Ипотека-2013: двусмысленный финал

Южноуральцы стали чаще брать жилье в ипотеку. По данным управления Росреестра, в уходящем 2013 году в Челябинской области было зарегистрировано почти 67 тысяч ипотечных сделок, что на несколько тысяч больше, чем за аналогичный период прошлого года. В период до ноября 2012-ого недвижимость в ипотеку приобрели 62 тысяч южноуральцев. Кстати, по окончании 2012 года цифра выросла до 69 тысяч. Итоговые показатели уходящего года, по прогнозам, превысят и этот порог. Правда, не все эксперты полны оптимизма относительно 2014 года.

Если верить статистике, пик популярности ипотечных сделок в уходящем году пришелся на третий и четвертый квартал. В летние месяцы стабильно регистрировалось более 6 тысяч сделок, а к концу года темп ипотечного кредитования вырос еще. В октябре и ноябре число сделок перевалило за 7 тысяч. Отметим, что в 2012 году максимальный порог ежемесячных ипотечных сделок не превысил 6,5 тысяч. Тем не менее, эксперты назвали предыдущий год рекордным по числу приобретений с помощью ипотеки.

2013 год стал первым во втором этапе в стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года. Первый этап продлился с 2010 по 2012 годы. В очередной период запланировано окончательное восстановление рынка и банковской системы, благодаря чему банки будут активно предлагать ипотечное кредитование. В результате ожидается, что концентрация рынка ипотечного жилищного кредитования снизится.

Впрочем, уходящий год, по мнению тех же экспертов, мог бы показать более внушительные результаты, однако этого не случилось. Если рост числа ипотечных сделок и был, то его процент невелик и, скорее, состояние на рынке ипотеки можно обозначить словом «стабильность».

«Мы не заметили существенных изменений на рынке ипотеки, – констатирует генеральный директор АН «Инвестор» Максим Пыленок. – Приобретение недвижимости по ипотечному займу по-прежнему популярно у населения, и спадов не наблюдается. Кроме того, как и в прошлом году, ситуацию подогревают новострои, активно ведущие ипотечные программы. Да и банки не отстают. В борьбе за клиента они предлагают разнообразные программы и акции».

Как оказалось, в уходящем году все больше челябинцев стремились поменять свое старое жилье на новострой и расплачиваться за него с помощью ипотеки. Эксперты связывают это в том числе и с новым законодательством, согласно которому капремонт немолодых домов ляжет на плечи жильцов. И особый пик покупок происходит сейчас, в последние дни 2013-го года. «Сейчас многие люди активизировались, в том числе с реализацией своей вторичной недвижимости и приобретением новой в ипотеку, – рассказал директор АН «Ключ-Инвест» Александр Чернов. – Думаю, это связано с тем, что есть традиционное желание потратить деньги в старом году, чтобы в новом заехать в свежее жилье. Люди стали вдумчивее, соизмеряют свои потребности и возможности, и для многих уже аренда жилья перестала быть выходом, так как ежемесячные платежи там соизмеримы с ипотечными».

Однако далеко не все игроки на рынке недвижимости такого мнения. «Если проанализировать количество сделок в нашем агентстве за год, то ипотечных сделок стало меньше, – считает руководитель АН «Инженер» Елена Калинина. – Думаю, это связано с боязнью банковского кризиса. Замечаем, что сделок за наличный расчет стало больше. В целом положение можно назвать стабильном, значительного проседания ипотечных займов нет. Есть просто некий массовый психоз. Но те, кто нуждаются в жилье и при этом не имеют возможности приобрести его в обход ипотеки, будут заключать эти сделки».