Жить в центре – экономить на комфорте?

Центр города по привычке считается самым дорогим районом: общественный транспорт, как и офисные здания, находятся в шаговой доступности, до обильных супермаркетов и мест развлечения рукой подать. При этом горожане часто относят к центральным не только Кировку и близлежащие улицы, но также Курчатовский район и некоторые улицы северо-запада. Соответственно, и квадратные метры здесь – золотые. Однако в базе объявлений DomChel.ru есть пара-тройка вполне умеренных по стоимости вариантов. Да, скорее всего этим квартирам понадобится ремонт, но если решение обосноваться в центре за малые деньги принято, выбора между комфортом и дешевизной не остается.

Квартира в бывшем общежитии по Елькина вполне себе сгодится за приличный вариант для студента. Да и стоимость для «центральной» недвижимости невелика – 1 млн 300 тысяч рублей. Помимо железной двери, стеклопакетов, Интернета и телефона, особым плюсом здесь отмечают наличие детской площадки и близость остановки. По уверениям продавца, до площади Революции рукой подать – всего пять минут ходьбы. Но у этого варианта есть свой минус – небольшие размеры: 19 квадратных метров, большую часть из которых – 14 квадратов – занимает комната. Такой компактный вариант подойдет как временное пристанище или в качестве офиса. Кстати, по некоторым сведениям, вскоре дом выкупят под офисы. В таком случае это еще и неплохое капиталовложение.

За полтора миллиона рублей можно приобрести однушку и поближе – в хрущевке по проспекту Победы в районе Теплотехнического института. Правда, тут срок эксплуатации дома побольше, зато налицо явная выгода – близость детских садов, школ и остановок общественного транспорта. Такой же ценник и у однушки по Набережной.

Там за полтора миллиона можно приобрести жилье в 34 квадрата, с лоджией и цирком по соседству.

По улице Российской однушку в 33 квадрата в девятиэтажном доме продают за 1 млн 350 тысяч рублей. Правда, здесь понадобится серьезный ремонт.

Еще один вариант среди самых доступных в списке объявлений – однушка за 1 млн 530 тысяч рублей в брежневке по улице Каслинской. По заверениям продавца, здесь побелен потолок, а пол застлан линолеумом.

Топ-лист самых дешевых полуторок в Центральном районе, пожалуй, дополнят однушки за полтора миллиона в домах по Худякова и Сони Кривой. Вместо евроудобств здесь деревянные окна и простой пол, но любителей исторической застройки порадует близость площади Революции и публичной библиотки.

Как пишет сайт Dan-invest.ru, однушки в центре города с апреля 2013 года несколько понизились в цене. Если весной хрущевка в среднем стоила 1676 млн рублей, то в мае ее цена упала до 1636 млн рублей. Средняя минимальная стоимость в мае – 1550 млн рублей. Стоимость брежневки изменилась с 1746 млн до 1616 млн рублей. Средняя минимальная цена застыла на уровне 1570 млн рублей. Аналогичная ситуация – с квартирами других планировок.

Надо сказать, все эти варианты довольно скромны по площади, что не позволяет им стать семейными апартаментами, но в этом есть и свой плюс – студентам и одиноким лишние метры ни к чему, да и оплата за «коммуналку» в разы меньше. Но не стоит забывать, что вместе с жильем продаются и коммунальные проблемы. Если ремонт и вложения в УК вас не пугают, а близость удобств важнее пространства, не новый центр города – для вас.

Как отметил директор РК «Марис-недвижимость» Сергей Малетин, самой востребованной вторичной недвижимостью у горожан остаются квартиры в центре города и на северо-западе. Притом ремонт не часто влияет на их конечную стоимость. «Можно сделать ремонт и на 100 процентов стоимости квартиры, но отбить эти деньги при продаже не удастся, – говорит эксперт. – Скорее, наоборот. Часто возникают ситуации, когда нестандартный ремонт с арками, необычными обоями отпугивает покупателей. Кто-то скажет – да ну, у него обои розовые, не хочу такие. И в итоге люди понимают, что им придется сносить все это и делать ремонт по-новой. А это опять вложения».

По мнению Сергея Малетина, продавцы квартир с хорошим ремонтом могут рассчитывать лишь на более быструю их реализацию. Хотя некоторым удается накрутить цену. «Все-таки людей хорошая отделка подкупает. Максимальная накрутка за ремонт может быть 10-20 процентов от стоимости», – уточняет эксперт. Но традиционно на цену влияет, скорее, удаленность жилья. Так, меньшим спросом пользуются квартиры в районах ЧМЗ, ЧТЗ и Ленинском. Хотя и цены там ниже.