Заграничные риски: куда вложиться?

Ирландия, Кипр, Греция, Болгария и Чехия в 2012 году станут самыми рискованными странами для инвестиций в недвижимость. К таким выводам пришли специалисты британской консалтинговой компании. Однако та же Болгария и Испания на сегодняшний день признаются самыми популярными у россиян, решивших купить домик для отдыха на побережье с хорошими климатическими условиями. Корреспондент сайта DomChel.ru выяснял, куда вкладывать средства, а куда переезжать в поисках благоприятного климата и дешевых товаров.

Инвестиционные риски в 2011 году возросли, отмечает портал OPP со ссылкой на отчет британской консалтинговой компании Colordarcy. В будущем году рынки недвижимости Ирландии, Кипра, Греции, Болгарии и Чехии останутся самыми рискованными направлениями для крупных инвесторов.

Например, Ирландия вызывает опасения у инвесторов из-за глобального падения цен на недвижимость, а Кипр и Греция – из-за большого внешнего долга. Болгария сдала позиции из-за массового оттока британских и ирландских инвесторов и нашествия покупателей из России, которые сбили и без того низкие цены на жилье.

По мнению экспертов, стоимость недвижимости в Чехии сильно завышена, объемы предложения значительно превышают спрос, а доходность от сдачи в аренду оказывается практически самой низкой среди европейских стран.

Однако для покупателей жилья для личного пользования эти факторы (низкие цены, обилие предложений и отсутствие крупных инвесторов), напротив, являются привлекательными. Это подтверждает и рост российских инвестиций в зарубежную недвижимость: суммы выросли на четверть по сравнению с прошлым годом. По данным агентства Gordon Rock, которые публикует портал Infox.ru, сумма вложений к концу 2011 года должна достигнуть 15 миллиардов долларов.

Судя по базе объявлений сайта DomChel.ru, жилье в Болгарии дешевле квартир в Челябинске. К примеру, «однушку» площадью 50 квадратов в строящемся комплексе на берегу моря можно приобрести за 1,04 миллиона рублей, а оборудованную всей необходимой техникой студию в 100 метрах от побережья – за 1,14 миллиона рублей. Предложения о продаже жилья в Болгарии лидируют среди остальных как на первичном рынке (12 предложений из 24), так и на вторичном (11 объектов из 37 объявлений).

По мнению руководителя компании «Иванград» Евгении Казаковой, самые благоприятные страны для вложений и получения дальнейшей прибыли от перепродажи жилья – Австрия, Швейцария и Франция. Чехия тоже твердо стоит на ногах, цены на жилье там не будут катастрофически падать. Так что эту страну можно советовать тем, кто хочет сохранить вложения.

«Сейчас, действительно, не время приобретать недвижимость в Греции. Там сложная экономическая ситуация, да и иностранным покупателям мешает существующее в стране законодательство, – отмечает эксперт. – Испанские объекты в последнее время потеряли ликвидность – предложений слишком много, цены низкие, поэтому пока вкладывать в эту недвижимость выгодно, но прибыль покупатель получит не раньше, чем через три-пять лет.

Болгарию тоже не стоит рассматривать как страну для вложений в недвижимость. Однако Болгария или, к примеру, Черногория – прекрасный вариант для приобретения жилья для ежегодного отдыха или пенсионеров, которые со своей пенсией смогут позволить себе проживание на курорте. И благоприятные климатические условия, и дешевое проживание: приемлемые цены на товары, продукты, коммунальные услуги».

Интерес к жилью в Болгарии наблюдает и генеральный директор АН «ДАН-Инвест» Валентин Корытный. Интерес обусловлен доступной стоимостью недвижимости – в пределах 100 тысяч евро там можно купить приличные апартаменты для семейного отдыха.

Однако сегодня говорить об инвестициях в страны Евросоюза и вкладывать туда деньги вообще неразумно, считает эксперт. «Всему виной ситуация на фондовых рынках, долговой кризис и нестабильность евро. Вероятно, цены на европейскую недвижимость весь 2012 год будут снижаться, – добавляет собеседник, – В любом случае эта ситуация коснется всех рынков недвижимости стран еврозоны».