, чем за аналогичный период 2010 года. Обременения, которым подвергаются застройщики, тоже не делают жилье дешевле и доступнее. Председатель комитета по собственности Госдумы Виктор Плескачевский сообщал, что отчисления строительных компаний на инфраструктуру составляют около 40-50 процентов от стоимости жилья.