Ответ: за максимальную рыночную. Ни за один проданный объект мне не стыдно.
Потому что он продан. Грамотный ответ специалиста. Мне тоже никогда не стыдно,когда я что -то продаю. И что такое максимально рыночное в данной кризисной ситуации в стране. Мастер класс требуем.
Ответ: за максимальную рыночную. Ни за один проданный объект мне не стыдно.
Уважаемый Лев! Рыночная цена - это та цена за которую удалось продать товар в условиях свободного рынка. Соответственно максимально рыночной или минимально рыночной эта цена может быть только за уже истекший период. Если сегодня Вы продали квартиру за 3 млн, а завтра Вам удастся продать эту же квартиру за 5 млн, то 5 млн и будет рыночная цена. Вероятно Вы имели ввиду среднерыночную цену на данный период времени. Но суть в том, что продать квартиру за 1 месяц по среднерыночной цене - совсем невысокий класс. Чем тут особенно гордиться. Ведь продавец-дилетант не может продать за короткий срок, потому что выставляет цену выше среднерыночной. Опусти он её до Вашего уровня и всё, он уже тоже суперпрофессионал и молодец, только ещё и на риэлторской комиссии сэкономил. Вот если бы Вы сказали, что можете продать за 1 месяц по цене выше среднерыночной, ну, скажем, на 10%, тогда да, тогда мы к Вам становимся в очередь. А снизить цену и поэтому продать быстро мы и сами можем легко.
Уважаемый Лев! Рыночная цена - это та цена за которую удалось продать товар в условиях свободного рынка. Соответственно максимально рыночной или минимально рыночной эта цена может быть только за уже истекший период. Если сегодня Вы продали квартиру за 3 млн, а завтра Вам удастся продать эту же квартиру за 5 млн, то 5 млн и будет рыночная цена. Вероятно Вы имели ввиду среднерыночную цену на данный период времени. Но суть в том, что продать квартиру за 1 месяц по среднерыночной цене - совсем невысокий класс. Чем тут особенно гордиться. Ведь продавец-дилетант не может продать за короткий срок, потому что выставляет цену выше среднерыночной. Опусти он её до Вашего уровня и всё, он уже тоже суперпрофессионал и молодец, только ещё и на риэлторской комиссии сэкономил. Вот если бы Вы сказали, что можете продать за 1 месяц по цене выше среднерыночной, ну, скажем, на 10%, тогда да, тогда мы к Вам становимся в очередь. А снизить цену и поэтому продать быстро мы и сами можем легко.
На сколько надо снизить продавцу-дилетанту по вашему? 5 тыс. рублей? 50, 100, 200 или 500 тыс.? Сколько надо снизить, чтобы квартира не стояла опять, но и чтобы не продешевить? Где золотая середина? А вообще правильно ли выходить на рынок с завышенной ценой при падающем спросе? Примеров, где люди так снижали и не продали очень много. Ещё больше, где продали по "такой технологии продажи" потом дешевле, чем могли бы продать. У меня много примеров совершенно противоположных, где квартира продавалась дороже изначально выставленной цены, я могу привести примеры конкретных сделок и проданных мною объектов. Как это делать (продать дорого)? В этом и есть профессионализм, всех секретов извините тут не рассказать. )) Просто продать - это одно. Продать максимально дорого - это совершенно другое. В этом и разница между продавцом-дилетантом и профессионалом.
На сколько надо снизить продавцу-дилетанту по вашему? 5 тыс. рублей? 50, 100, 200 или 500 тыс.? Сколько надо снизить, чтобы квартира не стояла опять, но и чтобы не продешевить? Где золотая середина? А вообще правильно ли выходить на рынок с завышенной ценой при падающем спросе? Примеров, где люди так снижали и не продали очень много. Ещё больше, где продали по "такой технологии продажи" потом дешевле, чем могли бы продать. У меня много примеров совершенно противоположных, где квартира продавалась дороже изначально выставленной цены, я могу привести примеры конкретных сделок и проданных мною объектов. Как это делать (продать дорого)? В этом и есть профессионализм, всех секретов извините тут не рассказать. )) Просто продать - это одно. Продать максимально дорого - это совершенно другое. В этом и разница между продавцом-дилетантом и профессионалом.
ваш бы ответ да с примерами.
а то я натыкался на риэлторов, которые готовы были опустить цену ниже некуда, это общая черта.
ваш бы ответ да с примерами.
а то я натыкался на риэлторов, которые готовы были опустить цену ниже некуда, это общая черта.
в период кризиса нет рыночной цены
У меня очень много примеров. Приходите в офис - я вам лично расскажу.
На сколько надо снизить продавцу-дилетанту по вашему? 5 тыс. рублей? 50, 100, 200 или 500 тыс.? Сколько надо снизить, чтобы квартира не стояла опять, но и чтобы не продешевить? Где золотая середина? А вообще правильно ли выходить на рынок с завышенной ценой при падающем спросе? Примеров, где люди так снижали и не продали очень много. Ещё больше, где продали по "такой технологии продажи" потом дешевле, чем могли бы продать. У меня много примеров совершенно противоположных, где квартира продавалась дороже изначально выставленной цены, я могу привести примеры конкретных сделок и проданных мною объектов. Как это делать (продать дорого)? В этом и есть профессионализм, всех секретов извините тут не рассказать. )) Просто продать - это одно. Продать максимально дорого - это совершенно другое. В этом и разница между продавцом-дилетантом и профессионалом.
Извините, Лев! Наверное я был не совсем прав и возможно даже обидел Вас. Просто ОЧЕНЬ сильно пострадал от одной из Ваших коллег (не в Вашем агентстве) и теперь сильно не доверяю риэлторам.
Лев, если мне необходимо к примеру продать квартиру(ы) в Челябинске и приобрести в Москве в новостройке желательно, с помощью частичной доплаты и ипотеки? Есть опыт подобных сделок? Рейтинг застройщиков Челябинска их объекты и местоположение мне хорошо известны, а вот рынок Москвы - темный лес. Или к примеру можно ли заказать аналитический обзор рынка недвижимости Москвы, престижность района, надежность ведущих застройщиков, качество построенных домов и т.д.
Продажей моей трёшки и покупкой квартиры в новострое занимался риэлтор. За его работу заплатил 50т.р., как , собственно , и было договорено. Все довольны.
продал в прошлом году 2 квартиры. Долго продавал но сам. Все эти риэлторы типа крутые мы тебе махом продадим в итоге тишина, большинство из них лузеры ничего продать не могут. Да и за что им плотить 50 тыщ за договорчик?? Я обе квартиры сам продал, составил договор распечатал и все. Какие 50 тыщ вы о чем? А сейчас народ вообще каждую копеечку бережет не будет он вам оплачивать такие суммы забудьте уже.
Че там заниматься, при покупке квартиры нарывался на одних риэлторов, дерущих 3 цены и отговаривающих продавцов от торга, искал почти пол года - нашел, не платил никаких комиссий риэлтору и сторговал с продавца 300 тыс!! Доки сам оформил все, ибо до этого уже 2 квартиры продавал-покупал. Абсолютно не нужная прослойка нахлебников, анализаторы блин.
мы не могли продать свою однушку, а надо было сразу же перебраться в двушку(все осложнялось еще и 2летним ребенком, моим декретом и занятостью мужа.. в итоге обратились к риелторам. да, заплатили деньги, но за 2 недели мы и свою реализовали, и в просторную двушку переехали. все успели!
Интересно, почему в соседней статье про конкурс риэлторов закрыта возможность комментирования? Наверное, чтобы благодарные клиенты поздравлениями не завалили!!!
Побегал недельку не торопясь, в очередях постоял. Думаю за такие деньги можно. Если бы речь шла о 20-30 т.р., то можно и заплатить....и то! 30000 за беготню и стояние в очередях, не слишком-ли много? Скажут, мол, риелторы квартиру показывают и т.д. Показывают...как же. Привозят тебя на квартиру, а там жильцы кто в трусах, кто детей кормит, кто уроки делает и т.д. и т.п. Это что, работа?
Считаю, если они берут такие деньги, должно быть так или примерно так:
1. Риелтор, на время продажи, предоставляет хозяевам жилье, съемное.(Раз грозятся за месяц продать, думаю 15-20 т.р. не большие потери для риелтора).
2. Приводит квартиру в порядок (мусор, запахи, скрипения, протечки, утечки...как перекуп а рынке авто продает).
3. Показывает квартиру так, как она продается(без мебели или с мебелью...)
4. Дает гарантию, с полной материальной ответственностью, что потолок не рухнет, клопы не вылезут...
Привлечение риэлтора оправдано в 2-х случаях - когда потеря времени человека на самостоятельную продажу (покупку) принесут ему большие потери чем услуги риэлтора или сделка является сложной по комбинации со всевозможными юридическими тонкостями ( хотя не гарантия что риэлтор в таких случаях тоже все сделает правильно).. Все остальные из обратившихся к риэлторам делают это от ленности, глупости и слепой веры в риэлтора..
Полностью согласен с мнением Льва Михайловича, каждый должен заниматься своим делом. Профессионализм - это опыт, который нарабатывается годами в любой сфере деятельности. И не верьте тому, кто говорит, что купить-продать очень просто - много всевозможных нюансов из-за которых люди теряют жильё или деньги, потом бегают по судам годами! Так что обращайтесь к опытным риэлторам, которые реально помогли вашим друзьям, знакомым, родственникам, а не в крупное агентство, в котором вами будет заниматься новичок. Все опытные профессионалы открыли давно уже свои агентства и штат не раздувают, потому что любят своё дело и занимаются всем сами. И зарабатывают свои скромные, справедливые 2-3% в зависимости от сложности сделки, а не 5-7% за туже работу как в крупных агентствах! Удачи коллега!
Можно конечно и самолечением заниматься, ремонтом авто, одежду шить, выращивать баранов на мясо, учить детей и т.д. - зачем за все это платить или покупать в магазине, а когда из-за своего непрофессионального подхода сядем в лужу, то начинаем задним умом думать - лучше бы я заплатил((( . Везде встречаются люди и нелюди, а по одному всех судить не стоит. Удачи.
Господин Шпайзман велосипеда не изобретал, ничего кроме размещения на сайте 74.ru что в принципе может сделать любой пользователь интернета, он сделать не сможет. Конечно можно продать квартиру за месяц, но секрета как это сделать нет. Нужно просто поставить цену процентов на 10 ниже рыночной и все, поверьте квартира отскочет быстро. Вот и весь ритуал, только за него вы минимум еще 5 процентов отдадите риелтору. Хороший грамотный риелтор в конце концов подведет вас именно к шагу максимального снижения цены,набор средств там огромный, но так или иначе, но собственник потеряет значительную часть денег.
Что касается первичного рынка то да скоро будет много банкротств именно в Челябинске. Никто не озвучит имена, но будут, все риэлторы это знают. Я вот лично выбрал сейчас вторичку в центре, красота, транспорт весь, до работы 5 минут. Куча вариантов, взял сразу с ремонтом. Цена была дороговатая, но пообщавшись с продавцами сделали скидку на покупку новой техники у них. Уверен правильно купил, сам ремонт не хочу, сейчас чтобы сделать ремонт надо выложить в два раза больше. Я вообще не понимаю кто лезет в такие строики
Я ТУТ СТОЛКНУЛСЯ С ТАКОЙ ВЕЩЬЮ!
ВЫСТАВИЛ КВАРТИРУ НА 50 НИЖЕ РЫНКА! СРАЗУ ПОНАБЕЖАЛИ РЫЭЛТОРЫ !
ОДНА БОЛЬНО УШЛАЯ СТАЛА ТАСКАТЬ КАЖДЫЙ ДЕНЬ КЛИЕНТОВ А ОНИ В ОДИН ГОЛОС СТАЛИ ГОВОРИТЬ ЧТО ДОРОГО И ПРОСИТЬ СКИДКУ ( ВСЕ ОДНУ И ТУЖЕ ЦЕНУ НАЗЫВАЛИ-300 )
ПОГОВОРИВ С ТОВАРИЩЕМ ВЫЯСНИЛОСЬ ЧТО У НЕГО ЗНАКОМЫЕ ТАК ЖЕ БЕГАЛИ ПО КВАРТИРАМ ТИПО ПОКУПАТЕЛИ ПО ПРОСЬБЕ ЗНАКОМОГО РИЭЛТОРА А ОН С ЭТОЙ КВАРТИРКИ В ИТОГЕ В МЕСТО ПОЛОЖЕННЫХ 50 ЗАРАБОТАЛ 200 !
ТАК ЧТО ЕСЛИ КТО ТО СТАКНЕТСЯ С ПОДОБНЫМ НЕ ВЕДИТЕСЬ! ВСЕ РАВНО ПРОДАДИТЕ !
-50 ОТ РЫНКА И КВАРТИРА УЙДЕТ МАХ ЗА 1-2! ГЛАВНОЕ ПРАВИЛЬНО ОПРЕДЕЛИТЬ ЭТОТ РЫНОК !
КВАРТИРУ Я НЕДАВНО ПРОДАЛ КАК И ПЛАНИРОВАЛ -50!
Лев,а Вы беретесь за продажу квартир в области? Интересует поселок Увильды. Другие риеэлторы даже не берутся за подобные висяки, так как не известна средняя цена продаж квартир - кому за что повезет продать.
Дорогие мои коллеги и просто граждане! Каждый должен заниматься своим делом, это я Вам скажу как практикующий юрист и риелтер, имеющий стаж работы 10 лет. Можно все делать самому, если повезет.... Но ко мне обращаются граждане, которые уже сделали , а потом бегают.... Приходят и говорят, что делать? Как можно повернуть ситуацию, если договор подписан сторонами и сделка зарегистрирована в Росреестре? Не всегда сам собственник знает существенные стороны договора. Хотите-рискуйте, Вас никто силком не гонит в Агентства. У каждого есть свои рекомендации и приходят люди не с улицы, а именно от кого-то, к конкретному лицу. Квартиру можно найти и самому, проблем нет. Но сопровождением сделки должен заниматься только профессионал! А Шпайзмана я знаю лично очень давно, низкий ему поклон, как от коллеги. Делали с ним сделки совместно между агентствами- грамотный и справедливый партнер, который заслуживает только уважения, а некоторые боятся его за прямоту. С уважением ЮЦ "Законъ и Бизнес".
Пару лет назад я вывесил баннер о продаже и достаточно известная компания предложила свои услуги. Я ответил что баннер я повесил и рекламу бесплатную в СМИ тоже даю. Они стали убеждать что у них еще много разных способов продажи, которые мне неизвестны. Тогда я предложил что баннер и реклама в бесплатных СМИ пусть останется за мной,а а те неизвестные для меня методы путь они используют и если они приведут клиента , то соответственно я им оплачиваю риэлторские проценты. Однако их это не устроило и я продал сам. Вывод - никаких особых способов у риэлторов нет и вывеска баннера с подачей обьявлений в бесплатные СМИ это 95% возможности найти покупателя..
Имиджевая, рекламная статья, ничего более. Деятельность "риелтор" , по-сути, изжила себя. Огромное количество дилетантов, предлагающих свои услуги, окончательно ее уничтожит. Ничего не могу утверждать про героя статьи, ибо не работала с ним, охотно верю, что г-н Шпайзман профессионал в своем деле, но , к сожалению, в Челябинске это редкость. Два раза продавала и покупала себе квартиру, с разницей в десять лет, оба раза изначально была готова воспользоваться услугами риелтора, т.е заплатить деньги за качественную услугу и сэкономить свое время и усилия. Все впустую. Нет никаких 15 способов продаж, все пользуются ровно теми ресурсами, которыми можете воспользоваться и Вы сами. Не существует "тайного сообщества риелторов с базой данных", средства у всех одинаковые. Плюс вопиющая безграмотность "специалистов". Не могут ответить на более-менеее небанальный вопрос. В итоге оба раза сами нашли и покупателя и продавца, сами проверили квартиры на чистоту, выстроили дальнейшую цепочку в сделке.
Лев, родственники продают трешку (Калининский район). Если Вы готовы продать квартиру за один месяц - можем мы в договоре с Вашим агентством отразить неустойку (например 100 тысяч рублей) в случае, если квартира не будет продана по оговоренной цене в течение 1,5 месяцев? Просто нашли интересующий нас вариант. Хозяева готовы ждать пару месяцев, но просят задаток в размере 100 тысяч рублей, который мы потеряем если не продадим свою. Все пришедшие по объявлению риелторы готовы продать, говорят что ценник адекватный, продадут за 2 месяца, но когда доходит до заключения договора и неустойки за непродажу - куда-то очень быстро исчезают.
Риелторское агентство может пойти на такое условие, но тогда и вы будьте готовы что учитывая возможные риски, счет за услуги риелтора будут стоить тысяч этак триста, плюс эксклюзивное право на продажу вашей квартиры, вы как собственник подпишете такой договор с вашей неустойкой?
Лев, добрый день! Наверное уже не просматриваете тему, тк ответов нет уже давно.
Но, все же, задам вопрос: Коттедж в 42мкр, 350м2, 12,5 сот, все коммуникации - 10мл - за какой срок
готовы реализовать? Ваш процент? На какой срок договор заключаете?
"Любую квартиру можно продать за месяц" - можно. Вопрос, за какую цену ))
Любую квартиру можно продать за любую цену за любой срок!
Лев, если мне необходимо к примеру продать квартиру(ы) в Челябинске и приобрести в Москве в новостройке желательно, с помощью частичной доплаты и ипотеки? Есть опыт подобных сделок? Рейтинг застройщиков Челябинска их объекты и местоположение мне хорошо известны, а вот рынок Москвы - темный лес. Или к примеру можно ли заказать аналитический обзор рынка недвижимости Москвы, престижность района, надежность ведущих застройщиков, качество построенных домов и т.д.
Кто-нибудь сможет написать, какой процент берет риэлтор за продажу твоей квартиры?
Продажей моей трёшки и покупкой квартиры в новострое занимался риэлтор. За его работу заплатил 50т.р., как , собственно , и было договорено. Все довольны.
продал в прошлом году 2 квартиры. Долго продавал но сам. Все эти риэлторы типа крутые мы тебе махом продадим в итоге тишина, большинство из них лузеры ничего продать не могут. Да и за что им плотить 50 тыщ за договорчик?? Я обе квартиры сам продал, составил договор распечатал и все. Какие 50 тыщ вы о чем? А сейчас народ вообще каждую копеечку бережет не будет он вам оплачивать такие суммы забудьте уже.
Че там заниматься, при покупке квартиры нарывался на одних риэлторов, дерущих 3 цены и отговаривающих продавцов от торга, искал почти пол года - нашел, не платил никаких комиссий риэлтору и сторговал с продавца 300 тыс!! Доки сам оформил все, ибо до этого уже 2 квартиры продавал-покупал. Абсолютно не нужная прослойка нахлебников, анализаторы блин.
мы не могли продать свою однушку, а надо было сразу же перебраться в двушку(все осложнялось еще и 2летним ребенком, моим декретом и занятостью мужа.. в итоге обратились к риелторам. да, заплатили деньги, но за 2 недели мы и свою реализовали, и в просторную двушку переехали. все успели!
Интересно, почему в соседней статье про конкурс риэлторов закрыта возможность комментирования? Наверное, чтобы благодарные клиенты поздравлениями не завалили!!!
Побегал недельку не торопясь, в очередях постоял. Думаю за такие деньги можно. Если бы речь шла о 20-30 т.р., то можно и заплатить....и то! 30000 за беготню и стояние в очередях, не слишком-ли много? Скажут, мол, риелторы квартиру показывают и т.д. Показывают...как же. Привозят тебя на квартиру, а там жильцы кто в трусах, кто детей кормит, кто уроки делает и т.д. и т.п. Это что, работа?
Считаю, если они берут такие деньги, должно быть так или примерно так:
1. Риелтор, на время продажи, предоставляет хозяевам жилье, съемное.(Раз грозятся за месяц продать, думаю 15-20 т.р. не большие потери для риелтора).
2. Приводит квартиру в порядок (мусор, запахи, скрипения, протечки, утечки...как перекуп а рынке авто продает).
3. Показывает квартиру так, как она продается(без мебели или с мебелью...)
4. Дает гарантию, с полной материальной ответственностью, что потолок не рухнет, клопы не вылезут...
Привлечение риэлтора оправдано в 2-х случаях - когда потеря времени человека на самостоятельную продажу (покупку) принесут ему большие потери чем услуги риэлтора или сделка является сложной по комбинации со всевозможными юридическими тонкостями ( хотя не гарантия что риэлтор в таких случаях тоже все сделает правильно).. Все остальные из обратившихся к риэлторам делают это от ленности, глупости и слепой веры в риэлтора..
Лев Михайлович, хорошая реклама свей работы и агентства. Удачи в нелёгком труде!
Полностью согласен с мнением Льва Михайловича, каждый должен заниматься своим делом. Профессионализм - это опыт, который нарабатывается годами в любой сфере деятельности. И не верьте тому, кто говорит, что купить-продать очень просто - много всевозможных нюансов из-за которых люди теряют жильё или деньги, потом бегают по судам годами! Так что обращайтесь к опытным риэлторам, которые реально помогли вашим друзьям, знакомым, родственникам, а не в крупное агентство, в котором вами будет заниматься новичок. Все опытные профессионалы открыли давно уже свои агентства и штат не раздувают, потому что любят своё дело и занимаются всем сами. И зарабатывают свои скромные, справедливые 2-3% в зависимости от сложности сделки, а не 5-7% за туже работу как в крупных агентствах! Удачи коллега!
Можно конечно и самолечением заниматься, ремонтом авто, одежду шить, выращивать баранов на мясо, учить детей и т.д. - зачем за все это платить или покупать в магазине, а когда из-за своего непрофессионального подхода сядем в лужу, то начинаем задним умом думать - лучше бы я заплатил((( . Везде встречаются люди и нелюди, а по одному всех судить не стоит. Удачи.
Продать за месяц хорошую квартиру большого ума не надо,вот если бы, вы сказали. что продали такой неликвид на рынке как бывшие общаги,вот тогда да.
Вот здесь реальные наши клиенты: http://domchel.ru/text/expert/721079.html и http://domchel.ru/text/expert/904480.html кому мы продавали объекты жилой и коммерческой недвижимости.
Господин Шпайзман велосипеда не изобретал, ничего кроме размещения на сайте 74.ru что в принципе может сделать любой пользователь интернета, он сделать не сможет. Конечно можно продать квартиру за месяц, но секрета как это сделать нет. Нужно просто поставить цену процентов на 10 ниже рыночной и все, поверьте квартира отскочет быстро. Вот и весь ритуал, только за него вы минимум еще 5 процентов отдадите риелтору. Хороший грамотный риелтор в конце концов подведет вас именно к шагу максимального снижения цены,набор средств там огромный, но так или иначе, но собственник потеряет значительную часть денег.
Куда приходить учиться?Сколько это будет стоить?Я вас давно знаю,а вот в продажах таких мгновенных, сомневаюсь,что-то не уверена.
Что касается первичного рынка то да скоро будет много банкротств именно в Челябинске. Никто не озвучит имена, но будут, все риэлторы это знают. Я вот лично выбрал сейчас вторичку в центре, красота, транспорт весь, до работы 5 минут. Куча вариантов, взял сразу с ремонтом. Цена была дороговатая, но пообщавшись с продавцами сделали скидку на покупку новой техники у них. Уверен правильно купил, сам ремонт не хочу, сейчас чтобы сделать ремонт надо выложить в два раза больше. Я вообще не понимаю кто лезет в такие строики
Я ТУТ СТОЛКНУЛСЯ С ТАКОЙ ВЕЩЬЮ!
ВЫСТАВИЛ КВАРТИРУ НА 50 НИЖЕ РЫНКА! СРАЗУ ПОНАБЕЖАЛИ РЫЭЛТОРЫ !
ОДНА БОЛЬНО УШЛАЯ СТАЛА ТАСКАТЬ КАЖДЫЙ ДЕНЬ КЛИЕНТОВ А ОНИ В ОДИН ГОЛОС СТАЛИ ГОВОРИТЬ ЧТО ДОРОГО И ПРОСИТЬ СКИДКУ ( ВСЕ ОДНУ И ТУЖЕ ЦЕНУ НАЗЫВАЛИ-300 )
ПОГОВОРИВ С ТОВАРИЩЕМ ВЫЯСНИЛОСЬ ЧТО У НЕГО ЗНАКОМЫЕ ТАК ЖЕ БЕГАЛИ ПО КВАРТИРАМ ТИПО ПОКУПАТЕЛИ ПО ПРОСЬБЕ ЗНАКОМОГО РИЭЛТОРА А ОН С ЭТОЙ КВАРТИРКИ В ИТОГЕ В МЕСТО ПОЛОЖЕННЫХ 50 ЗАРАБОТАЛ 200 !
ТАК ЧТО ЕСЛИ КТО ТО СТАКНЕТСЯ С ПОДОБНЫМ НЕ ВЕДИТЕСЬ! ВСЕ РАВНО ПРОДАДИТЕ !
-50 ОТ РЫНКА И КВАРТИРА УЙДЕТ МАХ ЗА 1-2! ГЛАВНОЕ ПРАВИЛЬНО ОПРЕДЕЛИТЬ ЭТОТ РЫНОК !
КВАРТИРУ Я НЕДАВНО ПРОДАЛ КАК И ПЛАНИРОВАЛ -50!
Лев,а Вы беретесь за продажу квартир в области? Интересует поселок Увильды. Другие риеэлторы даже не берутся за подобные висяки, так как не известна средняя цена продаж квартир - кому за что повезет продать.
Дорогие мои коллеги и просто граждане! Каждый должен заниматься своим делом, это я Вам скажу как практикующий юрист и риелтер, имеющий стаж работы 10 лет. Можно все делать самому, если повезет.... Но ко мне обращаются граждане, которые уже сделали , а потом бегают.... Приходят и говорят, что делать? Как можно повернуть ситуацию, если договор подписан сторонами и сделка зарегистрирована в Росреестре? Не всегда сам собственник знает существенные стороны договора. Хотите-рискуйте, Вас никто силком не гонит в Агентства. У каждого есть свои рекомендации и приходят люди не с улицы, а именно от кого-то, к конкретному лицу. Квартиру можно найти и самому, проблем нет. Но сопровождением сделки должен заниматься только профессионал! А Шпайзмана я знаю лично очень давно, низкий ему поклон, как от коллеги. Делали с ним сделки совместно между агентствами- грамотный и справедливый партнер, который заслуживает только уважения, а некоторые боятся его за прямоту. С уважением ЮЦ "Законъ и Бизнес".
Пару лет назад я вывесил баннер о продаже и достаточно известная компания предложила свои услуги. Я ответил что баннер я повесил и рекламу бесплатную в СМИ тоже даю. Они стали убеждать что у них еще много разных способов продажи, которые мне неизвестны. Тогда я предложил что баннер и реклама в бесплатных СМИ пусть останется за мной,а а те неизвестные для меня методы путь они используют и если они приведут клиента , то соответственно я им оплачиваю риэлторские проценты. Однако их это не устроило и я продал сам. Вывод - никаких особых способов у риэлторов нет и вывеска баннера с подачей обьявлений в бесплатные СМИ это 95% возможности найти покупателя..
Имиджевая, рекламная статья, ничего более. Деятельность "риелтор" , по-сути, изжила себя. Огромное количество дилетантов, предлагающих свои услуги, окончательно ее уничтожит. Ничего не могу утверждать про героя статьи, ибо не работала с ним, охотно верю, что г-н Шпайзман профессионал в своем деле, но , к сожалению, в Челябинске это редкость. Два раза продавала и покупала себе квартиру, с разницей в десять лет, оба раза изначально была готова воспользоваться услугами риелтора, т.е заплатить деньги за качественную услугу и сэкономить свое время и усилия. Все впустую. Нет никаких 15 способов продаж, все пользуются ровно теми ресурсами, которыми можете воспользоваться и Вы сами. Не существует "тайного сообщества риелторов с базой данных", средства у всех одинаковые. Плюс вопиющая безграмотность "специалистов". Не могут ответить на более-менеее небанальный вопрос. В итоге оба раза сами нашли и покупателя и продавца, сами проверили квартиры на чистоту, выстроили дальнейшую цепочку в сделке.
Интересно,а покупатели на четырешку напротив ЧЕЛГУ в сегодняшнее время найдутся,или нужны только полуторки и двушки?
Лев!!!А помогите,пожалуйста,мне продать две комнаты в коммунальной квартире?!
Лев, родственники продают трешку (Калининский район). Если Вы готовы продать квартиру за один месяц - можем мы в договоре с Вашим агентством отразить неустойку (например 100 тысяч рублей) в случае, если квартира не будет продана по оговоренной цене в течение 1,5 месяцев? Просто нашли интересующий нас вариант. Хозяева готовы ждать пару месяцев, но просят задаток в размере 100 тысяч рублей, который мы потеряем если не продадим свою. Все пришедшие по объявлению риелторы готовы продать, говорят что ценник адекватный, продадут за 2 месяца, но когда доходит до заключения договора и неустойки за непродажу - куда-то очень быстро исчезают.
Риелторское агентство может пойти на такое условие, но тогда и вы будьте готовы что учитывая возможные риски, счет за услуги риелтора будут стоить тысяч этак триста, плюс эксклюзивное право на продажу вашей квартиры, вы как собственник подпишете такой договор с вашей неустойкой?
продать конечно за месяц можно вопрос только в том что продавец должен продать квартиру ниже рыночной стоимости тк риэлтор накидывает свой процент))))
Лев, добрый день! Наверное уже не просматриваете тему, тк ответов нет уже давно.
Но, все же, задам вопрос: Коттедж в 42мкр, 350м2, 12,5 сот, все коммуникации - 10мл - за какой срок
готовы реализовать? Ваш процент? На какой срок договор заключаете?