Майдан запутал риелторов

Вероятность экономической блокады России из-за противостояния США и странам Европы в украинском вопросе уже подлила масло в огонь в ситуации с курсом рубля. Некоторые аналитики рынка недвижимости пристально следят за давлением на российскую валюту ситуации в Украине. От этого зависит и возможное изменение цен на недвижимость в стране. Челябинские эксперты взялись порассуждать, что в реальности может изменить сложившийся расклад – прогнозируемый кризис или события на Майдане.

Еще накануне российский рубль показал падение по отношению к евро и доллару. Так, за доллар во время окончания торгов на бирже 3 марта давали 36,37 руб., а за евро – 50 руб. 15 коп. Многие тут же увязали падение рубля с ситуацией на Украине, особенно в Крыму. Однако нашлись скептики, отметившие, что крутое пике рубля продолжается уже весь последний год, когда о Майдане еще не было и речи. И даже назвали колебания национальной валюты нужными ЦБ.

Кто-то предположил, что рубль мог прогнуться под санкциями, которыми пригрозили США. Однако подавляющее большинство экспертов убеждены, что заявления американских политиков – скорее, демарш, так как у России есть прочная броня в виде нефти и газа, а право вето защищает Москву в Совбезе ООН.

Тем не менее людям свойственно заглядывать вперед. Как рассказал директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов, в офис компании участились звонки: челябинцы интересуются, что теперь делать с накоплениями и стоит ли вкладываться в недвижимость?

«Чувствуется какая-то нервозность, – отмечает эксперт. – Поступает куча звонков. Люди озабочены по поводу курса рубля, евро, доллара. Но это только нервозность, не больше. Если у клиента есть цель сохранить деньги в объекте недвижимости, я советую покупать, но нужно понимать, что тут же быстро перепродать его не удастся, только с большим дисконтом. Что касается колебаний цен, то резких изменений не ожидаем. Не исключено, что в случае, если доллар долго продержится на высокой отметке, то подорожают импортные товары, бытовая техника, автомобили, возможно, отделочные материалы. Тогда могут подрасти и цены на недвижимость. Но для этого нужно время, минимум 2-3 месяца». Однако эксперт успокоил, что действующих строек это не коснется. «То, что строится, достроится по уже подписанным договорам на поставки», – резюмировал спикер.

«Пока ситуация развивается по сценарию 2008-2009 годов, – высказал мнение руководитель компании «ДОМ-Инвест» Лев Шпайзман. – Сейчас рынок недвижимости держится на ипотечных кредитах. Если вдруг банки перестанут их выдавать, тогда появится вероятность, что рынок обрушится. Насчет кризисной ситуации: и без Украины в России намечались проблемы в экономике. Конечно, и внешнеполитическая ситуация может оказать влияние на экономику, но, думаю, конкретно на Челябинск нет. И то судить об этом мы сможем только месяца через три».

Другой участник местного рынка недвижимости убежден, что колебания рубля имеют все же негативные последствия. «Ослабление рубля приведет к падению покупательской способности, – отмечает директор ЦН «Елькина, 85» Валерий Шкодских. – Возможны два варианта развития событий: если не будут покупать недвижимость, то в перспективе упадут и цены на жилье, и второй, более вероятный, – если рубль ослабеет по отношению к валютам и в недвижимость наоборот продолжат вкладываться, то есть в ближайшее время покупать жилье станут больше. И это подтверждает тот фактор, что с начала года наблюдается заметный рост спроса на недвижимость экономсегмента стоимостью до 2,5 млн рублей. Тем более резких колебаний цен не предвидится».

По данным на 4 марта, курс рубля по отношению к евро и доллару корректируется вверх. Это связывают с тем, что президент России Владимир Путин сегодня, 4 марта, приказал участникам военных учений в Центральном и Западном военных округах возвращаться в места постоянной дислокации.

Издание «Биржевой лидер» отмечает, что в связи с колебаниями курса валют количество желающих приобрести недвижимость выросло в два раза. В последнее время к риелторам чаще всего стали обращаться не профессиональные инвесторы, а люди, желающие защитить накопленное. Особый рост сделок отмечается в сегменте жилой недвижимости в пределах одного миллиона долларов США. На сегодняшний день доля инвестиционных сделок колеблется в диапазоне 30%, однако, по мнению экспертов, за счет возвращения на рынок игроков, специализирующихся на финансовых биржах, данный показатель существенно возрастет.

Так, в московской риелторской компании Est-a-Tet за январь-февраль текущего года отмечают, что количество сделок возросло на 10-25%, а число телефонных звонков от интересующихся недвижимостью – на 30-50%. Эксперты констатируют существенный рост спроса на жилье бизнес- и экономкласса, и одновременно с этим найти дешевые предложения о продаже недвижимости стало в разы труднее. Специалисты, работающие в риелторской компании «НЭО Центр», говорят о снижении спроса на жилье на территории Подмосковья. В центре Москвы не исключают небольшой рост цен, основанный на уровне инфляции, из-за существенного ограничения количества площадей под строительство.

Следует отметить, что девелоперам, которые установили цены в евро и долларах США, пришлось значительно пересмотреть свою ценовую политику из-за сильного снижения темпов продаж. В связи с этим многими застройщиками было принято решение прибегнуть к фиксации курса. Кроме того, множество застройщиков, цены на объекты которых были просчитаны в российских рублях, не стали переписывать прайсы во избежание потери потенциальных покупателей.

Вторичный рынок жилья также затронули колебания курса российского рубля. Так, опираясь на слова риелторов, можно прийти к выводу, что довольно большое количество желающих продать свою недвижимость на вторичном рынке решили повременить с этим, отложив почти подписанные сделки до лучших времен. Спрос на покупку жилья растет в основном среди той категории людей, которая сумела приобрести достаточное количество валюты несколько месяцев назад, когда курс был более выгодным. Многие из них стараются приобрести недвижимость и подождать, пока рубль не укрепит свои позиции, а продавцы, напротив, откладывают сделки.