Маклер собственнику не товарищ?

Собственники квартир стали реже сдавать жилье в аренду самостоятельно. Такие выводы можно сделать, просмотрев виртуальные базы недвижимости. Число объявлений от риелторов в разы превышает количество объявлений от собственников. Однако не всегда владельцы квартир знают о том, что их объявление «от собственника» давно перехвачено маклерами.

Квартиры в аренду от собственников становятся все более редким явлением. Из шести тысяч объявлений о сдаче жилья в аренду в базе недвижимости сайта DomChel.ru только 1,5 тысяч – от частного лица. Остальные – от агентств недвижимости. Притом далеко не всегда объявления, позиционируемые как частные, являются таковыми.

На форумах челябинцы жалуются, что из желания обойтись без посредничества они вынуждены расклеивать запросы на подъездах. В Сети встретить такие объявления сегодня практически невозможно. Самая главная причина, почему арендаторы стремятся обойтись без посредников, – желание сэкономить, ведь прайс риелторов за услуги при съеме жилья – от 50 процентов месячной платы. Вторая по популярности причина – нежелание общаться с назойливыми маклерами. «Принципиально снимаю жилье только у собственников, не хочу связываться с риелторами, – рассказывает челябинка Татьяна Нестерова. – Был горький опыт, когда заплатила за услуги маклера до заселения, а в итоге квартиру сдали другим клиентам, которых привел другой риелтор. Может, это произошло и из-за моей глупости, но мнение о риелторах у меня окончательно испортилось. Теперь выбираю только жилье, которое сдают знакомые или знакомые знакомых. Тут всегда знаешь, какой человек и чего от него ждать, да и обходится такая аренда дешевле».

Однако не всегда так просто отделаться от услуг риелторов. Даже выставляемые от частного лица объявления нередко «перехватываются» посредниками. «Пыталась самостоятельно сдать в аренду квартиру, – делится впечатлениями форумчанка под ником Натали. – Не хотелось терять клиентов из-за риелторской накрутки, но уже в первые минуты после его выставления мне посыпались звонки. Нет, не от желающих снять, а от риелторов, которые тут же начали предлагать свои услуги. И, несмотря на то, что я от них отказалась, позднее я обнаружила, что мою квартиру уже «завербовал» ряд агентств. Не видя квартиру, они предлагали посмотреть ее своим клиентам, а уже потом перезванивали мне, говоря, что есть желающие арендовать».

В ГК «Ключ-Инвест» отмечают, что недоверие к риелторам и стремление обойтись без их посредничества – черта челябинского рынка недвижимости. Впрочем, из нежелания платить комиссионные арендаторы, бывает, отказываются от выгодных вариантов. Но против этого, по мнению экспертов, есть действенное противоядие и диктуется оно современными потребностями рынка. «Мы в компании считаем, что платить за услугу должен тот, кому она оказывается, чьи интересы представляются, – отмечает директор компании «Ключ-Инвест» Александр Чернов. – Если собственник выставляет квартиру для сдачи в аренду, значит, ему нужен клиент, значит, он и должен заплатить. И это всероссийская практика».

Эксперт не скрывает, что далеко не все владельцы квартир идут на это, кто-то обращается за посредничеством в другие компании. «Были случаи, когда люди разворачивались и уходили, – говорит Александр Чернов. – Но мы занимаемся арендой квартир клиентов, которым ранее помогли приобрести жилье. Эти люди уже с нами сработались и ценят цивилизованность на рынке аренды. Поэтому в основном они принимают это условие и считают его правильным».

Именно цивилизованности, по мнению спикера, не хватает челябинскому рынку аренды жилья. И если с коммерческой недвижимостью уже давно работают по принципу «комиссионные платит тот, кому оказывается услуга», то жилье по-прежнему остается теневой сферой. «В принципе на цивилизованном рынке сдачей жилья в аренду должен заниматься сам собственник. Это добавляет процессу прозрачности, – считает Александр Чернов. – Другое дело, что не у всех есть время и желание этим заниматься, но тогда за эту услугу нужно заплатить из своего кармана. В противном случае, риелтор должен представлять интересы арендатора, то есть того, кто ему заплатит».

Такой постановке вопроса, по мнению эксперта, способствует сегодняшняя ситуация на рынке аренды – предложение заметно превышает спрос. Да и сдача новых микрорайонов подливает масла в огонь – число нуждающихся в съемном жилье, как минимум, не растет.

Однако в АН «Инженер» уверены, что спрос на аренду – явление сезонное. «Если летом действительно наблюдалось затишье, то уже к осени ожидается традиционный рост спроса на аренду, – отмечает директор компании Елена Калинина. – Но рынок аренды все же теряет позиции. Во многом из-за того,что за все годы он так и не стал цивилизованным. Риелтор не может гарантировать, что будет дальше со сдаваемой квартирой, или как поведет себя собственник жилья – не увеличит ли плату или не попросит ли арендаторов на выселение через месяц. По сути такой маклер не дает никаких гарантий».