Вторичка Челябинска: минус пять процентов

Вторичное жилье в Челябинске подешевело на 5% с начала года. К такому выводу пришли аналитики портала N1.RU совместно с 74.ru, исследовав более 200 000 объявлений о продаже вторичной недвижимости в Челябинске за год. Больше всего в цене потеряли однокомнатные квартиры.

В октябре средняя этикетная цена на вторичном рынке жилья в Челябинске составляла 45 600 рублей за квадратный метр, что всего на 0,8% ниже, чем в сентябре. С начала года, когда рынок демонстрировал пиковые значения цены, снижение составило 5%. Сильнее всего за этот период потеряли в цене однокомнатные квартиры – более 6% с начала года, на втором месте – «двушки» (-4%). Трехкомнатные квартиры дешевеют медленнее всего – 3% за 10 месяцев.

По данным аналитиков портала N1.RU совместно с 74.ru, двух- и трехкомнатные квартиры в течение года более чутко реагировали на спрос и теряли в цене быстрее однокомнатных. Но в итоге к октябрю «однушки» просели сильнее всего. Вероятно, имела место ситуация отложенного спроса, когда покупатели ждали снижения цены на эти квартиры, а теперь оказались готовы покупать, что отразилось на цене. «Однушки» в течение года, наоборот, пользовались максимальным спросом, многие продавцы не торопились снижать цену, откладывали продажу, ожидая лучшего предложения. А теперь, когда спрос изменился в сторону многокомнатных квартир, вынуждены снижать цену.

Если сравнивать цены на вторичном рынке с аналогичным периодом 2014 года, то в среднем по Челябинску снижение цен на вторичное жилье за год составляет всего 2%.

Динамика средневзвешенной цены на вторичное жилье в Челябинске, руб./кв.м

«Последний год рынок недвижимости был крайне динамичным и откликался на все изменения в геополитической и внешнеэкономической среде, – комментирует редактор сайта о недвижимости на 74.ru Антонина Лаптева. – В феврале цены были на пике, но сделки совершались быстро. Потом спрос заметно снизился, продавцы были вынуждены активно снижать стоимость квартир. Сейчас можно говорить о том, что рынок замер: продавцы не спешат уступать в цене, что привело и к росту предложений на сайте, и к увеличению срока экспозиции объявлений в два раза и более».