Ипотечники, в очередь?

В Челябинской области наблюдается спад по ипотечным сделкам. Правда, спад небольшой. По данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии региона, только за первое полугодие текущего года число сделок в сравнении с 2012 годом меньше на 738 единиц. Любопытно, что в Москве аналитики констатируют рост спроса на ипотечные продукты в разы.

В прошлом году было зарегистрировано 142 089 ипотечных сделок, из которых 32 576 тысячи – с января по июнь. А в первом полугодии 2013-го их число чуть уменьшилось до 31 838. Однако эксперты осторожны в оценках и призывают дождаться сентябрьских итогов. «Сегодняшняя ситуация с ипотекой напоминает прошлогоднюю, но говорить о тенденциях пока рано. Больше стало сделок или меньше, мы сможем узнать только в сентябре-октябре, когда будут известны результаты июля и августа», – резюмировал директор РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов.

Тем не менее не все представители сферы недвижимости единодушны во мнениях. В РК «Марис-недвижимость» поддерживают, что есть рост спроса на ипотеку. «Сейчас ничто не способствует развитию ипотечного кредитования в стране, но несмотря на это незначительный рост все же есть, – говорит директор компании Сергей Малетин. – Ставки растут: сейчас, например, средняя банковская ставка составляет 13 процентов в сравнении с прошлогодней 12-процентной. К тому же банки отозвали программы по пониженным ставкам. Например, у Сбербанка была интересная акция «8.8.8», по которой процент составлял всего 8 процентов. Многие наши клиенты оформили по ней сделки. Сейчас банковские условия совсем не веселые. Причем, на мой взгляд, для этого нет достаточных оснований: ставка рефинансирования стоит на месте, а кредиты и валюта почему-то растут».

Такое положение дел, по мнению спикера, бьет не только по кошельку потенциальных клиентов, но и по их интересам. «По нашему опыту, сделок стало больше, но незначительно, – продолжает эксперт. – Если говорить о будущем, то, думаю, еще лет восемь их число будет расти, но потом мода на ипотеку пойдет на спад. Все-таки это не для всех удобный вид кредитования. Ведь как привыкли наши люди: взять небольшой кредит и выплатить за короткий срок, ограничив себя во всем. А из-за ипотеки они лишены возможности брать небольшие потребительские кредиты».

Между тем, по данным столичных изданий, в Москве доля ипотечных сделок выросла в разы. Как пишет газета «Ведомости», у некоторых крупных застройщиков цифра роста достигла 40%, а по некоторым объектам – и все 80%. Одной из причин, по которой растут продажи квартир (например, у группы ПИК), называется увеличение объема ипотеки. Во втором полугодии доля ипотечных сделок в продажах у компании составила рекордные 39,2%. Тенденцию подтверждают и другие участники рынка. По данным риелторов, за последний год число ипотечных заемщиков на первичном рынке жилья выросло в два раза.

Правда, в среднем по рынку – первичному и вторичному – динамика скромнее: всего в I квартале 2013 года на долю ипотеки пришлось 22,7% – рост на 3,9 п.п. к I кварталу 2012 года, следует из данных Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Если оценивать ситуации с позиции финансовых учреждений, то тот же Сбербанк в первом полугодии 2013 года выдал 171 500 ипотечных кредитов на 237,2 миллиарда рублей, что на 8% в штуках и на 21% в деньгах больше, чем за аналогичный период прошлого года. В банке уверены, что клиентов привлекают выгодные ставки: с 1 марта ставки по ипотечным кредитам снижены на 1 п.п., а также начала работать специальная программа по новостройкам: первоначальный взнос – 12%, ставка – 12% годовых, срок – до 12 лет.

Сколько ипотечных сделок совершалось в 2012 и 2013 году, наглядно демонстрируют отчетные данные Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области.