Еще одну негодную англосаксонскую новеллу вслед за ипотекой протаскивают в сферу недвижимости нашего русского мира. С нормами амортизации что делать будете? когда передача объекта в финансовый лизинг должна происходить на срок, приблизительно соответствующий сроку полной амортизации данного объекта. Среднегодовая норма амортизации недвижимости составляет около 3,3%, то срок лизинга будет равен около 30 лет.
Гость
27 июня 2014, 15:11
нужно народу работу давать, а не придумывать ипотеки и лизинги, если работы нет (или низкая зп), то о каких кредитах-долгах идет речь??? Гос-во должно уже наконец-то строить заводы, развивать с/х, уже более 20-ти лет занимаемся куплей продажей- у китайцев купили - себе продали- ура -живем!!! сколько на этом бреду еще продержимся - ???
Гость
27 июня 2014, 14:04
При ипотеке квартира моя и забрать ее могут только в одном случае - я не плачу по кредиту.
При лизинге квартира не моя, и только одному Богу известно что будет "завтра" с этой лизинговой компанией.
Отсюда вывод - даже если процент по лизингу будет в два раза меньше процента по ипотеке - все равно это несравненно большой риск.
Гость
27 июня 2014, 09:02
Сначала не пойми кому выдают кредиты и ипотеки, а потом жалуются что им не платят... А потом еще и нормальные люди страдают, потому что требования ужесточаются. Мошенники всегда найдут, как облапошить банк.
И вообще, если у них по ипотеке идет большой процент не возврата, то идут через суд выгоняют неплательщиков и все. Или нынче хаты сразу в собственности у заемщика, а не у банка? Так что жаловаться не надо, это не кредит наличными или потребительский, есть что отобрать.
Умоляю вас, погуглите что такое ипотека! Это Обременение ВАШЕГО объекта недвижимости. Лизинг - это аренда вами НЕ вашего имущества, иногда с возможностью выкупа его после оплаты всех лизинговых платежей.
Гость
27 июня 2014, 07:53
Теперь последствия названых пунктов : вы остаетесь без предмета лизинга (причем заберут они его махом - если машина то за пару дней вас могут выкинуть их служба безопасности прям по среди дороги из машины, если недвижка то чуть посложнее) и все внесенные до этого ваши деньги (за месяц,год или 5 лет) - остаются у лизинговой компании - ВЕДЬ ЭТО БЫЛА ПЛАТА ЗА АРЕНДУ И ОНА НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ!!! Плюс тот долг что накопился за просрочку - вешается на вас!!!! ВООБЩЕМ ЛИЗИНГ В ШОКОЛАДЕ, А ВЫ БЕЗ ШТАНОВ.
Замечу что конечно некоторые ЛК пытаются что то высчитать и типа прощают вам долг или чуть чуть вернут денег от неиспользованного аванса - но это очень редко. Ваши деньги придется возвращать через суд 2 года, причем как правильно написано выше - тут практика не однозначна и суд не знает сам как считать сколько денег к возврату.
РЕШАЙТЕ ГОСПОДА, НУЖЕН ЛИ ВАМ ТАКОЙ ПОСРЕДНИК.
кстати,в лизинге нет возможности частичного досрочного погашения, и чаще всего когда вы захотите досрочно выкупить предмет лизинга - остаточная сумма будет все равно составлять : остаток основного долга + % посредничества (сколько бы могла заработать ЛК если бы вы платили весь срок) = ОНИ СВОЕ НЕ УПУСТЯТ
БУДУ РАД,ЕСЛИ КОМУ ТО ЭТО БУДЕТ ПОЛЕЗНО.
Гость
27 июня 2014, 11:00
с недвижимостью для физиков может быть какая-то другая схема работы, но это важные моменты и правильно, что вы объяснили их!
Гость
27 июня 2014, 07:52
В статье очень красиво обыграно слово "аренда".
Хотелось бы пояснить всем кто еще не сталкивался с лизингом,что означает слово "финансовая аренда" : вы вносите первоначальный взнос, держателем жилья будет лизинговая компания которая вам сдает в аренду с правом последующего выкупа, если вы все платежи вносили как полагается. Всё бы хорошо, но, чтоб вы знали:
1. Чаще всего в договоре будет написано что в случае просрочки более двух раз - ЛК (лизинговая компания) имеет право расторгнуть договор
2. В случае если ЛК станет банкротом или тот банк где ЛК взяли кредит под вашу сделку и заложили вашу зеленку (ЛК это лишь посредник между заемщиком и банком, она берет под свои гарантии и вашу недвижимость кредит в банке, внося ваш первоначальный взнос туда и закладывая вашу зеленку - и передает вам этот кредит со своей накруткой) - то вы просто теряете имущество.
Не беспокойтесь всё уже посчитано внутри лизинга. В данном случае это мертворожденная схема лишенная смысла, так как налог на имущество не единственный, в довесок включены в стоимость лизинга все налоги (в первую очередь НДС 18%) плюсом проценты тоже посчитаны на эти налоги. Лизинг может быть выгоден только предприятиям на общем режиме налогообложения.
Гость
26 июня 2014, 23:38
Кому выгоден лизинг, кроме того, что срок 3-5 лет (ипотека - на 20 лет), так еще и много скрытых так называемых комиссий, точнее НДС, зачем его должно оплачивать физ лицо, это выгодно только предприятиям на ОСНО, даже ИП-эшникам лизинг не интересен по сути, во-вторых, любая лизинговая компания, даже при банке, берет процент, за счет которого она существует, например, если ставка по кредиту 15%, то в лизинге она будет все 17-18, только реально никто не скажет, там говорят "Процент удорожания в год 6-9%", неосведомленные лица, не знающие, что означает эта фраза, думают, что речь идет о процентной годовой ставке, на самом же деле это совсем не так.
Договор лизинга достаточно сложен, арбитражные суды очень долго разбирались в хитросплетениях взаимоотношений всех участников схемы лизинга пока в 2014 г. не появилось постановление Пленума ВАС РФ №17.
В отношениях же с потребителями вообще не ясно к каким правовым последствиям такая схема аренды может привести.
Гость
26 июня 2014, 22:50
В общем то это схема ломбарда. Со всеми вытекающими последствиями.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев