Налог ударит по элиткам

Единый налог на недвижимость в Челябинской области будет взыскиваться с 2014 года, как и еще в девяти «продвинутых» регионах, решивших в числе первых испытать на себе нововведение. Эксперты гадают, собственники каких квартир больше остальных пострадают от этих изменений, и повлияют ли они на дольщиков.

Напомним, новый налог должен заменить действующие налоги на землю и имущество. Согласно законопроекту, процентные ставки будут утверждаться на местах – в регионах. Однако максимальная ставка, утвержденная Минфином для жилья, не должна превышать 0,1 процента от кадастровой стоимости.

На общероссийском уровне Минфин и Минэкономразвития решили зафиксировать только максимальную ставку, которая для жилья составит 0,1 процента (0,5 процента для иных зданий), и единый налоговый вычет – 20 квадратных метров на объект независимо от числа собственников. При этом законопроект предусматривает повышенную ставку в размере 0,5 процента для рантье, владеющих недвижимостью общей стоимостью свыше 300 миллионов рублей. Кроме того, для роскошного жилья площадью более 1000 квадратов ставка может достигнуть двух процентов. Предполагается, что этот налог придется платить независимо от стоимости объекта. По оценкам Федеральной налоговой службы России, средний размер налога вырастет с 686 рублей с квартиры (такая сумма была зафиксирована в 2011 году) до 1466 рублей. Налог на обычную российскую квартиру площадью 55 квадратов составит примерно 1120 рублей.

В среднем по России налоговая база после введения единого налога может увеличиться в 7-8 раз. Исходя из этого можно предположить, что больше всех повезет владельцам маленьких квадратов, так как 20 квадратных метров из налогооблагаемой площади жилья вычтут. А вот владельцы больших квартир, как то сталинки и элитки, по оценкам экспертов Knight Frank, как раз-таки понесут убытки. Например, единственный собственник квартиры площадью 105 кв. м в новом элитном жилом комплексе в Замоскворечье будет платить около 39 000 руб. в год вместо нынешних 5942 руб, подсчитали аналитики. Резко вырастет нагрузка и на владельцев квартир в сталинских домах: платеж за такую квартиру площадью 90 кв. м, расположенную в московском районе «Сокол», увеличится с 3548 руб. почти до 13 000 руб.

Однако в наибольшей степени введение нового налога отразится на старом жилом фонде, считают в аналитическом центре IRN.ru. Если оценка элитных новостроек может отличаться от данных БТИ в 3-5 раз, то инвентаризационная стоимость старого жилья отличается от рыночной в 100, а иной раз и в 1000 раз, уверены аналитики. От нововведений, судя по всему, пострадают и дольщики, приобретающие квартиры на ранних этапах строительства. В отличие от действующих правил, налог придется платить и за недострой по ставке 0,1%.

Местные эксперты соглашаются, что владельцам больших квадратов придется заплатить больше, однако, по их мнению, это не скажется на спросе. «Вот смотрите, есть обычные автомобили, а есть дорогие, – приводит пример директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – И те, и другие платят транспортный налог; естественно, у последних он выше, потому что у дорогих авто больше объем двигателя, литраж. Разве от этого люди стали меньше покупать недешевые машины? То же самое и с большими квадратами. Люди, которые хотят жить комфортно, все равно не откажутся от крупного жилья. Хотя, возможно, те, кто уже купил большие квадраты, захотят их продать. Будет ли им сложнее это сделать? В принципе, и сейчас такое жилье не пользуется высоким спросом. И экспозиция таких квартир может продолжаться достаточно долгий период. Что касается дачных недостроев, очень сомнительна сама по себе идея налогообложения – не всегда удается даже просто найти собственника этого имущества, не говоря уже о выплате налога».

А в компании «Альфа» уверены, что с начислением налога вполне можно хитрить. «Мы и сейчас платим немаленький налог на имущество. Думаю, сильно кардинально ситуация не изменится, – считает исполнительный директор АН «Альфа» Светлана Нуждина. – Уже налоги стали достаточно ощутимы. Недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей у нас в городе просто нет, поэтому нас это не коснется. Нас гораздо больше беспокоят случаи, когда в одной квартире прописано много людей, а собственник один, и он платит налог, но тогда квадраты можно дробить и оформлять на остальных. Или, если это совместная семейная собственность, то можно уведомить налоговую, что эти квадраты делятся, и налог будет меньше».

Напомним, узнать кадастровую стоимость недвижимости, исходя из которой будет рассчитаться налоговое бремя, можно запросив данные из Госкадастра недвижимости. Кадастровая стоимость приближена к рыночной и различается в зависимости от месторасположения жилого дома, к тому же будущий налог зависит от площади жилья.