Маткапитал: теперь и на апгрейд жилья?

Маткапитал могут разрешить использовать на капитальный ремонт жилья. Такой законопроект Госдума рассмотрит в первом чтении этой осенью. Удобно ли будет челябинцам тратить материнские деньги на ремонт или нет, выяснял сайт DomChel.ru.

Для материнского капитала в скором времени власти планируют расширить способы применения. С инициативой использовать семейный сертификат на капитальный ремонт жилья выступил депутат нижней палаты парламента Сергей Иванов. По его мнению, нередко квартира достается молодой семье в дар от родственников. Как правило, такая недвижимость требует апгрейда. Сюда же можно отнести и объекты индивидуального жилищного строительства – дома с земельными участками.

Наличные деньги владельцы сертификатов на руки не получат, как и в случае с другими вариантами использования документа. Планируется, что регион будет проводить конкурсный отбор, определять компании, которые займутся ремонтом новых квартир или восстановлением вторичного рынка жилья. По такому методу госзакупок предлагает действовать Национальная родительская ассоциация.

«Отбор необходимо устроить через уполномоченные организации, потому что если каждая семья будет самостоятельно заниматься капремонтом, то процедура будет и дороже, и сложнее», – говорит ответственный секретарь президиума национальной родительской ассоциации Алексей Гусев.

Сертификат на маткапитал, по данным на сентябрь 2014 года, в Пенсионном фонде выдали 5,5 миллиона российских семей. Около 2,7 миллиона из них использовали средства для улучшение жилищных условий. Такие данные приводит ПФ РФ. В 2014 году сумма маткапитала в России составила более 429 408 рублей. В 2015 году она будет 450 878 рублей.

На сегодняшний день самым популярным способом использовать материнский капитал все же остается покупка недвижимости. Таким образом госсубсидией уже распорядились 2,7 миллиона российских семей из 5,5 миллиона. При этом почти 1,8 миллиона семей погасили данными средствами ипотеку или жилищные кредиты в 638 миллиардов рублей.

Челябинские риелторы говорят о том, что сегодня огромная часть сделок купли-продажи жилья проходит именно с участием таких средств. «Практически каждая четвертая сделка в нашем агентстве заключается с привлечением маткапитала, – говорит специалист по продаже нового и строящегося жилья АН «Компаньон» Михаил Шалаев. – Потратить эту сумму на капитальный ремонт наверняка тоже будут желающие. Но, думаю, этот процент не велик. В приоритете у челябинцев, скорее всего, останется покупка жилья».

Кроме того, по словам специалиста, в любом новом деле не исключены риски. Не все готовы доверить свои деньги компаниям, которые будут организовывать ремонт. Тем более, на проработку нововведения уйдет какое-то время, а у многих есть необходимость улучшить свои жилищные условия уже сейчас. «Зато эти деньги, например, могут пойти в счет погашения ипотеки. Это уже проверенный многоими способ и выгодное вложение средств», – уверен Михаил Шалаев.

Риелтор АН «Этажи» Елизавета Басова также отмечает популярность маткапитала в сделках купли-продажи недвижимости: «В моей практике около 70% ипотечных кредитов на покупку жилья оформляется с помощью маткапитала. Новый вариант использования этого сертификата может быть интересен только тем семьям, у которых уже есть жилплощадь. Большинство же челябинцев все-таки хотят обзавестись своим жильем».

У владельцев материнского капитала свой взгляд на предлагаемый законопроект. Мама двоих детей Мария Кочкина из Челябинска с интересом узнала о новых возможностях, которые предлагает государство. «Я скорее всего бы согласилась и потратила маткапитал на ремонт жилья, – признается Мария. – Мне нравится идея. Но это для таких пар, как мы. Нам есть где жить и есть желание восстановить квартиру, которая требует капитального ремонта. А если жить негде, то лучше, конечно, вложить сертификат в ипотеку».

«Я бы согласилась использовать сертификат на капремонт, – говорит читательница нашего сайта, мама троих детей Анна Трофимова. – Ипотека и своя квартира нам пока не светят. Я с детьми прописана у мамы, там старая «трешка», в которой необходимо сделать глобальный ремонт. Так хоть куда-то эти деньги потратим, а то лежали бы мертвым грузом».

Однако узнав подробности такой сделки, женщина готова была изменить свое мнение. «Очень похоже на новую форму отмывания денег, – продолжает Анна. – Я сама бы справилась с ремонтом. Нам же предлагают фирмы, которые будут этим заниматься. Неизвестно, куда уйдут эти деньги и кто за этим будет следить. В любом случае, чем больше вариантов применить сертификат, тем лучше. Каждый сам для себя решит, как это сделать».

Челябинка Наталья Малиновская, которая во второй раз в этом году стала мамой, рассказала нашему сайту, что недавно ее семья купила в новостройке квартиру с черновой отделкой. «Если бы сертификат можно было использовать для ремонта такой квартиры, мы бы рискнули и попробовали. Эту квартиру купили на свои деньги, поэтому сертификат пока так и не применили. Главное, чтобы средства тратились именно на ремонт. Но, думаю, что это будет сложно контролировать. Все чеки на покупку строительных товаров легко подделать, и компании могут пользоваться этим», – уточнила Наталья.

Многодетная семья Меньшиковых несколько лет назад, благодаря материнскому капиталу, купила дом в Челябинске. «Нам надо было погасить задолженность по ипотеке за дом, поэтому сертификат очень помог. Эти деньги на ремонт именно нашего дома, например, не сыграли бы роли. Для тех, у кого есть квартира, они, может, и пригодились бы. В нашей семье сейчас остро стоит вопрос с покупкой машины, так как детей нужно возить на занятия и в секции. Поэтому мы бы на машину потратили маткапитал, но это невозможно».

Между тем представители Минтруда и Минфина уже отметили, что законопроект следует доработать. Сегодня в нем нет четкого разъяснения понятия «капитальный ремонт жилого помещения». Соответственно, нет понятия, какая недвижимость может претендовать на проведение капремонта на средства от сертификата. Кроме того, законопроект может потребовать дополнительных расходов бюджета, которые пока трудно определить.