Доходный дом: экономим на аренде

Законотворцы подготовили базу для создания в стране рынка арендного жилья: 22 марта Госдума приняла в первом чтении законопроект о введении понятия некоммерческого найма помещений. Жить в подобных домах будут люди, которые не могут быть официально признаны малоимущими, но зарабатывают немного – плата за аренду будет ниже, чем за съем квартиры у частника.

Депутаты рассчитывают, что развивающийся рынок арендного жилья поможет решить квартирный вопрос так называемому «среднему классу» – людям, которые по уровню своих доходов не имеют права на государственную поддержку, но и не могут приобрести собственное жилье по рыночной цене за счет своих или заемных средств. По мнению одного из разработчиков проекта Галины Хованской, в случае принятия закон решит жилищную проблему работников бюджетных и муниципальных учреждений, а также молодых семей.

Согласно базе объявлений сайта DomChel.гu, сегодня за аренду среднестатистической однокомнатной квартиры на вторичном рынке нужно отдать 10-12 тысяч рублей в месяц. Проживание в типичной челябинской «двушке» обойдется в 12-15 тысяч. «Трешку» можно снять за 16-20 тысяч рублей в месяц.

Плату за специализированное арендное жилье обещают сделать умеренной – она будет выше, чем оплата проживания по договору социального найма, но ниже, чем найм у частного лица. Плату будут определять регионы. Кроме того, жилье в доходных домах нельзя будет приватизировать, а договоры некоммерческого найма будут срочными – от трех до 10 лет.

Законопроект №197376-6, принятый 22 марта в первом чтении, вносит поправки в Жилищный кодекс, определяя понятия «наемный (арендный) многоквартирный дом», «наемный (арендный) жилой дом» и «комплекс наемных (арендных) жилых домов». Как говорится в пояснительной записке к документу, в основном для некоммерческого найма будут строиться многоквартирные дома, все квартиры в которых будут являться «доходными».

Депутаты считают, что прежде всего в таком жилье будут заинтересованы руководители крупных предприятий, которые привлекают для работы наемных работников. Земельные участки для строительства наемных домов по замыслу разработчиков идеи будут предоставляться организациям на условиях государственно-частного партнерства по результатам аукционов, передает портал Rbc.ru.

В Челябинской области разработкой программы арендного жилья занимается министерство строительства. Пока ведомство не обнародовало результаты анализа потребности горожан в квартирах, сдаваемых по договору некоммерческого найма. Идее строительства арендного жилья мешают развиваться несколько нерешенных вопросов, например регистрация граждан по месту жительства, налогообложение наймодателей, а также предоставление земельных участков для строительства подобных домов.

Напомним, в Челябинской области к 2015 году планируется построить более 20 тысяч квадратных метров арендного жилья. Этот жилфонд решит квартирный вопрос примерно 400 семей.