Эксперимент Копейска: тепло без переплат

Платежи за отопление на Южном Урале реально сократить до 30 процентов. Такая возможность появится у тех, чьи дома будут оснащены энергоэффективным тепловым оборудованием. В Челябинской области первый такой «умный» дом появился пока только в Копейске. Сайту DomChel.ru удалось побывать в нем.

Жилой трехэтажный дом по проспекту Победы в Копейске построили еще в 2012 году. В здании два подъезда и 24 квартиры. Новоселами стали бывшие владельцы ветхо-аварийного жилья – квартиры им предоставили в рамках программы переселения. В 2014 году этот дом стал своеобразной экспериментальной площадкой для реализации программы энергосбережения. Главной задачей было повысить качество и эффективность теплоснабжения в доме.

Здание оснастили гибридной системой теплоснабжения и подготовки горячего водоснабжения. Она не только сберегает энергию, но и обеспечивает энергонезависимость дома. Это значит, что при плановых и аварийных отключениях теперь жильцы точно не останутся без отопления. Новая система состоит из трех источников: автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП), подключенного к системе центрального отопления, двух тепловых насосов типа «воздух-вода». Кроме того, на кровле дома установили 16 солнечных коллекторов.

«Кроме этого мы установили и систему видеонаблюдения. Оборудование дорогостоящее, и за его безопасностью необходим контроль, – говорит представитель подрядной организации «Системы управления» Всеволод Скремета. – Наше новшество заключается в том, что мы соединили альтернативные и традиционные источники энергии, что и позволяет экономить ресурсы».

Приказом Минстроя еще в 2010 году был утвержден перечень обязательных мероприятий, которые бы позволили сделать энергоэффективными все дома в регионе. В этот перечень входят такие мероприятия, как установка приборов учета, установка индивидуальных тепловых пунктов, установка энергоэффективного освещения и другое. Этот пилотный проект «дома будущего» в Копейске был реализован по данному федеральному закону (№344-ФЗ) в рамках госпрограммы.

Благодаря такому оборудованию жильцы дома значительно сократят свои расходы на оплату коммунальных услуг. «Система введена в эксплуатацию только в декабре 2014 года. Жители уже получили квитанции, где сумма за тепло значительно ниже, чем прошлые начисления. Экономия достигает 30 процентов», – отмечает начальник отдела энергосбережения Минстроя Челябинской области Михаил Пантелеев. По его словам, это не окончательное снижение платы, ведь начисления производились не за полный месяц, а лишь с того момента, когда было запущено оборудование.

Сейчас Минстроем проводится мониторинг: насколько эффективна такая система. «Уже в декабре мониторинг показал, что собственники квартир площадью около 40 кв м экономят за тепло порядка 600 рублей в месяц. Экономия в квартире около 50 кв м составит почти тысячу рублей в месяц. Ожидаемая экономия на платежах за коммунальные услуги в течение года составляет 280 тысяч рублей и более», – подчеркивает эксперт.

Механизм такой экономии ресурсов прост. Система автоматики в зависимости от погодных условий выбирает наиболее эффективный источник тепла. Летом вода будет нагреваться за счет энергии солнца. Тепловая энергия накапливается в баках-аккумуляторах, поэтому горячее водоснабжение доступно ночью и в пасмурную погоду. Также в доме установили систему поквартирного учета тепла и отопительные приборы с термостатическими вентилями.

Таким образом, частично горячая вода и отопление будут для жильцов этого дома бесплатными. Но это во многом зависит от уральской погоды: чем ярче будет солнце, тем горячей будет вода и теплее будет в квартире. Если же температура за окном станет понижаться, владельцев квартир автоматически подключат к системе центрального отопления.

«Первые после запуска оборудования квитанции мы получили в январе 2015 года, – говорит одна из жительниц копейского энергоэффективного дома Ольга Рыбаченок. – Разница для нашей семьи ощутимая. Сумма за отопление стала меньше почти на 600 рублей. В квартире очень тепло и всегда есть горячая вода». Жильцы этого дома экономят и на оплате ОДН. Например, на лестничных площадках установлены датчики, которые реагируют на движение и включают освещение только в присутствии человека.

Установить подобные АИТП для экономии на коммунальных платежах собственники могут самостоятельно или с привлечением инвестора. По словам Михаила Пантелеева, установка такого теплового пункта на десятиэтажный многоквартирный дом потребует от 500 тысяч до миллиона рублей. Срок его окупаемости составит от года до двух лет. Принять решение об установке пункта жильцы могут на общем собрании собственников. Установить его можно как в новостройках, так и в домах старого фонда.

Несколько лет назад житель Магнитогорска построил первый на Урале частный энергоэффективный дом. Отопление дома производится электрическими теплыми полами. Есть дополнительная дровяная печь на случай длительного отсутствия электричества. Дом оборудован системой вентиляции с рекуперацией тепла удаляемого воздуха. Евгений Колонюк утверждает, что его дом потребляет в три раза меньше энергии, чем это предусмотрено нормативами. По словам мужчины, энергоэффективный дом обошелся ему в 20 тыс. рублей за кв метр.

Если жители дома решат обратиться за помощью к инвестору, он за собственные средства устанавливает АИТП. В период окупаемости оборудования собственники квартир оплачивают отопление, как и прежде. После завершения срока окупаемости они получают всю экономию – это порядка 30% от суммы платежей за тепло ежемесячно. То есть жильцы не несут никаких затрат на первоначальном этапе и получают энергоэффективное оборудование по истечению действия контракта с инвестором.

Глава Копейского городского округа Вячеслав Истомин уверен, что этот «умный» дом должен показать пример того, как собственники своими силами или с помощью инвестора могут каждый месяц экономить на коммунальных платежах: «Думаю, что после окончания отопительного сезона результаты энергоэффективности по этому дому будут положительными. И многие жители области захотят повторить этот опыт».

Глава Копейска подчеркивает, что в сложившейся экономической ситуации реализовывать такую энергоэффективную программу можно в условиях импортозамещения. По его мнению, в Челябинской области есть производители, которые вполне могут заменить такое импортное «умное» оборудование.

Однако представитель подрядной организации Всеволод Скремета выражает по этому поводу сомнения: «Для данного дома мы использовали импортное оборудование – чешское и немецкое. Сейчас мы пытаемся найти российские аналоги. Но наши технологии пока в разы слабее зарубежных. Например, российские тепловые насосы способны нагреть воду лишь до температуры 65 градусов. Максимальная температура нагрева у немецких насосов – 85 градусов».