Строителей «нагрузят» горе-дольщиками

Застройщикам могут предоставить земельные участки на льготных условиях. Но только при одном условии. Инвесторы должны будут построить на них жилье для обманутых дольщиков. Такая инициатива будет реализовываться пока лишь в Новосибирской области. Сработают ли такие меры на Южном Урале, выяснял сайт DomChel.ru.

Сегодня в рамках закона любое предоставление земли застройщикам должно проходить на конкурсной основе. Однако власти готовы сделать исключение и передать инвесторам земельные участки без конкурса, но с одним условием. Строители должны на этой территории возвести дома для обманутых дольщиков. Их число в России составляет свыше 70 тысяч человек. Проблема остается актуальной в 54 субъектах страны. Больше всего обманутых дольщиков насчитывается в Петербурге, Подмосковье и Новосибирской области.

Поэтому в Новосибирске и предложили ввести такую инициативу. «Она будет реализовываться руководством Новосибирской области через представителей в Госдуме и Совете Федерации, – пояснил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. – Мы поддержим эту инициативу положительным отзывом со стороны профильного ведомства и, надеюсь, со стороны правительства». Министр также отметил, что ранее многие регионы уже справлялись с этой проблемой, предоставляя застройщикам земельные участки на льготных условиях, взамен возлагая на них обязательства по решению проблемы дольщиков. Поэтому власти решили вернуть в регионы такую практику.

Число обманутых дольщиков в России к началу 2015 г. составило более 70 тысяч человек. Такие данные приводит руководитель рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн. В настоящее время на контроле рабочей группы находятся 684 проблемных объекта в 62 субъектах РФ. Всего в период с 2007 по 2014 года в стране достроено 1763 проблемных дома, в которых квартиры получили 175 тысяч 229 семей.

Среди южноуральцев тоже есть те, кто пострадал от недобросовестных застройщиков. В декабре 2014 года в Заксобрании Челябинской области состоялось заседание комиссии по обманутым дольщикам. «Еще пять лет назад, когда комиссия начинала работу, проблемных объектов в регионе было 23. Сегодня такой серьезный проблемный объект один – это жилой долгострой возле Торгового центра», – заявил на встрече зампредседателя ЗСО Семен Мительман.

«Обманутыми дольщиками принято называть тех, кто внес свои средства на строительство дома по договору долевого участия, и стройка по каким-то причинам прекратилась, – говорит одна из пострадавших, участница пикета обманутых дольщиков Татьяна Сергиенкова. – Мы пострадали от двойных продаж, но также потеряли и обещанное жилье, и свои деньги. В 2011 году Арбитражный суд официально признал нас обманутыми дольщиками».

Собеседница рассказала, что ее семья еще в 2007 году купила квартиру у СК «Родничок» на этапе возведения фундамента дома. Затем выяснилось, что эти квартиры в новостройках были проданы покупателям дважды. Двойные продажи на этих объектах продолжались вплоть до 2011 года. «Получается, что на наши деньги эти квартиры были построены. Но вселились в них те, кто оформлял сделку покупки недвижимости уже после нас», – продолжает пострадавшая. По ее словам, сегодня 86 челябинских семей остались ни с чем, они добиваются от властей решения своей проблемы.

Несмотря на это, гендиректор СРО «Союз строителей Южного Урала и Сибири» Юрий Десятков уверен, что на данный момент в Челябинской области нет необходимости реализовывать подобный проект застройки жилья. «Обстановку с обманутыми дольщиками в регионе можно назвать благополучной, – говорит собеседник. – Конечно, проблема есть, но не такая масштабная, как в других городах. Пока на Южном Урале рассматриваются проекты по передаче земель застройщикам только в рамках программы «Жилье для российской семьи».

С законодательной инициативой ввести уголовную ответственность за обман дольщиков выступил в конце 2014 года первый заместитель министра строительства РФ Леонид Ставицкий. Напомним, что в январе 2013 года Госдума уже отклоняла законопроект от Заксобрания Санкт-Петербурга, который предусматривал уголовную ответственность за подобные действия. Сегодня Кодексом РФ об административных правонарушениях не предусмотрена ответственность застройщика за нецелевое использование денежных средств участников долевого строительства.

При этом эксперт не исключает, что в период экономического кризиса может возрасти вероятность появления нового числа обманутых дольщиков: «Есть большие подозрения, что часть местных застройщиков не сможет достроить свои объекты. Сегодня им проблематично взять кредиты. Темпы строительства могут упасть и из-за снижения спроса челябинцев к ипотеке. Сегодня из-за высокой процентной ставки и жестких требований от банка многие не имеют возможности оформить такие кредиты».

Это подтверждают и данные от Национального бюро кредитных историй. По итогам февраля 2015 года число выданных ипотечных кредитов в стране уже сократилось на 33% в годовом исчислении. Объединенное кредитное бюро дает еще более пессимистичную статистику – минус 72% за год.

«Построить жилье для обманутых дольщиков на предлагаемых условиях теоретически возможно, – говорит заместитель генерального директора производственно-коммерческого предприятия «ЧелСИ» Константин Игошин. – Но здесь возникает ряд вопросов. Например, территориальный. Если под эти цели будут выделять земли из Фонда РЖС, они, как правило, находятся в отдаленных от центра города районах. Человек, который вкладывал деньги в квартиру в центре, может не захотеть получать жилье в другом районе. Хотя это все же лучше, чем не получить ничего».

Эксперт также подчеркивает, что в Челябинске сегодня число обманутых дольщиков невелико: «Чтобы построить для них жилье, достаточно будет одной или двух многоэтажек. Вместо этого эффективней было бы решать вопрос индивидуально – помочь людям взыскать средства с прежних застройщиков и приобрести жилье в том районе, где они изначально планировали его покупать».