рынок стоит , денег у людей нет , все закредитованы по самое нимогу , я бы сказал что вторичка снижается т.к. сам продаю квартиру снизил на 100 за два месяца и все равно желающих нет (цена адекватная)
я сейчас готов купить однокомнатную или двушку на сев.-западе,но то ,что смотрим-оставляет желать лучшего,как в песне,там ,где раньше жили куры......а цены -то !
Скажите пожалуйста, вы из чьей бредовой головы такие цены на жилье берете? На рынке спад, зато у вас судя по ценам квартиры как горячие пирожки разлетаются. Такой прям радужный стабильный рост.
Опираясь на собственные исследования, смело могу сказать, что за наличные, практически 80 % продавцов как первички так и вторички, на как минимум 5%-ю скидку можно "продавить".
НЕТ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО СПРОСА И НЕ ПРЕДВИДИТСЯ!!!
Смогут ли застройщики поднять цены за счет приостановки реализации новых проектов? Думаю нет! У них за участки немалые деньги заплачены, кредиты давят и т.д. Нужно строить !
И очень сомнительно, что М.Ю. захочет перед Москвой статистику ухудшать.
В итоге, по наступившему году, уверен, рынок в среднем процентов минимум на 6-7 просядет.
спорить не надо и жить мозгами экспертов тоже.посмотрите на эконоиику области.сокращаются рабочие места и доходы большинства людей.упал спрос на металл,а у нас город металлургов.население не добавляется.в основном имеют не по одной квартире. ДЕЛАЙТЕ ВЫВОДЫ САМИ.
вторичка. вечером подал объявление, на следующий день три покупателя. друзья также быстро нашли покупателя. Покупатели говорят, что не успевают, посмотрят, пока решают, уже продано.
Сейчас в Челябинске переизбыток предложения = Академ, Звездный, Залесье, Чурилово и т.д. Сроки сдачи переносят. Перекупы пытаются избавиться , а не берут - у конечного покупателя денег нет. Банки ипотеку плохо выдают. Весной цена пойдет вниз. Ждите специальных предложений
Вторичка разная . Конечно когда продают убитую комнату, в общаге , с общим туалетом по цене новой студии..... Без комментариев ) А все остальное не дешевеет. Продажи встают - это трудно отрицать , но цены пока на дурака . Так же как и б/у авторынок - одни перекупы - найди хозяина и купишь по нормальной цене.
Где тот вумный финансовый эксперт, говоривший что рубль ЦБ будет держать? Вчера ЦБ вообще перестал проводить поддержку курса и рупь полетел вниз - косвенный признак роста инфляции.
А демагогов про покупательный спрос и кризисы 98 и 08 я напомню начало 90ых, когда инфляция была по 200% в год
Подал объявление, как собственник - звонят одни риэлторы - говорят, что у них есть покупатели, на мою квартиру, но скиньте 100 т.р. Пока отказываюсь - не готов сделать такую скидку.
В 2009г. цена на вторичку в центре сильно упала. В 2007г. двушки в сталинках стоили 3 -3,5 млн. руб. В 2009 г. аналогичные квартиры стоили 2-2,5 млн.руб. По элитному жилью провал был еще больше, т.ч. не инфраструктура определяет цену на рынке.
Люди,если есть около 600 тыс.руб первоначалки., дают ипотеку на квартиру итоговой ценой где-то в пределах 1,7 млн руб.,хочу вложить в квартиру и сразу сдавать ее. Что предпочесть лучше?40-метровку на тополинке или еще что-то?
Я не могу оценить риски, потому что я живу в России. Но, если говорить о том, чтобы купить квартиру, чтобы в ней жить (пассив), то надо брать, раз время пришло. Если рассматривать недвижимость, как актив, приносящий доход, то это не самый топовый вариант (если Вы частный инвестор), проще и менее рисковый вариант - это к примеру депозит.
Всю осень искали квартиру под 100 кв.м. и параллельно свою "хрущевку" продавали( Центр.район) и меньше чем за 50 000 - 1 кв.м не видели квартир! Дороже-полно,а вот за 43-44 000 что-то не попадались кв.метры! откуда такие данные? Из той же серии,что и средняя зарплата в нашем регионе 26 000 руб.?
Спорный совет. В банковской системе тоже стабильности нет, а крупные снизили ставки по депозитам. Считаю надо брать и сдавать в том случае, если при отсутствии арендаторов сам в состоянии проплачивать ипотеку. Сам вложился по примерно таких же условиях.Сидеть на деньгах не думаю что разумно.
Продавали студию в хрущевке (перепланировка) в декабре, покупателей куча. за два дня пришли трое, двое были готовы купить в тот же день, никто даже не торговался. В декабре все с наличкой были, не то что летом-осенью (тогда вообще не приходили смотреть, временно снимали объявление, в декабре снова выставили).
Читая комментарии видно две позиции: риелторы, строители, которые говорят - все продается (как горячие пирожки), покупай иначе деньги обесценятся и т.д., к ним примкнули не удачно вложившиеся инвесторы типа "успешный-значит успеть", и другая позиция обычных граждан адекватно оценивающих не стабильную обстановку в стране и мире. Понятно что первым нужно продавать, иначе их бизнесу будет плохо, а по другому и быть не может, пока что их мнения похоже на крики утопающего. Видно, что адекватных людей больше, которые не ведутся на позицию первой группы. В заключении хочу сказать, наверное многие видели, что первые лица нашего региона, рекламировали всем известный микрорайон перед новым годом, мебель в подарок и т.д., думается когда так происходит, то дела с продажей "горячих пирожков - квартир" действительно в ..опе., ведь каждый должен заниматься своим делом.
кто еще про депозиты бредит? официально ЦБ борется за снижение ставок, т.е. 7.5-8 это будет МАКСИМУМ, от 10% - банки, у которых скорее всего отзовут лицензию, официальный критерий ненадежности банков от ЦБ
В декабре выставили двушку на первом этаже в брежневке (комнаты раздельно) в районе теплотеха за 1 715 000, продали первому же покупателю за 1 700 000.
Поберегите фантазию и не вводите людей в блуд, Вам не дано видеть будущее. Согласен с тем, что Вы перечислили некоторые риски при депозитарном хранении, но при сравнении с рисками, связанными с недвижимостью (особенно с недостроем, особенно с ипотекой)- это капля в море. Пополняемый депозит - это всего-лишь один из способов инвестирования, наряду с акциями, ПиФАми, недвижимостью и другими инструментами. Основной плюс депозита перед недвижимостью в том, что он проще. Конечно депозит должен дополнительно пополняться, хотябы в размере 10 % от своих доходов. Чтобы недвижимость из пассива превратилась в актив, нужна прежде всего финансовая грамотность , а без неё безопасней и проще - депозит.
Что лучше купить студию или вторичку однушку,почти за те же деньги на северке(брежневка 1,5 млн)?
В ипотеку первон.взн. не более 10 %,для дальнешей сдачи?
Пишу гостю,если нужна кварира больше 100м2,могу предложить одну 142м2 и 148м2,правда на ЧМЗ и без отделки,но зато дом(жилой) кирпичный и цена 30тыс. за 1м2.Так,что квартиру можно подобрать любую,было бы желание и объявления на домчеле не единственный вариант.Пробуйте разные варианты и найдёте то,что хотите.Удачи Вам.
рынок стоит , денег у людей нет , все закредитованы по самое нимогу , я бы сказал что вторичка снижается т.к. сам продаю квартиру снизил на 100 за два месяца и все равно желающих нет (цена адекватная)
Новостройки шевелятся,вторичка стоит. В общем пока без перемен. Ждем олимпиаду
я сейчас готов купить однокомнатную или двушку на сев.-западе,но то ,что смотрим-оставляет желать лучшего,как в песне,там ,где раньше жили куры......а цены -то !
ждем олимпиаду,что дальше? Очередное повышение цен,не до квартир,на хлеб и воду
Цены растут. Новогодняя сказка.
Скажите пожалуйста, вы из чьей бредовой головы такие цены на жилье берете? На рынке спад, зато у вас судя по ценам квартиры как горячие пирожки разлетаются. Такой прям радужный стабильный рост.
Читаю комменты и сами собой вспоминаются нетленные строки : "каждый суслик в поле агроном" (с).
Я бы сказал скорей убавила и далеко не процент. Наблюдаем дальше.
Опираясь на собственные исследования, смело могу сказать, что за наличные, практически 80 % продавцов как первички так и вторички, на как минимум 5%-ю скидку можно "продавить".
НЕТ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО СПРОСА И НЕ ПРЕДВИДИТСЯ!!!
Смогут ли застройщики поднять цены за счет приостановки реализации новых проектов? Думаю нет! У них за участки немалые деньги заплачены, кредиты давят и т.д. Нужно строить !
И очень сомнительно, что М.Ю. захочет перед Москвой статистику ухудшать.
В итоге, по наступившему году, уверен, рынок в среднем процентов минимум на 6-7 просядет.
конечно что еще риэлторам делать хватайте а то будет дороже
спорить не надо и жить мозгами экспертов тоже.посмотрите на эконоиику области.сокращаются рабочие места и доходы большинства людей.упал спрос на металл,а у нас город металлургов.население не добавляется.в основном имеют не по одной квартире. ДЕЛАЙТЕ ВЫВОДЫ САМИ.
вторичка. вечером подал объявление, на следующий день три покупателя. друзья также быстро нашли покупателя. Покупатели говорят, что не успевают, посмотрят, пока решают, уже продано.
цены падают!А не растут!
Сейчас в Челябинске переизбыток предложения = Академ, Звездный, Залесье, Чурилово и т.д. Сроки сдачи переносят. Перекупы пытаются избавиться , а не берут - у конечного покупателя денег нет. Банки ипотеку плохо выдают. Весной цена пойдет вниз. Ждите специальных предложений
Помню в 2003г тетка продала полуторку на чичерина за 500тыс.....Сейчас такая от 1500 до 2000 в зависимости от района Чурилово до Северка
Вторичка разная . Конечно когда продают убитую комнату, в общаге , с общим туалетом по цене новой студии..... Без комментариев ) А все остальное не дешевеет. Продажи встают - это трудно отрицать , но цены пока на дурака . Так же как и б/у авторынок - одни перекупы - найди хозяина и купишь по нормальной цене.
Значит, подожду, пока цена на вторичку начнет снижаться. Готова взять и "убитую", но дешево.
)) Бххх, народ все ждет падения, а эконом вариант только растет.
Да не будет вторичка падать, у нее вся инфраструктура есть.
Где тот вумный финансовый эксперт, говоривший что рубль ЦБ будет держать? Вчера ЦБ вообще перестал проводить поддержку курса и рупь полетел вниз - косвенный признак роста инфляции.
А демагогов про покупательный спрос и кризисы 98 и 08 я напомню начало 90ых, когда инфляция была по 200% в год
Подал объявление, как собственник - звонят одни риэлторы - говорят, что у них есть покупатели, на мою квартиру, но скиньте 100 т.р. Пока отказываюсь - не готов сделать такую скидку.
В 2009г. цена на вторичку в центре сильно упала. В 2007г. двушки в сталинках стоили 3 -3,5 млн. руб. В 2009 г. аналогичные квартиры стоили 2-2,5 млн.руб. По элитному жилью провал был еще больше, т.ч. не инфраструктура определяет цену на рынке.
Люди,если есть около 600 тыс.руб первоначалки., дают ипотеку на квартиру итоговой ценой где-то в пределах 1,7 млн руб.,хочу вложить в квартиру и сразу сдавать ее. Что предпочесть лучше?40-метровку на тополинке или еще что-то?
Я не могу оценить риски, потому что я живу в России. Но, если говорить о том, чтобы купить квартиру, чтобы в ней жить (пассив), то надо брать, раз время пришло. Если рассматривать недвижимость, как актив, приносящий доход, то это не самый топовый вариант (если Вы частный инвестор), проще и менее рисковый вариант - это к примеру депозит.
Всю осень искали квартиру под 100 кв.м. и параллельно свою "хрущевку" продавали( Центр.район) и меньше чем за 50 000 - 1 кв.м не видели квартир! Дороже-полно,а вот за 43-44 000 что-то не попадались кв.метры! откуда такие данные? Из той же серии,что и средняя зарплата в нашем регионе 26 000 руб.?
Спорный совет. В банковской системе тоже стабильности нет, а крупные снизили ставки по депозитам. Считаю надо брать и сдавать в том случае, если при отсутствии арендаторов сам в состоянии проплачивать ипотеку. Сам вложился по примерно таких же условиях.Сидеть на деньгах не думаю что разумно.
Продавали студию в хрущевке (перепланировка) в декабре, покупателей куча. за два дня пришли трое, двое были готовы купить в тот же день, никто даже не торговался. В декабре все с наличкой были, не то что летом-осенью (тогда вообще не приходили смотреть, временно снимали объявление, в декабре снова выставили).
Читая комментарии видно две позиции: риелторы, строители, которые говорят - все продается (как горячие пирожки), покупай иначе деньги обесценятся и т.д., к ним примкнули не удачно вложившиеся инвесторы типа "успешный-значит успеть", и другая позиция обычных граждан адекватно оценивающих не стабильную обстановку в стране и мире. Понятно что первым нужно продавать, иначе их бизнесу будет плохо, а по другому и быть не может, пока что их мнения похоже на крики утопающего. Видно, что адекватных людей больше, которые не ведутся на позицию первой группы. В заключении хочу сказать, наверное многие видели, что первые лица нашего региона, рекламировали всем известный микрорайон перед новым годом, мебель в подарок и т.д., думается когда так происходит, то дела с продажей "горячих пирожков - квартир" действительно в ..опе., ведь каждый должен заниматься своим делом.
Посоветуйте, буду признателен, есть ли смысл при первоначальном взносе до 50% брать 1-к квартиру в ипотеку и сдавать. Пока склоняюсь к депозиту.
кто еще про депозиты бредит? официально ЦБ борется за снижение ставок, т.е. 7.5-8 это будет МАКСИМУМ, от 10% - банки, у которых скорее всего отзовут лицензию, официальный критерий ненадежности банков от ЦБ
В декабре выставили двушку на первом этаже в брежневке (комнаты раздельно) в районе теплотеха за 1 715 000, продали первому же покупателю за 1 700 000.
Поберегите фантазию и не вводите людей в блуд, Вам не дано видеть будущее. Согласен с тем, что Вы перечислили некоторые риски при депозитарном хранении, но при сравнении с рисками, связанными с недвижимостью (особенно с недостроем, особенно с ипотекой)- это капля в море. Пополняемый депозит - это всего-лишь один из способов инвестирования, наряду с акциями, ПиФАми, недвижимостью и другими инструментами. Основной плюс депозита перед недвижимостью в том, что он проще. Конечно депозит должен дополнительно пополняться, хотябы в размере 10 % от своих доходов. Чтобы недвижимость из пассива превратилась в актив, нужна прежде всего финансовая грамотность , а без неё безопасней и проще - депозит.
99% людей хвалящих рублевые депозиты и тут же ноющих про снижение цен на недвигу - с трудом хватает на первоначальный взонс ((
Что лучше купить студию или вторичку однушку,почти за те же деньги на северке(брежневка 1,5 млн)?
В ипотеку первон.взн. не более 10 %,для дальнешей сдачи?
Пишу гостю,если нужна кварира больше 100м2,могу предложить одну 142м2 и 148м2,правда на ЧМЗ и без отделки,но зато дом(жилой) кирпичный и цена 30тыс. за 1м2.Так,что квартиру можно подобрать любую,было бы желание и объявления на домчеле не единственный вариант.Пробуйте разные варианты и найдёте то,что хотите.Удачи Вам.