Квартира под облаками: выше – дороже?

Квартиры на верхних этажах в новостройке могут стоить на 10% дороже, чем аналогичное жилье на средних и нижних этажах дома. К такому выводу пришли аналитики столичной компании «НДВ-Недвижимость». Пользуется ли популярностью жилье на последних этажах новых домов у челябинцев и влияет ли этажность на стоимость квартиры в столице Южного Урала, выяснял сайт DomChel.ru.

Долгие годы в России существовал стереотип о том, что квартиры на первом и последнем этажах многоэтажек не престижны и имеют ряд проблем. Но если у первого этажа репутация осталась прежней, то у последнего она постепенно меняется. Правда, не во всех сегментах рынка недвижимости. Популярность набирают, как правило, квартиры на верхних этажах элитных домов. Там стоимость жилья зависит от многих факторов, включая этажность.

Кроме того, на ценообразование жилья влияют инфраструктура, планировка, а также видовые характеристики квартиры. «Для сравнения, квартира с видом на лес может стоить на 15% дороже аналогичной, но с выходом на железную дорогу», – говорится в материале компании «НДВ-Недвижимость». При этом в сравнении с квартирой, из окон которой виден двор, разница будет менее выраженной – около 5-8%. Особенно удачные планировки могут добавить к стоимости около 5%.

Специалисты утверждают, что концентрация вредных примесей в воздухе от заполонивших улицы города автомашин больше всего на первых трех этажах. А выше пятого этажа выхлопные газы не поднимаются.

Некоторые новостройки Челябинска могут похвастать шикарными панорамами на город. Из окна квартиры 20 этажа в центре города, например, может открываться обзор на сосновый бор или озеро. По словам некоторых челябинских риелторов, жилье выше десятого этажа сегодня покупают охотнее и быстрее, чем квартиры такой же площади и планировки, но на несколько этажей ниже. Даже при том, что цена на них, соответственно, выше.

«Важно различать верхние этажи домов бизнес-класса, где разница в цене на них более ощутима, и домов эконокласса, – говорит директор АН «Мега» Александр Шерстобоев. – В ряде новых жилых комплексов Челябинска действует принцип: выше этаж – выше цена. Сегодня жить на высоком этаже элитной новостройки считается престижно. Возможно поэтому я замечаю, что интерес к такому жилью проявляют часто люди молодые». Те, кто постарше, по словам собеседника, предпочитают этажи пониже.

Опрос:

Кроме красивого вида из окна, к преимуществам высотных этажей можно отнести экологический фактор. «Наверху меньше шума и пыли», – уверен специалист по продаже нового и строящегося жилья АН «Компаньон» Михаил Шалаев. По его мнению, на последних этажах высоток цена квадратного метра выше примерно на четыре тысячи рублей. Эта цена может варьироваться в зависимости от района: чем ближе к центру, тем выше ценовой шаг.

Руководитель проекта ЖК «Лесопарковый» Игорь Беленький также говорит о более высокой стоимости и престижности высоких этажей новостроек: «Цена квадратного метра в жилом комплексе варьируется от 50 до 60 тысяч рублей – от первого до двадцатого этажа. Чем выше расположена квартира, тем дороже квадратный метр». Собеседник отмечает: квартиры на нижних этажах чаще всего покупают для вложения инвестиций, а на последних, с красивым видом на город и лес, – для постоянного проживания. Наиболее востребованные этажи, по мнению Игоря Беленького, от 12 этажа и выше.

Однако челябинцев привлекают верхние этажи не только элитных домов. Среди молодых людей пользуются спросом и дома массового сегмента, например, панельные новостройки. Об этом говорят представители СК «Альтернатива» (застройщик ЖК «Звездный»). При этом стоимость квартиры в таких домах обычно не зависит от этажности. «Ценовая политика на квартиры всех десяти этажей в нашем жилом комплексе одинаковая. То есть двухкомнатная квартира на втором этаже стоит столько же, сколько и квартира той же площади на десятом этаже», – говорит представитель СК «Альтернатива». На вторичном же рынке часто предложения на первые и последние этажи панельных домов по-прежнему немного снижены.

Кроме красивого обзора из окна покупателей жилья на последних этажах высоток заботят и некоторые бытовые вопросы. Еще сохранились воспоминания о тех недостатках, которые имели последние этажи панелек несколько лет назад. Например, когда лифты часто были неисправны, и на верхние этажи приходилось добираться пешком, подчас с ворохом пакетов или детской коляской. Еще одна «высотная» беда – слабый напор воды. Такие проблемы изрядно подпортили репутацию высоких этажей жилых домов.

Однако сегодня и в элитных новостройках, и в некоторых современных панельных домах такие технические проблемы практически исключены. В доме обычно работает несколько скоростных лифтов. В квартирах бизнесс-класса разводка воды проходит через верхние этажи. Дома массового сегмента зачастую имеют мощные насосы воды, которые обеспечивают бесперебойную работу инженерных систем.