Продавцы жилья активности не ждут

Сентябрь этого года может стать нетипичным для рынка недвижимости. Аналитики прогнозируют, что осень не принесет особого всплеска деловой активности. А значит, на быстрые продажи рассчитывать не приходится.

По данным руководителя аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» Олега Репченко (г. Москва), роста цен на недвижимость в ближайшее время ожидать не стоит в связи с тем, что вряд ли вырастет платежеспособный спрос. «Осенью на рынок недвижимости вряд ли придет ожидаемое многими оживление. Что касается выбора между первичным и вторичным рынком, то самое главное – найти баланс между выгодой и рисками. Новостройки сейчас представляются в целом более предпочтительным вариантом – застройщики предлагают акции и скидки, на квартиры в новостройках распространяется субсидирование ипотечной ставки. К тому же современное качественное жилье в перспективе будет более устойчивым, чем типовые старые квартиры. Однако в случае с новостройками нужно учитывать риски, которые особенно обостряются на фоне непростой экономической ситуации. Не стоит покупать квартиру на стадии котлована – лучше ближе к финальным стадиям строительства», – пояснил Олег Репченко.

Другие участники рынка полагают, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ на 0,5–1,5 процента и даже массовое снижение банками процентных ставок по ипотеке на вторичное жилье на эту же величину не способно выправить текущую ситуацию. Ведь реальные доходы граждан слишком сильно сократились за последнее время – не менее 30–40%. Заметно повлиять на происходящие процессы может либо снижение цен на эту же величину, либо сокращение ипотечного платежа на те же 30–40%.

Кризисная ситуация заставила застройщиков пересмотреть свои планы. Пока еще о долгостроях в крупных мегаполисах России не слышно, однако многие застройщики скорректировали планы по возведению домов – отложили сдачу объектов на более поздний срок.

Эксперты аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (г. Екатеринбург) отмечают: рыночная ситуация начала меняться больше года назад, но инерция рынка новостроек не позволила девелоперам быстро изменить свои планы. В 2014 году застройщики, проведя рекордные продажи, направили деньги на строительство новых квадратов. И даже когда спрос стал падать, девелоперы продолжали строить. Полностью этот процесс не притормозился до сих пор: некоторые до сих пор живут в докризисной реальности.

Процесс поиска квартиры на вторичке упростит дополнительный сервис сайта DomChel.ru – подборка самых интересных предложений по версии ведущих агентств недвижимости.

На фоне падения спроса в Екатеринбурге всего за полгода выросло число квартир в базе данных УПН – с 7,8 до 11,4 тысячи объектов, то есть на 46%. У застройщиков продажи в разных сегментах упали на 20–40%.

Цифры екатеринбургских коллег подтверждают и челябинские застройщики. Так, по словам замдиректора по развитию СК «Легион» Алексея Сахарова, в некоторых случаях спрос упал до 40%, а борьба за покупателя заметно накалилась. «Потребитель имеет возможность выбирать и делать это более придирчиво, чем раньше, – поясняет собеседник. – А застройщики вынуждены искать свои способы воплощения мечты людей о жилье в жизнь. К примеру, если раньше мы работали преимущественно на аккредитивной схеме, то теперь на одном из проектов мы начали практиковать продажу квартир по договорам долевого участия, а также предлагать беспроцентную рассрочку».

«Застройщиков и потребителей действительно неплохо поддержала программа по субсидированию процентной ставки, – дополняет замдиректора по развитию АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. – Некоторым девелоперам также интересно участвовать в госпрограмме «Жилье для российской семьи», ведь с ее помощью можно гарантировать себе определенный спрос со стороны покупателей. Сейчас это очень важно».

На вторичном рынке Челябинска также пока нет особого повода для оптимизма. Согласно сервису сайта «DomChel Индексы», кривая средней этикетной цены уже который месяц идет вниз. Небольшой прирост показывают только квартиры-студии, элитное жилье и полнометражки. Остальные сегменты либо уходят в минус, либо показывают очень незначительный рост.