Квартиры превратят в мини-отели

В квартирах разрешат открыть мини-отели. Министерство культуры, с мая 2012 года отвечающее за туризм в стране, уже подготовило поправки в Гражданский кодекс, по которым теперь обычную квартиру можно превратить в гостиницу. Причем переводить ее в нежилой фонд для этого не придется, сообщают «Известия». Где появятся мини-отели и кто в них поселится, выяснял сайт DomChel.ru.

Согласно проекту Минкульта, теперь желающие смогут организовать мини-отели из своих квартир. По существующему ГОСТу речь идет об отелях не более чем на 50 номеров, при этом площадь самих комнат никак не регулируется. Предполагается, что организация сможет просто выкупить несколько квартир на площадке и открыть малую гостиницу.

Не секрет, что сегодня многие квартиры превращаются в нелегальные хостелы. В однушке, например, без особого труда могут проживать до 10 человек, а то и больше. Все это свидетельствует о том, что аренда жилья в частном секторе популярна среди россиян. Однако законодатели уверены, что этот рынок нужно легализовать. «У нас катастрофически не хватает отелей. Очень много жилья сдается, но это «дикий» рынок. Его нужно выводить в правовое поле, снимать барьеры, чтобы там можно было бы официально размещать туристов. Это позволит следить за соблюдением качества обслуживания», – рассказал «Известиям» руководитель Ростуризма Александр Радьков.

Под мини-гостиницу подойдет не любая квартира. Согласно ЖК РФ, она должна соответствовать нежилому помещению, то есть находиться на первом этаже, либо этажами выше, если под ней расположены нежилые помещения, иметь отдельный вход, либо возможность его обеспечить.

Однако эксперты усомнились, действительно ли в стране не хватает гостиничных мест, и так ли нужны мини-отели в жилом секторе. «Из-за экономической стагнации в стране гостиницы не стали пользоваться большим спросом, – поделилась мнением директор отеля «Парк Сити» Марина Карелина. – Скорее, наоборот, с 2012 года наблюдается незагруженность номерного фонда. Так что для регионов это, скорее, не острая проблема. Да и нужно смотреть на туристическую значимость городов. Например, в Челябинск иногородние все чаще приезжают в командировки по работе. Самый продолжительный срок их пребывания в гостинице в этом случае – год».

Зато подобные мини-отели могут превратиться в места сборищ не слишком чистоплотных граждан. «Это напоминает публичные дома, – продолжает Марина Карелина. – Туристы в таких местах, как правило, не останавливаются. Зато мы повсеместно можем видеть объявления о сдаче квартиры на час, сутки или на ночь. Все это предложения не для путников, а для людей, преследующих свои определенные цели пребывания в дешевых хостелах. Непонятно, как там будут следить за порядком. Они будут проверять стандарты уборки? Если же такие отели рассчитываются на туристов, им также понадобятся расчетный счет, отлаженная система бронирования и многое другое».

Для организации мини-гостиницы сегодня понадобится:
1. согласованная с ведомствами перепланировка;
2. перевод в нежилое помещение;
3. документы о регистрации ИП.

В агентствах недвижимости отмечают, что в области популярнее долгосрочная аренда. «В Челябинске особо нет туристов, – говорит директор ЦН «Елькина, 85» Валерий Шкодских. – Тем не менее рынок арендного жилья в частном секторе у нас развит. И люди как сдавали свое жилье в найм, так и сдают. Причем чаще это делается без какого-либо согласования, потому что собственник сам решает как распоряжаться своим жильем. А приезжим, в свою очередь, выгоднее снимать квартиры или комнаты в жилом фонде, потому что там цены в два раза ниже, чем в тех же гостиницах. Будущее у таких мини-отелей может быть, если будут созданы выгодные условия. Например, разрешат целые дома превращать в мини-гостиницы или будет понижен налог на такой бизнес. Все это важно еще и потому, что сам по себе гостиничный бизнес достаточно затратный. Ведь люди, приезжающие в отель на короткий срок, мало заботятся о сохранности в нем мебели и техники. Это чревато частыми ремонтами».

Возникают вопросы и по статусу такой недвижимости и людей, занимающихся гостиничным бизнесом. «А нужно ли будет оформлять такую недвижимость на юридическое лицо? – интересуется директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – И пока непонятно, как этот рынок будет регулировать государство. Не исключено, что все останется на том же уровне, что и сейчас. Если будет низкая арендная стоимость, то арендодателям и не понадобятся какие-то документы».

Сегодня снять квартиру на сутки в Челябинске можно за цену от тысячи рублей. Варианты подороже ( в пределах 2000 тысяч рублей за сутки) – это, как правило, обставленное с шиком жилье, а то и с дизайнерским ремонтом.

Но разумное зерно в легализации «частной аренды» все же есть.

«Все эти услуги вроде «комнаты на ночь» или «комнаты на день» нужно выводить на юридический уровень, – убеждена руководитель проекта «Аттестация бизнес-отелей» Ассоциации бизнес-туризма Ирина Боссхард. – Во-первых, все эти виды аренды не гарантируют безопасности. Часто в погоне за дешевизной люди поселяются в таких местах на свой страх и риск. А, во-вторых, арендный рынок должен быть цивилизованным, ведь такие хаотичные арендные предложения не дают возможности проанализировать всю его емкость. Непонятно, сколько людей селятся в частном секторе. И в результате инвесторы не видят выгоды в строительстве хороших гостиниц и не хотят в него вкладываться. Отсюда вопрос – а стоит ли разрешать людям организовывать мини-отели?».

Может, имеет смысл просто сделать упрощенную схему перевода помещений в нежилой фонд, продумав санитарные и технические требования к такого рода гостиницам? Согласно же новым поправкам, перевод в нежилой фонд мини-гостиниц совсем не требуется, что может привести к нарушению норм безопасности.

Кроме разного рода материальных и юридических препон для мини-отелей в жилом фонде существует еще и социальная. Как отреагируют на «вместительные» квартиры соседи? Не секрет, что к арендаторам собственники жилья относятся настороженно. «Я как собственник квартиры категорически против гостиниц в жилом фонде, – говорит челябинец Александр. – Мне кажется, бизнес и частная жизнь должны быть четко разграничены, и смешивать одно с другим не нужно. Даже от поселившихся на продолжительное время арендаторов не стоит ждать аккуратности и ответственности за общедомовое имущество, а что уж говорить о людях, заезжающих в квартиру на пару дней?».

При нынешней малозаметной работе участковых вырисовывается совсем пессимистичная картина. Не исключено, что подобные гостиницы вообще не будут контролироваться, что сведет на нет безопасность в жилых домах.

Не выгодно это для жильцов и с коммунальной точки зрения. Ведь создание мини-гостиниц в домах предполагает увеличение потребления коммунальных услуг (отопление подъезда, расход воды, труд уборщиц, использование лифта). «Получается, за нас все решат законодатели? – жалуется горожанка Инна. – И если поправки вступят в силу, жильцы уже ничего не смогут сделать. Следовательно, не будет учитываться мнение ТСЖ».