Покупатели облюбовали крымское жилье

Россияне скупают крымскую недвижимость и землю. Всего за год соотечественники приобрели в Крыму более 10 тысяч квартир и около 7 тысяч земельных участков. Об этом сообщает председатель комитета по госрегистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуется бюджетное жилье. Правда, челябинцы пока только присматриваются к домам на полуострове.

С момента вхождения Крыма в состав России прошло больше года. За это время на полуострове начались изменения во всех сферах, коснулись они и недвижимости. В частности, Владимир Путин заявил, что властям республики необходимо создать реестр недвижимости и земельных участков. По его мнению, данные меры помогут пресечь возможность покупки земельных участков по коррупционным схемам.

Сейчас россияне стали проявлять повышенный интерес к недвижимости на полуострове. Часть тех, кто присматривал жилье в курортных зонах Черногории, Болгарии, Таиланда и других стран, переориентировались на жилье крымского побережья. Оказал влияние на увеличение спроса со стороны российских инвесторов и маркетинг, уверен руководитель РК «Хочудом.ру» (г. Челябинск) Марат Хуснуллин. Ведь курорт активно раскручивали во всех средствах массовой информации.

В прошлом году местные эксперты отмечали, что цены на недвижимость в Крыму в рублях выросли примерно в три раза. В основном рост произошел из-за повышенного спроса и увеличения курса доллара (сейчас в большинстве случаев расчет производится именно исходя из него). С начала 2015 года, по данным торговой системы REM Navigator, средняя стоимость жилья в Крыму в долларовом эквиваленте сократилась на 27%. В июле по отношению к июню показатель снизился еще на 8%.

По мнению крымских риелторов, это можно объяснить экономически необоснованным ажиотажным ростом цен в предыдущем 2014 году, когда средняя стоимость квадратного метра в долларах выросла на 46%. Так, на вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец июля составили: на «однушки» – 1303 доллара за квадратный метр, на «двушки» – 1209, на «трешки» – 984, на дома – 1200.

Самые дорогие объекты на продажу расположены на южном берегу Крыма: в Ялте, Форосе, Алуште. Чуть ниже цены на недвижимость в таких городах, как Евпатория, Саки, Феодосия, Керчь и т.д. А в районах Крыма, удаленных от моря, продажа недвижимости происходит по очень даже доступным ценам. К примеру, дом с участком реально приобрести по цене до одного миллиона рублей. Об этом ранее рассказал специалист отдела межрегиональных продаж компании «АГР-Недвижимость» (г. Архангельск) Виталий Башкин.

По данным Росреестра Республики Крым, за этот год россияне приобрели в Крыму более 10 тысяч квартир, более 7 тысяч земельных участков (прежде всего под индивидуальное жилищное строительство) и порядка 7 тысяч домов.

Но увеличение активности российских инвесторов связано не только с падением цен на жилье. У людей исчезла боязнь совершать крупные сделки на территории Крыма, уверен Александр Спиридонов: «Того недоверия, которое наблюдалось в первые месяцы нахождения Крыма в составе РФ, больше нет. Сейчас заключение сделок купли-продажи жилья россиянами – это уже повседневная практика», – добавил спикер в интервью телеканалу «Россия 24».

При этом большая часть жилья, купленного в Крыму россиянами, вовсе не элитные дома у моря, а бюджетные варианты квартир небольшой площади. Самую доступную по цене квартиру в Крыму можно приобрести за 1,5 млн рублей, утверждают местные риелторы. Это двухкомнатная квартира общей площадью 68 кв. м, расположенная на первом этаже двухэтажного дома в Сакском районе, село Крымское. Расстояние до моря – 25 км.

На втором месте среди бюджетных крымских предложений – «однушка» в Симферополе за 2,1 млн руб. Общая площадь объекта – 34 кв. м. Замыкает тройку самых доступных квартир Крыма «однушка» в Гурзуфе за 2,6 млн руб. Общая площадь квартиры – 21 кв. м, из окон открывается вид на море и горы. Для сравнения: один из самых дорогих объектов Крыма сегодня можно купить за 18,8 млн рублей. Это трехкомнатная квартира в Ялте площадью 103 кв. м.

Челябинские эксперты не отмечают ажиотажного спроса покупателей на крымскую недвижимость. «Да, челябинцы проявляют интерес к таким объектам, узнают подробности и их стоимость, – рассказывает гендиректор офиса в Челябинске сети офисов недвижимости «Миэль» Ирина Сухорукова. – Но ни одной сделки по покупке жилья в Крыму в нашем офисе не было проведено. Чаще всего люди узнают об одно- и двухкомнатных квартирах, цена которых равнозначна их жилью в Челябинске». Собеседница добавила, что наибольшим спросом у челябинских инвесторов пользуются спросом недвижимость и земельные участки в Сочи и Геленджике.

Кстати, в Сочи сейчас выставлен на аукцион 51 коттедж у побережья Черного моря, построенный к Олимпиаде. Это одно- или двухэтажные дома с земельными участками. Цена объектов – от 8,5 млн до 34 млн руб. Предполагается, что все вырученные средства пойдут в казну Сочи и будут направлены на решение городских проблем. Аукцион состоится 28 сентября.