Покупаем жилье в Греции: Крит наш?

Состоятельные россияне скупают элитную недвижимость в Греции. Обвальное падение цен в этой стране сделали местные виллы премиум-класса привлекательными для иностранных инвесторов, в том числе из России – таковы данные немецкой газеты Bild. Однако игроки рынка Южного Урала не отмечают подобного ажиотажа со стороны челябинских покупателей. Большим спросом у жителей нашего региона пользуется приобретение жилья не в Греции, а в других зарубежных странах.

Стоимость жилья в Греции снижается на протяжении последних нескольких лет. По информации компании Knight Frank, в 2013 году падение цен составило 10%, в прошлом году – 7,5%. В первом квартале этого года стоимость греческого жилья упала примерно на 4,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Стоимость жилой недвижимости премиум-класса в этой стране за последние шесть лет упала примерно на 50%, дома среднего класса стали дешевле на 30%.

Эти цены могут снизиться еще больше после объявления в стране дефолта, уверены греческие маклеры. Они также говорят о том, что в 2015 году число российских покупателей на греческом рынке жилья удвоилось. Особо привлекают инвесторов из России квартиры и дома в пригородах Афин, полуострове Халкидики, Салоники а также на Крите, Пеллопонесе, Миконосе и Корфу. Чаще всего эти покупки совершаются ради получения вида на жительство или вложения инвестиций.

«Кризис в Греции не первый год, продать что-то здесь очень сложно, – говорит читательница нашего сайта Мария Петрова, которая сейчас живет на Крите. – Не то, что жилье плохо продается – даже автомобиль. Поэтому если потенциальный покупатель находится, то для него возможны и скидки, и рассрочки, но в пределах разумного, не себе в убыток. Думаю, что в случае выхода страны из еврозоны недвижимость здесь станет еще дешевле, что привлечет иностранных покупателей».

Еще одна читательница сайта DomChel.ru Юлия Цветкова несколько лет живет и работает на греческом острове Санторини. Девушка рассказала, что сейчас стоимость греческого жилья действительно стала ниже, чем пару–тройку лет назад. «Цена очень зависит от месторасположения, – отмечает собеседница. – Если это дом на побережье, то, скорее всего, это шикарный коттедж и цена на него будет высокой даже с учетом скидок. Недавно я была в Лутраки, это рядом с Афинами. Там огромное количество российских агентств недвижимости, поэтому наши соотечественники без труда могут прямо на месте обратиться к риелторам. А вот на острове Санторини купить жилье сложнее. Это туристическое место, поэтому аренда там встречается повсеместно, предложения о продаже – намного реже».

На сайте Prian.ru сегодня насчитывается 19 289 предложения о продаже недвижимости в Греции. Так, коттедж у моря в Халкидики площадью 70 кв. м и площадью участка 250 кв. м стоит 60 тысяч евро, или 3,7 миллиона рублей. Трехкомнатный таунхаус (74 кв. м) на первой линии от моря можно купить за 125 тысяч евро, это около 7,8 миллионов рублей. Четырехкомнатные апартаменты на Крите площадью 114 кв. м и с видом на море обойдутся в 340 тысяч евро, или 21,4 миллиона рублей.

Наша соотечественница Инна Лисовая живет в Греции также не первый год. По ее словам, этим летом особенно заметно упали цены на недвижимость в Афинах: «Стоимость на домики возле моря варьируется. Как правило, чем меньше лет объекту, тем он дороже. Мой знакомый из Украины этим летом купил в Афинах сразу три квартиры. Он сдает их посуточно. В Афинах сейчас увеличился туристический поток, поэтому такое жилье приносит доход моему другу».

Однако челябинские эксперты утверждают, что ажиотажного спроса на покупку недвижимости в Греции со стороны южноуральцев сейчас нет. Наши люди активнее интересуются покупкой жилья в других зарубежных странах. «Челябинцы покупают дома и квартиры в испанской Марбелье, в столице Чехии – Праге, на Кипре и в Америке, – говорит директор риелторской компании PRIMA REALTY Станислав Приймак. – Есть также сделки, когда челябинцы продают свои квартиры здесь и покупают жилье на турецких курортах».

Новости о том, что российские покупатели скупают элитную недвижимость в Греции собеседник назвал утопическими: «Не думаю, что в этой стране сейчас есть огромный спрос на покупку недвижимости, особенно элитной. Ведь людей пугает неопределенность: какие события там будут разворачиваться дальше. Останется Греция в ЕС или нет – ситуация там какое-то время еще будет неспокойной. В состав России она точно не войдет, поэтому нет смысла ажиотажно скупать там жилье».

Врезка-опрос:

Директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов признался, что количество сделок по покупке зарубежной недвижимости в Челябинске в целом крайне мало: «Через наше агентство проходили сделки по приобретению недвижимости в Австрии, Великобритании, Болгарии, Таиланде. Ни одного звонка от потенциальных покупателей жилья в Греции в этом сезоне мы не получили».

Эксперт объясняет низкий спрос на такие объекты тем, что в Челябинске небольшая целевая аудитория может позволить себе покупку жилья за границей. Кроме того, в городе не так много компаний, которые занимаются такими сделками. По мнению Дениса Стукалова, наибольшая концентрация предложений по недвижимости за рубежом сегодня в Москве. Именно там множество международных компаний, которые долгие годы занимаются этим сегментом рынка. «Также челябинцы предпочитают обращаться в агентства недвижимости, которые находятся в той стране, где они планируют купить жилье», – добавляет спикер.

Впрочем, альтернативой домику у моря может стать коттедж на берегу озера в Челябинской области. Правда, здесь южноуральцы делают ставку не на покупку, а на долгосрочную аренду. По оценкам местных риелторов, еще в апреле–мае этого года арендаторы активно бронировали коттеджи и апартаменты рядом с озерами на весь летний сезон. Наибольшей популярностью у жителей Челябинска пользуются арендованные дома и квартиры на Увильдах, Тургояке, Еловом и Аргазях.