Коммерческие метры: лидеры и аутсайдеры

В Ленинском районе – самые дешевые квадратные метры под стрит-ритейл. Таковы данные исследования агентства недвижимости «Дан-Инвест». Однако называть низкую стоимость плюсом эксперты не торопятся. Столь низкая цена – скорее, следствие недостаточного качества объектов и их ограниченное количество в целом. Куда предпочитают заселяться бизнесмены, и хватает ли в городе интересных предложений?

По данным АН «Дан-Инвест», Ленинский район сегодня на последнем месте по средней стоимости квадратного метра в сегменте street retail. Сегодня она равна 49 877 рублям. Вторую с конца строчку занимает Металлургический район со стоимостью 54 171 рубля за квадратный метр, далее – Тракторозаводской район (60 480 рублей), Калининский (61 126 руб.) и Курчатовский (67 546 руб.). Лидерами остаются Советский (71 637 руб.) и Центральный (75 359 руб.) районы.

Однако эксперты отмечают, что районирование – далеко не главный показатель стоимости аренды коммерческой недвижимости в жилом секторе. Не менее важны этажность помещения, его габариты и окружение. Так, по оценкам агентства недвижимости, самыми дорогими остаются помещения на первом этаже, где средняя цена квадратного метра достигает 73 072 рублей. Практически в два раза дешевле помещения этажом выше – 55 500 рублей. Менее же всего арендаторами ценятся объекты в цоколях (48 435 рублей) и подвалах (36 208 рублей). По некоторым оценкам, указанную стоимость на цоколи и подвалы можно смело делить на два: это и будет фактическая цена сделки.

Есть предпочтения у клиентов и по квадратуре. Наиболее востребованными остаются небольшие площади. Так, квадратный метр в помещении до 50 квадратов в Челябинске стоит дороже других – 92 931 рубля. В чуть больших помещениях – от 50 до 100 квадратных метров – стоимость достигает 70 388 рублей. Также востребованы помещения в 200–300 квадратных метров, где их стоимость равняется 63 418 рублям. А вот менее привлекательны и, следовательно, наиболее дешевы площади 100–200 квадратных метров (57 240 рублей). Более 300 метров реализуются в среднем за 48 463 рублей за квадратный метр.

Ранее эксперты сайта уже отмечали, что существует несколько критериев привлекательности стрит-ритейла. Так, по наблюдениям компании «Гринфлайт», активно продающей коммерческие объекты, главным требованием является так называемая проходимость, то есть заметность с улицы и автомагистралей. Поэтому наиболее выгодное положение у стрит-ритейла первой очереди.

Также наибольшим спросом у коммерсантов и инвесторов пользуются помещения в монолитно-каркасных домах. Это связано с их свободной планировкой, тогда как помещения в панельных домах предполагают комнатный тип со стенами и перегородками. Там квадратура начинается от 40 кв. м.

Не секрет, что стоимость коммерческой недвижимости в жилом секторе с начала года повысила немалая часть челябинских застройщиков. Прирост к ценнику за квадрат в среднем составил 8,5%. И часть экспертов прогнозирует и дальнейшее удорожание. Но есть и те, кто ожидает спад спроса и, следовательно, падение цен.

«Стрит-ритейл всегда популярен в густонаселенных районах и районах, где пересекаются крупные транспортные потоки, – считает директор компании «Э.Р.А.» Сергей Еремеев. – Но в последнее время из-за смены покупательских потоков спрос на стрит-ритейл сильно упал и будет продолжать падать. Нарастает стагнация экономики, а если вспомнить 2009 год, то покупатели быстро переориентировались на торговые центры. В стрит-ритейле тогда сильно упало количество покупателей, тогда как в некоторых торговых центрах покупательский трафик в выходные дни бил рекорды! Люди просто стали реже ходить по магазинам на улице и стараются купить все и в одном месте и, как правило, по более низкой цене, чем в стрит-ритейле. Тем не менее есть основные торговые коридоры, на которые всегда есть спрос, это часть проспекта Ленина («золотая миля») и Кировка. Кроме того, интересны арендаторам новые строящиеся микрорайоны, в которых еще слабо развита инфраструктура. Пример – «Парковый», где пока еще нет хороших супермаркетов и выросло огромное количество маленьких магазинчиков».