Аренда жилья пошла в рост

Август разогрел цены на аренду жилья. По оценкам риелторов, цены уже выросли на 5-10 процентов. Что в итоге выберет квартиросъемщик – вторичку или свежие новостройки, выяснял сайт DomChel.ru.

Нетипичный август

«Этот год отличается от предыдущих, он нестандартный, – отмечает директор АН «Алмаз» Светлана Имрякова. – Например, между мартом и началом июня был нехарактерный для этого времени спад в сделках аренды и продажах, зато лето выдалось на удивление насыщенным. В принципе, по опыту предыдущих лет, в сентябре должен ожидаться пик роста цен на аренду жилья, но мы пока не знаем, чего ждать от нынешней осени.

Тем более что рост стоимости уже произошел. Традиционно цена на аренду повышается где-то в пару тысяч рублей, – продолжает Светлана Имрякова. – Это и есть те самые 5-10 процентов, на которые уже подорожало жилье».

Новость о том, что дальнейшего удорожания, скорее всего, не произойдет не плоха для квартиросъемщиков. Есть и другие положительные изменения. «Рынок наконец-то повернулся лицом к арендатору. Теперь квартиросъемщики выбирают жилье, а не хозяин квартиры выбирает их», – говорит собеседница. И это связано с перенасыщением рынка. «Сейчас предложение превышает спрос, – делится мнением Светлана Имрякова. – Поэтому вряд ли цены на аренду повысятся еще больше. У людей, сдающих жилье по завышенной цене, будет мало шансов его сдать».

Тем не менее в ЦН Елькина, 85 считают, что особых изменений на рынке аренды не произошло, и спрос с предложением остались на прежнем уровне. «Думаю, будет увеличение квартплаты за жилье с сентября где-то на тысячу рублей, – говорит директор компании Валерий Шкодских. – Чаще это увеличение происходит за счет коммуналки: растут коммунальные платежи – растет плата».

Что почем

Таким образом арендаторам теперь есть из чего выбирать. По словам эксперта, в приоритете по прежнему остались центр города и северо-запад рядом со зданиями вузов, ведь главными квартиросъемщиками остаются студенты. Однако ко всему прочему теперь приезжим предлагают и новые квартиры в недавно сдавшихся многоэтажках. «В Парковом, по Братьев Кашириных, на Тополиной аллее сдают новое жилье. Там популярностью у студентов пользуются однушки», – уточняет Валерий Шкодских.

Но позиций не сдает и вторичка. На стоимость аренды в первую очередь влияет наличие мебели и техники. Чем дороже обстановка, тем существенней будет плата за съем. Кстати, о мебели: сейчас все больше арендодателей предпочитают сдавать жилье хотя бы с парой-тройкой кресел или стульев. Очень удобно, если старую мебель жалко выкидывать, а накрутить за нее можно вполне прилично. Другая любопытная тенденция, характерная в основном для северо-запада: часто к стоимости жилья добавляется квартплата.

Прежним спросом у студентов пользуется жилье подешевле, то есть на окраинах города. Из экономии вчерашние школьники также предпочитают заселяться не в одиночку, а со знакомыми, а то и компанией снимать комнаты.

Сегодня арендовать квартиру в центре Челябинска можно от 10 тысяч рублей. Так, в базе объявлений сайта DomChel есть такая квартира по Свердловскому проспекту. Однушка на пятом этаже десятиэтажки с балконом, домофоном, мебелью и техникой обойдется временному жильцу в 10 тысяч рублей. За такую же цену предлагается брежневка на первом этаже по Образцова. Чуть подороже хрущевку по Сони Кривой можно снять за 11 тысяч рублей. Правда, из техники здесь только холодильник.

Предложений за плату от 12 тысяч рублей гораздо больше. За эти деньги можно поселиться в однушках по ул. Коммуны, Энтузиастов, Энгельса и Цвиллинга. Если говорить о северо-западе, то самые дешевые варианты здесь – брежневки по Куйбышева и Краснознаменной и полуторка в панельном доме по улице Пролетарской, а также по братьев Кашириных, проспекту Победы и 250 лет Челябинску. Все они оснащены мебелью и маломальской техникой. За них арендодатели просят от 10 тысяч рублей. Впрочем, можно найти и более выгодные варианты. За однушку в 36 квадратов в новой десятиэтажке по улице Скульптора Головницкого арендодатель просит 9 тысяч рублей. Правда, при съеме такого жилья стоит учитывать его удаленность.