Лучше бы сделали обязательное титульное страхование в регпалате за 0,1 процента от стоимости ( реальное кол-во плохих сделок ещё ниже), а не у нотариусов за 1%% как планируется.
Например, во Франции, купля-продажа недвижимости вообще невозможна без нотариуса. Законодательно. С налом никто не работает. Покупатель вносит деньги на счёт нотариуса. Продавец сможет получить эти деньги только после завершения регистрации сделки. В случае отказа в регистрации (очень веская причина) покупатель получает свои деньги, а продавцом начинают заниматься специальные органы на тему проверки на совершение мошеннических действий. И никаких риелтеров. Всё просто.
Например, во Франции, купля-продажа недвижимости вообще невозможна без нотариуса. Законодательно. С налом никто не работает. Покупатель вносит деньги на счёт нотариуса. Продавец сможет получить эти деньги только после завершения регистрации сделки. В случае отказа в регистрации (очень веская причина) покупатель получает свои деньги, а продавцом начинают заниматься специальные органы на тему проверки на совершение мошеннических действий. И никаких риелтеров. Всё просто.
Сказки не рассказывайте. Эти функции выполняет не нотариус в традиционном понимании, а т.н. адвокаты. По сути те-же юристы. Нам эта схема никогда не светит, т.к. при нотариусах количество мошенничества меньше не было.
Например, во Франции, купля-продажа недвижимости вообще невозможна без нотариуса. Законодательно. С налом никто не работает. Покупатель вносит деньги на счёт нотариуса. Продавец сможет получить эти деньги только после завершения регистрации сделки. В случае отказа в регистрации (очень веская причина) покупатель получает свои деньги, а продавцом начинают заниматься специальные органы на тему проверки на совершение мошеннических действий. И никаких риелтеров. Всё просто.
В России тоже так было - отменили, но снова хотят сделать, при это тарифы хочется нотариусам в десятки раз выше чем наступает страховой случай. Хотя по сути это дополнительный человек проверяющий так же документы как и регистратор, единственное что его деятельность застраховано согласно ОСНОВ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ О НОТАРИАТЕ.
Например, во Франции, купля-продажа недвижимости вообще невозможна без нотариуса. Законодательно. С налом никто не работает. Покупатель вносит деньги на счёт нотариуса. Продавец сможет получить эти деньги только после завершения регистрации сделки. В случае отказа в регистрации (очень веская причина) покупатель получает свои деньги, а продавцом начинают заниматься специальные органы на тему проверки на совершение мошеннических действий. И никаких риелтеров. Всё просто.
В Париже риэлторские агентства на каждой второй улице.
Сказки не рассказывайте. Эти функции выполняет не нотариус в традиционном понимании, а т.н. адвокаты. По сути те-же юристы. Нам эта схема никогда не светит, т.к. при нотариусах количество мошенничества меньше не было.
Это суровая правда. Мои друзья покупали. Схема купли-продажи только такая. Только нотариально. Привлечение стороннего юриста (адвоката)- по желанию. Нотариус обязателен.
Это суровая правда. Мои друзья покупали. Схема купли-продажи только такая. Только нотариально. Привлечение стороннего юриста (адвоката)- по желанию. Нотариус обязателен.
Во Франции нет и регистрационной палаты, которая "якобы" проверяет (с этой целью была создана), т.к. действительно в 90-х годах много было мошенничеств с купленными нотариусами. И еще правосознание с детства у французов иное...и чужая схема на нашей почве...все как обычно...
Сказки не рассказывайте. Эти функции выполняет не нотариус в традиционном понимании, а т.н. адвокаты. По сути те-же юристы. Нам эта схема никогда не светит, т.к. при нотариусах количество мошенничества меньше не было.
Более того. Французский нотариус-госслужащий. Назначается Министром Юстиции. Частных нотариусов там нет.
Во Франции нет и регистрационной палаты, которая "якобы" проверяет (с этой целью была создана), т.к. действительно в 90-х годах много было мошенничеств с купленными нотариусами. И еще правосознание с детства у французов иное...и чужая схема на нашей почве...все как обычно...
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypoth?ques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки. В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Во Франции нет и регистрационной палаты, которая "якобы" проверяет (с этой целью была создана), т.к. действительно в 90-х годах много было мошенничеств с купленными нотариусами. И еще правосознание с детства у французов иное...и чужая схема на нашей почве...все как обычно...
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypoth?ques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки. В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Например, во Франции, купля-продажа недвижимости вообще невозможна без нотариуса. Законодательно. С налом никто не работает. Покупатель вносит деньги на счёт нотариуса. Продавец сможет получить эти деньги только после завершения регистрации сделки. В случае отказа в регистрации (очень веская причина) покупатель получает свои деньги, а продавцом начинают заниматься специальные органы на тему проверки на совершение мошеннических действий. И никаких риелтеров. Всё просто.
Павел Всеволодович. Риэлторы во Франции есть, только ситуация по другому складывается. Вас адвокаты (не нотариусы) не примут, если вы будете без специалиста по недвижимости. При компании есть всегда адвокат, который занимается подготовкой сделки.
Павел Всеволодович. Риэлторы во Франции есть, только ситуация по другому складывается. Вас адвокаты (не нотариусы) не примут, если вы будете без специалиста по недвижимости. При компании есть всегда адвокат, который занимается подготовкой сделки.
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую государством. Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. Нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, у нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи. Услуги второго нотариуса оплачиваются продавцом.
Здесь стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (Acte de Vente). К этому времени вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и специальный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.
Павел Всеволодович. Риэлторы во Франции есть, только ситуация по другому складывается. Вас адвокаты (не нотариусы) не примут, если вы будете без специалиста по недвижимости. При компании есть всегда адвокат, который занимается подготовкой сделки.
При желании сделку можно совершить и самостоятельно, тем самым избежав затрат на гонорар агента по недвижимости. Нет никаких обязательных риелтеров. Регистрацией занимается НОТАРИУС. Именно так он и называется. Никакие не адвокаты. Вы не можете понять таких простых вещей?
Нормы права по настоящему защищающие права собственников и добросовестных покупателей создать можно и нужно. НО создать их ДОЛЖНЫ и МОГУТ ТОЛЬКО специалисты(в т.ч. риэлтеры, юристы АН) которые профессионально занимаются операциями с недвижимостью. Только они знают все (или почти все) слабые точки и подводные камни НАШЕГО ДЕЙСТВУЮЩЕГО, ОЧЕНЬ СЫРОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. Законодательная власть при разработке данных норм у нас советов не просит, не считает нужным, что на руку мошенникам работающим в сфере недвижм.
Интересная фраза "компания соответствует стандартам Российской Гильдии риелторов" - сертификация добровольная, плати деньги вот тебе гарантия добросовестности? Значит не чистые на руку риэлторы могут встать в очередь за бумажками... тем самым укрепив честность и порядочность в глазах своих жертв!
Я не совсем поняла, какие ошибки можно допустить в документах, чтобы человек потерял квартиру? Может кто нибудь объяснить? В договоре купли - продажи? где еще?
Я недавно обращалась к риелтеру, чтобы продать свою квартиру и купить поменьше, когда мне прислали договор на услуги риелтора, я была в большом шоке. Там ничего не написано было об ответственности за оформление документов, только как оператор, найти вариант и все - а что касается проверки квартиры - ничего. Я не стала его подписывать....
Так к сведению ,РИЕЛТОРЫ-никакой ответственности не несут за чистоту сделки,ни материальной,ни юридической. А надо бы это сделать и принять такой закон. Риелторы на сегодняшний день рубят свои комиссионные за-КОНСУЛЬТАТИВНО-ИНФОРМАЦИОННЫЕ УСЛУГИ. ВО КАК!
БД ПАРИТЕТу. Я с вами полностью согласен, но парадокс состоит в том, что любой мошенник или начинающий горе-специалист почему то вызывает у клиента доверия больше, чем норм стандартный оператор риел-услуг! такие наши граждане-россияне, такой их менталитет. А еще у нас любят знакомых слушать при выборе специалистов. А знакомые любят советы раздавать, при этом сами "ни бум-бум" в данном сложном вопросе. А по поводу "повышения грамотности" населения Чел-ка за 1 лимон скажу следующее - Я свою вышку в Москве получал, учился 5 лет и за это деньги неплохие платил, на рынке 10 лет работаю и ДО СИХ ПОР УЧУСЬ в процессе работы. А общественники готовы лекцию прочесть населению и таким образом подковать их юридически!!!! оч смешно))) А давайте соберем еще 1 лимон, наймем пару врачей-педагогов которые прочтут лекцию населению и все горожане станут лечить себя самостоятельно)
Когда были нотариусы, вспомните, у людей квартиры отнимали на счет раз и с побитыми людьми они удостоверяли договоры, недавно знакомые делали доверенность от умершей бабушки, чтобы продать квартиру у нотариуса, конечно тайно. Вот так -суровая правда жизни
Покупайте- продавайте жильё сами и никакие рылторы, чёрные или белые вас никогда не кинут и не оберут.
К рылторам обращаться - себя не уважать.
Всегда покупал-продавал жильё и недвижимость самостоятельно и ни кому никаких безумных комиссионных никогда не платил.
Рылторы для тупых, ленивых и запуганных обывателей, нормальный чел. никогда к ним обращаться не станет.
Лучше бы сделали обязательное титульное страхование в регпалате за 0,1 процента от стоимости ( реальное кол-во плохих сделок ещё ниже), а не у нотариусов за 1%% как планируется.
Нормы права по настоящему защищающие права собственников и добросовестных покупателей создать можно и нужно. НО создать их ДОЛЖНЫ и МОГУТ ТОЛЬКО специалисты(в т.ч. риэлтеры, юристы АН) которые профессионально занимаются операциями с недвижимостью. Только они знают все (или почти все) слабые точки и подводные камни НАШЕГО ДЕЙСТВУЮЩЕГО, ОЧЕНЬ СЫРОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. Законодательная власть при разработке данных норм у нас советов не просит, не считает нужным, что на руку мошенникам работающим в сфере недвижм.
ооо, уже слышу скрежет пил.
А красных маклеров это касается?
А красных маклеров это касается?
Сертификация - это лишь лишний фантик на стене агентства, который не гарантирует качество услуг потребителю
Интересная фраза "компания соответствует стандартам Российской Гильдии риелторов" - сертификация добровольная, плати деньги вот тебе гарантия добросовестности? Значит не чистые на руку риэлторы могут встать в очередь за бумажками... тем самым укрепив честность и порядочность в глазах своих жертв!
Я не совсем поняла, какие ошибки можно допустить в документах, чтобы человек потерял квартиру? Может кто нибудь объяснить? В договоре купли - продажи? где еще?
Я недавно обращалась к риелтеру, чтобы продать свою квартиру и купить поменьше, когда мне прислали договор на услуги риелтора, я была в большом шоке. Там ничего не написано было об ответственности за оформление документов, только как оператор, найти вариант и все - а что касается проверки квартиры - ничего. Я не стала его подписывать....
Так к сведению ,РИЕЛТОРЫ-никакой ответственности не несут за чистоту сделки,ни материальной,ни юридической. А надо бы это сделать и принять такой закон. Риелторы на сегодняшний день рубят свои комиссионные за-КОНСУЛЬТАТИВНО-ИНФОРМАЦИОННЫЕ УСЛУГИ. ВО КАК!
БД ПАРИТЕТу. Я с вами полностью согласен, но парадокс состоит в том, что любой мошенник или начинающий горе-специалист почему то вызывает у клиента доверия больше, чем норм стандартный оператор риел-услуг! такие наши граждане-россияне, такой их менталитет. А еще у нас любят знакомых слушать при выборе специалистов. А знакомые любят советы раздавать, при этом сами "ни бум-бум" в данном сложном вопросе. А по поводу "повышения грамотности" населения Чел-ка за 1 лимон скажу следующее - Я свою вышку в Москве получал, учился 5 лет и за это деньги неплохие платил, на рынке 10 лет работаю и ДО СИХ ПОР УЧУСЬ в процессе работы. А общественники готовы лекцию прочесть населению и таким образом подковать их юридически!!!! оч смешно))) А давайте соберем еще 1 лимон, наймем пару врачей-педагогов которые прочтут лекцию населению и все горожане станут лечить себя самостоятельно)
Когда были нотариусы, вспомните, у людей квартиры отнимали на счет раз и с побитыми людьми они удостоверяли договоры, недавно знакомые делали доверенность от умершей бабушки, чтобы продать квартиру у нотариуса, конечно тайно. Вот так -суровая правда жизни
Покупайте- продавайте жильё сами и никакие рылторы, чёрные или белые вас никогда не кинут и не оберут.
К рылторам обращаться - себя не уважать.
Всегда покупал-продавал жильё и недвижимость самостоятельно и ни кому никаких безумных комиссионных никогда не платил.
Рылторы для тупых, ленивых и запуганных обывателей, нормальный чел. никогда к ним обращаться не станет.