Вторичка: осеннее оживление после летнего застоя

Лето кончилось, и цены на вторичное жилье начали повышаться заметнее. Судя по данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», за минувший сентябрь средняя стоимость квадратного метра поднялась сразу на 300 рублей. При этом в течение трех летних месяцев на рынке недвижимости было затишье – кривая на графике колебалась в пределах 200 рублей. К 1 октября цена квадратного метра достигла 39 000 рублей. Значительнее всего выросла стоимость жилья улучшенной планировки, сильнее всего подешевели квартиры-студии.

В сентябре увеличилась стоимость четырех категорий жилья из 13 представленных в базе сайта DomChel.ru. Заметнее всего подорожали квадратные метры в квартирах улучшенной планировки. Так, в августе собственники выставляли их на продажу за 38 179 рублей за квадрат, в сентябре – за 40 413 рублей за квадратный метр. Рост составил 5,9 процента.

На втором месте в рейтинге повышения цен (плюс 2,2 процента) оказались квартиры, построенные при Брежневе. Квадратный метр в таком жилье в августе можно было приобрести за 36 997 рублей, в прошлом месяце стоимость квадрата в брежневке поднялась до 37 817 рублей.

На 1,5 процента повысилась стоимость квартир сталинской эпохи. Если в августе цена квадратного метра в сталинке составляла 35 907 рублей, то в сентябре они продавались за 36 456 рублей за квадрат. Незначительное удорожание коснулось и квартир в домах, построенных при Хрущеве. Стоимость квадратного метра поднялась на 1,2 процента: с 36 765 рублей в августе до 37 206 рублей в сентябре.

Другие категории жилья упали в цене, причем сильнее всего подешевели квартиры-студии. Напомним, этот сегмент появился в базе сайта в июне. Тогда квадратный метр стоил в среднем 49 690 рублей, а в июле стоимость предложения поднялась до 76 470 рублей. За август цена квадрата в мини-квартирах снизилась на 33,2 процента (до 51 074 рублей), а в прошлом месяце студии потеряли еще 15,9 процента с каждого квадратного метра. В сентябре квартиру-студию можно было купить за 42 930 рублей за квадрат.

Элитное жилье – самый неустойчивый сегмент из представленных в базе сайта – вновь упало в цене. После постепенного снижения цен в августе стоимость элитных квадратных метров подскочила до 51 511 рублей, в сентябре же эта категория опять подешевела до 46 812 за квадрат (на 9,1 процента).

Квартиры 97 улучшенной серии в сентябре продавались за 39 493 рубля за квадратный метр, в августе цена квадрата в подобном жилье составляла 40 347 рублей – стоимость снизилась на 2,1 процента. Квадратный метр в полнометражных квартирах в сентябре собственники оценили в 37 573 рубля, тогда как в августе такая жилплощадь выставлялась на продажу за 38 161 рубль за квадрат. В результате полнометражки потеряли в цене 1,6 процента. На 1,3 процента подешевели квартиры 121 улучшенной серии. В августе квадратный метр в таких панельках предлагался собственниками в среднем за 38 679 рублей, в сентябре его можно было купить за 39 207 рублей.

Цена на три категории жилья, по данным сервиса «DomChel Индексы», снизилась в пределах одного процента. В минусе оказались квартиры, построенные по ленинградскому проекту. Так, в последний месяц лета такое жилье продавалось за 39 880 рублей за квадратный метр, в начале осени цена квадрата упала до 39 587 рублей (на 0,7 процента). На 0,6 процента снизилась стоимость квадратного метра в сегменте квартир, возведенных по индивидуальному проекту. Если в августе квадрат стоил 40 059 рублей, то в сентябре владельцы жилплощади опустили планку до 39 830 рублей.

Квартиры 121 серии подешевели на 0,3 процента: в августе они выставлялись на продажу за 38 523 рубля, в сентябре – за 38 405 рублей за квадрат. Стоимость квадратного метра в жилье 97 серии изменилась за месяц буквально на 14 рублей – в сентябре квадрат в такой квартире можно было приобрести за 38 916 рублей.

Тенденция к повышению средних цен на вторичное жилье прослеживается и в других городах России. Судя по исследованию портала «Мир квартир», средняя стоимость квадрата выросла в 75 процентах городов (анализировалась ситуация в 40 городах). Максимальный рост цены квадратного метра составил 2,5 процента, а наибольшее падение – два процента. Сильнее всего стоимость жилья поднялась в Краснодаре (плюс 2,5 процента, до 48 399 рублей за квадрат), Иваново (плюс 2,1 процента, до 34 313 рублей за квадрат) и Туле (плюс два процента, до 44 396 рублей за квадрат).