Весенние перспективы вторички

Вторичное жилье в Челябинске дорожает постепенно. Судя по данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», в феврале средняя стоимость квадратного метра выросла на 400 рублей. В начале марта кривая на графике остановилась на отметке 40 700 рублей. При этом к весне все меньше жилья стало продаваться по цене до 40 тысяч рублей за квадратный метр. В феврале по такой стоимости предлагались квадраты лишь в брежневках, сталинках и полнометражных квартирах. Сильнее всего за последний месяц дорожали квартиры-студии, а упали в цене элитные квадратные метры.

В феврале 10 из 13 категорий жилья, представленных в базе нашего сайта, поднялись в цене. Лидером в рейтинге повышения стоимости снова стали популярные квартиры-студии. Если в январе мини-квартиру можно было приобрести в среднем за 41 153 рубля за квадрат, то в феврале будущему собственнику такого жилья пришлось выложить 47 380 рублей за каждый квадратный метр. За прошедший месяц стоимость выросла на 15,1 процента.

На втором месте с большим отставанием по темпу роста оказались полнометражные квартиры – за февраль они подорожали на 2,8 процента, достигнув 39 540 рублей за квадратный метр. Для сравнения, в январе такие квартиры выставлялись на продажу за 38 462 рубля за квадрат.

Стоимость жилплощади улучшенной планировки, которая в первом месяце 2012 года оценивалась собственниками в 41 099 рублей за квадратный метр, увеличилась на 1,8 процента. В конце зимы жилье улучшенной планировки можно было приобрести за 41 822 рубля за квадрат.

На 1,3 процента поднялась цена квартир, построенных в сталинский период. В январе квадратный метр в сталинках владельцы продавали за 36 433 рубля, в феврале средняя стоимость такого жилья повысилась до 39 915 рублей.

Квартиры в домах, возведенных при Хрущеве, в середине зимы продавались за 39 607 рублей за квадратный метр, за прошедший месяц они подорожали на 1,1 процента до 40 040 рублей.

Стоимость остальных сегментов вторичного жилья выросла в пределах одного процента. Так, квартиры, построенные по индивидуальному проекту, прибавили за февраль 0,8 процента и стали продаваться за 41 261 рубль за квадратный метр. В январе квадрат в таком жилье предлагался в среднем за 40 948 рублей.

На 0,6 процента выросла стоимость квадратного метра в панельках 97 серии. Если в январе он оценивался продавцами в 40 012 рублей, то в конце зимы достиг 40 233 рублей.

Покупателям брежневок в феврале пришлось расстаться с 39 128 рублями за каждый квадратный метр жилплощади, тогда как в январе квадрат стоил 38 988 рублей. В прошлом месяце цена жилья, построенного при Брежневе, выросла на 0,3 процента.

Квартиры в домах 97 улучшенной серии и серии 121-Т подорожали на 0,1 процента. Первые в январе выставлялись на продажу за 40 423 рубля за квадрат, в феврале – за 40 445 рублей за квадратный метр. Жилье в панельках 121-Т серии в середине зимы можно было купить за 41 521 рубль за квадрат, в прошлом месяце цена квадрата выросла до 41 565 рублей.

Лишь три сегмента вторичного жилья, по данным сервиса «DomChel Индексы», в феврале потеряли в цене. Значительнее всего подешевели квартиры в элитных домах – на 4,9 процента. Если в январе за квадрат элитного жилья собственники просили 51 633 рубля, в прошедшем месяце его цена установилась на уровне 49 096 рублей.

До 41 493 рублей за квадратный метр (минус 1 процент) в феврале упала стоимость квартир, построенных по ленинградскому проекту. В январе такое жилье продавалось за 41 913 рублей.

Полпроцента за прошлый месяц потеряли квадратные метры в панельках 121 серии: в январе они выставлялись на продажу 40 408 рублей за квадратный метр, в феврале – за 40 208 рублей за квадрат.