Стагфляция на 2015 г ,цены вверх-доходы вниз.Покупать и продавать будут только при острой необходимости,так уже ведь было в 2009 г.
Гость
18 ноября 2014, 22:36
а кто сказал, что нас ждёт точное повторение сценария 2008-2009 годов? Докажите свою гипотезу
Гость
19 ноября 2014, 09:40
Гость
18 ноября 2014, 22:36
а кто сказал, что нас ждёт точное повторение сценария 2008-2009 годов? Докажите свою гипотезу
Точного повторения не будет,будет хуже.
Гость
19 ноября 2014, 10:28
Гость
19 ноября 2014, 09:40
Точного повторения не будет,будет хуже.
Хуже кому? Уточните пожалуйста. И что будет с ценами на недвижимость? И почему?
Гость
18 ноября 2014, 15:32
Люди сидят со своими квартирами и не могут их продать
так это же просто чудесно - ещё бы налог этим клоунам побольше сделали - и было бы просто офгенно
При чем здесь "клоуны"- завидно,что ли? Все квартиры продаются, цена должна быть адекватная. А услуги риэлтера и вправду не нужны- договор я сама составила, оплата через банк, в регпалате проблем нет...
При чем здесь "клоуны"- завидно,что ли? Все квартиры продаются, цена должна быть адекватная. А услуги риэлтера и вправду не нужны- договор я сама составила, оплата через банк, в регпалате проблем нет...
имеется ввиду владельцы инвестиционных квартир - у которых по нескольку квартир и они в них не живут
Гость
19 ноября 2014, 13:09
Гость
19 ноября 2014, 10:48
имеется ввиду владельцы инвестиционных квартир - у которых по нескольку квартир и они в них не живут
И что? У меня несколько квартир и не в одной из них я не живу, а арендую в тех местах где хочется, здесь пожил, там пожил, смысл сидеть на одном месте с тем же самым видом из окна?
Гость
19 ноября 2014, 18:05
Лев, а почему квартира 97 серии с кладовкой продается лучше, потому что Вы как гениальный риелтор не объясните покупателям, что в Вашем случае разуваться они будут прямо у зала и грязь будет растаскиваться по всей квартире, а нужно убрать хлам в кладовку, так это можно сделать в другом варианте убрав в шкаф купе, который можно заказать на всю длину коридора, хорошо, что ширина позволяет. И есть место для прихожей, чтобы снять обувь. Это то же самое как рассуждать кто красивее блондинки или брюнетки
Гость
19 ноября 2014, 23:41
это всего лишь ваш бред, не имеющий ничего общего с реальностью
Гость
20 ноября 2014, 17:48
Это квартира эконом класса. Люди, покупающие её, не имеют неограниченного денежного ресурса. Шкаф-купе стоит денег, а кладовка есть уже здесь и сейчас. В будущем, когда появятся средства, её легко демонтировать и поставить шкаф.
Гость
21 ноября 2014, 22:19
Гость
19 ноября 2014, 23:41
это всего лишь ваш бред, не имеющий ничего общего с реальностью
Бред, то что разуваться в зале приходится, Вы ведь не будете постоянно бегать с тряпкой. Реальность что квартир таких 50 на 50 и во всех живут люди, кто-то их покупает тоже.
Гость
18 ноября 2014, 15:31
По большому счету риэлторы сейчас не нужны. Они ведь не несут никакой ответственности за последствия сделки. Я сам давал объявления и продавал квартиру - и ничего, все хорошо. Погуглите в интернете про самые нужные правила при продаже квартиры или ее покупке, и все у вас получится. Я с хозяином той квартиры даже справки от психолога и нарколога брал, так на всякий случай. И остальное сам проверял. Риэлторы рекламируют, что их деятельность застрахована, но ведь именно ИХ деятельность, а не последствия вашей сделки. А если через 2-3 года к вам придет пропавший родственник бывших хозяев - кто Вам поможет? Будете по судам бегать сами. А подать объявление может каждый, вот только цену указывать адекватную... Если тебе не звонят и не интересуются, значит цена превышена и надо сбавлять.
Гость
18 ноября 2014, 16:21
Все верно. Особенно умиляют цены продавцов, вообще берущих цену с потолка. Я живу в Копейске, поэтому пример по этому городу. Например, новую 3-х комнатную квартиру с чистовой отделкой в ЦЕНТРЕ продают за 1 млн. 800 тыс., а в поселках, например на РМЗ, такую же по метражу квартиру продают за 2 и более млн. То есть, не учитывают даже район проживания. И сколько таких примеров, когда продавцы смотрят не на реальные цены, а просто ориентируются на объявления, которые в большинстве своем дают риэлторы. Не секрет, что они сразу накидывают по 100 тысяч и более на продаваемую квартиру. Недавно с другом искали дом в Копейске, нашли по объявлению от риэлторов за 1 млн. 700 тыс. По фото узнали этот дом, поехали, и что же - хозяин сразу сказал, что выставлял его за 1 млн. 450 тыс. рублей, да еще с торгом. Вот так вот! Поэтому не связывайтесь с риелторами!
Гость
18 ноября 2014, 18:42
Гость
18 ноября 2014, 16:21
Все верно. Особенно умиляют цены продавцов, вообще берущих цену с потолка. Я живу в Копейске, поэтому пример по этому городу. Например, новую 3-х комнатную квартиру с чистовой отделкой в ЦЕНТРЕ продают за 1 млн. 800 тыс., а в поселках, например на РМЗ, такую же по метражу квартиру продают за 2 и более млн. То есть, не учитывают даже район проживания. И сколько таких примеров, когда продавцы смотрят не на реальные цены, а просто ориентируются на объявления, которые в большинстве своем дают риэлторы. Не секрет, что они сразу накидывают по 100 тысяч и более на продаваемую квартиру. Недавно с другом искали дом в Копейске, нашли по объявлению от риэлторов за 1 млн. 700 тыс. По фото узнали этот дом, поехали, и что же - хозяин сразу сказал, что выставлял его за 1 млн. 450 тыс. рублей, да еще с торгом. Вот так вот! Поэтому не связывайтесь с риелторами!
Вообще ни с кем не связывайтесь. Все обманщики. Кроме вас...
Гость
18 ноября 2014, 22:14
Гость
18 ноября 2014, 18:42
Вообще ни с кем не связывайтесь. Все обманщики. Кроме вас...
При чем здесь "НИ С КЕМ не связывайтесь"? Я имел в виду только риэлторов. Похоже, Вас это обидело, так как Вы сами наверное риэлтор)))))))
Гость
18 ноября 2014, 20:27
...В таком случае как долго должна продаваться квартира?
– В моем понимании, не больше месяца. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, "УПЕРТЫЕ" СОБСТВЕННИКИ!
ЛЕВ ,ВОЗЬМИТЕ К СЕБЕ РАБОТАТЬ...
Гость
18 ноября 2014, 21:06
Лев, не берите. Это негативщик.
Гость
18 ноября 2014, 21:55
Зачем вы ему нужны?
Гость
20 ноября 2014, 17:40
Слушайте, во-первых не кричите, пожалуйста, здесь не глухие. Во-вторых, за ту цену, за которую продадут риэлторы, я и сам легко продам. Зачем вообще вы мне нужны в таком случае? Пол на показах топтать и окошко в МФЦ занять. Сейчас, к счастью, это не проблема. Очень хорошо, что всё больше людей это понимают. Риэлтор - отмирающая профессия. Кстати, к герою интервью мои слова имеют отношение меньше всего. Очень рассудительные и разумные ответы. Именно с таким подходом у человека есть шанс остаться в этой профессии надолго и, затем, плавно трансформироваться во что-нибудь альтернативное и более полезное.
Гость
18 ноября 2014, 22:29
Меня удивляют некоторые собственники, которые продают МЕСЯЦАМИ свое жилье и никак не поймут, что его не купят по их цене! Что ими движет, скорее всего жадность. Да, кто-то строит планы по расширению, кто-то по размену квартир и т.д., и ему нужна определенная сумма денег. Но если цена нереальна, то лучше сиди и жди лучших времен. Но нет, упертость превыше всего!!!
Гость
18 ноября 2014, 23:35
Ну не всегда никак не поймут... Может просто торопиться некуда,деньги особо не нужны а кому-нибудь потребуется именно эта квартира,именно в этом доме,да и вообще-дураков в России на сто лет вперед!(и рождаются они каждый день)-вдруг кто-то и клюнет...!
Гость
19 ноября 2014, 11:05
Мы не тооопились, продавали 4-х комнатную сталинку больше полунода. Были месяцы, когда вообще никто не приходил. В итоге продали по желаемой цене.
Гость
20 ноября 2014, 17:42
Ну они же не на морозе ей торгуют. Именно, сидят и ждут.
Гость
19 ноября 2014, 03:31
В следующим году будут сокращения, достаточно большие, снижение реальных доходов население, что вызовет отсутствие возможности погасить свои кредитные обязательства, Банку квартиры будут тоже не особо нужны, собственники начнут продавать, таких будет приличное количество, и цены очень нормально вниз пойдут.
Сейчас я замечаю такую тенденцию, у человека квартира продавалась за 3400, недавно я позвонил ему, думаю уже полгода висит может в голове мысль появилась, я угадал, она появилась, теперь цена 4000. Что тут сказать, если ты хочешь продать сейчас, то лучше 200 тыр потерять, чем в следующем году 500.
Про налог. У "наших товарищей в кремле" своя логика, налоги поднять и бюджет пополнить, а подумать немного, наверно времени нет, Нет что бы сделать налог на имущество адекватным, есть одна квартира у тебя хоть 1000 кв ты с неё ничего не платишь, а есть вторая чтобы драть 50% стоимости рыночной в год. Тогда и дармоеды исчезнут и жилья всем по нормальной цене хватит.
Гость
19 ноября 2014, 12:13
А может еще проще сделать, по шариковски: отобрать всё и поделить?
Гость
19 ноября 2014, 13:36
Гость
19 ноября 2014, 12:13
А может еще проще сделать, по шариковски: отобрать всё и поделить?
Ну так а зачем по несколько квартир покупать и сдавать внаём?
Гость
19 ноября 2014, 13:55
Гость
19 ноября 2014, 12:13
А может еще проще сделать, по шариковски: отобрать всё и поделить?
Тут вопрос не социальной справедливости, а экономической безопасности, сейчас очень много людей, которые не хотят подстраиваться под изменяющуюся действительность, если вы не производите ни каких услуг и просто так потребляете, именно вы вносите существенный вклад в рецессию, с коммерческой недвижимостью нужно так же делать, с одной оговоркой для компаний, которые используют для своей деятельности, тоже налог должен отсутствовать, вы же лояльно относитесь к тому, что не эффективный бизнес, закрывается? Тут тоже самое, это как ПДД для того, что бы люди ехали в городе 60 нужно создать условия, а не запреты, например «зеленая волна», ты будешь знать, что при этой скорости ты не разу не остановишься едешь быстрее стоишь на каждом светофоре, и через 3 месяца вы увидите, что 80% будут ехать 60, если все сделать по уму экономика начнет рост настолько огромный, что вам просто не нужно будет 10 квартир. Чем дольше мы находимся в структуре купи-продай, тем сильнее зависимость от других факторов.
Гость
18 ноября 2014, 20:26
Я СЧИТАЮ, ЧТО СЕЙЧАС ТОЛЬКО ЦЕНОЙ МОЖНО ПРИВЛЕЧЬ ПОКУПАТЕЛЯ-ЕСТЕСТВЕННО АДЕКВАТНОЙ И ЕСТЕСТВЕННО НИЖЕ ЧЕМ " У СОСЕДА"-ТОЛЬКО ТАК! а ВООБЩЕ ВСЕ ВЕРНО ,НО ДУРАКОВ БОЛЬШЕ ,ЧЕМ УМНЫХ И ТЕХ ,КТО "ВАРИТСЯ" НА РЫНКЕ!
у НЕКОТОРЫХ СОВСЕМ СТАДИЯ ОТРИЦАНИЯ НАСТОЛЬКО СИЛЬНАЯ, ЧТО НИКАКИЕ ДОВОДЫ ,ПРИМЕРЫ И ПОКАЗАТЕЛИ НЕ ДЛЯ НИХ И ВСЕ ВРУТ ВООБЩЕ КРУГОМ, ТОЛЬКО Я ПРАВ-34 КВ.М ГДЕ КОМНАТ 12 ОКОЛО ПРИИСКА БЕЗ РЕМОНТА 20-30 ЛЕТ ВООБЩЕ (ОБОИ ПЕРЕКЛЕИЛИ))))))) 1700 БЕЗ ТОРГА!!!!! КАРАУЛ. ПАРКОВЫЙ 2 28 КВ.М. 1170000-1200000!!! с ОТДЕЛКОЙ, НОВ. ДОМ ,И НЕ ВАЖНО ,ЧТО НАДО ЖДАТЬ ГОД!! НЕ ВАЖНО!!!!!ЦЕНА РЕШАЕТ ВСЕ!!!
Гость
18 ноября 2014, 20:51
КОМНАТА 12 КВ.М
Гость
19 ноября 2014, 08:57
кто вам сказал, что надо год ждать? обещать не значит сделать
Гость
22 ноября 2014, 09:57
Почти все риэлторы обычные спекулянты. Их услуги иногда полезны, а по большей же части сделок не нужны. Однако риэлторство - это бизнес, а потому имеет право на жизнь, экономика то в России пока что рыночная вроде бы. А почему риэтлоров много, так это ж потому что работа не пыльная, деньги за нее нормальные, со сделки как правило не меннее 50тыр. В другом месте и за месяц столько не заработать. Так что те кто половчее идут в риэлторы. И надо сказать некоторые из риэлторов действительно класные спецы, остальные обычные барыги.
Гость
22 ноября 2014, 18:00
Ну да легко рубят по 50 косарей ничего не делая. Так по вашему? Ну так идите и попробуйте "порубить", посмотрим много ли нарубите. Я думаю, что нисколько не сможете. Ха-ха.
Гость
24 ноября 2014, 11:46
В среднем объект может продаваться 1-3 месяца, в некоторых случаях и более полугода (большие квартиры, загородка). Поэтому комиссию условно можно разделить на количество месяцев, затраченных на поиск покупателя. Нормальные деньги зарабатывает риэлтор, способный провести несколько сделок в месяц – а это, в основном, следствие рекомендаций качественно обслуженных клиентов (опыт, ответственность, умение договариваться, разрешать конфликтные ситуации и множество других личностных и профессиональных качеств).
Гость
24 ноября 2014, 13:12
Куплю 1к брежневку на с/з, 1 этаж до 1450, средние этажи до 1550-1600. Откуда продавцы берут цены 1700-1800 и на что надеются?
Гость
25 ноября 2014, 11:29
По такой цене,почти, на 3-ем эт продал свою брежневку на Солнечной напротив Теоремы на с-з в прошлом году в апреле, стояла в продаже с декабря по март, сначала как у всех за 1540-1550, потом 1520, и потом за 1500тыр, риёльтеры-посреды тупо сверху от 50тыр до 80тыр лепили :)), тишина , квартирка была в скромном косметическом состоянии с "бабушкиной" меблю, была успешно под сдачей 4года, но решили продать и вложить-инвестировать в студии новостройковские, приехал дядечка с провинции и попросил скидос в 30тыр, дал 25тыр скидоса и за 1475тыр ушла, и купец доволен был и Я вложил денюшку в пару студий в Парковом , а по осени к зиме с них поимел плюсиком не лишние по 150тыр . Продать правда всё можно и без помочников-перепродавал :), вот тока куда потом денюшки ? Если дальше в развитие или в квартирки , то можно и по цене упасть, а если в кубышку-банку в огород закопать, то можно неспешно год-полтора продавать по завышенной цене :)).
Гость
25 ноября 2014, 14:32
Куплю миллион долларов за миллион рублей, если наличные, то миллион сто тысяч рублей. Откуда продавцы берут такие цены по 45 за доллар и на что надеются?
Гость
18 ноября 2014, 14:02
Ну-ну, и что с ценами будет не понятно, и квартиры выше объявленного
продавали.. Теперь ребята риэлторы в помошники покупателям начали
напрашиваться, ибо по задранным собственником ценам ничего не продается..
вчера собственник квартиру показывал, так на домчеле еще три объявления по
этой квартире от контор, которых собственник знать не знает.
Гость
18 ноября 2014, 14:42
ну вы уж не гребите всех под одну гребёнку то
Гость
18 ноября 2014, 14:11
"То есть купить жилье при нынешнем количестве предложения не проблема. Значит ли это, что риелторское сопровождение сделки сегодня нужно именно продавцам?
– На мой взгляд, покупателю квартиры платная услуга риелтора вообще не нужна. За что платить ему? По закону, он не несет никакой ответственности, если завтра на вашу квартиру кто-то будет претендовать."
Риэлторы основной акцент при предложении своих услуг покупателю делают на проверке юридической чистоты сделки. Ведь сделку могут признать недействительной и, в этом случае, покупатель сполна почувствует свою ответственность за все аспекты сделки. Следовательно покупателю также могут потребоваться услуги риэлтора, а точнее юридической службы риэлтора. Разве не так?
Гость
18 ноября 2014, 14:38
юрист и риелтор - это две разные профессии, если вы не поняли
Гость
18 ноября 2014, 14:51
Лев, Вы просто маг-волшебник)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) мы все будем у Вас "учиться")))))))))))))))))))))))))
Гость
24 ноября 2014, 18:34
И Вас с днем рождения, Александр !
Гость
19 ноября 2014, 16:49
умиляет одно - люди сидят не могут продать квартиру, а появится риэлтор, накинет еще 100 тысяч сверху и она продастся ))))))))
Гость
23 ноября 2014, 21:33
Неправда, риэлтеры берут всего 50 тыщ со сделки.
Гость
19 ноября 2014, 18:13
А давайте так все кто говорит что недвижимость упадет, продадут свои квартиры в которых живут, положат деньги в банк а в следующем году посмотрим купят на них 2 квартиры или нет. Все вспоминают кризис 2008, а почему не раньше когда деньги обесценились.
Гость
19 ноября 2014, 23:15
А потому, что этого в данный момент не может быть, Кризис 2008 года не заканчивался, он идет сейчас и прогноз составлен по кривой, Если вы берете 1998 год, то там предпосылки были иные, как пример можно привести Украину, где именно сценарий 1998 года и будет, обесценивание и дефолт. У России быть дефолта не может только по одной причине, тогда будет запущен процесс дефолта в Европе, начиная с Кипра, Греции, Испании они потянут Польшу и закончится все Германией, отвечая на вопрос какая взаимосвязь, прямая капитал, как не парадоксально, Европа живет за счет денег России. В 1998 году такой зависимости не было, сейчас Российский капитал есть в каждой крупной компании Европы и схлопнуть это очень просто.
Гость
22 ноября 2014, 00:53
Покупал квартиру в прошлом году, на поиски ушло больше полугода, в результате собственник скинул 300 тыс и я купил квартиру за нал. Потому эти бредовые ценники нафиг никому не нужны.
Гость
23 ноября 2014, 22:11
Помню я этого парня, полгода я его искал. Сначала я завысил на 500, потом скинул "только ему" три сотни, ну он мне налом и заплатил
Гость
22 ноября 2014, 03:50
По каким ценам тогда идут сделки у тех кто покупает? какая цена за метр получается по районам и форматам?
Гость
22 ноября 2014, 18:01
Это вы у кого спрашиваете? У воздуха?
Гость
18 ноября 2014, 20:26
...сделок меньше, а ипотеки больше – налицо большая закредитованность населения, а зарплаты у населения не растут. ...количество сделок идет вниз, а число выставляемых на продажу объектов – вверх. Проще говоря, большое число людей сидит со своими квартирами, и далеко не все могут их продать.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ ВСЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!, КТО СИДИТ ТУПО НА СВОЕМ ЦЕННИКЕ!
Гость
18 ноября 2014, 23:07
Согласен с автором - хорошая и нужная квартира уходит максимум за месяц. А здесь на сайте в объявлениях продажи квартир практически одно и то же. Публикуют изо дня в день, не снижая цены. Я ищу квартиру, и честно говоря не из чего выбирать. То есть квартиры подходящие есть, но цены это караул. И что самое интересное продавцы говорят что это рыночная цена. Так если она рыночная то почему не можешь продать уже полгода, у некоторых объявления с лета висят. Число просмотров некоторых квартир приближается к тысяче и никто не покупает. Это что рынок нестабильный или продавец такой. Скорей всего второе.
Сейчас-6°C
небольшая облачность, без осадков
ощущается как -12
0 м/c,
736мм 68%Лев Шпайзман, руководитель АН «ДомИНВЕСТ»: «Люди сидят со своими квартирами и не могут их продать»