Капремонт: спецсчета пока не популярны

На Южном Урале сегодня лишь один процент собственников собирает средства на капремонт домов на специальном счете. Большинство южноуральцев направляет взносы в фонд регоператора программы. Управляющие компании Челябинска уверены, что жителям выгоднее открывать спецсчет, который позволит им самостоятельно определять виды работ и сроки их выполнения. Однако такое решение может привести к увеличению ежемесячного платежа за ЖКУ. Об этом эксперты рассказали 11 февраля на конференции в пресс-центре «АиФ-Челябинск».

До начала программы капитальных ремонтов домов собственники по закону имели право выбрать способ формирования взносов. Первый – это счет регионального оператора, на котором аккумулируются средства всех собственников и расходуются в соответствии с региональной программой. При этом работы проводятся в определенной очередности.

Альтернатива «общему котлу» – это открытие спецсчета для каждого конкретного многоквартирного дома. Тогда собственники могут быть уверены, что их взносы пойдут на ремонт именно их дома. Кроме того, они могут самостоятельно определять срок выполнения и виды работ, выбирать подрядную организацию, согласовывать смету и даже увеличивать размер ежемесячного взноса, если это необходимо.

По данным Минстроя РФ, россиян, решивших копить средства на спецсчетах, сегодня лишь 15 процентов от общего числа собственников. Их деньги не защищены от инфляции. Чтобы этого избежать, решено приравнять спецсчет к депозиту с начислением процентов. К примеру, если сейчас они больше 20 процентов годовых, то после помощи государства могут снизиться до 12 процентов. Точный объем субсидии пока уточняется. Также предлагается сделать кредиты для владельцев специальных счетов целевыми: на замену лифтов, ремонт крыши и так далее.

Сейчас у владельцев квартир сохраняется право организовать специальный счет на капремонт для конкретного многоквартирного дома. «О необходимости создания спецсчетов сегодня часто говорят на федеральном уровне, – отметил председатель комиссии по ЖКХ, благоустройству и природопользованию Челябинской Гордумы Дмитрий Холод. – Это может стать собственникам хорошей мотивацией для создания совета дома. Жители при появлении такого счета будут вовлечены в работу, все решения по ремонту дома они будут принимать сообща».

По мнению гендиректора ООО «ДЕЗ Калининского района» Константина Смирнова, в Челябинске есть дома, где жителям выгодно открывать специальный счет для проведения капремонта: «Чем больше дом, тем больше средств он может собрать. Конечно, логичнее, чтобы эти деньги шли на ремонт именно этого дома, а не расходовались на другие многоэтажки. Также выгодно открывать спецсчет на домах, где по плану региональной программы ремонт ожидается не скоро, – после 2025 года например. Тогда жители сами решат, какие виды работ и как скоро они могут провести на те деньги, что уже собраны».

Однако южноуральцы неохотно интересуются открытием специального счета. Так, по подсчетам экспертов, доля собственников, открывших отдельный счет на капремонт, не превышает одного процента. По данным регоператора капремонтов Челябинской области, в регионе сегодня открыто 1246 специальных счетов для сбора средств. Из них держателем 521 счета выступает регоператор, 240 счетов открыты управляющими компаниями области, 485 – ТСЖ и ЖСК. Также сейчас в работе находится еще 378 протоколов перехода собственников от «общего котла» на спецсчет.

Представители челябинских управляющих компаний уверены, что основная причина незаинтересованности в спецсчетах – низкая информированность горожан, недоверие к программе и своим управляющим организациям. «Не стоит искать подвоха в том, что управляющие компании сами выходят с таким предложением, – поясняет Дмитрий Холод. – По закону владельцем спецсчета может быть юридическое лицо. Поэтому УК имеет право взять на себя функцию держателя счета. Но это не значит, что компания может распоряжаться этими средствами. Все решения принимают только собственники. А компания лишь занимается управлением и контролем».

Капремонт в доме может повысить стоимость квартир до 30%. Об этом заявил глава Минстроя Михаил Мень. По его мнению, программа позволяет не только продлить жизнь дому, но и приводит к увеличению капитализации каждой квартиры. В программу капитального ремонта сегодня включено 735 тысяч многоквартирных домов. Почти половина из них уже требует срочного ремонта, уточнил министр.

Также нужно учитывать, что при открытии спецсчета в квитанциях собственников появится дополнительная статья расходов – управление спецсчетом. «Компания несет финансовые траты, – комментирует Константин Смирнов. – Это расчетно-кассовое обслуживание, выставление и доставка квитанций, работа с должниками, зарплата персонала, который занимается этой работой. Поэтому ежемесячно на эти цели жители заплатят порядка 10% от фактической суммы сбора за месяц. Каждая управляющая компания определяет свой процент за эту услугу и согласует его с жильцами. Конечно, УК не интересно заниматься этим бесплатно».

Мы попробовали подсчитать, какие примерно затраты ждут жителей многоквартирного дома. Для примера возьмем типовой дом на 200 квартир. Ежемесячная сумма, поступающая на счет, составит порядка 50 тысяч рублей при средних ежемесячных платежах в 250 рублей с каждой квартиры и при условии оплаты всеми жителями. Каждый месяц 10% от этой суммы, пять тысяч рублей, раскидывается на все 200 квартир. Таким образом, сумма платежа за управление спецсчетам составит около 25 рублей в месяц.

Также эксперты рассказали о нюансах создания спецсчета на капремонт дома. Начальник отдела управления спецсчетами ООО «ДЕЗ Калининского района» Зульфия Арефьева рассказала, что собственники, желающие перейти от регоператора на отдельный счет, должны обратиться в управляющую компанию с заявлением: «Инициатором собрания по этому вопросу могут быть только сами жители дома. После того, как УК примет заявление, проводится общее собрание собственников. Если две трети проголосуют за, то УК обращается в банк и открывает спецсчет, уведомив об этом ГЖИ и регоператора».

Вся процедура занимает до трех месяцев. Но деньги, накопленные домом, регоператор может перечислить на специальный счет только через год.

Еще один важный нюанс – не каждый банк может открыть такой специальный счет. Это ряд российских банков, собственный капитал которых по закону должен превышать 20 миллиардов рублей. Кроме того, в некоторых банках после каждого снятия средств на остаток будет начисляться дополнительный процент, в среднем от двух до пяти процентов годовых, в зависимости от условий конкретного банка. Таким образом, собственники могут не только аккумулировать, но и преувеличить средства на своем счете.