29 комментариев к публикации Доходный дом останется в накладе
Житель ЧТЗ
14 июня 2013 в 10:22
Успокойтесь, люди. Никто о вас (ну и обо мне) думать не собирается. Главная идея - бесплатные земли, льготы и проч. для строительных компаний. Под видом доходных домов будут строить привелегированные компании, а потом по-тихому распродавать (через годик). И прибыль будет ого-го какой!!! Россия - место, где лучше умирать, а не жить!
Какой доходный дом? Вы о чём? Это экономически НЕВЫГОДНО! Срок окупаемости 20 лет! Кто такое жильё строить будет? Гринфлайт что ли? Или ЮУ КЖСИ? Скорее рак на горе свистнет
А если принимать в расчет не цену продажи (включающую 300%-ную прибыль строителей, явные взятки и платы за всевозможные подключения - являющиеся по сути закамуфлированными взятками), а реальную себестоимость - то срок окупаемости составит 5-7 лет. Что вполне выгодно, тем более что реализацию данной идеи обязано поддерживать государство для снижения напряженности на рынке жилья
Вот непонятно одно- почему это выгодно в Европе, Америке, и т.д уже десятки лет-и невыгодно в России. У них люди живут в этих домах всю жизнь, никто у частников не снимает, квартр в собственности мало, и, самое смешное- цена аренды там почему-то не равна средней зарплате, как у нас (15 тысяч, когда нет смысла работать-все уйдет на аренду), а намного ниже
Не думаю, что это должен быть коммерческий проект. Это в первую очередь социальный проект, а значит это должны строить не частные компании, а муниципалитет.
Иван Клушин Вы где живете и с каких источников взяли цифру в 15 тысяч за аренду -однушки,либо Вас ввели в заблуждение либо Вы владеете не проверенной информацией.Средняя цена аренды полуторки 8-12 тысяч!Пройдитесь по СевероЗападу Челябинска.
Ну, очевидно, имеется в виду, что экономически активное (а значит, богатое) население в состоянии купить квартиру в собственность, а не снимать ее. Правда, непонятно при таких ставках аренды, кто будет снимать, если 15 000- это у большинства от 90 до 100% зарплаты. Смысл теряется вообще этой идеи
Доходный дом не может быть сам по себе прибыльным. Доход от сдачи 0,6-0,8% в месяц, а депозит в банке около 1%% в месяц. По этому он не может быть интересен для инвестора в прямую, но если использовать специальные схемы - например, взять денег в виде беспроцентного кредита у муниципалитета и т.п. то уже получить даже минимальный доход на чужих деньгах очень даже не плохо.
Приближенным к власти фирмам выделяется земля на льготных условиях для строительства доходных домов. Подводятся коммуникации (скорее всего за счет муниципалитета). Предоставляются льготы в налогообложении. После завершения строительства дома проект признается убыточным и квартиры распродаются по рыночной цене. Все просто. =)
Построить такой дом на 90 однокомнатных квартир по 30кв.м, при стоимости возведения 20т.р. за 1м2 - нужно 54млн. руб. так что при доходе 5.4млн в год, 10 лет будут только окупаться вложения, соответственно о прибыли речь пойдет только ч/з 10 лет, после того, как вернется то что вложено, вот такая арифметика.
Почему у всех сразу куча воровских версий или у всех мысли работают в одном направлении?Была в штатах в доходном доме.Красота.Приличная отделка,встроенная кухня,шкафы-купе.В полуподвальном помещении прачечная и возле дома для каждой квартиры машиноместо.Сантехника,электрика,кондиционирование-ремонты по заявкам.Живут годами и не вытягиваются на ипотеки,кому это не интересно.Извините,у нас половина собственников квартир захотели бы жить в таких условиях.Одно не пойму,почему там за 100м.кв платят как у нас за съёмных 50 ???
лучше бы строили социальное жилье в советское время строили до сих пор стоят и деньги были на строительство ни кто не нуждался в жилье все хорошее хорошо забытое старое
Ничего не понимаю в этих расчетах, поэтому представлю все на свой вид:
Допустим в доме 90 квартир, в среднем с каждой квартиры арендная плата составляет 10 000 руб в мес. Итого 900 000 в месяц с дома, пусть за коммуналку и прочее уйдет половина. Итого 450 000 прибыль. в год 5 400 000 прибыли... разве это мало???
А дом сам что ли построится? Надо сначала заработать деньги , потом на них построить, а потом двадцать лет пытаться вернуть. С такими гостями надо и межкомнатные двери делать железными.
Успокойтесь, люди. Никто о вас (ну и обо мне) думать не собирается. Главная идея - бесплатные земли, льготы и проч. для строительных компаний. Под видом доходных домов будут строить привелегированные компании, а потом по-тихому распродавать (через годик). И прибыль будет ого-го какой!!! Россия - место, где лучше умирать, а не жить!
Какой доходный дом? Вы о чём? Это экономически НЕВЫГОДНО! Срок окупаемости 20 лет! Кто такое жильё строить будет? Гринфлайт что ли? Или ЮУ КЖСИ? Скорее рак на горе свистнет
Не думаю, что это должен быть коммерческий проект. Это в первую очередь социальный проект, а значит это должны строить не частные компании, а муниципалитет.
Иван Клушин Вы где живете и с каких источников взяли цифру в 15 тысяч за аренду -однушки,либо Вас ввели в заблуждение либо Вы владеете не проверенной информацией.Средняя цена аренды полуторки 8-12 тысяч!Пройдитесь по СевероЗападу Челябинска.
Арендаторы квартир – экономически не активное население? Интересное мнение
Доходный дом не может быть сам по себе прибыльным. Доход от сдачи 0,6-0,8% в месяц, а депозит в банке около 1%% в месяц. По этому он не может быть интересен для инвестора в прямую, но если использовать специальные схемы - например, взять денег в виде беспроцентного кредита у муниципалитета и т.п. то уже получить даже минимальный доход на чужих деньгах очень даже не плохо.
Приближенным к власти фирмам выделяется земля на льготных условиях для строительства доходных домов. Подводятся коммуникации (скорее всего за счет муниципалитета). Предоставляются льготы в налогообложении. После завершения строительства дома проект признается убыточным и квартиры распродаются по рыночной цене. Все просто. =)
Построить такой дом на 90 однокомнатных квартир по 30кв.м, при стоимости возведения 20т.р. за 1м2 - нужно 54млн. руб. так что при доходе 5.4млн в год, 10 лет будут только окупаться вложения, соответственно о прибыли речь пойдет только ч/з 10 лет, после того, как вернется то что вложено, вот такая арифметика.
Надо "Гринфлайт" (ОАО КЖСИ") заставить строить эту социалку. Поднялись на бюджетных деньгах - теперь пусть % вернут, хотя бы в таком виде!
Почему у всех сразу куча воровских версий или у всех мысли работают в одном направлении?Была в штатах в доходном доме.Красота.Приличная отделка,встроенная кухня,шкафы-купе.В полуподвальном помещении прачечная и возле дома для каждой квартиры машиноместо.Сантехника,электрика,кондиционирование-ремонты по заявкам.Живут годами и не вытягиваются на ипотеки,кому это не интересно.Извините,у нас половина собственников квартир захотели бы жить в таких условиях.Одно не пойму,почему там за 100м.кв платят как у нас за съёмных 50 ???
лучше бы строили социальное жилье в советское время строили до сих пор стоят и деньги были на строительство ни кто не нуждался в жилье все хорошее хорошо забытое старое
Ничего не понимаю в этих расчетах, поэтому представлю все на свой вид:
Допустим в доме 90 квартир, в среднем с каждой квартиры арендная плата составляет 10 000 руб в мес. Итого 900 000 в месяц с дома, пусть за коммуналку и прочее уйдет половина. Итого 450 000 прибыль. в год 5 400 000 прибыли... разве это мало???