Первичка: рост предложений снижает цену

Предложение по новостройкам Челябинска с начала года выросло на 10%. «Однушки» и «трешки» застройщики предлагают чаще всего. Рост предложения отразился на стоимости этих объектов, снижение составило от 1 до 11% на разные категории жилья. К таким выводам пришли аналитики портала по поиску недвижимости N1.RU, проанализировав более 20 тысяч объявлений о продаже новостроек в городе.

В начале этого года на первичном рынке жилья в Челябинске предлагалось к продаже 10 400 квартир. К апрелю их число возросло до 11 500 вариантов. Максимально за этот период увеличилось количество выставленных на продажу новых однокомнатных квартир – на 15%. «Двушек» стало больше на 6%, «трешек» – на 13%.

Продавцы вынуждены снижать цены на фоне растущего предложения. Так, средняя стоимость квартиры в новостройке Челябинска на сегодняшний день составляет 2 060 000 рублей, что на 5% ниже показателей января, когда квартиру в среднем предлагали приобрести за 2 170 000 рублей. Квадратный метр за тот же период потерял в цене в среднем 3,5%, опустившись до отметки в 38 600 рублей с показателя января в 40 000 рублей. Однокомнатные и «трешки» потеряли в цене больше всего – по 5%, двухкомнатные – только 3%.

Самое заметное снижение цены на квартиры в новостройках произошло в Советском районе – квартиры здесь подешевели на 11% с начала года. Максимальную стабильность демонстрируют новостройки в Центральном и Ленинском районах, где первичное жилье практически не потеряло в цене.

«То, что стоимость средней квартиры теряет в цене быстрее, чем квадратный метр, говорит о том, что владельцы стали снижать стоимость объектов, конкурируя между собой на фоне растущего предложения, – комментирует цифры руководитель пресс-службы N1.RU Лидия Ратникова. – Это особенно заметно в Советском районе, где продаются самые дорогие квартиры. Чтобы конкурировать с предложением в других, более доступных районах, владельцы квартир в Советском оказались вынуждены заметно снижать цены».

Данные РК «Служба недвижимости» подтверждают, что за прошедший квартал большинство застройщиков (39%, или 16 компаний) снизили цены на представляемые варианты. Еще пять компаний (37%) не изменили цены, 10 застройщиков (24%) и вовсе решили немного увеличить стоимость своих объектов. Снижение цены квадрата отмечено как для жилья экономкласса (-3,36%), так и для новостроек повышенной комфортности (-0,13%).

«Цены на новостройки сейчас стремятся к себестоимости, – уверен директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Это связано не столько с большим числом предлагаемых квартир, сколько со сниженным покупательским спросом и недоступностью кредитов. Некоторые банки ужесточили требования к заемщикам. Поэтому покупатели первички, у которых есть средства для первоначального взноса по ипотеке, и те, кто продает вторичку, сейчас находятся в более выигрышном положении».