Не понимаю, людям легче от того, что они повторяют уже 5 лет это заклинание про то, что когда-то первичка обвалится? Не живите мифами, заработайте и накопите денег и покупайте нормальное жильё в нормальных новостройках на Северке.
нормальный процесс в 2008г жилье сильно просело. Так что сэкономить 20% на стоимости квартиры разве это плохо. можно подумать жилье в новостройках сильно отличается по качеству от вторички.Панелька она и есть панелька.
Уважаемый Пётр, а где вы нашли нормальное жильё на северке ? В том муравейнике не так много мест, где можно купить жилье (мне лично ни парковый, ни академ даром не нужен, оба эти проекта отслеживал с нуля, ездил смотрел на месте все эти горе новостройки).
По поводу цен, поживем увидим, что будет. Но при отсутствии роста дохода и увеличения расходов у населения (хотелки чиновников поднять цены на бензин, отопление и электроэнергию), как то пропадает желания делать крупные покупки, тем более вкладывать деньги в недвижимость. А по поводу сохранности денег, тем более глупо вкладывать их в недвижимость, особенно на краткосрочные периоды.
Уважаемый Пётр, а где вы нашли нормальное жильё на северке ? В том муравейнике не так много мест, где можно купить жилье (мне лично ни парковый, ни академ даром не нужен, оба эти проекта отслеживал с нуля, ездил смотрел на месте все эти горе новостройки).
По поводу цен, поживем увидим, что будет. Но при отсутствии роста дохода и увеличения расходов у населения (хотелки чиновников поднять цены на бензин, отопление и электроэнергию), как то пропадает желания делать крупные покупки, тем более вкладывать деньги в недвижимость. А по поводу сохранности денег, тем более глупо вкладывать их в недвижимость, особенно на краткосрочные периоды.
Вы говорите вещи, прямо противоположные фактам. Какой в этом смысл, мне интересно знать?
Сама ищу себе квартиру, и одновременно обратилась в агенства, так вот парадокс: звонят риелторы и предлагают мне жилье, тоже самое что я вижу на сайтах (общедоспутных) только уже со своей накрутокй тысяч в 40, я говорю им о том, что это я и без них вижу, а от них жду каких то более выгодных вариантов, а в ответ "тишина". Смысл тогда мне обращаться в агенства, если даже с наличкой, мне не могут предложить хороший вариант, который был бы мне выгоден.
Когда люди не могут купить квартиру, они берут ее в аренду, ведь жить то где-то надо. Стоимость аренды жилья растет в связи с повышениями услуг ЖКХ, и спроса на аренду, т.к. купить жилье обычным людям становится не реально (высокая стоимость, сложная доступность ипотечного кредита и высокие процентные ставки, не прогнозируемая ситуация в стране). Прямой взаимосвязи аренды жилья и продажи нет, здесь скорее увеличения спроса на аренду при понижении спроса на покупку.
Хорошо - я купился на уговоры зайти в Академ сити . Ну и где там нормальные цены ? Не нашел ни одной приемлемой . А сроки сдачи даже у тех которые с завышенной ценой ? Не рассказывайте сказок . Нет у нас дешевого новостроя.
Цены на первичку при нынешних строительных компаниях падать никогда не будут. При снижении спроса они просто отправят сотрудников в бессрочные отпуска и перестанут строить. Слишком привыкли жить хорошо. Вопрос, пустят ли сюда других, готовых строить при более низкой рентабельности (но все равно не в убыток)? Китайцев, например.
Вы зайдите на сайт academdom.ru и посмотрите, цена у них была на студию 28 м2 - 1445 т.р., а сейчас они продают по цене 1156 т.р. за теже 28 м2. И так на все квартиры в Академ сити. У них стоит старая цена и скидка 289 000 руб. на квартиру. А вы вероятно давно покупали свою квартиру, еще на стадии чистого поля.
Теперь давайте о падении. Допустим все по законам экономики .... Ну никто не будет отрицать что если и произойдет снижение цены на квартиры , то только из за спада в экономике . Дальше - на что вы будете покупать ту дешевую квартиру когда спад ? Зарплаты ужмут или вообще сокращения и 4х дневка . Кредит вам не дадут ! Ваши деньги тоже скорее всего любыми способами будут удерживать в в своих руках. Да согласен - подешевеют те которые в стадии строительства - потому что оно встанет. А готовое жилье кто вам за даром отдаст?
вот вам еще факт от Легиона (хоть и не про жилье, но все недвижимость) - подземные парковки от 700 тыр!!! официально снижать не будут сказали (было сначала 450-500 всего год назад), будет приниматься решение о сдачи мест в аренду.
так что ну не купите лично вы - застройщик уж найдет как реализовать
кроме того смысл завышения цен очень простой (как это делали в Парковом) - АКЦИИ, успей купить за 2 недели большую квартиру по цене 5 летней давности ))
Поддерживаю "Деревню" цена себестоимости реальная. Падение цены неизбежно, начало уже видно, застройщики видимо вместо бутербродов с черной икоркой, перейдут на хлеб и воду. А покупать квартиры видимо будут те не многие у кого будут деньги.
Приобрел квартиру у одного из известных застройщиков скидку по тел дали в размере 150 тыс руб. Приобретением остался доволен. Парковый и Академ не рассматривал, так как не хочу жить в сектанском районе, от рекламы ухо режим.
По поводу академсити. Мое детство прошло на молодогвардейцев, так вот мы детьми гуляли где сейчас как грибы после дождя выросли панельки академа... люди!!! да там же болото!!!, у меня друг тогда по пояс провалился зимой в какую то промоину, еле домой довели его, болел потом сильно. Как там дома вообще стоят!!! на супер сваях?!!! А место там какое? Низина же. Когда во всем городе -20 то там все -30 и авто не завести...уж лучше парковый.
Это не скидка и не падение, это стоимость по программе , если вы бюждетник, воспитываете приемных детей или детей инвалидов. Это государственная программа - 20% от стоимости.
Это не скидки и не падение цен, а субсидии - 20 % для бюджетников, и людей с детьми-инвалидами и воспитывающими приемных детей. Действия Акции ограничены до 20.12.2013.. Посмотрите здесь:Фонд Межрегионального Ипотечного Развития http://mir-fond.ru/programs/
В рублях стоимость недвижимости может сильно не упадет, но вы уверены что рубль после олимпиады не обесценят. Вспомните 98 год.
У меня товарищ хотел купить однушку, сбережения держал валюте, после дефолта за эти же баксы спокойно купил трешку.
Вопрос не в том сколько стоит жилье в рублях, а в том сколько оно стоит по сравнению с аналогичным например в Европе.
Челябинск не самый лучший город на земле, соответственно и цена на недвижимость должна быть ниже чем в более благополучных местах.
Правильно говорите, только забыли молодожёнов и неполные семьи (разведенные), там под эти условия попадают примерно 30% всего населения. Эта грамотное представление скидки, завуалированное под поддержку этих слоев населения. Я и говорю что в графа претенденты будет только расширяться. И если внимательно читали форум, то там гражданин ЫЫЫ сказал по какой цене продают квартиры за наличку, а по какой во всех остальных случаях.
Сейчас хуже чем в 2008,цены упадут ниже.Экономика падает даже при высоких ценах на нефть,нет точек роста.Деньги из страны бегут. Набиулина ясно озвучила политику партии по поводу понижения проц ставки-НЕ ЖДИТЕ,рубль будут удерживать при любых обстоятельствах,иначе крах политической системы неизбежен,а Вове это ни к чему.Главное правило кризиса не делать резких движений.
В настоящее время редкий застройщик строит за счёт собственных средств. Основной источник - привлечение средств физлиц по договорам долевого участия в строительстве. Долёвка в большинстве случаев это ипотека. Бум строительства последние годы связан как раз с доступностью программ кредитования банков на это самое первичное жильё. Кризис: сокращения на предприятиях, снижение зарплат, потеря работы, просрочки по выданным кредитам, резкое снижение ипотечного кредитования первички в связи с высоким риском невозврата (по таким кредитам банку даже продать будет нечего, чтобы погасить задолженность). Значительная часть объектов остаётся с разной степенью завершенности и крайне туманными перспективами завершения как такового. Уже сейчас сдвигаются сроки сдачи некоторых объектов. На рынке окажется существенное количество дольщиков с ипотеками по которым нечем платить, деньги им никто не вернёт поскольку они зарыты в фундамент и разворованы на стройплощадке, доверие к долевому участию в строительстве будет подорвано, только самоубийца станет вкладывать деньги в первичку в такой ситуации будь она хоть по 15 тыщщ за метр, ну либо тот кто будет обладать информацией, что конкретный объект точно достроят ?.
Остальным неудачливым любителям риска на помощь скорее всего придёт заботливый и справедливый регулятор-государство, которое поможет достроить то, что не достроено, а банки вежливо попросит подождать по кредитным требованиям. Поиски вариантов урегулирования споров растянутся на месяцы а то и годы. Застройщики свою миссию выполнили, прибыль они уже заработали и распихали по карманам учредителей на пике продаж и максимальных цен. Они будут просто банкротиться. На фоне всей этой возни все вспомнят про вторичный рынок. Жильё достроенное, с зеленочками, работу потерял- платить по ипотеке не можешь-перепродай кредит погаси. Спрос на недвижимость вторичного рынка скорее всего повысится ещё и потому, что будет использоваться как средство элементарного сохранения накоплений теми у кого они есть. Банковским депозитам, доллару и евро доверять уже нельзя ?. И наступит период спокойствия, размеренности и справедливости, когда все начнут жить по средствам… ?.
Не понимаю, людям легче от того, что они повторяют уже 5 лет это заклинание про то, что когда-то первичка обвалится? Не живите мифами, заработайте и накопите денег и покупайте нормальное жильё в нормальных новостройках на Северке.
Сама ищу себе квартиру, и одновременно обратилась в агенства, так вот парадокс: звонят риелторы и предлагают мне жилье, тоже самое что я вижу на сайтах (общедоспутных) только уже со своей накрутокй тысяч в 40, я говорю им о том, что это я и без них вижу, а от них жду каких то более выгодных вариантов, а в ответ "тишина". Смысл тогда мне обращаться в агенства, если даже с наличкой, мне не могут предложить хороший вариант, который был бы мне выгоден.
Когда люди не могут купить квартиру, они берут ее в аренду, ведь жить то где-то надо. Стоимость аренды жилья растет в связи с повышениями услуг ЖКХ, и спроса на аренду, т.к. купить жилье обычным людям становится не реально (высокая стоимость, сложная доступность ипотечного кредита и высокие процентные ставки, не прогнозируемая ситуация в стране). Прямой взаимосвязи аренды жилья и продажи нет, здесь скорее увеличения спроса на аренду при понижении спроса на покупку.
вот вам еще факт - купил студию в академе 45ый дом за 1.035 млн год назад, сейчас цены на них 1.2-1.37 млн
где падение???
Хорошо - я купился на уговоры зайти в Академ сити . Ну и где там нормальные цены ? Не нашел ни одной приемлемой . А сроки сдачи даже у тех которые с завышенной ценой ? Не рассказывайте сказок . Нет у нас дешевого новостроя.
Цены на первичку при нынешних строительных компаниях падать никогда не будут. При снижении спроса они просто отправят сотрудников в бессрочные отпуска и перестанут строить. Слишком привыкли жить хорошо. Вопрос, пустят ли сюда других, готовых строить при более низкой рентабельности (но все равно не в убыток)? Китайцев, например.
Вы зайдите на сайт academdom.ru и посмотрите, цена у них была на студию 28 м2 - 1445 т.р., а сейчас они продают по цене 1156 т.р. за теже 28 м2. И так на все квартиры в Академ сити. У них стоит старая цена и скидка 289 000 руб. на квартиру. А вы вероятно давно покупали свою квартиру, еще на стадии чистого поля.
Теперь давайте о падении. Допустим все по законам экономики .... Ну никто не будет отрицать что если и произойдет снижение цены на квартиры , то только из за спада в экономике . Дальше - на что вы будете покупать ту дешевую квартиру когда спад ? Зарплаты ужмут или вообще сокращения и 4х дневка . Кредит вам не дадут ! Ваши деньги тоже скорее всего любыми способами будут удерживать в в своих руках. Да согласен - подешевеют те которые в стадии строительства - потому что оно встанет. А готовое жилье кто вам за даром отдаст?
вот вам еще факт от Легиона (хоть и не про жилье, но все недвижимость) - подземные парковки от 700 тыр!!! официально снижать не будут сказали (было сначала 450-500 всего год назад), будет приниматься решение о сдачи мест в аренду.
так что ну не купите лично вы - застройщик уж найдет как реализовать
кроме того смысл завышения цен очень простой (как это делали в Парковом) - АКЦИИ, успей купить за 2 недели большую квартиру по цене 5 летней давности ))
Недавно видел смету на строительство панельки, с учетом всех комуникаций и подключений, а так же отделки, получилось 24000 руб./м2. Вот.
Жилье когда его строили меньше потребностей - дорожало быстро.
Его если сделать дешевле, то больше не купят.
Поддерживаю "Деревню" цена себестоимости реальная. Падение цены неизбежно, начало уже видно, застройщики видимо вместо бутербродов с черной икоркой, перейдут на хлеб и воду. А покупать квартиры видимо будут те не многие у кого будут деньги.
Приобрел квартиру у одного из известных застройщиков скидку по тел дали в размере 150 тыс руб. Приобретением остался доволен. Парковый и Академ не рассматривал, так как не хочу жить в сектанском районе, от рекламы ухо режим.
По поводу академсити. Мое детство прошло на молодогвардейцев, так вот мы детьми гуляли где сейчас как грибы после дождя выросли панельки академа... люди!!! да там же болото!!!, у меня друг тогда по пояс провалился зимой в какую то промоину, еле домой довели его, болел потом сильно. Как там дома вообще стоят!!! на супер сваях?!!! А место там какое? Низина же. Когда во всем городе -20 то там все -30 и авто не завести...уж лучше парковый.
Это не скидка и не падение, это стоимость по программе , если вы бюждетник, воспитываете приемных детей или детей инвалидов. Это государственная программа - 20% от стоимости.
Это не скидки и не падение цен, а субсидии - 20 % для бюджетников, и людей с детьми-инвалидами и воспитывающими приемных детей. Действия Акции ограничены до 20.12.2013.. Посмотрите здесь:Фонд Межрегионального Ипотечного Развития
http://mir-fond.ru/programs/
Будем с удовольствием наблюдать как эта "государственная программа" распространится на все строящееся жилье
P.S. и как расширятся условия для граждан попадающих под эту программу
В рублях стоимость недвижимости может сильно не упадет, но вы уверены что рубль после олимпиады не обесценят. Вспомните 98 год.
У меня товарищ хотел купить однушку, сбережения держал валюте, после дефолта за эти же баксы спокойно купил трешку.
Вопрос не в том сколько стоит жилье в рублях, а в том сколько оно стоит по сравнению с аналогичным например в Европе.
Челябинск не самый лучший город на земле, соответственно и цена на недвижимость должна быть ниже чем в более благополучных местах.
ну значит не попить вам шампанского, а банковский сейф вам не вариант
Правильно говорите, только забыли молодожёнов и неполные семьи (разведенные), там под эти условия попадают примерно 30% всего населения. Эта грамотное представление скидки, завуалированное под поддержку этих слоев населения. Я и говорю что в графа претенденты будет только расширяться. И если внимательно читали форум, то там гражданин ЫЫЫ сказал по какой цене продают квартиры за наличку, а по какой во всех остальных случаях.
Сейчас хуже чем в 2008,цены упадут ниже.Экономика падает даже при высоких ценах на нефть,нет точек роста.Деньги из страны бегут. Набиулина ясно озвучила политику партии по поводу понижения проц ставки-НЕ ЖДИТЕ,рубль будут удерживать при любых обстоятельствах,иначе крах политической системы неизбежен,а Вове это ни к чему.Главное правило кризиса не делать резких движений.
В настоящее время редкий застройщик строит за счёт собственных средств. Основной источник - привлечение средств физлиц по договорам долевого участия в строительстве. Долёвка в большинстве случаев это ипотека. Бум строительства последние годы связан как раз с доступностью программ кредитования банков на это самое первичное жильё. Кризис: сокращения на предприятиях, снижение зарплат, потеря работы, просрочки по выданным кредитам, резкое снижение ипотечного кредитования первички в связи с высоким риском невозврата (по таким кредитам банку даже продать будет нечего, чтобы погасить задолженность). Значительная часть объектов остаётся с разной степенью завершенности и крайне туманными перспективами завершения как такового. Уже сейчас сдвигаются сроки сдачи некоторых объектов. На рынке окажется существенное количество дольщиков с ипотеками по которым нечем платить, деньги им никто не вернёт поскольку они зарыты в фундамент и разворованы на стройплощадке, доверие к долевому участию в строительстве будет подорвано, только самоубийца станет вкладывать деньги в первичку в такой ситуации будь она хоть по 15 тыщщ за метр, ну либо тот кто будет обладать информацией, что конкретный объект точно достроят ?.
Остальным неудачливым любителям риска на помощь скорее всего придёт заботливый и справедливый регулятор-государство, которое поможет достроить то, что не достроено, а банки вежливо попросит подождать по кредитным требованиям. Поиски вариантов урегулирования споров растянутся на месяцы а то и годы. Застройщики свою миссию выполнили, прибыль они уже заработали и распихали по карманам учредителей на пике продаж и максимальных цен. Они будут просто банкротиться. На фоне всей этой возни все вспомнят про вторичный рынок. Жильё достроенное, с зеленочками, работу потерял- платить по ипотеке не можешь-перепродай кредит погаси. Спрос на недвижимость вторичного рынка скорее всего повысится ещё и потому, что будет использоваться как средство элементарного сохранения накоплений теми у кого они есть. Банковским депозитам, доллару и евро доверять уже нельзя ?. И наступит период спокойствия, размеренности и справедливости, когда все начнут жить по средствам… ?.
достали вы уже со своим кризисом