Аферы с жильем: как надувают покупателей

Поддельные паспорта при оформлении договора, невозврат аванса и даже убийства – это всего лишь несколько примеров того, на что идут жилищные мошенники. В юридической практике встречается немало историй о нечистых на руку лже-риелторах и покупателях жилья, которых им удалось обвести вокруг пальца. Какими уловками пользуются аферисты и как избежать обмана при покупке квартиры, выяснял сайт DomChel.ru.

Большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам, так как получить пустые бланки договоров и справок сегодня не составляет труда. При этом практически все сделки купли-продажи квартир можно пересмотреть. Если есть малейшее нарушение в оформлении документов или ущемлены права покупателя жилья, юрист, как правило, сможет доказать незаконность сделки.

«Чаще всего мошенники подделывают свидетельства о праве собственности на квартиру, – говорит директор службы юридической помощи «Центр защиты прав» Алексей Мотылев. – Чтобы избежать неприятных ситуаций, покупателю необходимо обращаться в Росреестр. Там он сможет узнать достоверную информацию о правообладателе квартиры. В моей практике было несколько обращений челябинцев, когда договор был составлен по поддельному паспорту с переклеенным фото владельца. Но такие случаи практически сразу вскрываются, опротестовать такую сделку не составит труда».

Иногда мошенники снимают квартиру, затем по поддельным документам представляются владельцами съемного жилья и пытаются продать ее челябинцам. «Покупая» ее, в лучшем случае человек может потерять задаток, в худшем – полную стоимость купленной у такого предприимчивого проходимца квартиры.

По словам специалистов, таких ситуаций можно избежать. «Один из способов минимизировать риски, к примеру, – это воспользоваться аккредитивом, – уверен партнер юридической компании «Линия защиты» Роман Абрамовский. – Для этого сторонами заключается договор о покупке недвижимости, оформляется ипотека. Но деньги банк передает продавцу только после получения покупателем права собственности на жилье». Таким образом обезопасить себя может и покупатель, и продавец.

Юристы уверены: если при заключении договора купли-продажи неизвестен в лицо собственник квартиры, то это чаще всего проблемная сделка. «Известны случаи, когда аферы заключались через третьих лиц, – говорит Роман Абрамовский. – После оформления договора и получения денег они спешно пропадали. При этом предлагаемого объекта недвижимости не было в реальности или квартира принадлежала другим людям, которые даже не подозревали о подобных махинациях с их жильем».

Врезка-опрос:

Однако обмануть ожидания могут не только риелторы, но и строительные фирмы. Например, челябинцы могут нарваться на многократные продажи квартир. Подобная громкая история произошла в Челябинске в 2012 году. Компания «ДБМ», являясь подрядчиком и инвестором многоквартирного дома, занималась двойными продажами недвижимости. Тогда в доме на Труда, 173 обманутыми оказались покупатели 10 квартир.

Еще одна история произошла летом этого года. Компания «Апис» оставила челябинцев без денег и домов. Договоры были составлены, деньги собраны, после чего директор компании исчез, а вместе с ним пропали и деньги со счетов фирмы. Сейчас по этому делу ведется следствие.

В арсенале квартирных мошенников большой запас афер. Кроме того, способы мошенничества в этой сфере постоянно совершенствуются. Пример тому – история, которая произошла на днях в Москве. Аферист обманул покупательницу квартиры на 7 млн рублей. Воспользоваться жилплощадью женщине так и не удалось. Квартира оказалась занята, а при проверке договора купли-продажи оказалось, что подписи продавца на них отсутствуют, так как при подписании договора он использовал исчезающие чернила. Сейчас изобретательный молодой человек задержан.

Еще одну крупную квартирную аферу недавно раскрыли сотрудники московского УБЭПа. Ее организатор вместе со своими друзьями, не имея лицензии на совершение операций с недвижимостью, опубликовал в газете объявления о продаже квартир по низким ценам. В их офис обратилось множество потенциальных покупателей. Аферисты даже изготовили документы о том, что они якобы действуют под эгидой отделения Международного общественного фонда ликвидаций последствий аварий и чрезвычайных ситуаций. Этим они и объясняли льготные цены на жилье. Клиенты вносили задаток в размере 30% стоимости несуществующих квартир. Взамен они получали поддельные платежные квитанции и гарантийные письма.