Земля у дома: как поделить?

В Челябинске еще в нескольких дворах развернулась нешуточная борьба за землю. Горожане делят пространство с застройщиками и собственными соседями. Схватка за придомовую территорию между жильцами домов 19 и 21 по улице Энтузиастов достигла критической массы – несогласные вышли на пикет. В спор вовлекли даже полицию. А в доме по проспекту Ленина, 54 жильцы разделились на два лагеря – тех, кто против стройки, и тех, кто устал от беспорядка во дворе и хочет, чтобы объект наконец достроили. Сайт DomChel.ru побывал на спорных площадках.

Сюрприз из арки

Жильцы скандально известного дома №54 по проспекту Ленина, что напротив площади Революции, озадачены: в арке между подъездами выросло кирпичное строение. Стройка ожила, и попасть во двор теперь не так легко: загадочную площадку приходится обходить. «Арку застраивают, в то время как двора у дома совсем нет, – жалуются жильцы на одном из форумов в соцсетях. – Во дворе недострой, который уже ветшать начал. Жить в доме некомфортно. Очень шумно и грязно. Ни площадок, ни парковок. А сейчас ещё и арку застраивают».

Между тем в администрации города утверждают, что строящийся во дворе объект просто необходим горожанам. «Эта стройка постоянно в судах, – комментирует ситуацию замглавы администрации Челябинска по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев. – Жители дома хотели наложить обеспечительные меры на решение застройщика, но суд их в этом не поддержал. Есть решение суда первой инстанции о том, что застройщик находится там на законных основаниях. Решение суда трудно обсуждать».

По мнению Дмитрия Градобоева, вокруг дома сложились два лагеря – несогласных со стройкой и тех, кто устал от вида недостроенного объекта и ждет его завершения. «Насколько я знаю, только инициативная группа буквально из трех человек занимается деятельностью по защите своего двора от застраивания, – продолжает собеседник. – Но в этом дворе сложилась и другая инициативная группа – из жителей, которые, напротив, устали ждать окончания стройки. И эта группа активистов гораздо больше первой. Они не единожды присылали нам письма с просьбой достроить этот объект».

Чиновник добавляет: во дворе дома должен вырасти трехэтажный спортивный объект, в котором будут базироваться четыре спортшколы по тхэквандо, карате, дзюдо и настольному теннису. Арка в этом случае будет выполнять роль входа в новый комплекс. «Арка, по проекту, – это вход на территорию спортивного комплекса, исключая вход в дворовое пространство, – отмечает Дмитрий Градобоев. – Мы не раз встречались с жителями и обсуждали проблему обхода двора. В итоге предложили им вариант подземного захода в это пространство, чтобы избежать попадания клиентов спорткомплекса во двор. Они согласились. Проектной документацией предусмотрен доступ со стороны проспекта Ленина через этакий тоннель, где, зайдя в арку, люди смогут попасть в комплекс. Также рассматривается вариант подземного перехода из Никитинских рядов. Сейчас по проекту человек заходит в арку, у него слева и справа будут двери, через которые с помощью магнитного ключа он сможет попасть в свое дворовое пространство, а на эскалаторе будет заход через тоннель в проход под двором. Это и будет вход в спорткомплекс».

Тем не менее осуществлению задуманного мешают беспрестанные суды. «Мне кажется, правильно довести проект до конца – и у людей появится понимание, – резюмирует Дмитрий Градобоев. – Это благо не только для клиентов спорткомплекса, но и для жителей дома: для них также возведут спортплощадки, благоустроят двор».

Соседи поневоле

В редакцию обратились жильцы дома №19 по улице Энтузиастов. Они не согласны отдавать территорию, которую называют придомовой, соседям из 21-го дома. Многоэтажная элитка решила огородиться забором и уже выкопала под него ямы. Беда в том, что забор этот пройдет впритык к тротуару возле 19-го дома.

«А что если пожар? Как к нам пожарные машины подъедут? – недоумевают бабушки из пятиэтажки. – Да и деревья жалко, мы их 40 лет растили, а теперь их вырубят?»

«А нам даже не подъехать на работу, – вторят арендаторы офисов, что на первом этаже дома. – Забором весь подъезд перегородят».

Между тем в доме напротив уверяют, что имеют на установку ограждения законное право. «Мы получили кадастровый паспорт: вся придомовая территория, четко ограниченная – вот это все наше, – уверяет председатель совета дома №21 Галина Радченко. – После этого мы пошли и сделали проект ограждения, который был утвержден администрацией города».

Но жильцы из 19-го дома не согласны – им есть что противопоставить кадастровому паспорту.

«У нас есть техпаспорт, который выдавался гораздо раньше, – говорит старший по дому Сергей Подкорытов. – Да, мы не успели сделать кадастровый паспорт, но правило «кто успел, того и тапки» тоже не совсем справедливо».

Тем не менее в этой ситуации не все так просто. Директор службы юридической помощи «Центр по защите прав» Алексей Мотылев рассказал, что кадастровый паспорт, как и техпаспорт, еще ничего не значит, если на руках нет другого документа. «Самый главный документ – свидетельство о государственной регистрации права собственности, в том числе на земельный участок возле дома, – говорит эксперт. – Ситуация такова, что каждый дом может иметь земельный участок, предназначенный для обслуживания дома. Размер этого участка и определяет кадастровый паспорт. То есть жильцы 19-го дома должны были на общем собрании жильцов принять решение о межевании территории, которое бы и определило границы земельного участка. Однако пока такие документы есть только у их соседей».

Также, по словам юриста, при выдаче мэрией разрешения на установку забора должны были учитываться такие факторы, как возможность подъезда пожарных машин и других служб. Другое дело, что часто разрешенная по кадастру граница для установки забора переносится за красную линию. «Граница может находиться на том расстоянии от дома, которое указано в кадастровом паспорте. Все это будет законно. По моему опыту, это расстояние где-то в пределах 10 метров от дома, – продолжает Алексей Мотылев. – Но это правило часто нарушается. Поэтому не лишне будет проверить, не передвинули ли соседи забор с разрешенных метров».

Жильцы 19-го дома подают на соседей в суд, слушания назначены на август. Козырем, по их мнению, должен стать закон о межевании. «В законе о межевании говорится, что строения на прилегающих территориях, близко расположенных к двум домам, нужно согласовывать с соседями», – уточняет Сергей Подкорытов.

«Границы нужно согласовывать с соседями – собственниками земли, а жильцы 19-го дома таковыми не являются, – уточняет на это Алексей Мотылев. – То есть 21-му дому не с кем было согласовывать установку забора». Правда, жильцам 19-го дома еще можно взять ва-банк и провести межевание земли, а уже потом посмотреть, не конкурируют ли участки с собственностью 21-го дома. В этом случае они смогут побороться за пространство.

Между тем в мэрии жильцам из 19-го дома подтвердили: «Сведения об утверждении схемы расположения земельного участка по улице Энтузиастов, 19 в Центральном районе и его постановке на кадастровый учет отсутствуют, – говорится в ответе от 18 июля 2013 года. – Провести проверку соблюдения границ придомовой территории дома не представляется возможным».

Съемочная группа телеканала 74.ru побывала во дворе спорящих соседей. Смотрим, анализируем, комментируем.